Проблемы правового регулирования договоров аренды

5.      Гражданский кодекс. Часть 2. //Собрание законодательства РФ 29.01.1996 № 5 ст.410

6.      Гражданский кодекс. Часть 3.// Российская газета № 233 28.11.2001//Собрание законодательства РФ 03.12.01.№ 49 ст. 4552

7.      Градостроительный кодекс Российской Федерации  от 29.12.2004 № 190-ФЗ // // Российская газета № 290 30.12.2004// Собрание законодательства РФ 03.01.05 № 1 (часть 1) ст. 16// Консультант +//

8.      Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ// Собрание законодательства РФ 03.01.2005 № 1(часть 1) ст. 14// Консультант +//

9.      Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. 07.03.2005 г.) //Собрание законодательства РФ 29.10.2001 № 44 ст. 4147// Консультант +//

10. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 (ред. 29.06.2004) // Собрание законодательства РФ 12.03.2001 № 11 ст. 1001// Консультант +//

11. Кодекс Торгового мореплавания Российской Федерации / принят 30.04.99 №81 – ФЗ//Собрание законодательства РФ 03.03.1999 № 18 ст. 2207  

12. Лесной кодекс Российской Федерации. 04.12.2006 № 200-ФЗ// Российская газета № 277 08.12.2006// Собрание законодательства РФ 11.12.2006 № 50 ст. 5278 (ред. 13.05.2008) Консультант +//

13. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (в ред. 26.07.2006)// Собрание законодательства 02.11.1998 № 44 ст. 5394// Консультант +//

14. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред.  30.06.2008)// Собрание законодательства РФ 28.07.1997 № 30 ст. 3594// Консультант +//

15. Закон Российской Федерации «О недрах» от 21 февраля 1992 г. (ред. 29.04.2008)// Собрание законодательства РФ 06.03.1995 № 10 ст. 823// Консультант +//

16. Закон Российской Федерации «О космической деятельности» от 20 августа 1993 г. // Российская газета от 6 октября 1993 г. № 186  (ред. 18.12.2006)

17. Закон "О защите прав потребителей"  (ред. от 25.10.2007 г.)//Собрание законодательства РФ 15.01.1996 № 3 ст. 140

18. Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года // Ведомости СССР , 1989, № 25, ст.481.

19. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г.// Ведомости съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. №26. Ст.733.

20. Указ Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 г. // Собрание законодательства РФ. 1996. №11. Ст.1026.

21. Указ Президента Российской Федерации «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» от 16 мая 1997 г. №480.// Собрание законодательства РФ. 1997. №20. Ст.2240.

22. Положение о порядке лицензирования пользования недрами. Утв. Постановлением Верховного Совета РФ от 15 июля 1992 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №33. Ст.1917.

II  Материалы судебной практики

1.      "Арбитражные споры" Информационный журнал Федерального арбитражного суда

Северо-Западного округа.

2.      «Арбитражная практика» «Бухгалтерское приложение» № 44 Ноябрь 2001

3.      «Арбитражная практика» «Бухгалтерское приложение» № 14 апрель 2003

4.      Постановление Президиума ВАС  № 15698/03 от 30.03.04 г.

5.      Постановление Президиума ВАС № 8974/04 от 26.10.04 г.

6.      Аналитическая записка к  статистическому отчету о работе арбитражных судов Российской Федерации в 2005 году

7.      Пояснительная записка  к статистическому отчету о работе арбитражных судов Российской Федерации в 1 полугодии 2006 года

8.        Решение Арбитражного суда г. Москвы от 2 августа 2006 года Дело № А40-33768/06-13-208

9.        Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 января 2006 года Дело № А40-77197/05- 77- 630

10.   Решение Арбитражного суда г. Москвы от 7 июля 2005 года Дело № А40-13766/05-59-101

11.   Постановление апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений Арбитражных судов, не вступивших в законную силу Арбитражного суда г.Москвы от 3 августа 2004 года Дело № А40-39264/03-20-181

12.   Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 мая 2004 года Дело № А40-39264/03-20-181

13.   Постановление апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений Арбитражных судов, не вступивших в законную силу Арбитражного суда г.Москвы от 28 ноября 2002 года  Дело № А40-26849/02-11-309

14.   Постановление апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений Арбитражных судов, не вступивших в законную силу Арбитражного суда г.Москвы от 13 ноября 2002 года Дело № А40-19409-02-72-74

15.   Решение Арбитражного суда г. Москвы от 2 октября 2002 года Дело №

А40-29324/02-59-296

16.        Решение Арбитражного суда г. Москвы от 10 сентября 2002 года  Дело № А40-26849/02-11-309

17.        Постановление апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений Арбитражных судов, не вступивших в законную силу Арбитражного суда г.Москвы от 9 сентября 2002 года Дело № А40-22699/02-11-245

18.        Постановление апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений Арбитражных судов, не вступивших в законную силу Арбитражного суда г.Москвы от 3 сентября 2002 года Дело № А40-21805/02-77-273

19.        Постановление апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений Арбитражных судов, не вступивших в законную силу Арбитражного суда г.Москвы от 29 августа 2002 года Дело № А40-17910/02-11-174

20.        Решение Арбитражного суда г. Москвы от 9 июля 2002 года Дело № А40-22699/02-11-245

21.        Решение Арбитражного суда г. Москвы от 4 июля 2002 года Дело № А40-21805/02-77-273

22.        Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 июня 2002 года Дело № А40-19409/02-72-74

23.        Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 июня 2002 года Дело № А40-17910/02-11-174

24. Постановление Пленума ВАС РФ № 15943/06 от 17.04.2007 г.

25. Постановление Пленума ВАС РФ №8014/07 от 23.10.2007 г.

26. Постановление Пленума ВАС РФ №8673/07 от 06.11.2007 г.

27. Постановление Пленума ВАС РФ №3056/07 от 17.07.2007 г.

III  Учебная, научная и специальная литература

1.         Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества - М. СТАТУТ. 2006.

2.         В. В. Витрянский. Договор аренды и его виды. М. СТАТУТ. 2005.

3.         В.В.Васильева "Договоры аренды"// Гросс Медиа, Росбух. 2007

4.        В.Г.Шабалин, О.Н.Самохина, Е.А.Шамонова, А.К.Кузьмина. Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров с практическими комментариями. В двух частях. Часть 1 Оформление в собственность. Аренда. Наем.//Филин, Омеега-П. 2007.

5.        Гражданское право. Часть 2. Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова//Изд-во ЭКСМО 2007

6.        Гуев А.Н. Гражданское право. Учебник в трех томах. Том 2//Изд-во ЭКЗАМЕН.2006

7.         Гражданское право под ред. Суханова Е.А. - М.: БЕК. 2000г.

8.        Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества//Брагинский М.И. Витрянский В.В.// М:СТАТУТ. 2006

9.         Зенин И.А. "Гражданское право"// изд-во "Высшее образование" 2008.

10.   Коментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации с постатейными материалами. Части 1-3 под ред. Е.Л. Забарчука// Изд-во ЭКЗАМЕН. 2007

11.   Конев А.А., Ветхов Р.Ю. Правовые проблемы государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним. - Н. Новгород: НКИ. 1998.

12.    Кузнецов А.В. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против. // Гос. и право.-1998. -№2.

13.   Корнеева И.Л. Гражданское право Российской Федерации/ (учебное пособие)//М. ИНФРА-М, 2005 -486 с. – (Высшее образование)

14.   Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости/Научно-практический журнал "Юрист" № 4. 2007. Стр. 18

15.   Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. - М.: Юринформцентр. 1995

16.   Сердюкова Н.В. «Споры, возникающие из договоров аренды» // «Арбитражная практика № 5 // 2004

Приложение

Российская Федерация

Проект федерального закона о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Статья 1.

П.2 статьи 651  части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст. 410) изложить в следующей редакции: "Договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.  Договор аренды нежилых помещений и их части подлежит государственной регистрации, если это предусмотрено договором аренды".

Статья 2.

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; 2006, N 1, ст. 17; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 48, ст. 5812) следующие изменения:

П.1 ст. 26 изложить в следующей редакции: "Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества обязано обратиться лицо (арендодатель), обладающее соответствующим правом распоряжения данным недвижимым имуществом".

П.3 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним изложить в следующей редакции: "В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются документы, подтверждающие права арендодателя, поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды здания, сооружения, помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего здания, сооружения, помещения (части помещения)".

[1] Гражданский кодекс. Часть 2. //Собрание законодательства РФ 29.01.1996 № 5 ст.410

[2] См. п. 3 Ст. 610 / П.З Ст.614 / Ст.625  ГК РФ

[3] Гуев А.Н. Гражданское право. Учебник в трех томах. Том 2//Изд-во ЭКЗАМЕН.2006

[4] Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. 07.03.2005 г.) //Собрание законодательства РФ 29.10.2001 № 44 ст. 4147

[5] Сергеев А. П., Толстой Ю. К  Гражданское право. Часть 2. - М., 1998. –.С. 185.

[6] Латышева П.И. «Вопрос о предмете договора аренды зданий и сооружений» // Гражданское и коммерческое право - ВКЮ 2007.

[7] Садиков О.Н. Комментарий к части второй ГК РФ// М.:Фонд «Правовая культура». 2001. С.129

[8] Латышева П.И. «Вопрос о предмете договора аренды зданий и сооружений» // Гражданское и коммерческое право - ВКЮ 2007.

[9] Гуев А.Н. Гражданское право. Учебник в трех томах. Том 2//Изд-во ЭКЗАМЕН.2006

[10] Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества//Брагинский М.И. Витрянский В.В.// М:СТАТУТ. 2006

[11] Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 г. всенародным голосованием. Российская газета № 237. 25.12.1993 г.

[12] Гражданский кодекс. Часть 2. //Собрание законодательства РФ 29.01.1996 № 5 ст.410

[13] Закон "О защите прав потребителей"  (ред. от 25.10.2007 г.)//Собрание законодательства РФ 15.01.1996 № 3 ст. 140

[14] Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (в ред. 26.07.2006)// Собрание законодательства 02.11.1998 № 44 ст. 5394// Консультант +//

[15] Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. 07.03.2005 г.) //Собрание законодательства РФ 29.10.2001 № 44 ст. 4147// Консультант +//

[16] Лесной кодекс Российской Федерации.  04.12.2006 № 200-ФЗ// Российская газета № 277 08.12.2006// Собрание законодательства РФ 11.12.2006 № 50 ст. 5278 (ред. 13.05.2008)  Консультант +//

[17] Водный кодекс Российской Федерации.  От 03.06.2006 г. № 74 –ФЗ //Собрание законодательства РФ 05.06.2006 № 23 ст. 2381// Консультант +//

[18] Закон Российской Федерации «О недрах» от 21 февраля 1992 г. (ред. 29.04.2008)// Собрание законодательства РФ 06.03.1995 № 10 ст. 823// Консультант +//

[19] И.Л.Корнеева «Гражданское право Российской Федерации»/Москва. ИНФРА-М, 2005 с. 291

[20] Водный кодекс Российской Федерации.  От 03.06.2006 г. № 74 –ФЗ //Собрание законодательства РФ 05.06.2006 № 23 ст. 2381// Консультант +//

[21] Воздушный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 19 февраля 1997 г. Одобрен Советом Федерации 5 марта 1997 г. (ред. 25.03.2005 г) //Собрание законодательства РФ 24.03.1997 № 12 ст.1383// Консультант +

[22] Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 (ред. 29.06.2004) // Собрание законодательства РФ 12.03.2001 № 11 ст. 1001// Консультант +//

[23] Лесной кодекс Российской Федерации.  04.12.2006 № 200-ФЗ// Российская газета № 277 08.12.2006// Собрание законодательства РФ 11.12.2006 № 50 ст. 5278 (ред. 13.05.2008)  Консультант +//

[24] Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. 07.03.2005 г.) //Собрание законодательства РФ 29.10.2001 № 44 ст. 4147// Консультант +//

[25] Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ// Собрание законодательства РФ 03.01.2005 № 1(часть 1) ст. 14// Консультант +//

[26] Градостроительный кодекс Российской Федерации  от 29.12.2004 № 190-ФЗ // // Российская газета № 290 30.12.2004// Собрание законодательства РФ 03.01.05 № 1 (часть 1)  ст. 16// Консультант +//

[27] Закон Российской Федерации «О недрах» от 21 февраля 1992 г. (ред. 29.04.2008)// Собрание законодательства РФ 06.03.1995 № 10 ст. 823// Консультант +//

[28] Закон Российской Федерации «О космической деятельности» от 20 августа 1993 г. // Российская газета от 6 октября 1993 г. № 186  (ред. 18.12.2006)

[29] Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред.  30.06.2008)// Собрание законодательства РФ 28.07.1997 № 30 ст. 3594// Консультант +//

[30] См. п. 3 Ст. 610 / П.З Ст.614 / Ст.625  ГК РФ

[31] П.4. ст.11 Водного кодекса Российской Федерации.  От 03.06.2006 г. № 74 –ФЗ //Собрание законодательства РФ 05.06.2006 № 23 ст. 2381 // ред. 19.06.2007Консультант +//

[32] См. п.3 ст. 74 Лесного кодекса РФ

[33] См. Ст. 43 Лесного кодекса  РФ

[34] См. Ст. 44 Лесного кодекса РФ

[35] См. Ст. 45Лесного кодекса РФ

[36] Ст. 9 Лесной кодекс Российской Федерации.  04.12.2006 № 200-ФЗ// Российская газета № 277 08.12.2006// Собрание законодательства РФ 11.12.2006 № 50 ст. 5278 (ред. 13.05.2008)  Консультант +//

[37] П.1. ст. 74 ЛК РФ

[38] Гуев А.Н. Гражданское право. Учебник в трех томах. Том 2//Изд-во ЭКЗАМЕН.2006

[39] Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

[40] В.В. Витрянский. Договор аренды и его виды. М.СТАТУТ. 2005

[41] Федеральный закон от 09.06.2003 № 69-ФЗ // Собрание законодательства 2003 № 24 ст. 2244

[42] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1.//Собрание законодательства РФ 05.12.1994 № 32 ст. 3301

[43] Постановление ФАС Северо-Кавказского округа №  Ф08-2993/99 от 05.01.2000

[44]2 Постановление ФАС Московского округа № КГ-А40/884-99 от 08.04.1999

[45] Постановление № А12-640/98-С8 от 10.06.99

[46] А.Коршунов//Ж- Юрист компании. 09.12.2008

[47]  Ст.   ГК РФ

[48] п. 9 Информационного письма Пре­зидиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

[49] Гражданское право России, Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О. Н. Садиков. М., 2005.

[50] Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации с постатейными материалами/ часть 2 под редакцией Е.Л.Забарчука//изд-во ЭКЗАМЕН, 2007 г. /п. 2 ст. 651/

[51] Проничев К.В. к.ю.н."О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости"//нпж ЮРИСТ №4 2007.  стр. 18

[52] Исрафилов И.// Хозяйство и право № 10 - 1997

[53] В. В. Витрянский. Договор аренды и его виды. М. СТАТУТ. 2005.

[54] В.В.Васильева  Договоры аренды.//Гросс Медиа, РОСБУХ. 2007

[55] Пшеничникова А., //Ж. - Стройэксперт

[56] Пшеничникова А.//Там же

[57] п. 9 Информационного письма Пре­зидиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.