Анализ социально-экономического развития ЖКХ района Выхино-Жулебино

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Ноября 2011 в 20:53, дипломная работа

Краткое описание

Целью дипломной работы является разработка организационно- экономического механизма эффективного управления жилищным фондом в условиях новых жилищных отношений.
Поставленная цель исследования достигается путем решения следующих задач:
- исследование современного состояния системы управления жилищным фондом муниципального образования и качества жилищно-коммунальных услуг, оказываемых населению;
- обобщение существующих теоретических, методических и организационных подходов к организации управления жилищным фондом;
- выработка нового методического подхода к формированию основных
направлений развития жилищного фонда города на основе интересов и ответственности субъектов управления жилищным фондом;
- разработка предложений по повышению качества жилищно-коммунальных услуг;
- формирование организационно-экономического механизма управления
жилищным фондом.

Содержание работы

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1.1 Анализ состояния жилищно-коммунального хозяйства на современном этапе………………………………………………………………………………7
1.2 Организация деятельности товариществ собственников жилья в г.Москве…………………………………………………………………………14
РАЗДЕЛ 2. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ РАЙОНА ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО
2.1 Краткая характеристика района Выхино-Жулебино……………………...34
2.2 Анализ социально-экономического развития района Выхино-Жулебино………………………………………………………………………..35
2.3 Анализ управления жилищным фондом…………………………………47
РАЗДЕЛ 3 РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ РАЙОНА ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО И ИХ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА………………………………………………………58
3.1 Проект управление многоквартирным домом ТСЖ………………………58
3.2. Разработка программы по энергосбережению……………………………70
3.3 Строительство муниципальной подземной парковки по улице Привольная д.9 района Выхино-Жулебино………………………………………………….85

3.4 Строительство детской площадки с установкой спортивно-игровых форм в районе Выхино-Жулебино по ул. Привольная д.10……………………….91
РАЗДЕЛ 4 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА РАЗРАБОТАННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ………………………………………...96
4.1 Экономическая и социальная оценка строительства муниципальной подземной парковки на улице Привольная 9 района Выхино-Жулебино…..96
4.2 Расчет затрат на устройство детской площадки с установкой спортивно-игровых форм на придомовой территориипо ул. Привольная д.10………98
РАЗДЕЛ 5 ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА……………………………………………………………………….102
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...111
БИБЛИОГРАФИЯ………………………………………………………….......115
ГЛОСАРИЙ…………………………

Содержимое работы - 1 файл

Аналих социально-экономического развития ЖКХ района Выхино-Жулебино (Диплом).doc

— 1.79 Мб (Скачать файл)

БИБЛИОГРАФИЯ 

1. Конституция  Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Российская газета", N 237, 25.12.1993.

2. Жилищный  кодекс Российской Федерации  от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.10.2007) // "Собрание  законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.

3. Гражданский  кодекс Российской Федерации  (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.  от 26.06.2007) // "Собрание законодательства  РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

4. Гражданский  кодекс Российской Федерации  (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.  от 04.11.2007) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.

5. Федеральный  закон Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия  реформированию жилищно-коммунального  хозяйства" // Российская газета", 27 июля 2007 г.

6. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // "Российская газета", N 214, 23.10.2003 (дополнительный выпуск).

7. Постановление  Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".

8. Постановление  Правительства Москвы от 24 апреля 2001 г. № 411-ПП «О капитальном  ремонте жилищного фонда г. Москвы».

9. Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12.08.1997 № 872-РП «О наведении порядка в подъездах жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства».

10. Постановление  Правительства Москвы от 1 марта  2005 года № 111-ПП «О порядке создания Единых информационно-расчетных центров административных округов города Москвы в форме государственных учреждений».

12. Распоряжение  Департамента от 29.09.2006г. № 05-14-316/6. Об утверждении Порядка передачи  управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм.

13. Приоритетные  направления усилий государства  по формированию рынка управления  жилой недвижимостью // Комитет  по реформированию городского  хозяйства г. Москвы, 2006.

14.Агафонов  В.А. Анализ стратегий и разработка  комплексных программ. М.: Наука, 2005. 216 с. 15.Еремичев И.А., Алексий П.В. Жилищное право. – 2008 М.: "ЮНИТИ". - 351 с.

17. Каменева  Е.А. Реформа ЖКХ, или Теперь  мы будем жить по-новому. - Ростов н/д.: "Феникс", 2006. - 349 с.

18.Комаров  И. Федеральные целевые программы:  опыт разработки и осуществления  // Экономист. 2005. 1. C. 1537.

19. Клименко А. В., Гашо Е. Г. Проблемы повышения эффективности коммунальной энергетики на примере объектов ЖКХ ЦАО г. Москвы // Теплоэнергетика. 2004.

20.Кушнаренко Т.В., Павлов В.А., Воронцова Е.В. Ценообразование и бухучет в ЖКХ. - Ростов н/д.: "Феникс", 2007. - 476 с.

21.Лапир  М. А. Целевая программа: комплекс  первоочередных мер по энергосбережению  в Москве // Энергосбережение. 2005. 5.

22.Ларина Н.И., Кисельников А.А. Региональная политика в странах рыночной экономики: Учеб.пособие / НГАЭ и У М.: Экономика, 2005. 172 c.

23.Львов  Н.В., Трунов С.А. Местные финансы  и формирование бюджетов муниципальных  образований // Финансы&Бизнес, 2005. 11.

24. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. - М.: "Статут", 2006. - 540 с.

25. Сапрыкин С.Ю. Права потребителей в ЖКХ. - М.: "Гросс Медиа", 2008. - 180 с.

26. Тимофеева К.В. Товарищества собственников жилья. - С.Пб.: "Питер", 2007. - 208 с.

27. Тишуков Ю.В. Потребитель и рынок услуг ЖКХ: практическое пособие. - Ростов н/д.: "Феникс", 2007. - 191 с.

28. Тишуков Ю.В. Потребитель и управление многоквартирным домом. - Ростов н/д.: "Феникс", 2007. - 269 с.

29. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики, http://www.gks.ru 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ГЛОСАРИЙ 

МД – многоквартирный  жилой дом

ДЕЗ – Дирекция единого заказчика

ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство

УК – управляющая  компания

ЭК – эксплуатирующая  компания

ТСЖ – товарищество собственников жилья

ЖСК – жилищно-строительный кооператив

ЖК – жилищный кооператив

ЖК РФ – Жилищный кодекс РФ

(ГУ) ЕИРЦ –  (государственное учреждение) Единый  информационно-расчётный центр

(Т)БТИ – (территориальное)  Бюро технической инвентаризации

домком –  домовой комитет 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПРИЛОЖЕНИЕ

Перечень  мероприятий Программы

N п/п Государственный заказчик Финансирование (млрд. рублей) Объем работ (тыс. кв. метров)
годы бюджет города Москвы
1. Комплексный капитальный  ремонт и модернизация  без отселения граждан
1.1. Департамент жилищно-коммунального хозяйства  и благоустройства города Москвы 2008 5,603 653,4
2009 10,196 1111,2
2010 18,340 1868,4
2011 20,500 1951,7
2012 23,583 2098,3
2013 26,877 2235,1
2014 29,888 2322,9
итого 134,987 12241,0
2. Выборочный капитальный  ремонт
Многоквартирные дома, находящиеся  в управлении организаций  городского подчинения
2.1. Департамент жилищно-коммунального хозяйства  и благоустройства города Москвы 2008 2,989 1396,848
2009 4,746 2072,590
2010 5,362 2188,457
2011 6,056 2310,038
2012 6,821 2431,619
2013 7,663 2553,200
2014 8,590 2674,781
итого 42,227 15627,533
Многоквартирные дома Центрального административного  округа Москвы города
2.2. Префектура  Центрального административного округа города Москвы 2008 1,219 569,570
    2009 1,431 624,890
    2010 1,658 676,548
    2011 1,872 714,134
    2012 2,109 751,720
    2013 2,369 789,306
    2014 2,656 826,891
    итого 13,314 4953,059
Многоквартирные дома Северного административного округа города Москвы
2.3. Префектура  Северного административного округа города Москвы 2008 2,166 1012,200
    2009 2,504 1093,300
    2010 3,074 1254,732
    2011 3,472 1324,440
    2012 3,911 1394,147
    2013 4,394 1463,854
    2014 4,925 1533,562
    итого 24,446 9076,235
Многоквартирные дома Северо-Восточного административного  округа города Москвы
2.4. Префектура  Северо-Восточного административного  округа города Москвы 2008 3,287 1535,800
    2009 3,733 1630,200
    2010 4,570 1865,147
    2011 5,161 1968,766
    2012 5,813 2072,385
    2013 6,531 2176,005
    2014 7,321 2279,624
    итого 36,416 13527,927
Многоквартирные дома Восточного административного  округа города Москвы
2.5. Префектура  Восточного административного округа города Москвы 2008 2,745 1282,820
    2009 3,215 1404,040
    2010 3,942 1608,826
    2011 4,452 1698,205
    2012 5,014 1787,584
    2013 5,633 1876,963
    2014 6,315 1966,343
    итого 31,316 11624,781
Многоквартирные дома Юго-Восточного административного округа города Москвы
2.6. Префектура  Юго-Восточного административного  округа города Москвы 2008 1,785 834,310
    2009 2,047 893,790
    2010 2,589 1056,799
    2011 2,924 1115,510
    2012 3,294 1174,221
    2013 3,700 1232,932
    2014 4,148 1291,644
    итого 20,487 7599,206
Многоквартирные дома Южного административного  округа города Москвы
2.7. Префектура  Южного административного округа города Москвы 2008 3,786 1769,003
    2009 4,408 1924,989
    2010 5,029 2052,634
    2011 5,802 2213,286
    2012 6,773 2414,494
    2013 7,851 2615,702
    2014 9,046 2816,911
    итого 42,695 15807,019
Многоквартирные дома Юго-Западного  административного  округа города Москвы
2.8. Префектура  Юго-Западного административного  округа города Москвы 2008 2,302 1075,790
    2009 2,613 1141,200
    2010 3,056 1247,398
    2011 3,452 1316,698
    2012 3,888 1385,998
    2013 4,368 1455,298
    2014 4,896 1524,599
    итого 24,575 9146,981
Многоквартирные дома Западного административного округа города Москвы
2.9. Префектура  Западного административного округа города Москвы 2008 2,227 1040,720
    2009 2,573 1123,500
    2010 3,161 1290,013
    2011 3,570 1361,680
    2012 4,021 1433,348
    2013 4,517 1505,015
    2014 5,063 1576,683
    итого 25,132 9330,959
Многоквартирные дома Северо-Западного  административного  округа города Москвы
2.10. Префектура  Северо-Западного административного  округа города Москвы 2008 1,498 699,980
    2009 1,732 756,140
    2010 2,127 867,974
    2011 2,402 916,195
    2012 2,705 964,416
    2013 3,039 1012,637
    2014 3,407 1060,858
    итого 16,910 6278,200
Многоквартирные дом Зеленоградского  административного  округа города Москвы
2.11. Префектура  Зеленоградского административного  округа города Москвы 2008 0,547 255,810
    2009 0,629 274,640
    2010 0,780 318,537
    2011 0,881 336,234
    2012 0,993 353,930
    2013 1,115 371,626
    2014 1,250 389,323
    итого 6,195 2300,100
3. Диагностика, замена  внутридомового газового  оборудования, вынос газопроводов из подвалов и подъездов многоквартирных домов, реконструкция внутридомовых систем газоснабжения, замена газовых плит (с автоматикой "газ-контроль") и газовых водонагревателей
3.1. Департамент жилищно-коммунального  хозяйства и благоустройства города Москвы 2008 2,400 276881
    2009 2,400 27688*
    2010 2,400 27688*
    2011 2,710 29200*
    2012 2,900 29200*
    2013 3,103 29200*
    2014 3,320 29200*
    итого 19,233 199864*
4. Замена, модернизация, диагностика лифтового  оборудования в  многоквартирных  домах
4.1. Департамент жилищно-коммунального  хозяйства и благоустройства  города Москвы 2008 4,900 3769**
    2009 3,500 2692**
    2010 3,745 2880**
    2011 4,007 3082**
    2012 4,287 3297**
    2013 4,587 3528**
    2014 4,908 3775**
    итого 29,934 23023**
5. Капитальный ремонт  лифтового оборудования, капитальный ремонт  и реконструкция  объединенных диспетчерских  систем
5.1. Департамент жилищно-коммунального хозяйства  и благоустройства города Москвы, префектуры административных округов  города Москвы 2008 0,732  
  2009 0,783  
    2010 0,838  
    2011 0,897  
    2012 0,960  
    2013 1,027  
    2014 1,099  
    итого 6,336  
6. Прочие работы
6.1. Департамент жилищно-коммунального хозяйства  и благоустройства города Москвы, префектуры административных округов  города Москвы 2008 1,814  
  2009 1,941  
    2010 2,077  
    2011 2,222  
    2012 2,378  
    2013 2,544  
    2014 2,723  
    итого 15,699  
 
 
 
 

Распределение средств бюджета  города Москвы на реализацию мероприятий Программы

Мероприятия Программы Объемы  финансирования из бюджета города Москвы (млрд. рублей)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Итого
Комплексный капитальный ремонт 5,603 10,196 18,340 20,500 23,583 26,877 29,888 134,987
Выборочный  капитальный ремонт 24,551 29,631 35,348 40,044 45,342 51,180 57,617 283,713
Ремонт  лифтового хозяйства 4,900 3,500 3,745 4,007 4,287 4,587 4,908 29,934
Ремонт  газового хозяйства 2,400 2,400 2,400 2,710 2,900 3,103 3,320 19,233
Прочие  работы 2,546 2,724 2,915 3,119 3,338 3,571 3,822 22,035
Итого 40,000 48,451 62,748 70,380 79,450 89,318 99,555 489,902
 

  * Усредненный натуральный показатель объема планируемых работ в штуках, включающий работы по диагностике, замене внутридомового газового оборудования, выносу газопроводов из подвалов и подъездов многоквартирных домов, реконструкции внутридомовых систем газоснабжения, замене газовых плит (с автоматикой "газ-контроль") и газовых водонагревателей.

  ** Натуральный показатель объема планируемых работ в штуках (лифтов).

Информация о работе Анализ социально-экономического развития ЖКХ района Выхино-Жулебино