Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Июня 2013 в 19:02, курсовая работа

Краткое описание

Экспертиза объекта состоит из лабораторных испытаний образцов конструкций и материалов, обследований оснований фундаментов, инструментального натурного обследования, физико-механических испытаний отдельных конструкций и определения сопротивления теплопередач.

Содержание работы

Введение______________________________________________________________3
Задание на экспертизу___________________________________________________4
Глава 1. Экспертиза объекта строительства_________________________________6
1.1.Характеристика исходных данных_____________________________________6
1.2.Экспертиза генерального плана строительной площадки__________________8
1.3.Экспертиза объемно-планировочных решений__________________________10
1.4. Экспертиза конструктивных решений здания___________________________16
1.5.Экспертиза решений по инженерному обеспечению______________________20
1.6. Экспертиза противопожарных мероприятий____________________________22
1.7.Экспертиза сметной стоимости строительства___________________________24
1.8. Результаты анализа и основные выводы________________________________34
Глава 2. Основы инспектирования строительства___________________________36
2.1. Структура надзора за строительством__________________________________36
2.2. Надзор за строительством со стороны заказчика_________________________41
2.3. Определение затрат на содержание службы заказчика____________________44
2.4. План инспекционных работ в период строительства_____________________47
Заключение___________________________________________________________51
Список используемой литературы________________________________________53

Скачать целиком (174.31 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Содержимое работы - 1 файл

1.docx

— 178.11 Кб (Скачать файл)

Общая сметная стоимость – 91,29тыс.руб.(1984г). Построечные трудовые затраты – 1901,16чел-дн.

Была проведена оценка правильности определения заявленной сметной стоимости строительной части проекта базисно-индексным методом. В качестве базы для определения стоимости общестроительных работ были использованы укрупненные показатели 1991г [16] с переводом цен в текущие. Для определения стоимости сантехнических и электромонтажных работ были использованы укрупненные показатели 1984г с последующим переводом цен в 1991г и текущие. Для обобщения результатов была составлена объектная смета в текущих ценах с расчетом лимитированных затрат. Сводный сметный расчет был составлен на основе следующих данных:

Снос строений – 35000руб.;
Кабельные сети – 100000руб.;
Внутренние автодороги – 25000руб.;
Водопровод – 125000руб.;
Канализация – 95000руб.;
Теплофикация – 80000руб.;
Тротуары, дорожки, озеленение – 35000руб.;
Проектно-изыскательные работы – 25000руб.

Определенная на момент экспертизы сметная стоимость строительства составила (I квартал 2010г) 5177305руб, в том числе сметная оплата труда – 869167руб. Затраты труда рабочих – 841чел-дн.

Для сопоставления проектную стоимость строительства индексируем:

С_проект = 91290*1,59*85,28 = 12 378 486руб.

Вновь определенная сметная стоимость строительства (4 209 379руб.) меньше от проектной в 2,9раза. Этому способствовал тот факт, что проектная документация не отображается все выполняемые и учтенные объемы работ.

Ниже представлены расчет сметной стоимости строительства, а именно: локальная смета на общестроительные работы, локальная смета на санитарно-технические работы, локальная смета на электромонтажные работы, объектная смета и сводный сметный расчет.

Локальная смета №1
на общестроительные работы
Район строительства: г. Н.Уренгой							Сметная стоимость:		2472578	руб.
Объект строительства: детский сад на 50мест							Сметная оплата труда:		497099	руб.
Смета составлена в ценах 1991года с переводом в текущие (I квартал 2010г.)						Нормативная трудоемкость:			5923	руб.
№ п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица измерения	Количество	Стоимость единицы		Общая стоимость			Затраты труда рабочих, чел-час, не занятых обслуживанием машин
				Всего	Эксплуатации машин	Всего	Оплата труда	Эксплуатации машин
				Оплаты труда	в т.ч. Оплаты труда (машинистов)			в т.ч. Оплаты труда	На единицу	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
		Раздел 1. Земляные работы
1	УПБС ВР-1993 1.01.11.	Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5м3, 1000м3	0,428	9,00	5,29	3,85	1,59	2,26	6,36	2,72
				3,71	0,92			0,39
2	УПБС ВР-1993 1.01.21.	Разработка грунта вручную, 100м3	0,076	97,00	0,00	7,39	7,39	0,00	0,00	0,00
				97,00	0,00			0,00
3	УПБС ВР-1993 1.01.54.	Уплотнение грунтовых оснований, 1000м2	0,132	160,93	7,93	21,23	4,22	1,05	51,00	6,73
				32,00	1,29			0,17
		Итого прямые затраты по разделу 1				32,47	13,20	3,31		9,45
								0,56
		Раздел 2. Фундамент.
4	УПБС ВР-1993 01.02.10.	Устройство монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, 100м3	1,249	5963,50	0,00	7445,43	289,08	0,00	329,68	411,61
				231,54	0,00			0,00
		Итого прямые затраты по разделу 2				7445,43	289,08	0,00		411,61
								0,00
		Раздел 3. Стены и каркас.
5	УПБС ВР-1993 1.16.41.	Кладка стен из керамического кирпича, м3	63,706	37,95	2,06	2417,93	211,50	131,23	4,80	305,79
				3,32	0,00			0,00
6	УПБС ВР-1993 1.13.21.	Монтаж металлоконструкций колонн, балок, прогонов, стропильных и подстропильных ферм, т	17,170	818,59	16,59	14055,19	188,87	284,85	14,00	240,38
				11,00	2,59			44,47
7	УПБС ВР-1993 1.13.31.	Установка деревянных конструкций каркасов, балок, арок, ферм, м3	101,080	829,95	5,31	83891,22	3400,33	536,61	42,60	4306,01
				33,64	1,17			117,81
		Итого прямые затраты по разделу 3				100364,35	3800,70	952,70		4852,17
								162,28
		Раздел 4. Перекрытия.
8	УПБС ВР-1993 1.14.12.	Укладка плит многопустотных, 100м2	5,476	1572,14	7,14	8608,57	147,84	39,10	35,00	191,65
				27,00	1,16			6,35
		Итого прямые затраты по разделу 4				8608,57	147,84	39,10		191,65
								6,35
		Раздел 5. Покрытие кровли.
9	УПБС ВР-1993 1.20.42.	Устройство покрытий асбестоцементными листами обыкновенного профиля, 100м2	6,930	342,00	0,00	2370,06	221,76	0,00	36,72	44,00
				32,00	0,00			0,00
10	УПБС ВР-1993 1.20.22.	Устройство теплоизоляции кровель плитами минераловатными, 100м2	6,930	1039,00	0,00	7200,27	221,76	0,00	40,00	277,20
				32,00	0,00			0,00
		Итого прямые затраты по разделу 5				9570,33	443,52	0,00		321,20
								0,00
		Раздел 6. Окна.
11	УПБС ВР-1993 1.18.12.	Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественых зданий, 100м2	0,646	5877,60	13,27	3794,58	57,03	8,57	118,08	76,23
				88,33	2,07			1,34
		Итого прямые затраты по разделу 6				3794,58	57,03	8,57		76,23
								1,34
		Раздел 7. Двери.
12	УПБС ВР-1993 1.19.11.	Установка деревянных блоков, 100м2	0,670	4173,59	16,59	2795,26	44,87	11,11	90,00	60,28
				67,00	2,59			1,73
		Итого прямые затраты по разделу 7				2795,26	44,87	11,11		60,28
								1,73
		Итого по смете:
		Итого прямые затраты				132611	4796	1015
								172
	1,5	Районный коэффициент				2484,3	2398,1	86,1
								86,1
		Прямые затраты с коэффициэнтом				135095,2	7194,4	1100,9
								258,4
		НР 18% от ПЗ				24317
		Себестоимость				159412
		СП (ПН) 8% от Сб				12753
		Итого по смете в ценах 1991г.				37070	7194	1101		5923
								258
	66,7	Итого по смете в текущих ценах				2472578	479864	73431		5923
								17235
		Сметная оплата труда				497099
		Нормативная трудоёмкость								5923

Локальная смета №2
на санитарно-технические работы
Район строительства: г. Н.Уренгой							Сметная стоимость:		1110042	руб.
Объект строительства: детский сад на 50мест							Сметная оплата труда:		152625	руб.
Смета составлена в ценах 1984года с переводом в текущие (I квартал 2010г.)						Нормативная трудоемкость:			615	руб.
№ п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица измерения	Количество	Стоимость единицы		Общая стоимость			Затраты труда рабочих, чел-час, не занятых обслуживанием машин
				Всего	Эксплуатации машин	Всего	Оплата труда	Эксплуатации машин
				Оплаты труда	в т.ч. Оплаты труда (машинистов)			в т.ч. Оплаты труда	На единицу	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	УП 1984	Вентиляция, м2 п/п дошкольного учреждения	544,31	4,5	0,21	2449,4	261,3	114,3	0,82	446,3
				0,48	0,06			32,7
2	УП 1984	Холодное водоснабжение, м2 п/п дошкольного учреждения	544,31	2	0,07	1088,6	114,3	38,1	0,36	196,0
				0,21	0,02			10,9
3	УП 1984	Горячее водоснабжение, м2 п/п дошкольного учреждения	544,31	2	0,07	1088,6	114,3	38,1	0,36	196,0
				0,21	0,02			10,9
4	УП 1984	Канализация, м2 п/п дошкольного учреждения	544,31	1,6	0,07	870,9	92,5	38,1	0,29	157,8
				0,17	0,02			10,9
5	УП 1984	Отопление, м2 п/п дошкольного учреждения	544,31	4,5	0,21	2449,4	261,3	114,3	0,82	446,3
				0,48	0,06			32,7
		Итого				7946,9	843,7	342,9		1442,4
								98,0
	1,5	Районный коэффициент				470,8	421,8	49,0		615,0
								49,0
		Итого с районным коэффициентом				8417,8	1265,5	391,9		615,0
								147,0
	1,62	Итого в ценах 1991г.				13637	2050	635
								238
		НР 13% от ПЗ				1773
		Себестоимость				15410
		ПН 8% от Сб				1233
		Итого				16642
	66,7	Итого в текущих ценах				1110042	136745	42347
								15880
		Сметная оплата труда				152625
		Нормативная трудоемкость								615

Локальная смета №3
на санитарно-технические работы
Район строительства: г. Н.Уренгой							Сметная стоимость:		233767	руб.
Объект строительства: детский сад на 50мест							Сметная оплата труда:		33524	руб.
Смета составлена в ценах 1984года с переводом в текущие (I квартал 2010г.)						Нормативная трудоемкость:			189	руб.
№ п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица измерения	Количество	Стоимость единицы		Общая стоимость			Затраты труда рабочих, чел-час, не занятых обслуживанием машин
				Всего	Эксплуатации машин	Всего	Оплата труда	Эксплуатации машин
				Оплаты труда	в т.ч. Оплаты труда (машинистов)	Всего	Оплата труда	в т.ч. Оплаты труда	На единицу	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	УП 1984	Освещение, м2 п/п дошкольного учреждения	544,31	3	0,12	1632,9	185,1	65,3	0,54	293,9
1	УП 1984	Освещение, м2 п/п дошкольного учреждения	544,31	0,34	0,04	1632,9	185,1	21,8	0,54	293,9
		Итого				1632,9	185,1	65,3		293,9
		Итого				1632,9	185,1	21,8		293,9
	1,5	Районный коэффициент				103,4	92,5	10,9		189,0
	1,5	Районный коэффициент				103,4	92,5	10,9		189,0
		Итого с районным коэффициентом				1736,3	277,6	76,2		189,0
		Итого с районным коэффициентом				1736,3	277,6	32,7		189,0
	1,62	Итого в ценах 1991г.				2813	450	123
	1,62	Итого в ценах 1991г.				2813	450	53
		НР 86% от ФОТ				432
		Себестоимость				3245
		ПН 8% от Сб				260
		Итого				3505
	66,7	Итого в текущих ценах				233767	29996	8234
	66,7	Итого в текущих ценах				233767	29996	3529
		Сметная оплата труда				33524
		Нормативная трудоемкость								189

Объектная смета
на строительство детского сада на 50мест
						Сметная стоимость:		3007901	руб.
Район строительства: г. Н.Уренгой						Сметная оплата труда:		683248	руб.
Смета составлена в текущих ценах (I квартал 2010г.)					Показатель единичной стоимости:			5526	руб.
№ п/п	Номера смет и расчетов	Наименование работ	Сметная стоимость, руб.					Сметная оплата труда	показатель единичной стоимости
№ п/п	Номера смет и расчетов	Наименование работ	стр.работы	монт.работы	оборуд-е	проч.затраты	всего	Сметная оплата труда	показатель единичной стоимости
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	ЛС №1	Общестроительные работы	2472578				2472578	497099	4543
2	ЛС №2	Санитарно-технические работы	110042				110042	152625	202
3	ЛС №3	Электромонтажные работы		233767			233767	33524	429
		Итого	2582620	233767			2816387	683248	5174
	ГСН 81-05-01-2001	Временные здания и сооружения 1,8% от смр	46487	4208			50695		93
		Итого	2629107	237975			2867082		5267
	ГСН 81-05-02-2001	Удорожание работ в зимнее время 3% от СМР	77479	7013			84492		155
		Итого	2706586	244988			2951574		5423
	МДС 81-35.2004	Непредвиденные затраты 2% от всех работ	51652	4675			56328		103
		Итого	2758238	249663			3007901		5526

Сводный сметный расчет
стоимости строительства детского сада на 50 мест
Район строительства: г.Н.Уренгой				Сметная стоимость:		4209379	руб.
Смета составлена в текущих ценах				Возвратные суммы:		8941	руб.
№ п/п	Номера смет и расчетов	Наименование работ	Сметная стоимость, руб.
№ п/п	Номера смет и расчетов	Наименование работ	стр.работы	монт.работы	оборуд-е	проч.затраты	всего
1	2	3	4	5	6	7	8
Глава 1. Подготовка территории строительства
1.	Расчет№1	Снос строений	35000				35000
		Итого по главе 1.	35000				35000
Глава 2. Основные объекты строительства
2.	ОС №1	Детский сад	2582620	233767			2816387
		Итого по главе 2.	2582620	233767			2816387
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
		Затрат нет.
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
3.	ЛС №4	Кабельные сети	100000				100000
		Итого по главе 4.	100000				100000
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи
4.	ЛС №4	Внутренние автодороги	25000				25000
		Итого по главе 5.	25000				25000
Глава 6. Наружные сети и сооружения
5.	ЛС №4	Водопровод	125000				125000
6.	ЛС №4	Канализация	95000				95000
7.	ЛС №4	Теплофикация	80000				80000
		Итого по главе 6.	300000				300000
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
8.	ЛС №4	Тротуары, дорожки, озеленение	35000				35000
		Итого по главе 7.	35000				35000
		Итого по главам 1-7.	3077620	233767			3311387
Глава 8. Временные здания и сооружения
9.	ГСН 81-05-01-2001	Временные здания и сооружения 1,8% от смр	55397	4208			59605
		Итого по главе 8.	55397	4208			59605
		Итого по главам 1-8.	3133017	237975			3370992
Глава 9. Прочие затраты
10.	ГСН 81-05-02-2001	Производство работ в зимнее время 3% от смр	93991	7139			101130
		Итого по главе 9.	93991	7139			101130
		Итого по главам 1-9.	3227008	245114			3472122
Глава 10. Содержание службы заказчика
		Затрат нет.
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров
		Затрат нет.
Глава 12. Проектные и изыскательные работы, авторский надзор
11.		Проектно-изыскательные работы				25000	25000
12.	МДС 81-35.2004	Авторский надзор 0,2% от итого по главе 9				202	202
		Итого по главе 12.				25202	25202
		Итого по главам 1-12.	3227008	245114		25202	3497324
13.	МДС 81-35.2004	Непредвиденные затраты 2% от всех работ	64540	4902		504	69946
		Итого с непредвиденными затратами	3291548	250016	0	25706	3567270
		НДС 18%	592479	45003	0	4627	642109
		Итого с НДС	3884026	295019	0	30333	4209379

Информация о работе Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов