Вывод:

    Рыночная  стоимость объекта оценки, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на дату оценки составляет: 1 500 000 рублей.

9. Согласование результатов

     В настоящем разделе отчета об оценке сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки, и делается окончательный  вывод относительно рыночной стоимости  оцениваемого имущества. Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ  и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной  оценки.

     В зависимости от целей оценки и  имеющейся информации каждый из используемых подходов применим в большей или  меньшей степени, и дает более  или менее достоверные результаты.

     Поскольку в отчета об оценке использован один подход – сравнительный, рыночная стоимость  принимается равной результатам, полученным в рамках сравнительного подхода. 

Итоговая  величина рыночной стоимости² объекта оценки – двухкомнатная квартира общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. расположенная по адресу: : Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, по состоянию на 06.11.2011 г. составляет (округленно)³: 

1 500 000   (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. 

10. Определение ликвидационной  стоимости. 

    Определение величины ликвидационной стоимости  объекта оценки в рамках данного  Отчёта необходимо для того, чтобы  дать представление кредитующей  организации о возможной сумме, которую можно будет выручить за объект оценки в случае дефолта  со стороны заёмщика. Когда это  может произойти, через год или  через семь лет, – неизвестно. Поэтому  спрогнозировать ситуацию на рынке  на неопределённую дату не представляется возможным.

    Величина  ликвидационной стоимости объекта  оценки обычно меньше величины его  рыночной стоимости. На стоимость объекта  влияет множество различных факторов - от политической ситуации в стране до состояния подъезда дома, причём в расчётах необходимо учитывать  и взаимное влияние этих факторов друг на друга. Для того чтобы аналитическим  путём оценить все эти факторы, необходимо собрать по ним информацию, спрогнозировать их действие на весь срок кредитования и проанализировать их влияние на стоимость объекта  оценки. Подобное можно реализовать, например, с помощью методов имитационного  моделирования (метод «Монте-Карло») с построением многофакторной модели. Вместе со сбором информации по каждому  из факторов, а их по подсчётам Оценщика более пятнадцати, стоимость подобного  исследования может значительно  превысить стоимость расчета  стоимости самого объекта оценки.

    Кроме прямого метода для расчета может  применяться косвенный метод, который  основан на расчете ликвидационной стоимости через рыночную: от рыночной стоимости отнимается так называемая скидка на вынужденный характер продажи  объекта (определяется индивидуально, обычно находится в рамках 15-50% от реальной цены).

    В рамках данного Отчёта реально не представляется возможным аналитически оценить во времени воздействие  всех влияющих на стоимость объекта  оценки факторов. Поэтому Оценщик, учитывая терминологию Стандартов оценки, выделил  лишь один из них - фактор ограничения  времени продажи - и оценил его экспертным путём.

    В процессе оценки была учтена ситуация на региональном рынке жилой недвижимости в период сложившийся после экономического кризиса, когда спрос на недвижимость понизился в результате крайне низкого уровня доходов населения. Анализ этих данных позволил Оценщику сделать вывод о том, что данный актив можно рассматривать как недостаточно ликвидный по сравнению с вложениями денежных средств под проценты в банки, а его ликвидационная стоимость, в случае продажи ее в сроки, меньшие срока экспозиции для аналогичных объектов, может составить 70% процентов от рыночной стоимости т.е. 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей.

11. Перечень использованных  при проведении  оценки объекта  оценки данных  с указанием источников  их получения

11.1 Перечень документов, использованных оценщиком  и устанавливающих  качественные и  количественные характеристики  объекта оценки

• Копия Свидетельства о  государственной  регистрации права  от Х. 22АВ Х.
• Копия Свидетельства о государственной регистрации права от Х. 22АВ Х2.
• Копия Свидетельства о государственной регистрации права от Х. 22АВ Х.
• Копия Свидетельства о государственной регистрации права от Х. 22АБ Х4.
• Копия Договора купли-продажи от Х. Дата регистрации: 10.11.2010г. Номер регистрации: Х.
• Копия Договора о передаче жилья в собственность от 26.01.2007 № Х.
• Копия Кадастрового паспорта № Х от 20.10.2011.
• Копия Выписки из технического паспорта жилого помещения, выполненная Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю от 25.10.2006.

     Также для установления количественных и  качественных характеристик были использованы данные, полученные при визуальном осмотре Объекта оценки и пояснения  Заказчика:

• Акт осмотра от 06.12.2011г.   

11.2.  Перечень нормативных  актов

• Гражданский Кодекс РФ.
• Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
• Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.  № 256.
• Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» утвержденным Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.  № 255.
• Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» утвержденным Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.  № 254.

           -Сборники укрупненных показателей  восстановительной стоимости зданий  и сооружений.  

           - «Правила оценки физического  износа жилых зданий» ВСН-53 86(р). Госгражданстрой. М.1990г.

11.3.     Перечень методической литературы

1. Грязнова А.Г.  «Оценка недвижимости», Москва, 2004г.

2.  Грибовский  С.В. «Оценка  стоимости недвижимости»  Москва – 2003г.

3.  Тарасевич  Е.И. «Оценка недвижимости»-СПбГТУ, СПб,1997г.

4.  Виноградов  Д.В. «Экономика недвижимости»,  учебное пособие – Владим. Гос.  Ун-т, 2007г.

11.4    Перечень источников  внешней информации

1. Периодические  издания: «Российский оценщик», «Вопросы  оценки», «Из рук в руки»,  «Купи-продай», «Недвижимость Алтай», периодически обновляемая база  «Consultant Plus» и др.

Примечание: Ссылка на источник информации подробно указана  по тексту.