Особенности функционирования рынка недвижимости

Проделав работу, мы получили много знаний в области оценки недвижимости, на практике научились применять подходы оценки.

В первой главе работы рассмотрены  понятие недвижимости, виды стоимости  недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также классификация объектов недвижимости.

Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

Во второй главе проведена  оценка объекта недвижимости с использованием трех подходов к оценке. Каждый из использованных методов имеет достоинства и недостатки.

При сопоставлении результатов  наибольший вес имел сравнительный  подход, потому - что именно он считается  эффективным при определении  стоимости квартиры. Результаты доходного подхода не применялись. Это связанно с малой величиной прибыли, извлекаемой из разного объекта недвижимости.

В третьей главе работы проведено согласование результатов  оценки рыночной стоимости объекта  недвижимости, обоснована его итоговая стоимость.

Расчеты показали, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 726 282 руб. (семьсот двадцать шесть тысяч двести восемьдесят два рубля).

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

1. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002г. (с изменениями от 29 декабря 2004г.);
2. Гражданский кодекс РФ ч.1 30 ноября 1994г. №53- ФЗ (с изменениями на 30 декабря 2004г.);
3. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ с изменениями и дополнениями «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999г. №932 «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в РФ»;
5. Федеральные стандарты оценки, утвержденные Министерством экономического развития и торговли РФ 20.07.2007г. (ФСО №1,2,3);
6. Совместный приказ от 16 августа 2000г. Министерства имущественных отношений РФ (№28) и Министерства образования РФ (№2447) «О взаимодействии по вопросам обеспечения оценочной деятельности»;
7. «Государственные требования к программам профессиональной подготовки оценщиков в РФ», утвержден Министерством образования РФ 12 мая 2001г. по согласованию с Министерством имущественных отношений РФ;
8. Сборники УПВС №33; №28;
9. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53- 86(р)/Гогражданстрой.- М: Прейскурантиздат, 1998г.;
10. СМИ «Из рук в руки» за ноябрь 2011г.;
11. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
12. Аленичева Е.В. Методы оценки объектов недвижимости, ТГТУ, 2005г.;
13. Антонов В.П. «Оценка земли»- Владимир: изд-во «Посад»,1997г.;
14. Баканов М.И. «Теория экономического анализа», Москва «Финансы и статистика» 2000г.;
15. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: ИНФРА-М, 2002г.;
16. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004г.;
17. Грязнова А.Г., Федотовой М.А. « Оценка бизнеса» -М.: Финансы и статистика, 2003г.;
18. Грязнова А.Г., Федотовой М.А. « Оценка недвижимости» -М.: Финансы и статистика, 2003г.;
19. Десмонт Г.М., Келли Р.Э. руководство по оценке бизнеса. Пер. с анг.- М.:РОО,1996г.;
20. «Оценка рыночной стоимости недвижимости» Серия «Оценочная деятельность». Учебное пособие, М.: Дело, 1998г.;

 

 

Приложение 1

 

Описание местоположения объекта оценки.

№п/п	Характеристика объекта  оценки
1	Местоположение
1.1	Адрес		Оренбургская область, Сорочинский район, г. Сорочинск, ул. Зеленая, дом №1, кв. №32
1.2	Локальные особенности расположения: - транспортная доступность		Жилой дом располагается  по ул. Зеленая. В непосредственной близости от места расположения объекта оценки находятся: ЖД Вокзал
1.3	Качество обустройства двора		Автомобильная парковка на прилегающей территории, подъездные пути асфальтированы.
1.4	Экологическая обстановка		Экологическая обстановка удовлетворительная.
1.5	Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона		В ближайшем окружении  промышленных предприятий нет
1.6	Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей  доступности (менее 1 км.)	Школа	№117
		Училище, техникум	Нет
		Детский сад	Есть
		Отделение банка	Нет
		Предприятие службы сбыта	Нет
		Торговые предприятия	Есть
		Аптека	Есть
		Поликлиника, больница	Нет
		Зона отдыха	Есть
1.7	Обеспеченность объектами  социальной инфраструктуры (субъективная оценка)		Район с развитой инфраструктурой
1.8	Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)		Хорошее
1.9	Преобладающая застройка  микрорайона		Жилая застройка

 

 

 

Приложение 2

 

План квартиры

 

 

 

кв. №32

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 3