Ипотечные банки: становление и развитие

• ускорить принятие важнейших законодательных актов: Земельного кодекса, законов «Об ипотечных банках», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество »
• осуществить утверждение не отдельных законов, регулирующих частные вопросы, а комплекса связанных, не противоречащих друг другу законов, регулирующих ипотечный бизнес в целом.

     Совершенствование законодательной базы приведет к началу цивилизованной работы в области залоговых операций с недвижимостью.

     Хотелось  бы подчеркнуть важный момент –  России необходимо создавать именно систему ипотечного кредитования, а  не просто ипотечное законодательство и ипотечные банки. Без какого-либо одного звена функционирование системы может оказаться неэффективным. Для полноценной работы системы ипотечного кредитования должны быть развиты такие обеспечивающие функции как оценка стоимости недвижимости и страхование. На этом этапе механизма кредитования очень важно упростить документооборот по времени и количеству необходимых документов.

     Также необходим контроль за деятельностью  ипотечных банков со стороны ЦБ. Только в условиях правовой защиты институтов ипотечного кредитования и  их клиентов, а также при наличии национального государственного регулирования системы ипотечного кредитования в целом, российские ипотечные банки используя свою  методологическую базу и отработанные кредитные инструменты, зарубежный опыт, смогут работать так же как банки развитых стран. Создание системы ипотечного кредитования и вторичного рынка закладных становится очередным шагов в развитии рыночных отношений в России, а также послужит укреплению банковской системы страны.

     Банкам  нужна помощь государства для  налаживания ипотечного кредитования. Необходимы государственные меры по повышению ликвидности ипотечных облигаций. В частности, организациям и гражданам, их имеющим, необходимо расширить возможность заложить закладные листы в банк и получить кредит.

     При решении вопроса о скорейшем развитии ипотечного кредитования в России не обойтись без разрешения проблемы индексации задолженности с учетом инфляции. Официальный индекс инфляции у нас отсутствует. Без этих мер невозможен ипотечный (долгосрочный) кредит - он должен быть включен в договор займа и ипотеки.

     Ипотечный кредит должен регулироваться государством, что вытекает из общей направленности возрастания роли денежно-кредитного воздействия на экономику развитых капиталистических стран после  второй мировой войны. Это регулирование включает обеспечение ликвидности ипотечных банков, обязательное хранение определенной части привлеченных ими средств в центральных банках, контроль за объемом кредитных операций и эмиссией ценных бумаг и другие мероприятия. 

     Список  литературы

А) Нормативные акты

1. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации " от 14.11.2002 N 138-ФЗ (принят ГД ФС РФ 23.10.2002) (ред. от 05.12.2006)
2. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 17.05.2007) "О банках и банковской деятельности"
3. ФЗ от декабря 2004 года    N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
4. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
5. Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2005 г. N 865  "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программ   "Жилище" на 2002 - 2010 годы"

Б) Литература

1. Банки и банковские операции:  Учеб. для вузов /Е.Ф. Жуков и др; под ред. проф. Жукова. – М.: Банки и биржи, 1997. – 471 с.
2. Жуков, Е. Ф. Общая теория денег и кредита: учебник / Е. Ф. Жуков, Н. М. Зеленкова, Л. Т. Литвиненко; под ред Е. Ф Жукова. – 3-еиздание перераб и доп. _ М.: ЮНИТИ – ДАНА, 20001. – 423 с.
3. Общая теория денег и кредита: Учебник для вузов / под ред. проф. Е. Ф. Жукова – 2-е изд., перераб. и дополненное. – М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 1998. – 359 с.
4. Разумова, И. А. Ипотечное кредитование: учеб. пособие / И. А.Разумова. – СПб.: Питер, 2006.- 208 с.
5. Свиридов,О.Ю. деньги, кредит, банки: Учеб. пособие / О. Ю. Свиридов. – Ростов н/Д: Феникс, 2000. – 448 с.
6. Финансы. Денежное обращение. Кредит: Учеб. пособие / Под ред. А. П. Ковалева, - ростов н/Д: Феникс, 2001. – 480 с.

В)Периодическая

1. Андрюшина И. Ипотека: проблемы и перспективы развития / И. Андрюшина // Экономика сельского хозяйства России. – 1997. – № 11. – С. 23
2. Акционерные земельные банки в России // Финансист. – 1998
3. Государственные земельные банки: робкая помощь правительства сельскому хозяйству в состоянии кризиса // финансист. – 1998. - № 7 – 74
4. Мирошина, К Ипотечные банки: зарубежная практика / К. Митрошина // Финансовый бизнес. – 2000. - № 8. – С. 32-36.
5. Сергеев, Д. система массового ипотечного кредитования в РФ -  адаптация мирового опыта/ Д. Сергеев // Рынок ценных бумаг. – 2003. - №4.- С. 28-33.
6. Рябченко, Л. И. ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития / Л. И. Рябченко // Деньги и кредит. – 1997. № 3. – С. 53-57.
7. Чекмарева, В. Н. Институциональный аспект развития банковской системы России / В.Н. Чекмарева // Деньги и кредит. – 1996. – «9. – с. 45-52