Оценка собственности

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Мая 2012 в 17:31, курсовая работа

Краткое описание

Цель курсовой работы заключается в определении рыночной стоимости жилой недвижимости, 1-а комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ключевская 44, кв.7, по состоянию оценки на декабрь 2010 г.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. произвести всесторонний анализ оцениваемого объекта;
2. проанализировать местоположение объекта;
3. определить стоимость объекта недвижимости затратным, рыночным и доходным подходом;
4. сделать выводы по проделанной работе.

Содержание работы

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО……………………………………………3
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4
1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ………………………….6
1.1 Сведение об объекте оценки………………………………………….6
1.2 История объекта……………………………………………………..…9
1.3 Анализ среды местоположения объекта……………………………...9
1.4 Анализ местоположения объекта……………………………………13
1.5 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования………14
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА……………………………16
2.1 Затратный подход…………………………………………………….16
2.2 Рыночный подход…………………………………………………….19
2.3 Доходный подход…………………………………………………….23
3. СОГЛАСОВАНИЕ И РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ………...27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….31
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………...32
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Данные по сравнительным сделкам, участкам земли, объектам, арендным ставкам……………………………………………………34
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Технический паспорт……………………………………...35

Скачать целиком (597.76 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Содержимое работы - 1 файл

Галсан2.docx

— 601.44 Кб (Скачать файл)

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

2. ФЗ  «Об оценочной деятельности Федерального  закона "Об оценочной   деятельности  в Российской Федерации" №135 – ФЗ от 29 июля 1998 года (в редакциях  Федеральных законов от 21.12.2001 года  №178-ФЗ, от 21.03.2002 №31-ФЗ, от 14.11.2002 года  №143-ФЗ, от 10.01.2003 года №15-ФЗ, от 27.02.2003 года №29-ФЗ, от 22.08.2004 года №122-ФЗ, от 05.01.2006 года №7-ФЗ, от 27.07.2006 года  №157-ФЗ, от 05.02.2007года №13-ФЗ; 13.07.2007 года  №129-ФЗ, от 24.07.2007года №220-ФЗ, от 30.06.2008 года №108-ФЗ, от 07.05.2009 года №91-ФЗ, от 17.07.2009 года №145-ФЗ, от 18.07.2009 года  №181-ФЗ);

3. Федеральный  стандарт оценки №1 «Общие  понятия оценки, подходы и требования  к проведению оценки», утвержденный  Приказом Минэкономразвития России  от 20.07.2007 №256.

4. Федеральный  стандарт оценки №2 «Цель оценки  и виды стоимости», утвержденный  Приказом Минэкономразвития России  от 20.07.2007 №255;

5. Федеральный  стандарт оценки №3 «Требования  к отчету об оценке», утвержденный  Приказом Минэкономразвития России  от 20.07.2007 №254.

6. Джек  Фридман.  Николас Ордуэй. Анализ  и оценка приносящей доход  недвижимости М. ДЕЛО 1997 461 с.

7. Генри  С. Харрисон. Оценка недвижимости: Учебное пособие. М., 1994. 230 с.

8. А.  Г. Грязнова М. А. Фетодова. Оценка  недвижимости М. Финансы и статистика 2008 557 с.

9. С.  В. Грибовский. Оценка стоимости  недвижимости М. Маросейка 2009 420 с..

10. Е.  Н. Иванова. Оценка стоимости  недвижимости. Учебное пособие М.  Кнорус 2009. 344 с.

11. В.  И. Оценка стоимости земельных  участков Учебное пособие. М  Кнорус 2008 220 с.

12. Джозефа К. Эккерта. Оценка  земельной собственности. «Красная  гора». Красногорск. 1993.

13. Приложение к журналу «Имущественные  отношения в Российской Федерации»  Вопросы оценки земли Международная  академия оценки и консалтинга.. М. 2003

14. В. А. Прорвич. Оценка урбанизированных  земель. Учебное пособие. М. Экономика  2004

15. А. В. Каминский Ю. И. Страхов  Е. М. Трейгер Анализ практики  оценки недвижимости. Международная  академия оценки и консалтинга.  М. 2004

       16. Газета бесплатных объявлений «Из рук в руки» №35 от 10 мая 2010 г.

17. Симионова Н.Е. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Ростовн/Д, 2008

18. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. – СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2005.

19. Фридман Дж. П., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2007.

20. Хамин Д., Юрков Д. Оценка недвижимости. – М.: Логос, 2006.

21. Цогоев А. Управление недвижимостью. – М.: Бизнес, 2008.

22. Экономика недвижимости.\Под ред. В. И. Ресина. – М.: Дело, 2007.

23. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2006.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Данные по сравнительным сделкам, участкам земли, объектам, арендным ставкам

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОТ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Информация о работе Оценка собственности