Сделки в гражданском праве

       Из  общего правила, закрепленного в  ст. 155 ГК РФ, вытекает, что односторонняя сделка создает у лица, которое ее совершает, определенную обязанность по отношению к адресату сделки. Так, из публикации о предстоящем аукционе или конкурсе возникают определенные обязанности у организатора. При этом если аукцион или конкурс является открытым, то это обязанности по отношению к любому, кто отзовется, а если закрытым – по отношению к любому из числа приглашенных. Одна из таких обязанностей состоит в соблюдении объявленных условий конкурса (отказ от них возможен лишь в установленном законом порядке).

     «В этой связи, в частности, Высший Арбитражный Суд РФ признал, что предъявить иск о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам аукциона или конкурса, может любое лицо, которому отказано в участии в публично объявленном конкурсе.»⁴¹

     Возложить своими односторонними сделками обязанность  на другое лицо можно только в случаях, когда на этот счет есть прямое указание в законе или соглашении, заключенным именно с тем, на кого такая обязанность будет возложена. Например, при транзитной поставке покупатель может направить продавцу разнарядку, указав в ней, кому, в каком объеме и в какой срок последний обязан отгрузить товары.

             Большинство гражданско-правовых  сделок - дву- и многосторонние, именуемые  также договорами. Для двусторонней сделки требуется, чтобы двумя субъектами были совершены противоположные по направленности и встречные по содержанию волеизъявления. Так, для заключения договора купли-продажи необходимо, чтобы одна сторона (продавец) выразила волю на отчуждение вещи, а другая (покупатель) - на ее приобретение. Именно в этом состоит противоположность направленности волеизъявлений, поскольку если бы обе стороны намеревались купить или продать имущество, то договор купли-продажи между ними был бы неосуществим.         

        «Встречность содержания означает, что обе стороны желают совершить договор на согласованных условиях, и если, допустим, покупатель хочет приобрести вещь по цене ниже предлагаемой продавцом, договор заключен не будет.»⁴²

         В некоторых случаях квалификация  действия в качестве договора  требует анализа правовой природы  этого действия. Так, например, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20 июня 2000 г. N 7222/99⁴³  указывается, что протокол о проведении взаимозачетов (погашения долгов) по своей правовой природе является многосторонней сделкой (договором), поскольку прекращает гражданские права и обязанности сторон, носит экономический характер, поэтому спор о признании недействительным такого протокола подлежит рассмотрению арбитражным судом.

             Многосторонняя сделка совершается по воле трех и более сторон, действия сторон не противостоят друг другу, а направлены на достижение одних и тех же целей. К группе многосторонних сделок относят их не большое количество. Ими являются соглашения простого товарищества и учредительные соглашения, заключаемые с целью сотворения некоторых организационно-правовых форм юридических лиц, например домовитых товариществ. У воли участников при таких условиях есть общее направление действий на приобретения поставленной цели объединенного производства и воплощение в жизнь продукции, сооружения  зданий и т. п. 

3.2 Каузальные и абстрактные сделки

           При совершении любой сделки ее участники руководствуются определенными целями и мотивами. Эти цели и мотивы не имеют юридического значения, если они не относятся в силу закона к тем типовым правовым результатам, которые свойственны для сделок данного вида. Если же цель или мотив составляют типовой правовой результат для сделки данного вида, они приобретают характер юридической цели (основания) для соответствующей сделки, которая на юридическом языке именуется каузой (от лат. "сausa" - причина).

             «В зависимости от того, ставится ли действительность сделки в зависимость от наличия или отсутствия основания (causa), различают сделки каузальные и абстрактные.»⁴⁴ При каузальных сделках имеется основание для сделки, при отсутствии которого сделка считается недействительной. Большая часть сделок, совершаемых гражданскими лицами, относятся к каузальным сделкам.   «Каузальной является сделка, из содержания которой с очевидностью следует правовая цель, ради которой она совершалась (безвозмездное наделение правом в дарении, получение встречного предоставления в купле-продаже и т. п.).» ⁴⁵

             Незаконность или неосуществимость основания, равно как и его отсутствие, порождают недействительность каузальной сделки. Например, заключение договора купли-продажи без намерения передать имущество в собственность влечет его недействительность как мнимой сделки (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

             Юридическую цель абстрактной  сделки из ее содержания установить  невозможно. Абстрактные сделки как бы оторваны от своего основания (отрывать, отделять). Примером каузальной сделки является договор имущественного найма, договор займа и др. Примером абстрактной сделки является вексель. Он может быть выдан при совершении любой сделки (займа, купли-продажи и др.) и подлежит оплате как лицом, выдавшим его (векселедержателем), так и лицами, подписавшими вексель при его передаче. Таким образом, вексель абстрагирован, отвлечен от своего основания. 

3.3. Сделки, совершенные под условием

           Статья 157 ГК выделяет сделки, совершенные под условием. Условная сделка содержит в себе условие, т.е. определение, посредством которого наступление или прекращение действия сделки по воле сторон поставлено в зависимость от будущего неизвестного обстоятельства. Условная сделка считается совершенной с выполнением фактического состава, предусмотренного законом для данного типа сделки. Будущее неизвестное обстоятельство, обусловливающее наступление или прекращение действия условной сделки, не входит в ее фактический состав.

             «Условие есть средство расширения частной автономии. Оно позволяет приспособить действие сделки к случайностям будущего.»⁴⁶ Кроме того, при помощи условия мотив сделки, который сам по себе не имеет значения для ее действия, может быть включен в содержание сделки. И наконец, условие дает возможность воздействовать на другое лицо, не возлагая на него обязанности, посредством побуждения его к совершению известного действия (например, отец обещает сыну подарить ему автомобиль, если сын сдаст экзамен) или к воздержанию от известного действия (например, получение наследства данным лицом ставится в зависимость от невступления его во второй брак).

             На основании закона и по  соглашению между сторонами определяется  порядок и срок возникновения прав и обязанностей сторон в обычной сделке. Бывают отдельные случаи когда, заключая сделку довольно трудно установить отрезок времени в течение, которого существуют вызванные сделкой права, обязанностей; трудности могут коснуться и определении самой возможности их возникновения. Для этого используют условную сделку.

             Если правовые последствия по сделке - возникновение или прекращение прав и обязанностей стороны поставили в зависимость от обстоятельства, которое может, наступить или не наступить (положительное условие и отрицательное условие) в будущем, то сделку называют - условной. В подобных сделках условие это юридический факт с характерными требованиями.

           « Условие как юридический факт может быть  событием, и действием, но оно обязательно должно принадлежать будущему, т. е. быть обстоятельством, наступление которого неизвестно. Следовательно,  уже наступившее, но еще неизвестное сторонам обстоятельство не может рассматриваться в качестве условия. В определении условий важна их реальность - фактически, если кто-то изобретет непреходящий двигатель, и юридически  возможность уклониться от уплаты налога. Условия, не отвечающие требованиям нравственности, относят сюда же.»⁴⁷

               По общему правилу, невозможные условия ведут к недействительности сделки, если от них зависит наступление юридических последствий. А если так стороны установили время для прекращения сделки и ее последствий это на действительность сделки воздействия не оказывает. При неизбежности условий можно говорить об обычной сделке. Условие не должно быть неизбежным, поскольку в этом случае отсутствует элемент неизвестности.

              В литературе посвященной юриспруденции  говорят о не рассмотрении  в качестве условия операция  стороны в условной сделке. Такой вывод является  слишком категоричным, потому что закон не ограничивает условие в условной сделке исключительно событиями или действиями третьих лиц, а говорит об обстоятельствах, относительно которых неизвестно, наступят они или нет. Обстоятельства такого рода могут быть вызваны и действиями сторон.

            Условия в сделке подразделяются  на отлагательные и отменительные.  Сделки, по которым стороны определили  момент возникновения прав и  обязанностей зовут отлагательными. Условие считается отлагательным, если его наступление влечет возникновение прав и обязанностей сторон в сделке. Как и всякая иная, условная сделка - юридический факт, и, следовательно, не может не порождать правовых последствий.

           «В отлагательных сделках у сторон существует правовая связь, она заключается в обязанности сохранить имущество, в отношении которого в будущем могут возникнуть права и обязанности, не прекращать в одностороннем порядке действие сделки.»⁴⁸ Полностью права и обязанности проявятся при присутствии условия, а его ненаступление прекращает распространение сделки. Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора (ст. 429 ГК). При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия. Так, например, стороны договорились о том, что продается библиотека, но право собственности на нее перейдет к покупателю только после отъезда продавца в другой город в связи с повышением по службе. Наступление указанного отлагательного условия само по себе является основанием перехода права собственности на библиотеку. Если эти же лица заключили бы предварительный договор о том, что они обязуются в будущем заключить договор купли-продажи библиотеки, то для перехода права собственности на библиотеку необходимо было бы заключить отдельный (основной) договор купли-продажи.

         Условие признается отменительным, если стороны установили зависимость прекращение сделки  от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. С момента заключения стороны обладают правами и обязанностями, но заканчивает действовать и существовать с приходом условия. Ненаступление отменительного условия придает правам и обязанностям сторон завершенный характер, и в дальнейшем прекращение сделки будет подчиняться тем же правилам, которые применяются к сделкам безусловным. В условной сделке сторонам запрещено творить не законные действия, т.е. мешать, препятствовать наступлению условия. Если наступлению условия мешала сторона, которой это выгодно, условие все равно считается выполненным. Если же наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой это выгодно, оно признается не наступившими.

       «В зависимости от того, состоит ли условие в действии одного из участвующих в сделке лиц или в обстоятельстве, наступление которого не зависит от воли участника сделки, различают потестативные и каузальные условия.»⁴⁹ Потестативное условие может заключаться в сдаче стороной определенного экзамена, в своевременном сообщении ею определенной информации и т.д. Каузальное условие может состоять в естественном событии (например, в рождении ребенка), в событиях политической (например, в исходе парламентских выборов), хозяйственной (например, в достижении определенных хозяйственных показателей) и социальной жизни (например, в вынесении определенного судебного решения), а также в действии третьего лица (например, в даче третьим лицом согласия быть поручителем).

           Требования добросовестности и разумности в осуществлении прав относятся и к условным сделкам. Повышенный риск, связанный с такими сделками, налагает на стороны особые обязательства, запрещая им совершать действия, способствующие наступлению (ненаступлению) того условия, в котором они заинтересованы. Если сторона заинтересована в том, чтобы сделка не состоялась, и она недобросовестно препятствует наступлению условия, условие признается наступившим.

          Так должны квалифицироваться действия продавца, заключившего сделку о продаже жилого дома при условии получения назначения на работу, связанную с переездом в другую местность, отказавшегося затем по болезни от перевода в другую местность, а по прошествии непродолжительного времени продавшего дом другому лицу на более выгодных условиях и уехавшего в другой город.

           Аналогичный результат вызывает недобросовестное содействие наступлению условия. Если наступлению условия недобросовестно способствовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим. Собственник заключает договор на реконструкцию объекта, требует освободить занимаемое помещение, выполняет работы по текущему либо даже капитальному ремонту, а затем прекращает работы и передает помещение в аренду более выгодному арендатору.