Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Февраля 2012 в 13:07, доклад
В основе метода лежит пересчет известной балансовой стоимости объекта в полную (без учета износа) восстановительную стоимость на дату оценки. Причем исходная балансовая стоимость берется либо как первоначальная, если объект не переоценивался, либо как полная восстановительная стоимость по результатам последней переоценки.
Как видно, исходными данными для учета фактора физического износа в предлагаемой модели служат два показателя: балльная оценка физического состояния по шкале, приведенной в табл. 5.4, и порядковый номер последнего капитального ремонта, которому подверглась оцениваемая машина. Если машина не подвергалась капитальному ремонту, то N = 0. Окончательная модель для расчета остаточной (с учетом износа) пыночной стоимости имеет вид |
Как видно, исходными данными для учета фактора физического износа в предлагаемой модели служат два показателя: балльная оценка физического состояния по шкале, приведенной в табл. 5.4, и порядковый номер последнего капитального ремонта, которому подверглась оцениваемая машина. Если машина не подвергалась капитальному ремонту, то N = 0.
Окончательная модель для расчета остаточной (с учетом износа) рыночной стоимости имеет вид
^ос e Sn Х [ - 0,15 х N- 0,25 - (1,25 - 0,025 х Б) х х (0,55- 0,15 хЛО].
Покажем применение данного метода на примере. В табл. 5.5 приведен фрагмент списка объектов оценки. Все расчеты выполнены средствами MS Excel на основе данных предварительной экспертизы физического состояния объектов и с использованием приведенной выше формулы.
Хронологический возраст Тхр рассчитывался с применением функции ДАТАЗНАЧ следующим образом: Тхр = (ДАТАЗНАЧ (дата оценки) – ДАТАЗНАЧ (дата ввода))/365.
Метод факторной модели износа опирается на результаты внешнего осмотра объектов оценки и самого общего освидетельствования их физического состояния. Достоинством этого метода является то, что «реперные» точки в моменты крайних состояний (при поступлении на капитальный ремонт и при выходе из него) зафиксированы по реакции вторичного рынка машин и оборудования.
В дальнейшем необходимо уточнить отдельные параметры факторной модели износа применительно к разным видам машин и оборудования.
Рекомендации по выбору бизнеса
Строительное оборудование МСД
Тепловые насосы
Оценка стоимости оборудования
Оценочная деятельность имеет как теоретические, так и практические аспекты. Вот почему в учебном плане по подготовке специалистов-оценщиков по направлению оценки машин и оборудования предусмотрены две дисциплины: 1) основы оценки стоимости и 2) практика оценки стоимости машин и оборудования. В дисциплине по основам оценки стоимости большое внимание сосредоточено на изучении теоретических и методологических положений. В дисциплине [...]
В процессе оценки участвуют два субъекта: заказчик (потребитель оценочной услуги) и оценщик (исполнитель оценочных работ). Успех дела во многом зависит от их взаимопонимания и взаимодействия, начиная с первых шагов по организации оценочного процесса. Основанием для проведения оценки объектов имущества служит договор между заказчиком и оценщиком, однако еще до заключения договора должны быть проведены определенные подготовительные [...]