Цена  земли. В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. На землю предъявляется спрос, так же, как и на другие факторы производства – труд и капитал. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли.

      Еще У.Петти, предшественник английских классиков, утверждал, что поскольку земля  не является продуктом труда, то она  есть особый товар, цена которого зависит от дохода с земли. Современные ученые ценят подход У.Петти к определению цены земли, заложенный в его идее о взаимосвязи ссудного процента и ренты с земли за год.

      Если  земельный участок рассматривать  как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

• размеров земельной ренты, которую можно  получать, став собственником данного участка;

• ставки ссудного процента.¹¹

        Цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

Цена  земли — это бессрочное вложение капитала. Поэтому если

J ® ¥ , то

® 0

Тогда

Lim P_L =

      Где  R — годовая рента;

             I — рыночная ставка ссудного процента.

      2. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ  ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА  И ПЕРСПЕКТИВЫ  ЕГО РАЗВИТИЯ 

2.1. Экономическая оценка  природных ресурсов

      Экономическая оценка природных ресурсов представляет собой сложное, синтетическое понятие, которое включает три рода оценок прродных ресурсов.

      Во-первых, оно включает количественную оценку отдельных ресурсов. Например, запасы угля в тоннах, запасы газа или древесины в кубометрах и т.д. Количественная оценка природных ресурсов является абсолютной оценкой, которая зависит от степени разведанности конкретного ресурса. Ее величина растет при увеличении степени разведанности определенного ресурса и сокращается по мере его эксплуатации. В количественных оценках природных ресурсов используются специальные коэффициенты, например для суммирования запасов различных по калорийности углей.

      Во-вторых, оценку величины природных ресурсов принято рассматривать с технологической, технической и исторической  точек зрения. При таком подходе учитывается состояние изученности ресурсов, включая пригодность их для различных народнохозяйственных целей, степень разведанности, доступности. Такого рода оценка природных ресурсов является весьма важной составляющей общей экономической оценки природных ресурсов, поскольку при ее отсутствии теряют значение все другие оценки природных ресурсов.

      В-третьих, важное значение имеют итоговые оценки величины природных ресурсов. Их предпочтительно иметь в форме оценки природного потенциала по каждому виду ресурсов и по всей их совокупности. Такого рода оценка выражается понятием «природно-ресурсный потенциал».

      Значительна роль и структуры природно-ресурсного потенциала. Под ней  следует понимать соотношение между различными видами природных ресурсов внутри данной территории.

      При использовании приведенных выше оценок природных ресурсов их следует  трактовать в самом широком смысле слова, то есть включать в них и  природные условия: физико-географическое положение, рельеф местности и т.п. В целом очевидна сложность проблемы оценки природных ресурсов.¹²

Экономическая оценка минерально-сырьевых ресурсов.

      Минерально-сырьевые ресурсы, включающие очень широкий  круг природных веществ минерального происхождения, используемых для получения энергии и материалов путем извлечения и последующей переработки, принадлежат к числу важнейших видов природных богатств.

      Единым  объектом минерально-сырьевых ресурсов обычно служат месторождения полезных ископаемых. К месторождениям относят такие участки земной коры в которых «в результате тех или иных геологических процессов произошло накопление минерального вещества, по количеству, качеству и условиям залегания пригодного для промышленного использования». Хозяйственная ценность каждого месторождения определяется чрезвычайно широким кругом факторов, которые в большинстве геологических и геолого-экономических работ сводятся к следующим группам или оценочным параметрам:            

1. Масштаб  месторождения, определяемый его  суммарными запасами;

2. Качество  полезного ископаемого (вещественный  состав и технологические свойства);

3. Продуктивность  основных залежей, которая характеризует степень сосредоточения в них запасов полезного ископаемого;

4. Горнотехнические  условия эксплуатации месторождения;

5. Экономика  района месторождения. 

      Кроме того, предлагается учитывать дефицитность данного вида ресурсов и его народнохозяйственное значение. По народнохозяйственному значению запасы полезных ископаемых подразделяются на две группы, подлежащие отдельному подсчету, утверждению и учету: балансовые запасы, использование которых экономически целесообразно и которые должны отвечать кондициям, устанавливаемым для подсчета запасов в недрах; забалансовые запасы, использование которых в настоящее время по технико-экономическим причинам не целесообразно, но которые в дальнейшем могут стать объектом промышленного освоения. Кондиции, на основании которых производится подразделение на указанные группы, устанавливаются государственными органами для каждого месторождения на основании технико-экономических расчетов, исходя из условий эксплуатации месторождения, количества запасов и технологий переработки. Кондиции отражают требования промышленности, обоснованные технико-экономическими расчетами. Отнесение запасов полезных ископаемых к балансовым отражает, наряду с чисто технологическими соображениями, требования экономической эффективности использования месторождения и, следовательно, представляет собой по существу этап экономической оценки ресурсов.

Экономическая оценка лесных ресурсов.

      Лесные  ресурсы - это один из видов биологических ресурсов.Они имеют огромное жизненное значение: с их использованием связаны мощные отрасли промышленности, значительная часть работающего населения. Важной особенностью лесных ресурсов является возможность многоцелевого использования. С точки зрения методов оценки важное свойство лесов является их площадное распространение. С этим связаны некоторые методические особенности оценки лесных ресурсов.

      Во-первых, оценка может проводиться в различных  территориальных масштабах - от небольших участков внутри лесных кварталов до обширных зон.

      Во-вторых, возможна параллельная разработка двух рядов оценок - по природным и  по хозяйственным единицам. В первом случае объектом оценки выступают технологически однородные, которые имеют сходную структуру участки леса. Во втором случае рассматриваются единицы хозяйственного лесопользования - территории предприятий лесной промышленности (или лесхоза), лесосырьевые базы, лесоэкономические районы, лесные ресурсы экономических районов и т.д. Наиболее существенными элементами оценки лесных ресурсов следует рассматривать следующие:

1. Объем  - общая площадь лесов оцениваемого  объекта, суммарный запас древесины;

2. Природные  свойства - концентрация запасов  (запас на единицу площади), качество и структура древостоев (состав по породам, бонитетам, классам возраста);

3. Природные  и экономические условия освоения [6].

      Эти элементы относятся к лесопромышленному  использованию, т.е. к вырубке лесов  для получения древесного сырья, поскольку данный вид использования  имеет наибольшее хозяйственное  значение. Леса, в отличие от полезных ископаемых занимают определенную площадь  земной поверхности и доступны для непосредственного обозрения, их можно учесть с исчерпывающей полнотой. В практике отечественного лесного хозяйства осуществляется комплекс взаимосвязанных мероприятий по инвентаризации лесов, изучение природных и экономических условий лесного хозяйства отдельных районов, выявлению технической ценности лесов, их особенностей и требований с точки зрения лесоводства, проектирование рационального режима использования и воспроизводства лесных ресурсов.

Экономическая оценка земельных ресурсов.

      Сельскохозяйственные  ресурсы, включающие сложный комплекс компонентов природного ландшафта, представляют собой специфические сочетания почв, рельефа и климата , используемые для выращивания сельскохозяйственных культур. Они принадлежат к важнейшим повсеместно распространенным природным богатствам.

      Сельскохозяйственные  ресурсы, как и лесные, принадлежат  к возобновимым, используемым при соблюдении определенных условий непрерывно. В отличие от минерально-сырьевых или лесных земельные ресурсы при наиболее экономически важном способе их использования - земледельческом - становятся средством производства. Изымаются из природы в данном случае не сами ресурсы, а лишь полученные с их помощью растительные продукты. При использовании сельскохозяйственных ресурсов наиболее ярко проявляется взаимосвязанность воздействия всех природных компонентов. Поскольку основным свойством земель, используемым в сельскохозяйственном производстве, является их плодородие, то выявление географических различий в природно обусловленном уровне продуктивности занимает главное место. Чрезвычайно важно с точки зрения методики экономической оценки свойством земель выступает универсальность ее использования. Она является всеобщим предметом, средством труда, необходимым условием любого вида материального производства. Другая сторона продуктивности земель - ее тесная связь со способами земледелия. Фактически всегдa наблюдается экологическое плодородие земли, в котором переплетаются элементы, которые зависят от природы и созданные трудом человека.

      Продуктивность  сельскохозяйственных ресурсов может  оцениваться лишь относительно, в  соответствии с данным уровнем развития техники в земледелии. С точки  зрения задач экономической оценки не менее важен другой аспект проблемы взаимоотношения особенностей ресурсов и используемой техники. Речь идет о том, что определенным свойствам сельскохозяйственных ресурсов соответствует качественно специфическая техническая система их использования, складывающаяся из комплекса агротехнических приемов. Существенно то, что за каждым специфическим, т.е. наиболее полно учитывающим природные свойства данного типа земель, агротехническим комплексом стоят определенные экономические показатели, которые выражаются в величине капитальных и текущих затрат на единицу земельной площади [6].

Экономическая оценка водных ресурсов.

      Водные  ресурсы имеют исключительно существенное хозяйственное значение. Они считаются неисчерпаемыми, но в своем размещении они испытывают прямое и косвенное воздействие других компонентов природного комплекса. Вследствие этого они отличаются большой изменчивостью неравномерностью распределения.

      Своеобразие природных ресурсов определяется прежде всего непрерывной подвижностью участвующей в круговороте воды. В соответствии с местом в этом круговороте воды нa Земле выступают в различных формах, имеющих неодинаковую ценность с точки зрения удовлетворения человеческих потребностей. Для водных ресурсов характерна изменчивость режима во времени, начиная от суточных кончая вековыми колебаниями водообильности каждого источника. Сложное взаимодействие множества факторов придает колебаниям стока характер случайного процесса. Поэтому расчеты, относящиеся к водным ресурсам, неизбежно принимают вероятностный, статистический характер.

      Водные  ресурсы отличаются большой сложностью территориальных форм. Многие особенности  водных ресурсов вытекают из своеобразия  способов их использования. За редкими  исключениями, вода не используется непосредственно для создания каких-либо материалов с преобразованием в другое вещество и безвозвратным изъятием из природного круговорота, как это происходит с минерально-сырьевыми или лесными ресурсами. Наоборот, в ходе использования водные ресурсы либо остаются в природных каналах стока , либо возвращаются в круговорот воды. Поэтому использование водных ресурсов не ведет к их истощению. Однако на практике дело обстоит гораздо сложнее. Использование воды для растворения и транспортировки полезных веществ или отходов, охлаждение тепловыделяющих агрегатов или в качестве теплоносителя ведет к качественным изменениям (загрязнение, нагрев) отходящих вод и (при их сбросе) самих источников водоснабжения. При использовании воды для орошения она лишь частично возвращается в местные каналы стока, в основном в результате испарения с почвы уходит в атмосферу, включаясь в наземную фазу круговорота в других, обычно весьма отдаленных, районах. С неисчерпаемостью водных ресурсов и особенностями их использования связано их специфическое место в системе экономических отношений [6].