Экономическая оценка городских земель

      В отдельных субъектах Российской Федерации проводились оценочные работы в рамках реализации постановления Правительства от 15.03.97 № 319 “О порядке определения нормативной цены земли”. Используемые в процессе оценочных работ методики зачастую базируются на слепом копировании международной практики оценки без учета специфики законодательства

      Российской  Федерации и существующих российских условий политической, экономической  и социальной жизнедеятельности.

      В настоящее время вступил в  силу Закон РФ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Для оценки сельскохозяйственных земель разработана кадастровая оценка земли. Она существует во многих регионах и по расчетам составляет от 400 руб. на севере страны до 46 тыс. руб., на юге за 1 га пашни. Кадастровая оценка земли прежде всего служит целям налогообложения. Другие земли (под предприятия, дачные участки, городские кварталы) можно покупать и продавать в соответствии с Земельным кодексом.

      Однако  общепринятой методики по оценке стоимости  земли пока нет. Существует ряд проектов методик, разрабатываемых ведущими научно-исследовательскими учреждениями нашей страны и опыт стран с рыночной экономикой.

      В данной дипломной работе были использованы затратный, доходный и сравнительный  методы оценки земельного участка земли  общей площадью 1647 м² , расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 10.

      Согласно  свидетельству о государственной  регистрации права серии 77 АГ №659517 от 10.07.2006 г., собственники объекта недвижимости и данные о нем, предусмотренные Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Монолит» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент»

      Кроме того, оценивается право долгосрочной аренды (на 25 лет) земельного участка  площадью 1 647 м², расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, вл. 10.

      В итоге, было рассчитано, что рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка общей площадью 1 647 м², расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 10, по состоянию на 01.01.2011 г., составляет округленно:1 271 671 000 руб. То есть таким образом, можно считать, что поставленная в работе цель, достигнута.  
 
 
 
 

Список используемой литературы 

1. Акулич  М.В. Оценка бизнеса.- СПб., Питер,2009 г. – 340с.
2. Антипов А. В., Носов С. И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения: Учебно-практическое пособие - М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2000. – 246с.
3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Учебник.- СПб., Питер,2004 г.- 678с.
4. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л. Основы оценки стоимости недвижимости. -М.: Международная Академия Оценки и Консалтинга,2004 г.- 450с.
5. Буланова Н.В. Рынок недвижимости : состояние и перспективы развития. -М.: Международная Академия Оценки и Консалтинга,2004 г.- 417с.
6. Вентцель Е. С. Теория вероятности и математическая статистика - М.: Изд-во Статистика, 1975. – 603с.
7. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник.- М.: Проспект,2004 г.- 711с.
8. Государственное регулирование земельных отношений/ Под. ред. А.А.Варламова. –М.: Колос,2000 г.- 212с.
9. Грабовый П. Г., Кулаков Ю. Н., Лукманова И. Г. и др. Экономика и управление недвижимостью - М.: Изд-во АСВ, 2000. – 543с.
10. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, «ROOF»,2001 г.- 400с.
11. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. -2-е изд.- М.:ФиС,2008 г.- 670с.
12. Европейские стандарты оценки 2000 (пер.с англ. Г.Н.Макерина, Н.В.Павлова, И.Л.Артеменко.- М.: «Российское общество оценщиков»,2003 г.).- 167с.
13. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. 2-е изд.- СПб.: Питер,2008 г.- 287с.
14. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Е.Н.Иванова; Под ред. М.А.Федотовой. -2-е изд.- М.: КНОРУС,2008 г.- 190с.
15. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости. М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э.Баумана,2003.- 694с.
16. Информационное обеспечение управления земельными ресурсами: Учебное пособие/ Под. ред. Л.И.Кошкина. –М.: Высшая школа приватизации и предпринимательства,2002 г.- 311с.
17. Карпова Н.Н., Азгальдов Г.Г. Оценка нематериальных активов, в том числе интеллектуальной собственности.- М.: ИПО,2000 г.- 245с.
18. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов.- М.: Финансы и статистика,2002 г.- 350с.
19. Ковалев В.В. Финансовый анализ: методы и процедуры. –М.: Финансы и статистика,2001 г.- 327с.
20. Комплексная экономическая оценка территорий г. Новороссийска и предложения по формированию платежей за землепользование. — Отчет по договору № 224, руководители работы С.И.Кабакова, Е.Н.Перцик, М., 2008 -338с.
21. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения Пер.с франц., М.: «Прогресс», 2008 -398с
22. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудования и транспортные средства/ Н.Е. Симонова.- Ростов н/д: Феникс, 2006.- 307с.
23. Организация оценки и налогообложения собственности. (под общей редакцией Дж.К.Эккерта). — Пер. с англ., М:»Красная Гора», 2007 -328с.
24. Оценка бизнеса/ Под ред. А.М.Грязновой, М.А.Федотовой.- М.: Финансы и статистика,2001 г.- 292с.
25. Попков В.П., Евстафьева Е.В. Оценка бизнеса: Учебное пособие. –СПб.: Питер,2007.- 177с.
26. Прорвич В.А.. Оценка земли в Москве. — М.: «Экономика», 2009 -328с
27. Рекомендации по комплексному применению пакетов прикладных программ в разработке генеральных планов городов. — М.: Стройиздат, 2006 -438с
28. Севостьянов А. В. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру: Учебно-практическое пособие - М.: Фирма Блок, 2000. – 314с.
29. Соловьев Н.М. Оценочная деятельность: оценка недвижимости.- М.: ГУ ВШЭ,2003 г. – 210с.
30. Федоров В.П.. Методика массовой оценки территории города. — Тезисы Четвертой международной конференции «Оценка для целей приватизации, реструктуризации, налогообложения. Отечественный и зарубежный опыт», СПб, 2009 -387с.
31. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса.- М.: ЭКМОС,2002 г.-  270с.
32. Фридман Д., Ордуэйн Р. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости/пер. с англ. М.: Академия народного хозяйства при Правительстве России,2009г. 300с.
33. Фридман Джек, Ордуэй Николас. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Изд-во АНХ при Правительстве РФ «Дело ЛТД», М..2005 -376с
34. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости (Учебное пособие).- Пер. с англ., РИО Мособлупрполиграфиздата, М., 2008 – 478с
35. Цуканов И. Л., Цыпкин Ю. А. и др. Методика, алгоритмы и практика кадастровой и индивидуальной оценки городских земель в г. Москве: Учебно-практическое пособие (выпуск + 3) - М.: Фирма Блок, 2008.- 214с.
36. Щербакова Н.Н. Экономика недвижимости.- Ростов н/д: Феникс,2002 г.- 267с.
37. Яскевич Е.Е. «Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб»,2005 г.- 169с.
38. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ. СПС «Консультант Плюс». Электронный ресурс. Открытый режим доступа. // http://www.consultant.ru/popular/earth/
39. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 29 июля 1998 года. ( текст в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ). Электронный ресурс «он лайн библиотека оценщиков» // http://www.labrate.ru/laws/20100722_fz-135.htm
40. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости// http://www.rg.ru/2007/08/01/kadastr-doc.html