Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Февраля 2012 в 21:16, курсовая работа
Целью исследования является раскрытие правовой природы сделки, изучение отдельных видов сделок, раскрытие существующих форм сделки.
Поставленная цель достигается посредством решения следующих задач:
1. Дать понятие сделки.
2.Дать краткий исторический очерк становления института сделок в науке гражданского права и законодательстве.
3.Выделить видовые особенности односторонних сделок в гражданском праве.
Гарантийные письма, которые сами по себе не являются письменной формой сделки, могут предназначаться в качестве доказательств самого факта совершения сделки. Нотариальная форма необходима для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зарегистрировать обстоятельно и определенно, (завещание, дарение.) Некоторые сделки требуют государственной регистрации. Обязательность государственной регистрации предусмотрена для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок государственной регистрации предусмотрен законом. Многие сделки, даже при заключении их в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские права и обязанности. Соответствующие юридические последствия могут наступить только при соединении сделки с таким юридическими фактами, как государственная регистрация прав на имущество. «Сделки, связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях, предусмотренных законом, подлежат обязательной государственной регистрации».25
«Существование зарегистрированного права теперь можно доказать используя государственную регистрацию. Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью являлось «первичным фильтром» для правоустанавливающих документов теперь оно необязательно.»26
Технический учет объектов
Объекты движимого имущества регистрируются, только если это прописано в законе согласно п.2 ст.164 . Существуют два вида регистрации:
Первый - наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Второй - сделок с недвижимым имуществом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения прав на недвижимое имущество. Это является «единственным доказательством существования зарегистрированного права».
Сделка всегда признается
Двусторонняя реституция
Если сделка совершена в
Апелляционная инстанция
Спорить о правомерности
Если решение судьи позитивно сторона, голословно «увильнувшая» от нотариального удостоверения, государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне ущербы, вызванные промедлением в совершении или в регистрации сделки (п.4 ст.165 ГК РФ). При признании только такой сделки недействительной возможно полное возмещение убытков. Возмещаться будет реальный ущерб, упущенная выгода, доходы, которые потерпевшая сторона получила бы при не нарушении прав и нормальном существовании гражданского оборота. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные для этого приготовления (п. 4 ст.393 ГК РФ).
В зависимости от суммы,
Законом установлены различные формы
сделок. Несоблюдение приводит к недействительности
сделок, либо усложнит положение сторон
при возникновении спора (несоблюдение
простой письменной формы). Устная форма
является самой простой. Осуществляя нотариальное
удостоверение сделки, стороны защищают
ее от недействительности т.к. нотариус
перед совершением удостоверительной
надписи должен убедиться в отсутствии
пороков в сделке. Требования о государственной
регистрации не может быть установлено
судом.
2.3 Содержание сделок
Под содержанием сделки
«Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.»29 Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий: а) требования к целевой направленности, законности содержания; б) требования к субъектам: способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке; в) соответствие воли и волеизъявления; г) соблюдение формы сделки.
Содержание сделки как основание возникновения гражданских правоотношений представляет собой совокупность составляющих сделку условий. Юридические требования к содержанию сделок - требования законности содержания, т.е. соответствие содержания сделок требованиям нормативных актов. При этом содержание сделки должно соответствовать ГК РФ, принятым в соответствии с ним федеральным законам, регулирующим гражданско-правовые отношения, а также другим законам, содержащим нормы гражданского права, указам Президента РФ и постановлениям Правительства РФ. В случае наличия противоречий между нормами, содержащимися в указанных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, предусмотренной ст. 3 ГК РФ. Законность содержания сделки означает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.
При анализе вопроса о
«Фактические требования к содержанию сделок предполагают наличие всех существенных условий и реальную возможность осуществления субъектами сделок взятых на себя обязательств.»30 При заключении сделки должны быть согласованы условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом все указанные условия сделки не должны противоречить закону.
В отношении требований, предъявляемых к содержанию сделки, и определения сущности условия о законности содержания сделки в отечественной правовой литературе не сформировалось единого мнения. Можно выделить три основные позиции по данному вопросу. Согласно первой точке зрения, которой придерживается большинство ученых, это условие, предъявляемое к содержанию сделки, определяется как соответствие содержания сделки действующим нормативным актам . Согласно второй точке зрения условия, предъявляемые к содержанию сделки, следует подразделять на фактические и юридические. Юридические требования, предъявляемые к содержанию сделки, состоят в установлении законности совершаемой сделки. Законность сделки заключается не только в соответствии ее содержания правовым актам, но также и в управомоченности лица, совершающего сделку (отчуждение имущества неуправомоченным лицом считается недействительной сделкой). Фактические требования к содержанию сделок состоят в установлении реальной возможности осуществления субъектами сделок взятых на себя обязательств. Согласно третьей позиции требования, предъявляемые к содержанию сделки, можно подразделить на три составляющие: законность содержания, возможность исполнения, определенность содержания .
«Для того чтобы сделка порождала правовые последствия, к которым стремились участники сделки, она должна содержать минимальный набор существенных условий, обладающих определенными свойствами, определенностью содержания и изначальной реальностью исполнения.»31 Следовательно, необходимо наличие трех составных частей: наличие всех существенных условий в содержании сделки, их определенность, изначальная реальность исполнения сделки.
Необходимым условием для любой сделки является ее предмет, т.е. благо как имущественного, так и неимущественного характера (действие, полезный результат). Конкретное содержание предмета договора зависит от вида договора. Предметом могут быть все те явления, которые направлены на удовлетворение потребностей участников гражданского оборота. Предмет сделки должен быть законным, т.е. не противоречащим действующему законодательству на момент заключения сделки. Если непосредственно правовой нормой не установлены требования к предмету сделки, то предмет по общему правилу должен не противоречить принципам гражданского права. Предмет сделки должен быть отчуждаемым по своей природе. Предмет сделки должен быть определенным ко времени исполнения. Этим обеспечивается фактическая возможность реализации прав и обязанностей по сделке. Так, согласно ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ32 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.