Методология оценки инвестиций

Отечественные инвестиции. Именно они компенсировали сокращение иностранных инвестиций в Москве и Татарстане. В двадцатку ведущих  по объему отечественных инвестиций вошли Белгородская, Ленинградская, Ростовская и Сахалинская области, которые сменили Республику Коми, Тюменскую, Томскую и Оренбургскую области. Всего же рост объемов отечественных  инвестиций отмечен в прошлом  году в 31 регионе. В то же время, ни в  одном регионе России объемы капитальных  вложений в 1998 году не достигли уровня 1991 года. 

Российские инвесторы  продолжают игнорировать небольшие  малорисковые регионы, относящиеся к группе 3В2 (таб. 1, графики 2 и 5), особенно безресурсные регионы Верхневолжья и Северо-Запада, а также пограничные со странами ЕС Карелию и Мурманскую область (карта 3). 

  
 

  

Глава 4 

МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИЙ 

  

  

4.1. РОЛЬ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ  ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИЙ 

  

Финансово-экономическая  оценка инвестиционных проектов занимает центральное место в процессе обоснования и выбора возможных  вариантов вложения средств в  операции с реальными активами. При  всех прочих благоприятных характеристиках  проекта он никогда не будет принят к реализации, если не обеспечит: 

- возмещение вложенных  средств за счет доходов от  реализации товаров или услуг; 

- получение прибыли,  обеспечивающей рентабельность  инвестиций не ниже желательного  для фирмы уровня; 

- окупаемость инвестиций  в пределах срока, приемлемого  для фирмы. 

Определение реальности достижения именно таких результатов  инвестиционных операций и является ключевой задачей оценки финансово-экономических  параметров любого проекта вложения средств в реальные активы. Проведение такой оценки является достаточно сложной задачей, что подтверждается рядом факторов. 

1. Инвестиционные  расходы могут либо осуществляться  в разовом порядке, либо неоднократно  повторяться на протяжении достаточно  длительного времени (порой до  нескольких лет). 

2. Процесс получения  результатов от реализации инвестиционных  проектов длительный (во всяком  случае, он превышает один год). 

3. Осуществление  длительных операций приводит  к росту неопределенности при  оценке всех аспектов инвестиций, т е. к инвестиционному риску. 

Именно наличие  этих факторов породило необходимость  в создании специальных методов  оценки инвестиционных проектов, позволяющих  принимать достаточно обоснованные решения с минимально возможным  уровнем погрешности (хотя абсолютно  достоверного решения при оценке инвестиционных проектов, конечно же, быть не может). 

Эффективность проекта  характеризуется системой показателей, отражающих соотношение затрат и  результатов применительно к  интересам его участников. Различаются  следующие показатели эффективности  инвестиционного проекта. 

- Показатели коммерческой (финансовой) эффективности, учитывающие  финансовые последствия реализации  проекта для его непосредственных  участников. 

- Показатели бюджетной  эффективности, отражающие финансовые  последствия осуществления проекта  для федерального, регионального  или местного бюджета. 

- Показатели экономической  (народнохозяйственной) эффективности,  учитывающие затраты и результаты, связанные с реализацией проекта,  выходящие за пределы прямых  финансовых интересов участников  инвестиционного проекта и допускающие  стоимостные изменения экономической и социальной (народнохозяйственной) эффективности. Для полномасштабных проектов рекомендуется обязательно учитывать экономическую эффективность. 

В процессе разработки проекта производится также оценка его социальных и экологических  последствий, а также затрат, связанных  с социальными мероприятиями  и охраной окружающей среды. 

Оценка предстоящих  затрат и результатов при определении  эффективности инвестиционного  проекта осуществляется в пределах расчетного периода, продолжительность  которого (горизонта расчета) принимается  с учетом: 

- продолжительности  создания, эксплуатации и (при  необходимости) ликвидации объекта; 

- средневзвешенного  нормативного срока службы основного  технологического оборудования; 

- достижения заданных  характеристик прибыли (масса  или норма прибыли и т. д.) 

- требований инвестора. 

Горизонт расчета  измеряется количеством шагов расчета. Шагом расчета при определении  показателей эффективности в  пределах расчетного периода могут  быть месяц, квартал или год. 

Затраты, осуществляемые участниками, подразделяются на первоначальные (капиталообразующие инвестиции), текущие и ликвидационные. Для стоимостной оценки результатов и затрат могут использоваться базисные, мировые, прогнозные и расчетные цены, которые выражаются в рублях или устойчивой валюте. 

При оценке эффективности  инвестиционного проекта соизмерение  разновременных показателей должно осуществляться путем приведения (дисконтирования) их к ценности в начальном периоде. Для приведения разновременных затрат, результатов и эффектов используется норма дисконта Е, равная приемлемой для инвестора норме дохода на капитал. 

Сравнение различных  инвестиционных проектов (или вариантов  проекта) и выбор лучшего из них  рекомендуется производить с  использованием различных показателей, к которым относятся: 

- чистый дисконтированный  доход NPV или интегральный эффект; 

- индекс доходности PI; 

- внутренняя норма  доходности IRR; 

- срок окупаемости  (простой или дисконтированный); 

- другие показатели, отражающие интересы участников  или специфику проекта. 

При использовании  показателей для сравнения различных  инвестиционных проектов (вариантов  проекта) они должны быть приведены  к сопоставимому виду. 

Коммерческая эффективность (финансовое обоснование) проекта определяется отношением финансовых затрат и результатов, обеспечивающих требуемую норму  доходности. Она может рассчитываться как для проекта в целом, так  и для отдельных участников с  учетом их вкладов. При этом в качестве эффекта на t-м шаге Эt выступает поток реальных денег (Cash Flow). 

При осуществлении  проекта выделяются три вида деятельности: инвестиционная, операционная и финансовая. В рамках каждого вида деятельности происходит приток и отток денежных средств, определяющийся характером этой деятельности. 

Необходимым критерием  принятия инвестиционного проекта  является положительное сальдо накопленных  реальных денег в любом временном  интервале, где данный участник осуществляет затраты или получает доходы. Отрицательная  величина сальдо накопленных реальных денег свидетельствует о необходимости  привлечения участником дополнительных собственных или заемных средств  и отражение этих средств в расчетах эффективности. 

Для сравнения различных  инвестиционных проектов (вариантов  проекта) и обоснования размеров и форм участия в их реализации рекомендуется использовать показатели NPV, PI, IRR. 

  

  

4.2. ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ  ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИЙ 

  

Смысл оценки любого инвестиционного проекта состоит  в уяснении ответа на очень простой  вопрос: "Оправдают ли будущие  выгоды сегодняшние затраты?" Теория инвестиционного анализа предусматривает  использование определенной системы  аналитических методов и показателей, которая в совокупности позволяет  прийти к достаточно надежному и  объективному выводу. Наиболее часто  применяют пять методов, которые, в  свою очередь, объединяются в две  группы: 

1. Методы, основанные  на применении концепции дисконтирования: 

- метод определения  чистой текущей стоимости; 

- метод расчета  рентабельности инвестиций; 

- метод расчета  внутренней нормы прибыли. 

2. Методы, не предполагающие  использования концепции дисконтирования: 

- метод расчета  периода окупаемости инвестиций; 

- метод определения  бухгалтерской рентабельности инвестиций. 

Метод определения  чистой текущей стоимости основан  на определении разницы между  суммой денежных поступлений (денежных потоков и оттоков), порождаемых  реализацией инвестиционного проекта  и дисконтированных к текущей  их стоимости, и суммы дисконтированных текущих стоимостей всех затрат (денежных потоков, оттоков), необходимых для реализации этого проекта. Формула для расчета чистой текущей стоимости NPV ииимеимеет вид: 

  

            CF1            CF2                         CFn                n      CFt

NPV = ------------ + ----------- + …+ --------- - I0  =  S ----------- - I0 , 

          (1+k)1         (1+k)2            (1+k)n           t=1   (1+k)t 

  

где Iо - первоначальное вложение средств; CFt - поступления денежных средств (денежный поток) в конце t-го периода; k -желаемая норма прибыльности (рентабельности), т. е. тот уровень доходности инвестированных средств, который может быть обеспечен при помещении их в общедоступные финансовые механизмы (банки, финансовые компании и т.д.), а не использование их на данный инвестиционный проект. Если текущая стоимость проекта NPV положительна, то проект может считаться приемлемым. 

Если в проекте  предполагаются длительные затраты  и длительная отдача, то формула  для расчета чистой текущей стоимости  будет иметь следующий вид: 

  
 
 

где It - инвестиционные затраты в t-й период. 

  

Этот метод оценки инвестиций получил широкое распространение. Однако он дает ответ лишь на вопрос: 

"Способствует  ли анализируемый вариант росту  богатства инвестора вообще?" и не говорит об относительной  мере такого роста. А эта  мера всегда имеет большое  значение для любого инвестора. 

Метод расчета рентабельности инвестиций - это метод расчета  показателя PI, позволяющего определить, в какой мере возрастает богатство  инвестора в расчете на один рубль  инвестиций. Формула для расчета  этого показателя следующая: 

  
 
 

где CFt - денежные поступления в t-м году, которые будут получены благодаря этим инвестициям; Iо – первоначальные инвестиции. 

Если предполагаются длительные затраты и длительная отдача, формула для определения PI имеет такой вид: 

  
 
 

где It - инвестиции в t-м году. 

  

Очевидно, что если NPV>0, то Р1>1 и наоборот. Следовательно, если Р1>1, то такая инвестиция приемлема. Однако PI, выступая как показатель абсолютной приемлемости инвестиций, в то же время позволяет: 

- нащупать что-то  вроде меры устойчивости проекта; 

- получить надежный  инструмент для ранжирования  различных инвестиций с точки  зрения их привлекательности. 

Метод расчета внутренней нормы прибыли IRR или внутреннего  коэффициента окупаемости инвестиций представляет собой, по существу, расчет уровня окупаемости средств, направляемых на цели инвестирования и по своей  природе близок к различного рода процентным ставкам. Наиболее близкими по экономической природе к внутренней норме прибыли считаются: 

- действительная (реальная) годовая ставка доходности, предлагаемая  банками по своим сберегательным  счетам (т.е. номинальная ставка  доходности за год, рассчитанная  по схеме сложных процентов  в силу неоднократного начисления  процентов в течение года, например ежеквартально);