Отчет об оценке недвижимости

Оглавление 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     1. Предпосылки оценки 

      В условиях развития рыночной экономики  оценка недвижимости приобретает все  большее значение. Важность этого  вида оценочной деятельности обуславливается  как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

      Следует отметить, что объекты недвижимости характеризуются, как правило, большим  количеством различных параметров. Для их сравнительного анализа необходимо использовать экономико-математические методы.

      Число объектов недвижимости в стране и  даже в отдельном регионе очень  велико. Следовательно, для оперативного получения и обработки информации об объектах недвижимости необходимо использовать современные компьютерные системы, включая сети передачи данных.

      Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и  уникальный процесс, поскольку практически  невозможно найти два абсолютно  идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.

      В настоящее время рынок недвижимости в России находится в начальной  стадии своего развития. Сейчас на рынке  недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. На рынке недвижимости уже появляются и свободные земельные участки. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости. Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных метода: затратный, доходный и сравнительного анализа продаж.

      Эти методы рассмотрены в данной работе на конкретных примерах.

     Проведение  оценки включает в себя следующие этапы:

     1. Получение предварительной информации  от Заказчика.

     а) Предварительное ознакомление с  объектом оценки и консультации с  Заказчиком: объект оценки, цели и назначение оценки, дата оценки, сроки оценки.

     б) Согласование стоимости оценочных работ, согласование договора на выполнение работ по оценке объекта недвижимости расположенных по адресу: Челябинская область, Октябрьский р-н, с. Октябрьское , ул. Ленина, д. 74

     2. Заключение с заказчиком письменного  договора об оценке.

     3. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки:

     – сбор и обработка необходимой  внутренней информации:

     – сведения об обременении объектов оценки правами иных лиц;

     – данные кадастрового учета, относящихся  к объектам оценки;

     – информация об эксплуатационных характеристиках объектов

     оценки;

     – информация, необходимая для установления количественных и качественных характеристик объектов оценки с целью определения их стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

     4. Анализ рынка недвижимости:

     – свободных продаж объектов сравнения (аналогов);

     – социально-экономического развития региона Челябинской области.

     5. Определение и учет ограничительных  условий и допущений, рассмотрение  возможности использования различных  подходов и методов оценки земельных участков.

     6. Выбор подходов и методов оценки, а также обоснование сделанного  выбора.

     7. Расчет рыночной стоимости объектов  недвижимости, в рамках рекомендуемых  законами РФ подходов (затратного, сравнительного, доходного) с учетом  полученных количественных и качественных характеристик объекта и результатов анализа рынка, к которому относится оцениваемый вид недвижимости, а так же обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта недвижимости в будущем (рисков), и другой информации.

     8. Обобщение (согласование) результатов,  полученных в рамках каждого  из подходов к оценке и определение  итоговой величины рыночной стоимости.

     9. На основании полученного результата  определение рыночной стоимости  объектов оценки.

     10. Составление отчета об оценке и передача его Заказчику. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ООО «КОНСТАНТА»

     ОТЧЕТ №113/10-2010

     об  определении рыночной стоимости  объекта недвижимого имущества  расположенного по адресу:

     Челябинская область, Октябрьский р-н, с. Октябрьское , Ул. Ленина, д. 74

     Заказчик:

 

     Оценщик:

 

     Дата  проведения оценки:

     Челябинск-2010 

     Целью оценки являлась – цель залогового обеспечения кредита. Оценка производилась на основании осмотра объекта, проведенного, предоставленной документации и интервью с Заказчиком. Характеристики оцениваемого объекта приведены в отчете об оценке. Отдельные части данного отчета могут трактоваться только в связи с его полным текстом, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничивающие условия.

     Оценка  была проведена в соответствии с  Федеральным законом «Об оценочной  деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ; ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости; ФСО №3 «Требования к отчету об оценке».

     Результаты  работы оформлены в виде отчета, который представляет собой краткое изложение собранной информации, обоснования и анализа, который был проведен в процессе оценки для выработки мнения ООО «Ипотека и  оценка» о стоимости объекта оценки. 

 

     Сведения о заказчике  и оценщике