Метод индексации балансовой стоимости

• полная (восстановительная) стоимость на…;

• дата ввода объекта в эксплуатацию.

Схема заголовков таблицы списка, как она указывается в MS Excel, показана на рис. 5.2.

Рис. 5.2. Схема заголовков таблицы списка в MS Excel

Сведения об объектах вводят в первые шесть столбцов (А – F). Если для каких-то объектов коды ОКОФ и шифры ЕНАО неиз­вестны, то их ячейки в списке оставляют незаполненными. Они будут записаны позже при работе со списком в среде ПИК «СтОФ».

Особо следует пояснить порядок заполнения столбцов Дата балансовой стоимости (Е) И Балансовая стоимость, руб. (F).

Программа ПИК «СтОФ» в начале работы запрашивает дату последней переоценки. Предполагается, что все объекты, приоб­ретенные до этой даты, прошли переоценку и указываемая их ба­лансовая стоимость соответствует дате последней переоценки.

Балансовая же стоимость объектов, приобретенных после этой даты, понимается в этом случае как первоначальная стоимость на дату ввода в эксплуатацию.

Такое начальное условие было оправданным в прошлые годы, когда в стране ежегодно проводились обязательные сплошные переоценки основных фондов предприятий. В настоящее время согласно ПБУ 6/01 предприятия проводят переоценки по своему усмотрению и зачастую выборочно, поэтому бессмысленно да­вать единую для всего списка дату последней переоценки.

Учитывая изложенное, в столбце Е указываем не дату ввода, как это предусмотрено в ПИК «СтОФ», а дату записи балансовой стоимости, значение которой приведено в столбце F. Если объект не подвергался переоценке, эта дата указывает момент его приоб­ретения и постановки на учет, а его балансовая стоимость есть первоначальная стоимость. Если же объект подвергался перео­ценке, то эта дата указывает на момент последней переоценки, а балансовая стоимость есть восстановительная стоимость по ре­зультатам данной переоценки.

В таблице списка столбцы Корректирующий индекс (G) И Пол­ Ная стоимость на________ (Н) Оставляют незаполненными, они бу­
дут заполнены в процессе работы с ПИК «СтОФ». В заголовке

Столбца Полная стоимость на_________ оставляем место для указания

Даты, по состоянию на которую ПИК «СтОФ» сделает расчет тгой стоимости. Как будет показано ниже, это не всегда совпада­ет с датой оценки.

Для расчета коэффициента физического износа потребуется информация о дате ввода объектов в эксплуатацию. Эти сведения шюсят в столбец Дата ввода (I).

Заполненные ячейки первых шести столбцов (А — F) выделя­ют и копируют (переносят в буфер обмена) для транспонирова­ния в ПИК «СтОФ».

При его запуске появляется диалоговое окно с запросом об открытии проекта. Отмечают точкой Создать новый проект И на­жимают ОК. Открывается окно Настройки С двумя закладками: Параметры проекта И Свойства программы. На закладке Парамет­Ры проекта Заполняют поля: название предприятия, регион, ад­ресные реквизиты, последняя переоценка производилась по сос-юянию на (дата), ответственное лицо и контактный телефон. Особое внимание следует обратить на поле, где запрашивается дата последней переоценки. Чтобы исключить неопределен -

Ность, поступают следующим образом. Из вариантов ответа на этот вопрос выбирают и вводят самые ранние сроки: «до 1980 г. вкл.».

Закладка Свойства программы Содержит информацию о заре­гистрированном владельце программы, в ее поля вводят сведе­ния: разделение целой и дробной части числа, разделитель частей даты, период автоматического сохранения. Далее открывается главное окно программы.

Для ввода данных через буфер обмена из MS Excel отмечают текущую ячейку в верхнем левом углу и нажимают кнопку меню Вставить. Вставка производится вправо и вниз от выделенной те­кущей ячейки.

Прежде чем приступить к расчетам в среде ПИК «СтОФ», нужно заполнить все ячейки, где отсутствуют данные о кодах ОКОФ и шифрах ЕНАО. Для этого отмечают пустую ячейку и осуществляют поиск по классификатору ОКОФ, нажав кнопку меню Поиск кода ОКОФ. Код ОКОФ может быть найден также либо по словарю посредством вызова меню Сервис -> Поиск по Словарю, Либо по шифру ЕНАО посредством нажатия кнопки ме­ню Получение кодов ОКОФ по шифрам ЕНАО. Если неизвестен шифр ЕНАО, то его можно найти в информации об аналогах, воспользовавшись базой данных. Обращение в базу данных осу­ществляется нажатием кнопки меню Поиск в базе данных.

После того как все коды ОКОФ и шифры ЕНАО проставле­ны, приступают к расчетам полной восстановительной стоимос­ти методом индексации на основе ценовых индексов Росстата по товарным группам. Для этого выделяют столбец «Коэффициент пересчета», затем нажимают кнопку меню Определить стоимость По коэффициентам Госкомстата. Появляется диалоговое окно Рас­Считать по коэффициентам Госкомстата. На запрос «Укажите диа­пазон строк» отмечают меткой «Выделенные строки». Необходи­мо также выбрать ответ на вопрос «На какую дату рассчитывать». Щелкнув галочку, получают ниспадающую табличку помесячно­го календаря. Пролистав календарь, отмечают дату, соответству­ющую или наиболее близкую к ней дату оценки. Наличие наибо­лее поздней даты, на которую в программе ПИК «СтОФ» имеют­ся индексы Росстата, зависит от срока последнего обновления ПИК «СтОФ».

Выбрав дату, нажимают кнопку Расчет. В Столбце «Коэффи­циент пересчета» получают значения корректирующих индексов,

Ii в столбце «Полная восстановительная стоимость» – значения полной стоимости воспроизводства на выбранную дату.

Столбцы «Коэффициент пересчета» и «Полная восстанови­
тельная стоимость» выделяют, копируют (переносят в буфер об­
мена), нажав кнопку меню Копировать. Главное окно ПИК
«СтОФ» сворачивают и открывают соответствующую книгу в MS
Excel, где находится таблица списка объектов. В таблице списка
выделяют столбцы «Корректирующий индекс» и «Полная стои­
мость на_____ » и вставляют данные из буфера обмена. В заголовок

Столбца «Полная стоимость на_________ » вводят дату, на которую рас­
считана стоимость.

Так как официальные ценовые индексы получают при обра­ботке прошлой статистической информации, то, естественно, возникает отставание последней даты, на которую известны ин­дексы Росстата, и предстоящей даты оценки. В силу этого обсто­ятельства приходится делать дополнительную краткосрочную индексацию полученного результата, чтобы выйти на значение полной стоимости на дату оценки.

Эта задача решается следующим образом. Положим, с по­мощью ПИК «СтОФ» получили полную стоимость по состоянию самое позднее на 01.10.04, а дата оценки 01.01.05. Чтобы выяс­нить ценовые тренды и спрогнозировать индексы на период с 01.10.04 по 01.01.05, с помощью ПИК «СтОФ» дополнительно рассчитывают полную стоимость на более раннюю дату, отличаю­щуюся, например, на 12 месяцев. В нашем примере задаем дату 01.10.03 и получаем значение полной стоимости на нее.

Таблицу списка в MS Excel наращивают еще тремя столбца ми: «Полная стоимость на 01.10.03», «Среднемесячный цепной индекс» и «Полная стоимость на 01.01.05». Из ПИК «СтОФ» транспонируют результаты расчета полной стоимости на 01.10.03 в соответствующий столбец матрицы списка в MS Excel. Вес По Следующие расчеты ведут в этой таблице.

Краткосрочная индексация выполняется с помощью средне­месячного цепного индекса методом, описанным в п. 4.1. Cj> немесячный цепной ценовой индекс рассчитывается следующим

Образом: H = (£О1>1О>О4/£Ои().оз)1/12′ где ^oi. io. O4 ~ полная стоимосм. по состоянию на 01.10.04; 5011003 — полная стоимость по Состоя Нию на 01.10.03; 12 – количество месяцев между датами (период Индексации). Полная стоимость по состоянию на дату Оценки

(ЛКЗ

Рис. 5.3. Таблица списка объектов (фрагмент изображения на экране)

01.01.05 равна Sol 1004 x (H)3, Где 3 – количество месяцев между 01.10.04 И 01.01.05.

Полученный конечный результат полной стоимости на дату оценки транспонируют из таблицы списка в главное окно ПИК «СтОФ», а именно в столбец «Рыночная стоимость». Итоговый корректирующий индекс рассчитывают, выделив столбец «Об­ратный коэффициент», далее нажимают кнопку меню Определе­Ние обратного коэффициента. В Диалоговом окне Расчет обратного Коэффициента Отмечают метку Выделенные строки И нажимают Расчет.

Общий вид таблицы списка объектов в виде примера предс­тавлен на рис. 5.3.

Если значения рассчитанной стоимости по каким-то объек­там вызывают сомнение, можно с помощью средств ПИК «СтОФ» сделать для этих объектов проверочную оценку прямым сравнением с аналогом, для чего обращаются к базе данных ПИК «СтОФ», содержащей регулярно обновляемую информацию о более чем 23000 оригинальных объектах.

5.4. Определение износа и остаточной рыночной стоимости при массовой оценке

В параграфах 5.2 и 5.3 мы рассказали о методах оценки пол­ной стоимости замещения или воспроизводства. На практике ча­ще всего стоит задача определить остаточную (с учетом износа) рыночную стоимость. Для этого нужно определить не только полную стоимость, но еще и степень износа.

Остаточная рыночная стоимость рассчитывается следующим образом:

100

Где5п — полная стоимость замещения или воспроизводства; Кт — Показатель износа, в процентах.

При массовой оценке определяют главным образом физичес­кий износ, поскольку для большинства машин и оборудования он выступает превалирующим. Принято считать, что уточнения на размер морального (функционального) и внешнего (экономи -

Ческого) износа несущественны и принципиально не влияют на итоговый результат оценки. Они также неоправданны, так как сопряжены с большим объемом дополнительной работы, что в условиях массовой оценки является важным фактором.

К сожалению, расчет величины износа до сих пор остается слабым местом и источником больших ошибок в практике оцен­ки машин и оборудования, несмотря на большое количество ме­тодов, описанных в литературе.

В условиях массовой оценки определение износа также носит приближенный характер. Среди известных методов отметим два: метод нормативного срока службы и метод факторной модели из­носа.

Метод нормативного срока службы Использует следующую простую формулу для определения показателя физического из­носа: