При решении вопроса о приобретении права собственности арбитражный суд исходил из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Предъявленный в обоснование исковых требований договор был оценен судом как предварительный, содержание которого представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем договора о продаже имущество на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Поскольку свои намерения по продаже имущества  путем заключения основного договора стороны не реализовали, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество было отказано в связи с их необоснованностью.

     В данном случае ООО «Время» следовало  избрать несколько иной путь для  защиты своих интересов. Общество должно было в соответствии с п. 5 статьи 429 и п. 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ обратиться в арбитражный суд с иском о понуждении АООТ «Дубрава» к заключению договора купли-продажи нежилого помещения. Если предварительный договор сторон соответствует действующему законодательству, арбитражный суд принимает решение об обязании ответчика заключить договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Кроме того, п. 4 статьи 445 Гражданского кодекса  РФ предусмотрено, что сторона, необоснованно  уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

     Правовой  основой иска о признании права  собственности является статья 12 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая такой  способ защиты гражданских прав, как их признание.

     К условиям предъявления иска о признании права собственности относятся следующие.

1. Наличие  объекта, на который заявляется  требование о признании права  собственности.

     Право собственности возможно как на объект материального мира (вещи, имущество), так и на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальная собственность). Отсутствие такового объекта (материального либо продукта интеллектуальной деятельности) влечет невозможность права собственности.

     В том случае, если вещь, по поводу которой  идет спор, на момент предъявления иска не сохранилась, то, чтобы компенсировать понесенный ущерб, собственник утраченной вещи может заявить иск о возмещении убытков. Возможна ситуация, когда вещь уже утрачена, однако собственник имеет определенную заинтересованность в признании на нее права собственности, которое подвергается сомнению. В данном случае возможно заявление иска о признании права собственности на вещь, которая не сохранилась.

     Не  следует при этом смешивать приведенную  ситуацию с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, например, с заявлением об установлении факта владения. Если в первом случае речь идет о споре о праве, о формализации права собственности, независимо от того, кто фактически обладал вещью, то во втором случае имеется в виду необходимость установления не правового, а фактического отношения лица к конкретной вещи.

2. Неопределенность  статуса вещи, по поводу которой  идет спор о собственности.

     Такая неопределенность может быть как  в глазах неопределенного количества лиц, не имеющих непосредственного отношения к спорной вещи, так и в глазах определенных субъектов, претендующих на спорную вещь, либо имеющих определенный интерес в связи с правоотношениями по поводу спорной вещи. Кроме того, заинтересованное лицо может заявить иск о признании права собственности на вещь, которая не имеет определенного юридического статуса даже в том случае, если никто непосредственно не предъявляет своих прав на нее. В этом случае возникает процессуальная проблема, связанная с необходимостью определения круга ответчиков, противостоящих заинтересованному лицу. Концепция искового производства рассматривает в качестве обязательной процессуальной фигуры ответчика. Отсутствие ответчика ставит под сомнение саму возможность заявления иска как материально-правового требования, обращенного к определенным лицам.

     Особенностью  иска о признании права собственности  как способа защиты абсолютного характера права собственности является то, что этот иск защищает права собственности вообще, независимо от того, подвергается оно сомнению какого-либо лица или неопределенного круга лиц, либо заявление иска обусловлено исключительно личным интересом собственника, независимо от притязаний на собственность со стороны третьих лиц.

     Основные  возражения, которые могут последовать  в связи с излагаемым, заключаются в том, что если нет спора, нет лиц, претендующих на имущество, по поводу которого заявляется иск о признании права собственности, то, соответственно, не может быть рассмотрено в исковом производстве данное требование. Сторонники такой точки зрения исходят из того, что только спорное правоотношение между конкретными лицами вызывает необходимость применения искового способа защиты права собственности. Если нет спора о праве, то не может быть и иска о защите права – вот главный аргумент, который используется при критике излагаемой точки зрения.

     Однако, более правильным представляется мнение о том, что предъявление иска о признании права собственности при отсутствии конкретных ответчиков возможно. И вот почему. Право собственности абсолютно. Любое нарушение права собственности, включая нарушение любого из составляющих его правомочий, подлежит устранению. Одновременно подлежит защите и сама возможность собственника осуществлять принадлежащее ему право собственности и составляющие право собственности правомочия. Отсутствие свидетельств, подтверждающих права собственности (например, правоустанавливающих документов), мешают собственнику осуществлять свои правомочия, например, по распоряжению имуществом даже несмотря на то, что никто непосредственно не оспаривает его прав. Единственной возможностью защиты права собственности, создание ему юридической возможности реализации его права является признание его права судом.

     В некоторой степени эта юридическая  конструкция реализована законодателем при регулировании признания права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (часть 3 статьи 255 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с установленной нормой бесхозяйные недвижимые вещи по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущества. По истечении года со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В этом случае органу, управляющему муниципальным имуществом, не противостоит какое-либо определенное лицо, оспаривающее его право. Существует некая презумпция, что при заявлении в данном случае иска происходит реализация защиты абсолютного права собственности, с юридической формализацией которого и возникают реальные условия его осуществления.

     Однако  необходимо заметить, что излагаемая концепция носит спорный характер и нуждается в дальнейшем развитии.

3. Наличие  у истца правового интереса  в связи с вещью, по поводу  которой заявляется иск о признании права собственности.

     Юридический статус вещи не ясен, но заявитель является заинтересованным лицом, и эта заинтересованность проявляется в том, что он инициирует процесс формализации отношений по поводу данной вещи. Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество лишает собственника возможности осуществлять реальные правомочия, главным образом, право распоряжения имуществом. Достижение формальной определенности в праве собственности на имущество снимает указанные проблемы.

4. Наличие  субъекта права собственности.

     По  общему правилу иск в защиту своих  интересов, в данном случае о признании  права собственности, заявляет сам  собственник, либо его представитель, полномочия которого оформлены надлежащим образом. Исключение составляют случаи, когда в защиту государственных или общественных интересов иск заявляет прокурор, а также государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы – в случаях, предусмотренных федеральным законом (в соответствии с частью 1 статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

     Отсутствие  собственника лишает иных лиц возможности  предъявлять иск о признании  права собственности в его  интересах. В законе подчеркивается, что даже в тех случаях, когда иск заявлен прокурором в интересах какого-либо лица, доминирующей в судебном процессе является воля этого лица. Отказ истца от иска, который был предъявлен в его интересах прокурором, влечет оставление иска без рассмотрения в соответствии с частью 5 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В то же время отказ прокурора от предъявленного им иска не лишает истца права требовать рассмотрения дела по существу согласно части 4 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     В том случае, если вещь не имеет собственника, то наступают последствия, предусмотренные статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Наличие  оснований, подтверждающих приобретение права собственности.

     Право собственности может быть приобретено, а, как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством.

     § 4. У с л о  в и я  у д  о в л е т  в о р е н  и я  и с к  а  о  п р и з н а н и и        

                                п  р а в о   с о б с т в е н н о с т и 

     Необходимым условием защиты права собственности  путем его признания служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества.

      В процессе доказывания права собственности истец должен представить суду доказательства по поводу следующих обстоятельств:

 Имущество  должно быть сохранено в натуре. Если имущество не сохранилось,  то невозможно и признание  права собственности на него. В этом случае истец может  заявить иск о возмещении убытков,  чтобы компенсировать понесенные потери.

 Доказательства, свидетельствующие о том, что права истца отрицаются, либо не признаются третьими лицами. Смысл иска о признании права собственности и обусловлен тем, что права истца не находят убедительного общественного признания либо оспариваются, в связи с чем собственник лишен возможности определять юридическую судьбу вещи.

 Свидетельство  того, что ответчик имеет правовой  интерес в определении юридической судьбы вещи. Доказывание этого обстоятельства обусловлено тем, что ответчик заинтересован каким-либо образом в извлечении выгоды из спорного имущества. Хотя доказывание этого обстоятельства факультативно и может быть обусловлено только конкретными обстоятельствами, тем не менее, представление доказательств по данному поводу воссоздает картину взаимоотношений всех участников отношений по поводу спорной вещи.

 Доказательства  существования у истца правовых  оснований для признания его  права собственности. Доказательствами  таких обстоятельств могут быть  правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых возникло или перешло право собственности к истцу. Так, утверждения других членов семьи ответчика о приобретении имущества, находящегося в описи, на их собственные средства должны быть подтверждены документами, а не свидетельскими показаниями (статьи 160-165 Гражданского кодекса РФ) а ссылки на дарение дорогостоящего имущества одному из супругов – нотариально удостоверенными документами (ст. 257 ГК). Суд должен оценить насколько спорны такие правоустанавливающие документы и в совокупности с другими доказательствами положить их в основание решения о признании либо об отказе в признании права собственности за истцом.

     Если  же приговором или решением суда будет  установлено, что все имущество, включенное в опись (и приходящееся, например, на долю другого супруга), приобретено на средства, добытые преступным путем, взыскание в возмещение причиненного преступлением ущерба может быть обращено и на долю другого супруга. Согласно п. 8 Постановления Верховного суда СССР от 31 марта 1978 г. в иске об исключении такого имущества (его части) из описи должно быть отказано.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ