Оценка собственности

Цель курсовой работы заключается в определении рыночной стоимости жилой недвижимости, 1-а комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ключевская 44, кв.7, по состоянию оценки на декабрь 2010 г.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. произвести всесторонний анализ оцениваемого объекта;
2. проанализировать местоположение объекта;
3. определить стоимость объекта недвижимости затратным, рыночным и доходным подходом;
4. сделать выводы по проделанной работе.

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО……………………………………………3
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4
1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ………………………….6
1.1 Сведение об объекте оценки………………………………………….6
1.2 История объекта……………………………………………………..…9
1.3 Анализ среды местоположения объекта……………………………...9
1.4 Анализ местоположения объекта……………………………………13
1.5 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования………14
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА……………………………16
2.1 Затратный подход…………………………………………………….16
2.2 Рыночный подход…………………………………………………….19
2.3 Доходный подход…………………………………………………….23
3. СОГЛАСОВАНИЕ И РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ………...27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….31
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………...32
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Данные по сравнительным сделкам, участкам земли, объектам, арендным ставкам……………………………………………………34
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Технический паспорт……………………………………...35