Кп по градостроительству Реконструкциия сложившейся застройки микрорайона

 

 

 

При средней этажности  5,64 плотность жилого фонда () составляет 4 992 ,

Тогда

 

Определяем фактическую  жилищную обеспеченность:

 

5. Определение плотности жилой застройки

«нетто»: 

«брутто»:

6. Определение плотности жилого фонда фактической  и нормативной

Фактическая плотность жилого фонда:

«нетто»:

 

«брутто»:

 

Нормативная плотность жилого фонда:

«нетто»:

 

«брутто»:

7. Определение плотности населения фактической

Фактическая плотность населения:

«нетто»:

 

«брутто»:

 

Нормативная плотность населения:

«нетто»:

 

«брутто»:

 

 

Результаты расчетов сводятся в табл. 12 «Технико-экономические показатели»

Табл. 12. Технико-экономические показатели

№ пп	Показатель	Ед. изм.	Фактический показатель	Нормативный показатель по СНиП
1	Общая площадь участка  исследования	Га	7,41	7,41
2	Площадь микрорайона	Га	6,46	6,46
3	Площадь общественно-деловой  зоны	Га	1,73	1,73
4	Площадь промышленной зоны	Га	0,03	0,03
5	Площадь жилой зоны	Га	4,7	4,7
6	Площадь застройки: («нетто») («брутто»)	Кв.м	8 473	8 473
			11 533	11 533
7	Население микрорайона	чел	3 006	2 713
8	Плотность населения («нетто») («брутто»)		639,57	577,23
			465,32	420,0
9	Плотность жилой застройки («нетто») («брутто»)	%	18,08	18,08
			13,16	13,16
10	Жилой фонд	Кв.м	32 248,32	54 108
11	Плотность жилого фонда («нетто») («брутто»)		6 861,34	11 512,34
			4 992	8 375,85
12	Жилищная обеспеченность		10,73	18

 

2. Расчет  потребного состава и количества учреждений повседневного обслуживания населения и объектов благоустройства

В домах, построенных по проекту  реконструкции возможно размещение на первых этажах здания дополнительных магазинов, кафе, аптечных пунктов.

1. Расчет  площади временных стоянок для  личного автотранспорта жителей

Всего под гаражи стоянки  отводится 250 мест на 1 000 жителей.

Для 3,00 тыс. жителей, проживающих в данном микрорайоне необходимо:

 

90% из них приходится  на гаражи и стоянки:

 

Места для открытых стоянок  – 70 %:

 

Для микрорайона из них 25 %:

 

Площадь земельного участка  под стоянку на 1 место в соответствии со СНиП составляет 25 кв.м.:

2. Озеленение  и благоустройство жилой зоны

При реконструкции микрорайона  необходимо запроектировать так  же места:

• для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
• для отдыха взрослого населения;
• для занятия физкультурой;
• для хозяйственных целей и выгула собак;
• для стоянки автомашин.

При проектировании жилой  застройки, согласно СНиП следует предусматривать  размещение площадок. Размеры и расстояния от них до жилых и общественных зданий необходимо принимать не менее приведенных в СНиП. (табл.13. Размеры и расстояния площадок).                         

Табл.13. Размеры площадок и расстояния от них до стен зданий

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного  и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10-40
Для хозяйственных целей  и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)
Для стоянки автомашин	0,8	По табл. 10 СНиП

Исходя из значений, рекомендованных  СНиП, проектируем в микрорайоне:

1. детский площадки, суммарной площадью 2 104,2 кв.м;
2. площадки для отдыха взрослого населения, S=300,6 кв.м;
3. спортивную площадку, S=6 012 кв.м;
4. площадки для хозяйственных целей и выгула собак, S=901,8 кв.м;
5. стоянки для личного транспорта,S=2 404,8 кв.м.

Норма озеленения составляет 6 кв.м на человека:

 

Фактическая площадь озеленения составляет:

 

Фактически на одного человека приходится:

 

 

 

 

 

Заключение

В ходе исследования существующего  микрорайона были выявлены следующие  недостатки:

• Неудовлетворительное состояние частного жилого сектора
• Отсутствие места для отдыха населения,
• Отсутствие спортивных площадок,
• Не отведены территории под складирование бытовых и твердых отходов.
• Сложный рельеф

В связи с этим была произведена  выборочная реконструкция микрорайона. Были устранены все перечисленные выше недостатки, численность населения составила 3 006 чел., площадь жилой застройки — 8 473 кв.м.

По проекту предусмотрено  строительство снесение частных  домов, находящихся в неудовлетворительном состоянии и постройка на их месте  одного 10-ти этажного и одного  9-ти этажного домов.

Для улучшение жизни и отдыха населения в микрорайоне запроектированы места для отдыха взрослого населения, детские площадки, спортивные площадки. Фактический показатель озеленения (8,29 кв.м./чел) территории превышает нормативный показатель(6кв.м./чел) в 1,4 раза, что способствует улучшению экологической ситуации данной территории.

В полной мере произведено  благоустройство придомовых территорий. В каждом дворе, согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и  застройка городских и сельских поселений», предусмотрены площадки для игр детей, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак, для стоянки автотранспорта. Все это отражено на генеральном плане микрорайона.

Разработка генерального плана — это комплексное планирование благоустройства территории, размещение объектов на местности, разработка обслуживающей  и транспортной инфраструктуры и коммуникационных сетей, решений по озеленению участка для промышленного, жилищного и иного строительства.

Грамотно разработанный  Генплан не просто определяет размещение объектов на территории, а формирует  комфортную среду для жизнедеятельности, решает вопрос эффективного использования территории.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Крашенинников А. В. Жилые кварталы: Учеб. пособие для архитектурно-строит, спец. вузов/Под общ. ред. Н. Н. Миловидова, Б. Я. Орловского, А. Н. Белкина. — М.: Высш. шк., 1988.
2. Справочник проектировщика. Градостроительство/под общей редакцие В.Н. Белоусова. – М .: Стройиздат, 1987.
3. Градостроительный кодекс РФ
4. СП 42.13330.2011
5. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».Лазарев А.Г. и др. Основы градостроительства.- Ростов-на-Дону.: 2005
6. Малоян Г.А.  Основы градостроительства. – М.: 2004
7. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки. – Изд. «АВС», М.: 2002