Выселение граждан

возможность стабильного  пользования занимаемым жилым помещением в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов на условиях договора найма, участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, путем индивидуального жилищного  строительства, приобретения жилых  помещений (домов) по договорам купли - продажи, дарения, мены, а также  наследования и по другим основаниям, предусмотренным законодательством;

возможность улучшения своих  жилищных условий, получения другого  жилого помещения разными способами: малоимущими лицами, иными указанными в законе гражданами, нуждающимися в жилище, - путем получения жилья  бесплатно или за доступную плату  из государственного, муниципального или иного жилищного фонда  в соответствии с установленными законом нормами;

возможность другими лицами - путем строительства или приобретения жилых помещений за счет собственных  денежных средств с привлечением денежных субсидий государства и  кредитов банка;

возможность использования  жилого помещения не только для проживания гражданина - собственника этого жилого помещения и членов его семьи, но и путем передачи жилого помещения  для проживания другим гражданам  на основании договора (коммерческого  найма и др.);

обеспечение для жителей  жилых домов (жилых помещений) здоровой среды обитания, жилой среды, достойной  цивилизованного человека;

обеспечение недопустимости произвольно лишать граждан права  на жилище.

С обеспечением конституционного права граждан на жилище тесно  связаны и нормы Конституции  РФ о неприкосновенности жилища и  защите от проникновения в него других лиц помимо воли проживающих в  нем (ст.25 Конституции РФ), неприкосновенности частной жизни (ст.23 Конституции  РФ), право на судебную защиту (ст.46 Конституции  РФ) и др. ²⁹

Право на жилище согласно ст.17 Конституции РФ принадлежит каждому  от рождения. В жилищном законодательстве это свойство права на жилище проявляется, в частности, в том, что в состав членов семьи нанимателя, имеющих  право на жилое помещение, включаются не только совершеннолетние лица, но и  дети, причем в законе учитываются  их особые интересы. Право на жилище, провозглашенное в ст.40 Конституции  РФ, относится к числу основных прав, и поэтому в силу ст.17 Конституции  РФ этому праву свойственна неотчуждаемость: право на жилище не может быть изъято государством у гражданина либо ограничено в объеме, кроме случаев, прямо  указанных в самой Конституции  РФ и в законе. Даже в случае введения на основании ст.56 Конституции РФ чрезвычайного положения право  на жилище (как и ряд других основных прав) не подлежит ограничению.

Научно - практические комментарии  конституционных положений ст.17 Конституции РФ не имеют принципиальных теоретических расхождений в  определении сущности понятия " неотчуждаемость  права" и исходят из естественно - правовой доктрины возникновения  прав человека. ³⁰

"Неотчуждаемость права"Означает, что:

во - первых, не допускается  и не представляется возможность  лишить человека этого права;

во - вторых, провозглашенное  в Конституции право не может  быть изъято государством произвольно, то есть без соответствующего закона и указания на него;

в - третьих, гражданин не может дать обязательство перед  кем - либо не реализовывать предоставленное  ему право.

В соответствии с положениями  ч.3 ст.56 Конституции РФ³¹ право на жилище не подлежит ограничению в условиях чрезвычайных положений.

Основное содержание научно - практического толкования права  на жилище, изложенное в комментариях к Конституции РФ, не отличается многообразием трактовок и может  быть сведено к следующим тезисам.

Право на жилище - это совокупность юридических возможностей.

При этом состав и количество этих возможностей у различных авторов  несколько различался.

Л.А. Окуньков выделяет триаду возможностей: стабильное, постоянное пользование жильем, независимо от категории жилищного фонда; улучшение  условий проживания во всех категориях жилищного фонда; обеспечение уровня проживания, достойного цивилизованного  человека.

Б.Н. Топорнин, помимо юридических  возможностей постоянного пользования  жильем и улучшения жилищных условий, делает акцент на обеспеченность гражданина РФ постоянным жилищем, его неприкосновенности, недопустимости лишения жилища без  законных оснований. ³²

Конституционное право на жилище непосредственно связано  с другим конституционным правом, закрепленным в ст.27 Основного Закона. Согласно ч.1 ст.27 Конституции РФ каждый, кто на законных основаниях находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. ³³ При этом данное право, как и иные конституционные права и свободы человека и гражданина, в соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях:

защиты основ конституционного строя;

защиты нравственности, здоровья, прав и законных

интересов других лиц;

обеспечение обороны и  безопасности государства.

Рассматривая содержание конституционного права граждан  на жилище, необходимо отметить, что  право на жилище является субъективным правом граждан и с учётом его  сложности и многоаспектности реализуется  в различных по юридической природе  правоотношениях:

общих конституционных правоотношениях, организационных (административных);

имущественных (гражданских) правоотношениях и др.

В этой связи данное право  граждан на жилище регулируется разнообразными по содержанию юридическими нормами, а  не только той, в которой данное субъективное право сформулировано в общем  виде. По этому поводу высказывается  весьма характерное соображение, отражающее, по мнению Пчелинцевой Л.М., кандидата  юридических наук, профессора (г. Москва), специфику правовой природы права  граждан на жилище: " Использование  субъективного права на деле означает осуществление положений целой  системы разных по своей юридической  природе норм, в которых могут  конкретизироваться содержание данного  права, условия, порядок его использования  и прочие аспекты". ³⁴

Кроме того, в процессе реализации права на жилище на практике граждане сталкиваются не только с необходимостью применения совокупности норм различных  отраслей права, но и с необходимостью учета собственных финансовых возможностей.

Однако в предусмотренных  законодательством случаях они  вправе рассчитывать на помощь со стороны  государства, которое обязано создавать  благоприятные условия гражданам  для реализации гражданами права  на жилище. Речь может идти лишь о  степени (объеме) и формах участия  государства в реализации этого  права различными слоями населения.

Позиция отдельных авторов, основанная на фактическом отрицании  прямого действия права на жилище, не может быть поддержана, как не соответствующая положениям ст.40 Конституции  РФ, устанавливающей, повторимся, что " каждый имеет право на жилище". Полагаем, что на её формировании не в последнюю очередь могло  сказаться толкование некоторых  норм международного права о праве  граждан на жилище и решений Европейского Суда по правам человека, отличающихся в некоторой степени непоследовательностью.

Теоретическое осмысление проблем  правовой природы и содержания права  на жилище в настоящее время продолжается. Этот процесс важен не только для  юридической науки, но и для разработки правовых основ современной государственной  жилищной политики в условиях развивающихся  рыночных отношений, одной из основных целей которой является решение  жилищной проблемы, создание механизмов (в том числе правовых) для реального  осуществления гражданами права  на жилище. Проблема доктринального определения  права граждан на жилище существует. Это вызывает необходимость дальнейшего  осуществления научного исследования различных аспектов конституционного права граждан РФ на жилище, включая  формы и гарантии его реализации.

Приведенные выше суждения специалистов в области жилищного права  о содержании права на жилище заслуживают  внимания, но необходимой ясности и определенности в вопрос о содержании права на жилище не вносят. По нашему мнению, исследование содержания права на жилище предполагает обязательное уточнение - о какой именно правовой категории идет речь. Право граждан на жилище - ёмкая и разноаспектная категория (элемент правоспособности; составная часть правового статуса граждан; субъективное конституционное право граждан; государственно - правовой институт).

Следовательно, выяснять содержание права граждан на жилище нужно  с учетом этого обстоятельства применительно  к каждому из смысловых значений категории права на жилище. Такой  подход к определению содержания права на жилище демонстрирует Е.В. Богданов. Исходя из посыла, что право  на жилище является конституционным  субъективным правом, он делает вывод, что " в содержание права на жилище в качестве элементов входят следующие  правомочия граждан: право пользоваться имеющимся жилым помещением; право  на получение в установленном  порядке жилого помещения в домах  государственного и муниципального фондов и право на удовлетворение жилищной потребности путем приобретения жилого помещения в собственность  по гражданско-правовым сделкам или  в результате участия в жилищном строительстве".

Таким образом, осмысление правовой природы и сущности права граждан  РФ на жилище представляется возможным  только на основе комплексного и системного анализа не только норм, закрепленных в ст.40 Конституции РФ, но также  и в ст.25, 27 и 42 Конституции РФ, с учетом их несомненной общности и взаимосвязи. Такой метод научного исследования категории права на жилище позволяет понять его сущность, особенности и механизм реализации. На современном этапе развития учения о праве на жилище его придерживается целый ряд исследователей, занимающихся проблемами права граждан на жилище и жилищного права в целом (Е.В. Богданов, П.В. Крашенинников, А.Н. Кичихин, С.М. Корнеев, И.Л. Корнеева, Э.Б. Лыков, И.Б. Марткович, П.И. Седугин, В.Р. Скрипко, Н.А. Щербакова, А.А. Титов и др.).

В то же время следует констатировать, что за прошедшее десятилетие  после принятия Конституции РФ в  юридической науке (прежде всего  в теории жилищного права) единого  понимания сущности и содержания права граждан на жилище пока достигнуть не удалось.

На наш взгляд, наиболее значимая для теории жилищного права  характеристика сущности права граждан  на жилище была дана П.И. Седугиным. ³⁵ На основе анализа положений Конституции РФ и высказанных в юридической литературе точек зрения по проблеме права граждан на жилище П.И. Седугин, творчески развивая ранее выработанные им же положения, отмечал, что право на жилище:

а) по своей юридической  природе является государственно - правовым институтом;

б) имеет многоаспектный характер;

в) принадлежит каждому  от рождения и является неотчуждаемым, поскольку относится к числу  основных конституционных прав граждан. Право на жилище не может быть изъято государством у гражданина или ограничено в объеме, кроме случаев, прямо  указанных в самой Конституции  РФ и в федеральных законах.

Таки образом, конституционное  право на жилище входит в систему  прав и свобод человека и гражданина, а именно - в систему социальных прав. В системе социальных прав, при признании его самостоятельности, право на жилище является элементом  комплексного права на достойную  жизнь. Указанное обстоятельство определяет наличие у конституционного права  на жилище свойств, присущих как комплексному праву на достойную жизнь, так  и всей системе социальных прав, а также общей системе прав и свобод человека и гражданина. В силу чего конституционное право  на жилище является также и элементом  правового статуса личности.

Глава 2. Жилищные права граждан при  выселении

2.1 Понятие и  основания выселения граждан  из жилого помещения

Нередко понятие выселения  смешивают с понятием прекращения  жилищных правоотношений. Такое смешение, как считает доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Самарского государственного экономического университета, кандидат юридических наук Сайфулова  Л.Г., вполне понятно и даже допустимо, когда речь не идет специально об этих терминах, об их соотношении, поскольку  выселение - финал прекращения жилищных прав. Выселение - это фактическое  действие, как правило. Это последствие  наступление определенных юридических  фактов. ³⁶

Согласно ст.3 ч.4 ЖК РФ никто  не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования  жилищем, в том числе в праве  получения коммунальных услуг, иначе  как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральным  законодательством РФ. ³⁷ В законодательных актах субъектов РФ, муниципальных образований, локальных актах государственных органов не могут быть предусмотрены иные основания выселения из жилого помещения, а если они предусмотрены, то не должны применяться. Законодательство РФ в этой части не предоставляет дополнительных полномочий по регулированию выселения из жилых помещений иным субъектам законотворческой деятельности. Связано это, думается, с необходимостью строгого соблюдения ст.25 Конституции РФ о неприкосновенности жилища. Данное положение содержится в п.1, 2 ст.3 ЖК РФ и закрепляет, что жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.