Сделки в гражданском праве

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Февраля 2012 в 21:16, курсовая работа

Краткое описание

Целью исследования является раскрытие правовой природы сделки, изучение отдельных видов сделок, раскрытие существующих форм сделки.
Поставленная цель достигается посредством решения следующих задач:
1. Дать понятие сделки.
2.Дать краткий исторический очерк становления института сделок в науке гражданского права и законодательстве.
3.Выделить видовые особенности односторонних сделок в гражданском праве.

Содержимое работы - 1 файл

диплом СДЕЛКА.doc

— 303.00 Кб (Скачать файл)

    Гарантийные письма, которые сами по себе не являются  письменной формой  сделки, могут предназначаться в качестве доказательств  самого факта совершения сделки.   Нотариальная форма необходима для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зарегистрировать обстоятельно и определенно, (завещание, дарение.) Некоторые сделки требуют государственной регистрации. Обязательность государственной регистрации предусмотрена для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок государственной регистрации предусмотрен законом. Многие сделки, даже при заключении их в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские права и обязанности. Соответствующие юридические последствия могут наступить только при соединении сделки с таким юридическими фактами, как государственная регистрация прав на имущество. «Сделки, связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях, предусмотренных законом, подлежат обязательной государственной регистрации».25

           «Существование зарегистрированного права теперь можно доказать используя государственную регистрацию. Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью являлось «первичным фильтром» для правоустанавливающих документов теперь оно необязательно.»26

           Технический учет объектов проводится  сразу несколькими ведомствами,  а его правила нередко отличаются  даже в пределах одного субъекта  Федерации. Не назначена форма  свидетельства о государственной  регистрации и предельный размер платы, взыскиваемый за его выдачу. Это далеко не полный перечень проблем, с которыми столкнулись на местах.  В ГК РФ предусмотрена государственная регистрация сделок с землей и другими объектами, относящимися к недвижимому имуществу, перечень объектов недвижимости определен ст. 130 ГК РФ. Регистрацию указанных объектов производят различные органы.

       Объекты движимого имущества регистрируются, только если это прописано в законе согласно п.2 ст.164 . Существуют два вида регистрации:

Первый - наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Второй - сделок с недвижимым имуществом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения прав на недвижимое имущество. Это является «единственным  доказательством существования зарегистрированного права».

              Сделка всегда признается ничтожной  при нарушении особого указания  закона на нотариальную форму, в отличие от простой письменной. Такой же будет признаваться и сделка, нарушающая правило об обязательной государственной регистрации (п.1 ст.165 ГК РФ).

            Двусторонняя реституция является  наказанием совершение недействительной  сделки,  по форме или при несоблюдении заявки об обязательной государственной регистрации. Обязанностью каждой из сторон становится возвращение всего полученного по сделке или денежного эквивалента. В некоторых случаях предусмотрена недействительность аналогичных сделок можно обойти (п.2, п.3 ст.165 ГК РФ). «Частичное или полное произведение обязанностей по сделке с нотариальным удостоверением и получение исполнения второй стороной, которая уклоняется совершить удостоверение дает возможность суду по требованию потерпевшей стороны признать сделку действительной. Принятое судьей решение о признании сделки действительной заменяет ее нотариальное удостоверение.»27

              Если сделка совершена в надлежащей  форме, определенной законом (элементарный  письменной, например, для договора торговли жилого помещения в соответствии со ст.550 ГК РФ, или нотариальной форме, например, для договора об ипотеке в соответствии с п.2 ст. 339 ГК РФ), но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, судья вправе,  по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Остается только исполнить сделку, а соответствующим органом такая сделка будет зарегистрированная. Президиум ВАС РФ при формировании советов по разрешению споров привел такой пример. Приложение к информационному письму ВАС РФ № 21 от 13.11.97 «Обзор практики разрешения споров, завязывающихся по договорам купли-продажи недвижимости»28. Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зафиксировать сделку купли-продажи жилого дома. Судом первой инстанции в иске отказано на основании того, что облпотребсоюз не составлял заявления о регистрации договора купли-продажи.

         Апелляционная инстанция отменила  решение суда и приняла постановление  о признании сделки купли-продажи  недвижимости. Апелляционная инстанция обосновала решение следующим: между облпотребсоюзом (продавцом) и акционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома. Сделка  сторонами исполнена. За стоимость дома внесли деньги покупатели продавцу, а трансляция осуществлена по акту приема-передачи.

          Спорить о правомерности заключения  договора стороны не стали.  Покупатель не обращался с  требованием зарегистрировать эту  сделку в регистрирующий орган,  поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности. Но так как сделка совершена в надлежащей форме и, к тому же, исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих интересов в суд. Апелляционная инстанция бездействие акционерного общества обоснованно квалифицировала как уклонение от государственной регистрации сделки. Предоставленное решение суда прибывает базой для возникновения у соответствующего органа долга привести в исполнение государственную регистрацию сделки.

          Если решение судьи позитивно сторона, голословно «увильнувшая» от нотариального удостоверения, государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне ущербы, вызванные промедлением в совершении или в регистрации сделки (п.4 ст.165 ГК РФ). При признании  только такой  сделки недействительной возможно полное возмещение убытков. Возмещаться будет реальный ущерб, упущенная выгода, доходы, которые потерпевшая сторона получила бы при не нарушении прав и нормальном существовании гражданского оборота. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные для этого приготовления (п. 4 ст.393 ГК РФ).

        В зависимости от суммы, порядка  осуществления, объекта либо составных  элементов  гражданское законодательство определяет всяческие формы сделок. Нарушение установленной законом простой письменной формы приведет к тому, что при спорной ситуации в суде остается ограниченный круг доказательств в отношении фактов совершения сделки и ее условий.

         Законом установлены различные формы сделок.  Несоблюдение приводит к недействительности сделок, либо усложнит положение сторон при возникновении спора (несоблюдение простой письменной формы). Устная форма является самой простой. Осуществляя нотариальное удостоверение сделки, стороны защищают ее от недействительности т.к. нотариус перед совершением удостоверительной надписи должен убедиться в отсутствии пороков в сделке. Требования о государственной регистрации не может быть установлено судом. 

2.3 Содержание сделок

          Под содержанием сделки понимается  совокупность условий, на которых  она заключена. Применительно  к двусторонним сделкам (безусловно, таким же требованиям должно  подчиняться и содержание сделки  односторонней) п. 1 ст. 422 ГК РФ  предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным императивными нормами закона, иных правовых актов, действующих в момент его заключения. Например, в силу п. 1 ст. 358. ГК РФ предметом договора о залоге вещей в ломбарде может быть только движимое имущество граждан, предназначенное для личного потребления. Поэтому условие договора о передаче в залог, допустим, комплекта стоматологических инструментов будет противоречить требованиям закона.

         «Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.»29 Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий: а) требования к целевой направленности, законности содержания; б) требования к субъектам: способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке; в) соответствие воли и волеизъявления; г) соблюдение формы сделки.

     Содержание  сделки как основание возникновения  гражданских правоотношений представляет собой совокупность составляющих сделку условий. Юридические требования к содержанию сделок - требования законности содержания, т.е. соответствие содержания сделок требованиям нормативных актов. При этом содержание сделки должно соответствовать ГК РФ, принятым в соответствии с ним федеральным законам, регулирующим гражданско-правовые отношения, а также другим законам, содержащим нормы гражданского права, указам Президента РФ и постановлениям Правительства РФ. В случае наличия противоречий между нормами, содержащимися в указанных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, предусмотренной ст. 3 ГК РФ. Законность содержания сделки означает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.

        При анализе вопроса о законности  содержания сделки следует учитывать,  что гражданское законодательство  РФ предусматривает аналогию  закона и аналогию права (ст. 6 ГК РФ). Поэтому в случаях,  когда отношения сторон по определенной сделке прямо не урегулированы законодательством, но содержание сделки не противоречит существу гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения, то такие сделки признаются также законными и порождают предусмотренные ими гражданско-правовые последствия. При отсутствии аналогов правового регулирования отношений сторон по конкретной сделке содержание сделки является законным, если не противоречит общим нормам гражданского законодательства. Соответственно аналогия права позволяет признавать сделку законной, если ее содержание соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

            «Фактические требования к содержанию сделок предполагают наличие всех существенных условий и реальную возможность осуществления субъектами сделок взятых на себя обязательств.»30 При заключении сделки должны быть согласованы условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом все указанные условия сделки не должны противоречить закону.

               В отношении требований, предъявляемых к содержанию сделки, и определения сущности условия о законности содержания сделки в отечественной правовой литературе не сформировалось единого мнения. Можно выделить три основные позиции по данному вопросу. Согласно первой точке зрения, которой придерживается большинство ученых, это условие, предъявляемое к содержанию сделки, определяется как соответствие содержания сделки действующим нормативным актам . Согласно второй точке зрения условия, предъявляемые к содержанию сделки, следует подразделять на фактические и юридические. Юридические требования, предъявляемые к содержанию сделки, состоят в установлении законности совершаемой сделки. Законность сделки заключается не только в соответствии ее содержания правовым актам, но также и в управомоченности лица, совершающего сделку (отчуждение имущества неуправомоченным лицом считается недействительной сделкой). Фактические требования к содержанию сделок состоят в установлении реальной возможности осуществления субъектами сделок взятых на себя обязательств. Согласно третьей позиции требования, предъявляемые к содержанию сделки, можно подразделить на три составляющие: законность содержания, возможность исполнения, определенность содержания .

       «Для того чтобы сделка порождала правовые последствия, к которым стремились участники сделки, она должна содержать минимальный набор существенных условий, обладающих определенными свойствами, определенностью содержания и изначальной реальностью исполнения.»31 Следовательно, необходимо наличие трех составных частей: наличие всех существенных условий в содержании сделки, их определенность, изначальная реальность исполнения сделки.

     Необходимым условием для любой сделки является ее предмет, т.е. благо как имущественного, так и неимущественного характера (действие, полезный результат). Конкретное содержание предмета договора зависит от вида договора. Предметом могут быть все те явления, которые направлены на удовлетворение потребностей участников гражданского оборота. Предмет сделки должен быть законным, т.е. не противоречащим действующему законодательству на момент заключения сделки. Если непосредственно правовой нормой не установлены требования к предмету сделки, то предмет по общему правилу должен не противоречить принципам гражданского права. Предмет сделки должен быть отчуждаемым по своей природе. Предмет сделки должен быть определенным ко времени исполнения. Этим обеспечивается фактическая возможность реализации прав и обязанностей по сделке. Так, согласно ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ32 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Информация о работе Сделки в гражданском праве