Оценка недвижимости

     Табл. 6.1. Описание имущественных прав

1. Описание  местоположения

     Объект  оценки расположен по адресу Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, д.246 кв.65.

     Алтайский край – самостоятельная административно-территориальная  единица Российской Федерации, входит в состав Сибирского федерального округа. Площадь Алтайского края  - 261, 7 тыс. кв. км. Протяженность с запада на восток – 600 км, с севера на юг – 400 км. Расположен на юго-востоке Западной Сибири, граничит с республикой Казахстан, Новосибирской и Кемеровской областями, Республикой Алтай. Климат - резко-континентальный.

     Оценщиком были проанализированы положительные  и отрицательные факторы местоположения объекта оценки. Описание местоположения объекта оценки представлено в табл. 6.2.

     

 
 
 
 

     Вывод:

     Положительными  факторами расположения оцениваемой  квартиры является развитая инфраструктура: наличие социально значимых объектов (школа, детский сад), развитая транспортная инфраструктура. Отрицательным фактором может являться отдаленность от делового центра города.

2. Сведения  об износе и устареваниях

     Физическое  состояние

       

     Экономические внешние факторы

     Для объекта оценки были рассмотрены  следующие группы факторов:

     Социально-экономические  факторы (различные  показатели социально-экономического состояния в месте  расположения объекта  оценки);

     Физические  факторы (связанные  с физическим изменением окружающей территории объекта оценки);

     Юридические факторы (связанные  с изменением в  законодательстве).

     Не  выявлено изменения социально-экономических  показателей и физического изменения  окружающей территории, способных повлиять на стоимость объекта оценки по сравнению  с другими аналогичными объектами  в г. Барнауле. Изменения законодательства, накладывающие какие-либо ограничения  на использование объекта оценки, также не зафиксированы.

2. Количественные  и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта  оценки, которые имеют  специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки.

     На  основании визуального осмотра  и представленных Заказчиком документов, были установлены количественные и  качественные характеристики объекта  оценки, представленные в табл. 6.2.

     Табл. 6.2. Количественные и качественные характеристики элементов  объекта оценка, а также  здания, в котором он расположен 

     

3. Информация  о текущем использовании  объекта оценки

     На  дату оценки объект оценки используется в качестве жилого помещения (квартира).

4. Другие  факторы и характеристики, относящиеся к  объекту оценки, существенно  влияющие на его стоимость

     Отсутствуют.

5. Перечень  документов, используемых оценщиком и устанавливающих  количественные и  качественные характеристики объекта оценки

• Свидетельство о государственной  регистрации права  от Х. 22АВ Х
• Свидетельство о государственной регистрации права от Х. 22АВ Х.
• Свидетельство о государственной регистрации права от Х. 22АВ Х
• Свидетельство о государственной регистрации права от Х. 22АБ Х.
• Договор купли-продажи от Х. Дата регистрации: 10.11.2010г. Номер регистрации: Х.
• Договор о передаче жилья в собственность от 26.01.2007 № Х.
• Кадастровый паспорт № Х от 20.10.2011.
• Выписка из технического паспорта жилого помещения, выполненная Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю от 25.10.2006.

 

     Также для установления количественных и  качественных характеристик были использованы данные, полученные при визуальном осмотре Объекта оценки и пояснения  Заказчика:

• Акт осмотра от 06.11.2011г.   
• Фотографии от 06.11.2011г.

 

7. Анализ рынка/сегмента  рынка, к которому  относится Объекта  оценки и обоснование  значений или диапазонов  значений ценообразующих  факторов.

    В разделе использованы материалы, взятые из открытых источников: публичных  городских изданий газет: «Из  рук в руки», «Купи-продай», журнала  «Недвижимость Алтай», информация Интернета.

7. 1. Рынок недвижимости, его структура  и объекты

     Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических  субъектов, оперирующих на рынке, процессов  функционирования рынка, т.е. процессов  производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды  рынка).

 
 
 
 

     В соответствии с приведенным определением, структура рынка включает:

     * объекты недвижимости   

     * субъекты рынка

     * процессы функционирования рынка   

     * механизмы (инфраструктуру) рынка.

     Для целей анализа рынка и управления его созданием и развитием  объекты недвижимости необходимо структурировать, т.е. выделять те или иные однородные группы. В законодательных, нормативных, методических актах и документах применяется классификация объектов по различным основаниям: по физическому  статусу, назначению, качеству, местоположению, размерам, видам собственности (принадлежности на праве собственности), юридическому статусу (принадлежности на праве пользования).

     По  физическому статусу выделяют

     * земельные участки;  

     * жилье (жилые здания и помещения);  

     * нежилые здания и помещения,  строения, сооружения;

     Более детальная классификация фонда  объектов недвижимости по назначению содержит следующий перечень видов  и подвидов объектов:

     1. земельные участки

     В соответствии с ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

     1. земли сельскохозяйственного назначения;

     2. земли населенных пунктов;

     3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения  космической деятельности, земли  обороны, безопасности и земли  иного специального назначения;

     4. земли особо охраняемых территорий  и объектов;

     5. земли лесного фонда;

     6. земли водного фонда;

     7. земли запаса.

     Земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах в пределах их черты (земли поселений) в соответствии с градостроительными регламентами делятся на следующие территориальные  зоны: