Содержание

1. Основные факты и выводы 4

2. Задание на оценку 4-5

3.    Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике 5-6

4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при

        проведении оценки 6-7

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности 7

6. Описание объекта оценки 8-13

6.1. Количественные и качественные характеристики объекта оценки 8

6.1.1. Сведения об имущественных правах и обременениях 8

6.1.2. Описание местоположения 8-10

6.1.3. Сведения об износе и устареваниях 10-11

6.2. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих

                в состав объекта оценки, которые  имеют специфику, влияющую на  результаты

                оценки объекта оценки 11-12

6.3. Информация о текущем использовании объекта оценки 12

6.4. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки,

                существенно влияющие на его  стоимость 12

6.5. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих

                количественные и качественные  характеристики объекта оценки 13

7. Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится Объект оценки и обоснование

 значений  или диапазонов значений ценообразующих  факторов 13-21

7.1. Рынок недвижимости, его структура и объекты……………………………………......13-14

7.2.    Анализ рынка/сегмента рынка,  к которому относится Объект  оценки и обоснование значений  или диапазонов значений ценообразующих  факторов 14-19

7.3. Выводы 19-20

7.4. Анализ наиболее эффективного использования 20-21

8. Описание процесса оценки объекта оценки 21-29

8.1. Определение понятия рыночной стоимости 21-22

8.2. Согласно п. 16. ФСО №1 проведение оценки включает следующие этапы: 22

8.3. Общие понятия процесса  оценки 22

8.4. Использование (или обоснование отказа от использования)

                затратного, сравнительного и доходного  подходов 22-23

8.5. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом 23-29

8.5.1. Выбор и описание объектов-аналогов 24-25

8.5.2. Выбор единицы сравнения 25

8.5.3. Выбор элементов сравнения и расчет корректировок 25-27

8.5.4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки. 27-29

9. Согласование результатов 29

10. Определение ликвидационной стоимости 29-30

11. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с

            указанием источников их получения 30-31

11.1. Перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающих

                качественные и количественные  характеристики объекта оценки 30

11.2. Перечень нормативных актов 30-31

11.3. Перечень методической литературы 31

11.4.         Перечень источников внешней  информации……………………………………………….31 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Основные  факты и выводы

 

      2.    Задание на оценку¹

 
 

     Информация  обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах: 

     Не  привлекались.

4.  Допущения и ограничительные  условия, использованные  Оценщиком при  проведении оценки (в  том числе специальные)

1.Отчет  об оценке представляет собой  документ, составленный в соответствии  с законодательством РФ об  оценочной деятельности, федеральными  стандартами оценки, стандартами  и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой  организацией оценщиков, членом  которой является Оценщик, подготовивший  отчет об оценке, предназначенный  для Заказчика оценки и иных  заинтересованных лиц (пользователей  отчета об оценке), содержащий  подтвержденное на основе собранной  информации и расчетов профессиональное  суждение Оценщика относительно  стоимости объекта оценки.

2. Пределы применения полученных результатов оценки ограничены целью и предполагаемым использованием результатов оценки, а также датой оценки.

3. Отчет  об оценке основан на профессиональном  суждении Оценщика относительно  стоимости объекта оценки, которое  не является гарантией перехода  прав, по стоимости,   рассчитанной  в отчете об оценке.

4. В  процессе определения стоимости  Оценщик применяют подходы к  оценке и методы оценки, и использует  свой профессиональный опыт. Профессиональное  суждение Оценщика – основанное  на требованиях законодательства  РФ, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной  деятельности саморегулируемой  организации оценщиков, членом  которой является Оценщик, аргументированное,  подтвержденное соответствующими  исследованиями и верифицированное  заключение о рыночной или  иной стоимости объекта оценки, выраженное в письменной форме  в отчете об оценке, как документе,  содержащем сведения доказательственного  значения.

5. Суждение  Оценщика относительно величины  стоимости действительно только  на дату оценки. Оценщик не  принимает на себя ответственность  за последующие изменения социальных, экономических, юридических и  природных условий, которые в  дальнейшем могут повлиять на  стоимость объекта оценки.

6. При  проведении оценки предполагается  отсутствие каких-либо скрытых  внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта  оценки. На Оценщике не лежит  ответственность по обнаружению  подобных факторов, либо в случае  их последующего обнаружения. 

7. В  обязанности Оценщика не входит  проведение экспертизы документов  на объект оценки на предмет  их подлинности и  соответствия  действующему законодательству. Информация, предоставленная Заказчиком, считается  достоверной в том случае, если  она подписана уполномоченным  на то лицом и заверена в  установленном порядке, при условии,  что у Оценщика нет оснований  считать иначе. 

8. В  отчете об оценке имеются ссылки  на все источники информации, используемой в отчете об оценке, позволяющие делать выводы об  авторстве соответствующей информации  и дате ее подготовки, либо  прилагаются копии материалов  и распечаток. В случае если  информация при опубликовании  на сайте в сети Интернет  не обеспечена свободным и  необременительным доступом на  дату проведения оценки и после  даты проведения оценки или  в будущем возможно изменение  адреса страницы, на которой опубликована  используемая в отчете об оценке  информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом  печатном издании, распространяемом  на территории Российской Федерации,  к отчету об оценке прилагаются  копии соответствующих материалов.

9. Оценщики  не могут разглашать содержание  отчета об оценке в целом  или по частям без предварительного  письменного согласования с Заказчиком, за исключением случаев, предусмотренных  законодательством РФ.

10. Итоговая  величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой  для целей совершения сделки  с объектом оценки, если с даты  составления отчета об оценке  до даты совершения сделки  с объектом оценки или даты  представления публичной оферты  прошло не более 6 месяцев.

       Допущения и ограничения связанные  с различными этапами расчетов  представлены далее по тексту  отчета об оценки с пометной  «допущение».

5.  Применяемые стандарты  оценочной деятельности

 

     Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению на территории РФ: 

     

• Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 20.07.2007 г. № 256.
• Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 20.07.2007 г. № 255.
• Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 20.07.2007 г. № 254.

 

     Также оценщик использовал стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные НП «Кадастр-оценка». Данные стандарты и правила являются обязательными к использованию (в соответствии с положениями ст.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ), так как оценщик является членом НП «Кадастр-оценка».

6. Описание объекта  оценки

1. Количественные  и качественные характеристики объекта оценки

 

Объектом  оценки согласно заданию на оценку является: двухкомнатная квартира общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенная  по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, д.246 кв.65. 
 
 
 
 
 
 
 
 

Сведения  об имущественных  правах и обременениях

     Имущественные права