Проектирование и сметно финансовые расчеты

Индексация  сметной стоимости во всех регионах России должна быть построена на единых методических принципах и понятна  любому сметчику. Это представляется особенно важным в современных условиях, когда проектирование и строительное производство выходит за границы  местного уровня. Многие подрядчики реализуют  инвестиционно-строительные проекты  в различных регионах, проектные  организации проектируют здания и сооружения для других городов, областей и т. д.

В новой  системе ценообразования индексы  применяются к базисной сметной  стоимости 2000 года, определенной по единичным  расценкам или по элементным нормам ресурсным методом с учетом базисной стоимости ресурсов. Как правило, индексы формируются на строительные, ремонтно- строительные, монтажные, пусконаладочные, иногда и на реставрационно-восстановительные  работы, предусмотренные наиболее распространенными  проектными решениями частей зданий и сооружений и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов  и комплексов

раЬот, соответствующих технологической  последовательности строительства  и специализации строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных) организаций.

Для укрупненных  экономических расчетов, формирования статистических данных и проектов основных статей бюджетов различного уровня по капитальным вложениям (долгосрочным инвестициям) могут разрабатываться  индексы по отраслям. В практике сметных расчетов они фактически не применяются, так как имеют  слишком высокую степень укрупнения, а значит, и погрешность.

Индексы (коэффициенты) можно классифицировать по различным признакам и назначению:

По стоимостному уровню пересчета:

текущие, т. е. на момент составления сметы  или акта выполненных работ; прогнозные

По экономическим  составляющим сметной стоимости:

индексы к элементам прямых затрат (к оплате труда рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования);

к общей  стоимости строитель но-монтажных  работ (т. н. индексы пересчета СМР);

к специальным  статьям затрат и элементам сметной  стоимости (например, индексы по проектным  и изыскательским работам).

По видам  строительства, объектам, комплексам и  видам работ:

на новое  строительство и реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию  и т. д.

по зданиям  и сооружениям (жилые дома, школы, наружные сети, дороги и т. д.);

по видам  работ: земляные работы, ленточные фундаменты, свайные работы и т. д.

Данные  индексы применяются в конце  разделов локальных смет (актов выполненных  работ) после подведения итога прямых затрат в базисном уровне цен 2000 года и начисления необходимых коэффициентов  на стесненные условия труда (при  необходимости в соответствии с  Общими указаниями к расценкам). Индексы  начисляются отдельно по итогам прямых затрат:

оплата  труда рабочих;

стоимость эксплуатации строительных машин и  механизмов; стоимость материалов.

После начисления индексов определяются итоги  прямых затрат в текущем уровне цен, начисляются накладные расходы, сметная прибыль и т. д. по действующим  нормативам к текущей стоимости.

Такой метод счета рекомендуется как  основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному  объекту строительства и видам (комплексам) работ.

Что касается количества видов и комплексов работ, а также их внутреннего деления  на подвиды, то, по нашему мнению, число  индексов должно, как минимум, перекрывать  основные разделы локальных смет и учитывать необходимость правильного  последующего начисления накладных  расходов (HP) и сметной прибыли (СП). При определении индексов можно ориентироваться на основные виды работ, перечисленные в нормативах HP и СП.

Правильно, когда индексы соответствуют  технологической последовательности строительства (производства) работ  и могут разделяться:

21. По общестроительным работам—земляные работы; ленточные фундаменты; свайные фундаменты; стены подземной части; стены наружные; стены внутренние; перекрытия- перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов, лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т. п.

22. По специальным строительным работам — фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т. п.

23. По внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; газификация и т. п.

24. По установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.

В большинстве  случаев основные споры между  подрядчиками и заказчиками происходят именно из-за индекса на материалы. Безусловно, любой индекс несет элемент  условности и имеет погрешность  по отношению к конкретным условиям, т. н. «факту». Наиболее правильным является решение, когда заказчик и подрядчик  договариваются о применении т. н. «индивидуальных  индексов», рассчитанных на основании  конкретных смет (актов) по объекту. Технология расчета индивидуальных индексов заключается  в следующем: из сметы (или акта выполненных  работ) делается выборка основных (ценообразующих) материалов в объемном соотношении  и путем сравнения текущих  фактических сметных цен с  базисными выводится индивидуальный индекс, который распространяется на все материалы, как основные, так  и вспомогательные. Практика разработки и применения индивидуальных индексов показала, что на их разработку и  согласование стороны идут на специализированных видах строительства и работ  и при реализации особых (уникальных) проектов.

Рассматривая  индексы по видам работ, следует  учесть и случаи, когда сметы (или, как правило, акты выполненных работ) составляются без детального деления  на разделы и виды работ. В этом случае требуются т. н. «комплексные индексы к элементам прямых затрат», учитывающие весь комплекс работ  по возведению (ремонту) объектов. К  примеру: «комплекс работ по прокладке  магистральных нар^кных сетей водопровода» или «комплекс работ по строительству  кирпичных жилых домов». На объектах жилищного строительства, с учетом основных проектных решений, можно  рекомендовать примерно следующие  виды комплексных индексов:

а) строительство  в целом;

б) жилые  дома кирпичные;

в) жилые  дома из сборного железобетона (панельные, блочные, по типовым сериям);

д) жилые дома полномонолитные;

е) монолитные дома комбинированные (каркасно-монолитные) с ограждающими конструкциями из навесных «сэндвич-панелей»;

ж) монолитные дома комбинированные (каркасно-монолитные) с ограждающими конструкциями из кирпича;

з) монолитные дома комбинированные (каркасно-монолитные) с ограждающими конструкциями из газобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичом ит. д.

Комплексные индексы к элементам прямых затрат по видам строительства, зданиям  и сооружениям могут применяться  для расчетов между заказчиками  и генеральными подрядчиками. Заказчик расплачивается с генподрядчиком по комплексному, индексу (с начислением  комплексных накладных, плановых, временных, зимних), а генподрядчик расплачивается с субподрядчиками по индексам на виды работ (с начислением накладных, прибыли, временных, зимних также по видам работ). Подобная система весьма удобна, так как сокращает сроки  подготовки сметной и исполнительной документации и снимает с заказчика  необходимость детализованных согласований по каждому виду работ. Естественно, что комплексные индексы имеют  более высокую степень погрешности  в сравнении с индексами по видам работ, но на достаточно крупных  объектах эта погрешность нивелируется за счет работ с более высокими и более низкими индексами.

Существенным  недостатком общих индексов является высокая степень погрешности. Индексы  разрабатываются на основе определенных долей (в процентном или стоимостном  выражении), приходящихся на все элементы базисной сметной стоимости —  оплата труда, машины, материалы, накладные, прибыль. Указанные доли принимаются  из типовых смет, а на конкретном объекте строительства соотношение  этих долей может существенно  отличаться. Конечно, если в основу расчета брать индивидуальные индексы, определяемые по конкретному объекту, то погрешность может быть минимализирована, но в основном общие индексы разрабатываются  в качестве территориальных специальными службами или организациями на местах.

Индексы пересчета стоимости  оборудования

Указанные индексы применяются не так часто, потому что стоимость оборудования, как правило, принимается в текущем  уровне цен и ввиду специфики  и многообразия оборудования расчет индексов по данной статье вызывает затруднения. Кроме того, для формирования индексов, дифференцированных по различным видам  оборудования, необходимы довольно полные Каталоги сметных цен на оборудование в базовом 2000 года уровне цен.

Прогнозные  индексы-дефляторы общей стоимости  строитель но-монтажных работ.

О данном виде индексов стоит поговорить особо. Мы рассматриваем основное назначение этих специальных индексов — служить  важнейшим инструментом для определения  твердых (фиксированных) договорных цен  в строительстве. Потребность в  определении таких цен возникает  у всех участников инвестиционно-строительного  процесса: заказчики (инвесторы) хотят  иметь представление о конечном объеме инвестиций, необходимых для  реализации проекта, с учетом времени  и удорожания стоимости строительства. Подрядчикам также необходимо рассчитывать твердую цену на весь срок строительства  в условиях, когда распределение  строительных заказов все больше и больше происходит путем проведения конкурсов (торгов).

Применение  прогнозных индексов-дефляторов сопряжено  с определенными рисками, как  для подрядчика, так и для заказчика. Конечная стоимость реализации проекта  «по факту» может оказаться выше, чем стоимость, определенная по индексам-дефляторам, и наоборот. В первом случае все  издержки удорожания лягут на подрядчика, а во втором экономия останется в  его распоряжении. В случаях, когда  фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались  при определении цены работы, подрядчик  сохраняет право на оплату работ  по цене, предусмотренной договором  подряда, если заказчик не докажет, что  полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

В договоре подряда может быть предусмотрено  распределение полученной подрядчиком  экономии между сторонами.

Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 Гражданского Кодекса  РФ пересмотра сметы, если по не зависящим  от него причинам стоимость работ  превысила смету не менее чем  на десять процентов».

Положение о 10-процентом превышении сметы желательно включать в договора с твердой (фиксированной) ценой.

При разработке и применении прогнозных индексов-дефляторов учитываются планируемые сроки  начала и окончания строительства (в пределах норм продолжительности) и нормы производственно-финансового  задела в строительстве по месяцам (% сметной стоимости).

Прогнозные  индексы-дефляторы, как правило, разрабатываются  к общей сметной стоимости, определенной в текущем уровне цен на момент заключения договора (контракта).

Для расчета  твердой (фиксированной) договорной цены необходимо:

определить  начальную сметную стоимость  работ и в текущем уровне цен, в том числе с использованием индексов по элементам затрат или  комплексным, о которых говорилось выше;

увеличить полученную стоимость СМР в текущем  уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;

произвести  начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат (не учтенных ранее  при определении СМР) и предусмотреть  резерв средств на непредвиденные работы и затраты: 2% — на объектах жилищно-гражданского и социального назначения; 3% —  на объектах производственного назначения.

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком  использовать резерв в размерах: 1 % — для жилых и общественных зданий; 1 ;5% — для прочих объектов и сооружений. Учесть налог на добавленную  стоимость (НДС).