Метод индексации балансовой стоимости

>Где Тхр — Хронологический возраст объекта оценки, лет; Тсл — нормативный срок службы объекта оценки, лет.

Система ПИК «СтОФ» предлагает три варианта реализации данного метода, различающиеся способом задания нормативно­го срока службы. Это методы:

• ЕНАО-линейный, При котором нормативный срок службы
рассчитывается по годовым нормам амортизационных отчисле­
ний. Эти нормы находятся с помощью ключа по шифру ЕНАО,
заданному для каждого объекта в списке. Использование норм
ЕНАО имеет определенный смысл, так как в годы, когда эти нор­
мы разрабатывались, руководствовались пониманием амортиза­
ции как механизма экономической компенсации процесса изно­
са. Известно, что в настоящее время амортизация понимается
экономистами по-другому;

• ЕНАО-ГКС Отличается тем, что используемые в расчете нор­мативные сроки службы, получаемые через шифры ЕНАО, скор­ректированы с помощью коэффициентов, разработанных специ­алистами НИИ статистики по результатам специальных статис­тических исследований;

• ГКСПрименяет нормативные сроки службы, полученные по экспериментальным данным специалистов Росстата, а показа­тель износа определяется в соответствии с разработанной по экс -

И

Периментальным данным зависимостью. Более подробно сущ­ность этого метода изложена в п. 2.4.

Для расчета показателя износа в программной системе ПИК «СтОФ» привлекаются следующие данные: код ОКОФ, шифр ЕНАО и дата ввода объекта в эксплуатацию (постановки на учет).

Ранее при расчете полной стоимости были использованы данные о дате действия балансовой стоимости, теперь для расче­та показателя износа нужно ввести данные о дате ввода. Поступа­ют следующим образом. В таблице списка в MS Excel выделяют столбец «Дата ввода» и заносят ее в буфер обмена нажатием кнопки Копировать.

В Главном окне ПИК «СтОФ» выделяют столбец «Дата ввода» и нажимают кнопку Вставить На панели инструментов. Выделяют ячейки столбца «Физический износ». Расчет физического износа производится при нажатии кнопки Расчет физического износа Па­нели инструментов или посредством меню Сервис -> Рассчитать физический износ. При этом открывается диалоговое окно Расчет физического износа, В котором необходимо: выбрать один из трех методов расчета износа (ЕНАО-линейный, ЕНАО-ГКС, ГКС), указать дату, на которую нужно рассчитать износ (в нашем при­мере это дата оценки 01.01.05), задать диапазон строк проекта, для которых следует рассчитать износ (в нашем случае Выделен­Ные строки). Нажимают кнопку Рассчитать И в столбце «Физичес­кий износ» получают результаты расчета.

Целесообразно расчет показателя физического износа повто­рить несколько раз, используя поочередно три указанных метода, и затем выбрать приемлемый. Так, в нашем примере остановим­ся на методе ГКС, так как методы ЕНАО-линейный и ЕНАО-ГКС несколько завышают значения износа.

Затем приступают к расчету остаточной рыночной стоимости. Для этого в главном окне ПИК «СтОФ» выделяют столбец «Сто­имость с учетом физического износа» и нажимают кнопку Расчет Стоимости с учетом физического износа Панели инструментов или с помощью меню Сервис -> Расчет стоимости с учетом физическо­Го износа. При этом открывается диалоговое окно Расчет стои­Мости с учетом физического износа. В Этом окне задают диапазон строк Выделенные строки И выбирают полную стоимость, на базе которой рассчитывается остаточная стоимость. Поскольку итого­вая величина полной стоимости на дату оценки находится в столбце «Рыночная стоимость нового аналога», то выбирают

Именно этот вид стоимости в предлагаемом перечне. Здесь очень важно, чтобы и физический износ, и полная стоимость были взя­ты на одну дату, в данном случае на дату оценки. Если эти даты расходятся, то в строках столбца «Стоимость с учетом физическо­го износа» появится слово «Ошибка». Нажимают кнопку Рассчи­тать И получают результаты расчета в столбце «Стоимость с уче­том физического износа».

Далее транспонируют полученные результаты из главного ок­на ПИК «СтОФ» в таблицу списка в MS Excel, для чего в этом ок­не выделяют столбцы «Физический износ» и «Стоимость с уче­том физического износа», затем вводят их в обменный буфер на­жатием кнопки Копировать. Открывают таблицу списка в MS Excel, дополняют ее двумя столбцами «Показатель физического износа в процентах» и «Остаточная рыночная стоимость на (ука­зывают дату оценки)» и вводят в эти столбцы данные из буфера обмена.

Итоговые результаты массовой оценки по списку объектов, полученные описанным способом с применением ПИК «СтОФ», показаны в качестве примера в табл. 5.3.

Метод факторной модели износа Основывается на том, что степень износа каждого конкретного объекта оценки определяет­ся ограниченным кругом факторов, которые нужно зафиксиро­вать и учесть при оценке, независимо от размера списка. Ведь да­же условия массовой оценки не освобождают оценщика от обя­занности провести внешний осмотр объектов.

В описанном выше методе нормативного срока службы зало­жена та идея, что износ машин и оборудования с возрастом раз­вивается монотонно (по линейной или нелинейной форме), от нулевого значения в начале срока службы до 100% в его конце. В действительности такой монотонной динамики нет и связано это прежде всего с тем, что машины и оборудование подвергаются капитальным ремонтам, оказывающим непосредственное влия­ние на стоимость.

Под влиянием таких периодически проводимых ремонтов кривая показателя физического износа приобретает пилообраз­ный вид. Физический износ машины достигает высокого уровня в канун очередного капитального ремонта, а сразу после него рез­ко снижается. Пилообразная кривая динамики показателя физи­ческого износа машины, которая за время своей эксплуатации подвергается двум капитальным ремонтам, показана на рис. 5.4.

Таблица 5.3 Таблица списка объектов оценки

Ин-Вен-тар-ный номер	Наименова­ние, модель, характеристи­ки	Код ОКОФ	Шифр ЕНАО	Дата ба­лансо­вой сто­имости	Балан­совая стои­мость, руб.	Кор-ре к-тиру-ющий ин­декс	Полная стои­мость на 01.10.04, руб.	Дата ввода	Полная стои­мость на 01.10.03, руб.	Средне­месяч­ный цепной индекс	Полная стои­мость на 01.01.05, руб.	Пока­затель физи­чес­кого изно­са, %	Оста­точная стои­мость на 01. 01.05, Руб.
2007	Элект-рич. печь су­шильная С-500 мощн. 6 кВт	142943156	43149	01.05.98	23840	2,95	70328	01.12.88	43627	1,040593	79245	100	0
3990	Вентилятор UI17-40N6 с ДВИГ. А02-51-4	142813171	41606	06.01.78	2340	4,57	10694	06.01.78	9220	1,012436	11098	97,62	264
287	Станок уни­версально-фрезерный 675, стол 200×500 мм	142922150	41000	01.01.96	13126	6,96	91357	24,01.78	77968	1,013294	95049	80,84	18211
528	Пресс пнев­матический Н-171 Ус.50 кН	142922260	41200	17.11.00	42000	2,2	92400	31.01.77	83160	1,008819	94866	91,4	8158
529	Пресс пнев­матический Н-171 ус.50 КН	142922260	41200	17.11.00	42000	2,2	92400	11.01.77	83160	1,008819	94866	91,46	8102

Продолжение

Ин-вен-тар-ный номер	Наименова­ние, модель, характеристи­ки	Код ОКОФ	Шифр ЕНАО	Дата ба­лансо­вой сто­имости	Балан­совая стои­мость, руб.	Кор-ре к-тиру-ющий ин­декс	Полная стои­мость на 01.10.04, руб.	Дата ввода	Полная стои­мость на 01.10.03, руб.	Средне­месяч­ный цепной индекс	Полная стои­мость на 01.01.05, руб.	Пока­затель физи­чес­кого изно­са, %	Оста­точная стои­мость на01. 01.05, руб.
579	Ножницы гильотинные KS-820, L – 800 мм	142922251	41200	21.01.77	12000	6,9	82800	21.01.77	74640	1,008683	84976	91,43	7282
601	Лифт грузо­вой г/п =3,2 т	142915263	41721	16.01.77	145200	5,13	744876	16.01.77	630168	1,014034	776678	97,7	17864
753	Пресс однок-ривошипный открытый К2118Бус. 63 кН	142922191	41200	20.01.93	11400	7,46	85044	20.01.83	76608	1,008744	87294	61,75	33390
780	Пресс однок-ривошипный открытый К2118Бус. 63 кН	142922191	41200	27.01.77	12100	6,9	83490	27.01.77	75262	1,008683	85684	91,41	7360
833	Станок вер­тикально-сверлильный 4-шпинд. ABL-24-M5P, 0свер 5 мм	142922111	41000	12.11.97	7000	4,84	33880	12.11.77	32830	1,002627	34148	82,04	6133

Ин-вен-тар-ный номер	Наименова­ние, модель, характеристи­ки	Код ОКОФ	Шифр ЕНАО	Дата ба­лансо­вой сто­имости	Балан­совая стои­мость, руб.	Кор-Ре к - Тиру - ЮЩИЙ Ин­декс	Полная стои­мость на 01.10.04, руб.	Дата ввода	Полная стои­мость на 01.10.03, руб.	Средне­месяч­ный цепной индекс	Полная стои­мость на 01.01.05, руб.	Пока­затель физи­чес­кого изно­са, %	Оста­точная стои­мость на 01. 01.05, руб.
839	Станок вер­тикально-сверлильный 2Н135 0свер. 35 мм	142922111	41000	27.01.78	3100	6,35	19685	27.01.78	19096	1,002535	19835	80,79	3810
933	Лифт грузо­вой, Венгрия г/п 5 т	142915263	41721	24.01.78	193500	5,13	992655	24.01.78	839790	1,014034	1035035	97,62	24634
1633	Машина для сварки паке­тов М6-АП-2С, 0,8 кВт	142925118	45100	01.03.03	54000	1,08	58320	01.03.03	56160	1,00315	58873	3,77	56653