Отчет об оценке недвижимости

 
 

     Результаты  оценки, полученные при применении затратного, сравнительного и доходного подходов при определении рыночной стоимости объекта недвижимости 

 

     На  основании предоставленной информации, выполненного анализа и расчетов рекомендуемая нами итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – двухэтажного кирпичного административного здания, общей площадью 2700 м.кв., расположенного на земельном участке площадью 4300 м.кв, по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, с. Октябрьское, ул. Ленина, д. 74 принадлежащего на праве собственности ООО «Айсберг» на 12.01.2010 года, для целей залогового обеспечения кредита, с учетом округления определяется в общей сумме: 22 741 140 (двадцать два миллиона семьсот сорок одна тысяча сто сорок) рублей, в том числе НДС 18% в сумме 3468987 рублей. 

     Генеральный директор ______________________ Проскурин  О.С. 

     Оценщик _________________ Козлевич М.А.

     2. Описание  и анализ  объекта оценки 

     Объект  оценки был осмотрен Оценщиком в  присутствии представителя заказчика  – Севастьянова Н.П. в январе 2010 года.

     Объект  оценки – объект недвижимости, ранее  относящийся к автотранспортному  комплексу расположен в Октябрьском  районе Челябинской области на территории промышленной  зоны на землях населенных пунктов, предоставленного для производственной деятельности.

     Внешний вид объекта зафиксирован на фотографиях. 

 

     Описание  объекта недвижимости и документы  устанавливающие его количественные и качественные характеристики 

       

     *Ожидаемый  срок жизни определялся на  основании долговечности зданий, приведённой в МРР-3.2.23–97.

     **Оставшийся срок экономической жизни определялся как разница между ожидаемым сроком жизни и фактическим возрастом. 

 

     Краткое описание Челябинской  области 

     Челябинская область — южная часть Урала. Условная граница между Европой  и Азией проводится в основном по водораздельным хребтам Уральских гор. Недалеко от станции Уржумка ЮУЖД (8 км от Златоуста), на перевале Уралтау, стоит каменный столб. На одной из его сторон написано «Европа», на другой — «Азия». Города Златоуст, Катав-Ивановск, Сатка находятся в Европе. Челябинск, Троицк, Миасс — в Азии, Магнитогорск — в обеих частях света.

     Площадь Челябинской области равна 88,5 тысяч  квадратных километров. Протяжённость  области с севера на юг — 490 км. С  запада на восток — 400 км. Географический центр области располагается на правом берегу реки Уй, в 3 км на юго-восток от села Нижнеусцелемово Уйского района. Челябинская область по территории занимает 5 место из 8 регионов Урала и 39 место по России. Общая протяжённость границ составляет 2750 км.

     Челябинская область занимает, в основном, восточный склон Южного Урала и прилегающие к нему части Зауральской равнины и Западно-Сибирской низменности. И только небольшая часть территории на западе — так называемая Горно-Заводская зона — заходит на западные склоны Южного Урала.

     Рельеф  Челябинской области отличается большим разнообразием. Он формировался на протяжении миллионов лет. В пределах Челябинской области имеются различные области — от низменностей и холмистых равнин до хребтов, вершины которых превышают 1000 м. Высочайшая точка области — гора Нургуш (1406 м).

     Западно-Сибирская  низменность ограничена с запада горизонталью (отметка 190 м над уровнем  моря), что проходит через села Багаряк, Кунашак и далее через Челябинск  — на юг. Низменность слабо наклонена  на северо-восток, понижаясь до 130 м у восточной границы области. Низменность расчленена широкими долинами рек.

     Зауральская холмистая возвышенная равнина (Зауральский  пенеплен) занимает центральную часть  территории области и простирается полосой вдоль восточных склонов  Уральских гор от 50 км на севере до 150 км. На юго-западной окраине равнины Уральский мелкосопочник, включающий Карагайские горы и возвышенность Куйбас. Поверхность равнины испещрена котловинами озер и речными равнинами с пологими склонами. 

     Описание  Октябрьского района Челябинской области 

     Октябрьский район — муниципальное образование  в Челябинской области Российской Федерации. 

     Административный  центр — село Октябрьское.

     Территория  – 4 356 км² 

     Население –  26 938 человек

     Муниципальные образования:

     1 Барсучанское сельское поселение

     2 Боровое сельское поселение

     3 Каракульское сельское поселение

     4 Кочердыкское сельское поселение

     5 Крутоярское сельское поселение

     6 Лысковское сельское поселение

     7 Маякское сельское поселение

     8 Мяконькское сельское поселение

     9 Никольское сельское поселение

     10 Подовинное сельское поселение

     11 Свободненское сельское поселение

     12 Уйско-Чебаркульское сельское поселение

     13 Чудиновское сельское поселение

     Предприятия, организации:

     7 акционерных обществ, 5 колхозов, 2 коллективных  предприятия и 165 крестьянских (фермерских) хозяйств.

     Крупные промышленные предприятия — Октябрьский  маслозавод и АО «Агросельхозпродукт».

     Протяженность автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием – 420 км.

     Оборот  розничной торговли – 115,5 млн. руб.

     Инвестиции  в основной капитал предприятий  – 159420 млн. руб. 

     Анализ  наилучшего и наиболее эффективного использования