Кп по градостроительству Реконструкциия сложившейся застройки микрорайона

Фактическая плотность населения:

«нетто»:

 

«брутто»:

 

Нормативная плотность населения:

«нетто»:

 

«брутто»:

 

 

Результаты расчетов сводятся в табл. 6, «Технико-экономические показатели»

Табл. 6. Технико-экономические  показатели

№ пп	Показатель	Ед. изм.	Фактический показатель	Нормативный показатель по СНиП
1	Общая площадь участка  исследования	Га	7,41	7,41
2	Площадь микрорайона	Га	6,46	6,46
3	Площадь общественно-деловой  зоны	Га	1,60	1,60
4	Площадь промышленной зоны	Га	0,03	0,03
5	Площадь жилой зоны	Га	4,83	4,83
Продолжение табл. 6.
6	Площадь застройки: («нетто») («брутто»)	Кв.м	8 213,37	8 213,37
			11 273,37	11 273,37
7	Население микрорайона	чел	2 310	2 713
8	Плотность населения («нетто») («брутто»)		478,26	561,7
			357,59	420,0
9	Плотность жилой застройки («нетто») («брутто»)	%	19,99	19,99
			12,69	12,69
10	Жилой фонд	Кв.м	24 031,2	41 580,0
11	Плотность жилого фонда («нетто») («брутто»)		4 975,40	8 608,70
			3 720,0	6 436,53
12	Жилищная обеспеченность		10,4	18

 

2. Расчет  потребного состава и количества учреждений повседневного обслуживания населения и объектов благоустройства

В зависимости от обслуживания населения микрорайона социальными  объектами назначается необходимое  количество данных учреждений по СНиП и сопоставляется с показателями по факту (табл. 7, «Размещение и примерные нормы расчета учреждений обслуживания в жилых районах и микрорайонах»).  

Табл. 7. Размещение и примерные  нормы расчета учреждений обслуживания в жилых районах и микрорайонах    

Наименование учреждения	Единица измерения	Количество на 1 тыс. жителей
Жилой район
Развлекат.центр	Посетительское место	40
Библиотека	1000 книг	4-6
Дом детского творчества	место	18
Кинотеатр	место	15
Поликлиника	кол-во посещений в смену	35
Станция скорой помощи	объект	1 на район
Аптека	объект	1 на район
Молочная кухня	объект	1 на район
Спортивный комплекс
спортзал	м2 площади	35
бассейн	м2 зеркала воды	10
Баня	место	5
Продолжение табл. 7.
Отделение связи и Сбербанка	объект	1 на район
Жилищно-эксплуатационная	объект	1 на район
организация
Отделение милиции	объект	1 на район
Жилой район и микрорайон
Магазины:		70
продовольственных товаров	м2 торговой площади
непродовольственных товаров	м2 торговой площади	30
кулинарии	м2 торговой площади	3
Предприятия общественного	место	8
питания
Предприятия бытового обслу-	рабочее место	2
живания
Прачечная самообслуживания	кг белья в смену	10
Микрорайон
Детские дошкольные учреждения	место	70% охвата детей
Школы	учащихся	100% охвата детей (1-9кл.) 75% охвата детей (9-11кл.)
Раздаточные пункты молочных	объект	1 на микрорайон
Аптека	объект	1 на микрорайон
Универсальный зал	м2 площади пола	55
Помещения для физкультурно-
оздоровительных занятий	м2 площади пола	75
Жилищно-эксплуатационная	объект	1
контора

Вывод:

Школа, детские сады, магазины продуктов, пункты связи, больница находятся  в радиусе 500 м от данного микрорайона, поэтому дополнительно вводить  в эксплуатацию новые объекты коммунально-бытового обслуживания не предусматривается.

1. Расчет  площади временных стоянок для  личного автотранспорта жителей

Всего под гаражи стоянки  отводится 250 мест на 1 000 жителей.

Для 2,31 тыс. жителей, проживающих  в данном микрорайоне необходимо:

 

90% из них приходится  на гаражи и стоянки:

 

Места для открытых стоянок  – 70 %:

 

Для микрорайона из них 25 %:

 

Площадь земельного участка  под стоянку на 1 место в соответствии со СНиП составляет 25 кв.м.:

 

Расстояния от гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного  и временного хранения легковых автомобилей  до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее установленных в СНиП (табл.8 « Расстояние от стоянок и гаражей до стен здания»)

Табл. 8. Расстояние от стоянок  и гаражей до стен здания

Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, м
	от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей				от станций технического обслуживания при числе постов
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	10 и менее	11-30
Жилые дома	10**	15	25	35	15	25
В том числе торцы жилых  домов без окон	10**	10**	15	25	15	25
Общественные здания	10**	10**	15	25	15	20
Общеобразовательные школы  и детские дошкольные учреждения	15	25	25	50	50	*
Лечебные учреждения со стационаром	25	50	*	*	50	*

 

2. Озеленение  и благоустройство жилой зоны

Норма озеленения составляет 6 кв.м на человека:

 

Фактическая площадь озеленения составляет:

 

Фактически на одного человека приходится:

 

Удельный вес озелененных  территорий различного назначения в  пределах застройки городов должен быть не менее 40%, а в границах территории жилого района не менее 25% (включая суммарную  площадь озелененной территории микрорайона).

Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного  благоустройства до деревьев и кустарников  следует принимать по СНиП.    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                 

4. Предложение по реконструкции микрорайона

В связи с наличием частного сектора на территории микрорайона  плотность жилого фонда почти  в 1,5 раза меньше нормативной. Плотность  населения находится в пределах нормативных значений.

На территории данного  макрорайона по проекту предусмотрено  проживание  2 713 чел., нормативный показатель на территорию площадью 6,46 га составляет 562 . Разница между фактическими и нормативными показателями так же обусловлена наличием в данном микрорайоне Покровской церкви и планировочных ограничений, вызванных рельефом территории.

Проектом реконструкции  предлагается:

1. Снести дома под №25, 23, 21, 19, 19 а по ул. Гоголя, дома под № 24, 22, 22 а, 18, 16, 14 по ул. Чкалова и построить 9-этажный 5-секционный жилой дом в зеркальном отражении дом по адресу ул. Калинина, 76.
2. А также снести дом по улице Калинина,46\Свердлова,19 и построить дом, по типу ул. Свердлова, 11, и объединить дворовые площадки этих домов.
3. На пустыре между школой и домами по ул.Чкалова,22,24,22 а предлагается построить футбольное поле.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Расчет  основных технико-экономических показателей  по предложенной реконструкции

Таблица 10. Экспликация объектов капитального строительства
Адрес здания	Этажность	Материал стен	Основная функция	Вспомогат. функция	Кол-во кв.	Кол-во жителей	Площадь здания	Состояние
Калинина, 24	2	кирпич	церковная школа	-	-	-	320,0	5
Калинина, 74	9	кирпич	жилая	-	324	972	1668,0	4
Калинина, 76	9	кирпич	жилая	кафе, агентство недвижимости, проект. организация, тур. агентство	180	540	1608,0	5
Свердлова, 19/ Калинина, 46	10	кирпич	жилая	магазины	90	270	720	5
Свердлова, 11	10	кирпич	жилая	магазины, мед.центр	90	270	720,0	5
Гоголя, 43	5	кирпич	жилая	дет. поликлиника	60	180	816,0	4
Гоголя, 41	5	кирпич	жилая	почта	74	222	816,0+240,0	4
Гоголя, 39	2	кирпич	жилая	-	1	3	189,0	5
Гоголя, 37	1	дерево	жилая	-	1	3	108,0	4
Гоголя, 35	1	кирпич	жилая	-	1	3	110,0	5
Гоголя, 33	1	кирпич	жилая	-	1	3	110,0	5
Гоголя, 31	3	кирпич	школа	-	-	-	2764,0	4
Чкалова, 26	-	кирпич	церковь	-	-	-	350,0+875,0	5
Гоголя, 25	9	кирпич	жилая	магазины	180	540	1608	5

В табл. 10 приведена экспликация  объектов капитального строительства  после предложенной реконструкции.

1. Расчет  основных технико-экономических показателей

1. Определение площадей земельных участков микрорайона

Общая площадь микрорайона  в границах красных линий:

 

Площадь общественно-деловой  зоны городского значения:

 

Площадь микрорайона (расчетная):

 

Площадь общественно-деловой  зоны микрорайонного значения:

 

Площадь производственной зоны микрорайона:

 

Площадь жилой зоны микрорайона:

2. Определение площади застроек на территории микрорайона

Площадь застройки общественно-деловой  зоны:

 

Площадь застройки жилой  зоны («нетто»):

 

Общая площадь застройки («брутто»):

3. Определение численности населения микрорайона

Численность населения фактическая:

 

Численность населения нормативная:

4. Определение жилого фонда микрорайона

 

 

Для того, чтобы найти  определяем среднюю этажность микрорайона. Расчеты сводим в табл. 11

Табл. 11. Расчет средней этажности микрорайона

№ пп	Этажность	Кол-во домов, шт	Число этажей	Средняя этажность	Процент от количества домов
1	9	3	27		27,27
2	10	2	20		18,18
3	5	2	10		18,18
4	2	1	2		9,1
5	1	3	3		27,27
		11	62		100