Сделки в гражданском праве

           При отсутствии данных, позволяющих определенно установить предмет сделки, договор является незаключенным. В качестве примера приведем Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20 апреля 2006 г. по делу N А79-8528/2005, в котором указывается: "Суд признал договор незаключенным в связи с отсутствием согласованного предмета аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Из материалов дела следует, что стороны подписали договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на праве временного пользования помещение общей площадью 103,2 квадратного метра, расположенное по адресу: г. Чебоксары, улица 324-й Стрелковой дивизии, 10а. Акт передачи помещения не составлялся.Установлено судом первой инстанции, условия договора аренды от 3 января 2001 г. не содержат ни литеров здания, ни наименований передаваемых помещений.

        Из технического паспорта на спорный объект и экспликации к поэтажному плану строения следует, что здание имеет несколько литеров и общая площадь первого этажа (литер А) составляет 541,4 квадратного метра, а не 103,2 квадратного метра, как указано в договоре аренды. Соответственно, идентифицировать предмет договора аренды не представилось возможным, и договор признан незаключенным".³³

             Для действительности сделки необходимо, чтобы ее содержание было четко определено и позволяло установить то, что желали стороны. Сделки, характеризующиеся полной неопределенностью содержания, не могут считаться заключенными, чаще всего их подразделяют на два вида:

  1. Сделки  с неопределенностью содержания  относительно природы предмета  сделки (передать что-либо).

  2. Сделки  с неопределенностью содержания  относительно количества (купля-продажа  ткани без определения количества  метров, рулонов).

         Согласно положениям действующего законодательства существенными условиями для сделок могут являться цена, срок, способ обеспечения исполнения сторонами их обязательств, место предоставления предмета сделки или место его нахождения, время совершения сделки и т.д. При этом цена, как правило, не является общим существенным условием договора, она существенна только в случаях, установленных законом для конкретного вида договоров, в частности для договора купли-продажи недвижимости

           Итак, фактические требования к  содержанию сделок предполагают наличие всех существенных условий и реальную возможность осуществления субъектами сделок взятых на себя обязательств. «Законность содержания как юридическое требование к содержанию сделки выражается в отсутствии противоречий существенных условий сделки требованиям закона.»³⁴ 

2.4. Субъективная сторона сделки

         Субъективную сторону сделки  составляет наличие у нее единства  воли и волеизъявления, формы  и содержания.

         Особыми требованиями для сделок будут указания об их содержании.  Не запрещенность законом определяет действительность сделок. Из этого следует, что для действительности сделки необходимо, чтобы она, не была запрещена законом, иным правовым актом, уставом, положением, какой-либо правовой нормой,  данное лицо (лица) должно быть управомочено совершать сделку. Лицо не может осуществлять права ему не принадлежащие. Например, признается недействительной сделка, совершенная одним из сособственников по распоряжению всем объектом права общей собственности без согласия других. Необходимо также иметь в виду, что условия сделки должны быть такими, чтобы их на момент совершения сделки, возможно, было реально (фактически) выполнить.

             Обязательно присутствие единства воли и волеизъявления лица. Если нет у субъектов такого единства сделки, может быть признана недействительной по решению суда, если это оспоримая сделка, или независимо от такого решения, если это ничтожная сделка, т.е. существует порок воли.

           «Порок воли может выразится  через выражение лицом изъявления  воли ,хотя желания на это у  него нет(при насилии, угрозе  или совершении сделки гражданином,  не способным понимать значения  своих действий или руководить  ими); что волеизъявление правильно выражает внутреннюю волю, но сформирована она (воля)  была под воздействием факторов, нарушающих правильный процесс волеобразования (при заблуждении, обмане или совершении сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств); что изъявленное желание ложно воссоздает готовность из нутрии на совершение сделки (при совершении сделки посредством злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной) и др.»³⁵

              Группа условий, описанных в гражданском законодательстве, относится к форме необходимой для сделок. Рождение прав и обязанностей возможно только при точном соответствии сделки требуемой форме. Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (простой или нотариальной), путем осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия).

            Совершение письменных сделок  в устной форме иногда разрешается  законом или соглашением сторон, если это не противоречит правовым  актам и договору. Примером этого  будет случай, когда в соответствии  с письменным договором поставки на протяжении года будет производиться прием товаром на основе его устной заявки, сделанной, к примеру, магазином по телефону.

            Исполнение сделок, совершенных  в устной форме, может сопровождаться  выдачей документа, подтверждающего их исполнение (товарного чека, справок о покупке товарно - материальных ценностей и т.п.), а также выдачей легитимированных законов (номеров, жетонов). Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также путем осуществления лицом конклюдентных действий (п. 2 ст. 158 ГК).

            «Конклюдентные действия ( от лат. conchjdere – заключить) -поведение, по средством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку.»³⁶ Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате. Молчание может изменить правообразующую силу, если законом или соглашение сторон ему придается такое свойство. Только в этих случаях молчание свидетельствует о выражении  воли субъекта продлить или допустить правовые последствия. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный пример интересен и тем, что воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием. А воля арендатора на это выражается путем осуществления конклюдентных действий (продолжением пользования, арендованным имуществом).

            Все-таки только письменная форма  сделки имеет способность, как можно точнее, с помощью документа фиксировать желание субъекта сделки и снабдить доказательствами подлинность намерений. Даже если закон не определяет для какой-то сделки письменной формы, стороны сами могут ее выбрать, если хотят. Простая письменная форма для сделок закрепляется законодателем двумя способами. Первый способ осуществляется путем установления правила о письменной форме сделок, за исключением тех, которые требуют нотариального удостоверения: а) сделка юридических лиц между собой и с гражданами; б) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ. Из этого правила дается исключение для сделок, которые могут совершаться устно, независимо от субъектного состава и суммы сделки.  Второй способ претворяется в жизнь ратификацией открытых указаний закона о надобности простой письменной формы для той или иной сделки, независимо от ее субъектного состава и суммы сделки. Примером могут быть непосредственно такие сделки как, договоры об экономическом и юридическом представительстве, залоге, поручении на совершение поступков, приобретение недвижимости, о кредите в коммерческом банке и т.д. Но при этом сделкам нужна простая и письменная форма.

             Если это указание о форме  нарушено, то по общему правилу, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить любые другие доказательства, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством³⁷ (письменные, вещественные, др.)

              Запрет на использование свидетельских  показаний касается только случаев  оспаривания фактов заключения  сделок, их содержания. Подобный  запрет не касается фактов их исполнения (неисполнения). Такие утверждения стороны как, «я уже вернул долг деньгами и столько, сколько брал» опровергнуть в суде разрешено и показаниями свидетелей.

             Свидетельские показания допускаются  и тогда, когда одновременно  со сделкой, для которой установлено простая письменная форма, совершается уголовно-наказуемое деяние. Прямым указанием закона или соглашением сторон несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так, согласно той же ст. 162 ГК РФ п.3 это относится к внешнеэкономическим сделкам.

             Если в закон нет прямых указаний на недействительность сделки за несоблюдение простой письменной формы, то применяются последствия, предусмотренные п. 1 ст. 162 ГК РФ, (запрещено приводить свидетелей для дачи показаний). Попытка обойти требования ГК РФ об обязанности провести сторонами государственную регистрацию и нотариальное удостоверение сделки ведет к признанию ее оспоримой.

            Пункты 2 и 3 ст. 165 ГК РФ содержат  исключения из приведенного правила. « Сторона, которая добросовестно исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения полностью или частично, а другая  сторона  неоправданно отказывается от такого заверения, по требованию исполнившей сделку стороны, суд вправе,  признать ее действительной»³⁸. При этом теперь не требуется необходимое ранее нотариальное удостоверение сделки. Также можно поступить при обязательной государственной регистрации.

             Сделка регистрируется в соответствии  с решением суда, если она совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется  без оправдывающих ее причин от ее регистрации. Судья вынесет решение о регистрации этой сделки. В дополнении к этому сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне вызванные этим убытки.  
 

3. Виды сделок

               3.1. Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки

             Гражданско-правовые сделки могут быть многообразны, и делимы на виды. Ведение классификации дает возможность понять особенные свойства, специфичность, роль и диапазон применения. Основное деление сделок фиксировано в статьях ГК РФ. Всем сделкам свойственно что-то общее в признаках - независимости и проявление воли, правомерность операции.  Подразделение их на виды при этом очень реально.

        Деление на виды происходит по разным началам, следовательно, общей для всех видов сделок классификации не существует. «При осуществлении характеристики сделок отмечается привязанность ее к определенному виду, группе. Например, купля-продажа - двусторонняя, возмездная, консенсуальная, каузальная сделка. За основание классификации можно взять и численность сторон в сделке, и фактор возникновения прав и обязанностей, и возмездность и т.п.»³⁹

     Прежде  всего, следует различать сделки односторонние, двусторонние и многосторонние. Это деление проведено по признаку количества волеизъявлений, присутствующих в сделке.

       Односторонней в силу п. 2 ст. 154 ГК РФ считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К числу односторонних сделок относятся завещание, принятие и отказ от наследства, объявление конкурса, выдача доверенности и некоторые другие. Такая сделка обычно порождает для субъекта, которому адресована, только права, обязанности же возникают лишь в случаях, специально предусмотренных законом или соглашением сторон.

          «Односторонняя сделка не всегда означает выражение воли одного лица. В ней всегда одна сторона, в этом ее особенность. Но односторонняя сделка может быть совершена несколькими лицами, выступающими как одна сторона».⁴⁰ Например, 5 наследников совместно делают нотариусу заявление об отказе от наследства (ст. 62 Основ законодательства о нотариате); три гражданина выдают доверенность на управление домом, принадлежащим им на праве общей собственности, доверенность на продажу дома может быть выдана несколькими его сособственниками. Указанные лица выступают в данном случае как одна сторона.