Маркетинговые коммуникации в ОАО «КРИК»

     Численность персонала на начало 2007, 2008, 2009 года соответственно составила 22, 28, 42 человека. При этом количество принятых составило 8, 15, 5 человек соответственно анализируемым периодам. Наименьшее значение коэффициента оборота по приему за все три года составил 0,115 (в 2009 году), самое высокое значение (в 2008 году) составило 0,429. Коэффициент оборота по выбытию за все три анализируемых периода не превышает 0,1. Коэффициент текучести персонала по анализируемым периодам соответственно равен 0,08; 0,029; 0,046. Низкие значения коэффициента оборота по выбытию и коэффициента текучести говорят о том, что персонал практически за все три года не изменился. 

     Таблица 5 – Обеспеченность ОПФ и  эффективность их использования

           Среднегодовая стоимость  основных производственных фондов в 2009 году по сравнению с 2007 годом увеличилась примерно в 6,4 раза. При этом активная часть производственных фондов увеличилась на 2301,5 тыс. рублей, а пассивная часть на 6807 тыс.рублей. Увеличение пассивной части основных производственных фондов произошло в результате приобретения Корпорацией в 2009 году зданий на сумму 12838 тысяч рублей.  

     Таблица 6 - Движение и техническое состояние  основных фондов организации

           Коэффициент обновления ОПФ в 2007 году составил 0,797; в 2008 году – 0,259; в 2009 году – 0,788. Так как в 2008 году коэффициент обновления составил всего лишь 0, 259, то нельзя говорить о расширении деятельности предприятия в целом, хотя и значение коэффициента выбытия за анализируемый период (3 года) снизился с 1,183 до 0,003.  

     Таблица 7 - Эффективность использования  оборотных средств

Продолжение таблицы 7

     Среднегодовая стоимость оборотных средств в 2009 году по отношению к 2007 увеличилась в 2,63 раза или на 95681,5 тысячу рублей. При этом выручка и чистая прибыль уменьшились на 15,81% и 11,41% соответственно. Продолжительность одного оборота оборотных средств в 2007 году составила 15,78 дней, а в 2009 году 48,28, что говорит о увеличении продолжительности одного оборота. Также рентабельность оборотных средств снизилась в 2009 году по отношению к 2007 на 10,8. 

     Основные  факторы риска, связанные с деятельностью  открытого акционерного общества:

• риск дефолта закладной

     Данный  риск связан с нарушениями заемщиками платежной дисциплины, приводящими к прекращению финансового обслуживания кредита (займа) - отсутствию платежей в счет погашения основного долга, начисленных процентов. Данный риск может быть вызван различными причинами (снижение доходов или увеличение расходов заемщиков и пр.), на возникновение которых предприятие может повлиять единственным образом – на этапе выдачи кредита (займа) путем более тщательной проверки платежеспособности, а также путем страхования.

     Общество  несет риск дефолта только по тем  закладным, владельцем которых оно является. В 2009 году объем таких закладных составил около 50% Уставного капитала или 35 млн. руб. Из них признаками дефолта обладали 5 закладных.

     Исходя  из этого, а также учитывая наличие  ликвидного залога, можно признать, что риск дефолта закладной для  Общества не высок.

• риск падения цен на рынке недвижимости

     Одним из важнейших параметров, влияющих на уровень кредитного риска при ипотечном кредитования, является отношение суммы долга к стоимости заложенного имущества.

     По  прогнозам, в 2010 году цены на жилую недвижимость продолжат снижаться, что усилит дополнительные риски, связанные с  понижением среднего значения соотношения кредита к залогу (по состоянию на 31.12.2009 г. среднее значение данного коэффициента по портфелю закладных составляет 60%).

     Ожидается, что в 2010-2011 годах государственное  участие в рынке ипотечного кредитования сохранится, но видоизменится - от прямого участия оно перейдет, как и ранее, к поддержке и развитию через госбанки и ОАО «АИЖК». Предпринятые государством меры позволят вернуться к объемам выдачи кредитов на уровне 2006-2007 годов. При этом уровень просроченной задолженности снизится и не превысит 7-8%, т.к. платежеспособность заемщиков, получивших кредиты в 2009 году, находится под меньшей угрозой, а текущие просрочки будут в ближайшие год-два «отработаны».

     Основными факторами, влияющими на деятельность Общества, являются:

• доступность Стандарта, а также условий контрактования условий 
  поставок закладных, ОАО «АИЖК» для населения Кировской области;
• активность     региональной     банковской     системы     в     части сотрудничества при выдаче кредитов;
• уровень доходов населения Кировской области;
• уровень цен на рынке жилья;
• эффективность судебной системы в части рассмотрения дел и исполнения решений по обращению взыскания на заложенное имущество.

     Доступность стандартов ОАО «АИЖК» фактически определяет уровень спроса. При этом Общество вынуждено ужесточать требования, изложенные в Стандартах, т.к. условия поставок закладных в ОАО «АИЖК» в последние 2 года хуже, чем в Стандартах.

     Активность  банковской системы оказывает влияние  на наличие ресурсов для выдачи кредитов. С 2008 года Общество начало самостоятельно выдавать ипотечные займы, но размер уставного капитала не позволяет выдавать займов столько, сколько того требует рынок. Именно поэтому готовность банков-партнеров Общества к активному кредитованию, с учетом постоянно изменяющихся требований к качеству закладных, определяет эффективность деятельности Общества в значительной степени.

      Уровень доходов населения оказывает  двойное влияние на деятельность Общества. С одной стороны - как элемент, формирующий спрос, с другой - фактор, влияющий на уровень просроченной задолженности. При этом степень влияния с обеих сторон равнозначна.

     Уровень цен на рынке жилья, также как  и доходов населения, влияет и  на уровень спроса, и на возвращаемость кредита. Однако, в большей степени  этот фактор влияет на спрос. Вместе с  доходами населения уровень цен на жилье влияет на его доступность, а следовательно – способность получения ипотечного кредита. При этом меньшему влиянию подвергается финансовое обслуживание кредита – стоимость жилья обеспечивает возвратность кредита, и чем она больше, тем больше вероятность полного возврата средств в случае дефолта по закладной.

      Судебная  система существенно влияет на сроки  возврата средств по дефолтным закладным. Можно констатировать, что в 2009 году система рассмотрения судебных дел показала свою эффективность – решения принимались без проволочек, но с соблюдением прав всех сторон. Однако, система исполнения судебных решений, наоборот, не позволила удовлетворить законные требования по большинству дел в предусмотренные законом сроки. Зачастую исполнительное производство ведется в 2-3 раза дольше, чем это предусмотрено нормативными документами, В таких условиях Общество несет существенные, неоправданные расходы, связанные: