Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации

Важным условием при осуществлении  приватизации жилья является определение

вида общей собственности, который  наниматель и члены его семьи  должны выбрать

до заключения договора передачи жилья.

Во второй главе рассматриваются  вопросы права собственности  граждан на

приватизированную квартиру.

Собственник приватизированного жилого помещения вправе владеть,

пользоваться и распоряжаться  им по своему усмотрению. Вместе с тем  на

собственника накладываются определенные ограничения при осуществлении

своего права. Так, законом предусмотрено  строго целевое использование жилых

помещений, ограничение, перепланировки и переустройства приватизированного

жилья.

При изучении правового режима помещений, не подлежащих приватизации,

выяснили, что постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года

отменен запрет на приватизацию жилых  комнат в коммунальных квартирах. Данный

запрет был признан противоречащим Конституции России. В связи с  этим

выявилось несколько новых вопросов обусловленных особенностям статуса

коммунальной квартиры: как поступить  с правом собственности на места  общего

пользования, как распределить расход по ремонту таких мест. При приватизации

комнаты в коммунальной квартире гражданин  одновременно становится

собственником части общего имущества  коммунальной квартиры. Ему

принадлежит доля таких мест, соразмерная  занимаемой собственником площади  в

коммунальной квартире и поэтому  расходы по обслуживанию и ремонту  мест общего

пользования он также несет в  зависимости от занимаемой жилой  площади. В

третьей главе определены права  и обязанности собственника жилья. Право,

совершать сделки с приватизированным  жильем, которые не противоречат закону.

 В ходе проведенного исследования выяснено, что гражданин хоть и является

собственником своей квартиры, но его права ограничены законом  в интересах

общества. Также он несет обязанности по содержанию собственности.

Таким образом, можно сделать вывод, что приватизация - верный шаг

государства,   и   ее   проведение   на   сегодняшний   день   достаточно

полно урегулировано законодательством  Российской Федерации.

                               Библиография                              

1.    Конституция РФ.

2.    ПСРФ.

3.    ЖК РСФСР.

4.    Основы гражданского  законодательства Союза ССР и  республик.// Ведомости

СССР. 1991. №26.

5.    Закон от 17 февраля 1990 г. “О собственности в СССР”.// Ведомости СССР.

1990.№11.

6.    Закон РФ от 04 июля 1991 г. “О приватизации жилищного  фонда в

Российской Федерации”.

7.    Закон РФ от 07 декабря  19991 г. “ О подоходном налоге  с физических лиц” .

8.    Закон РФ от 15 июня 1992 г. “О залоге”.// Ведомости РФ . 1992. №23.

9.    Закон РФ от 24 декабря  1992 г. “Об основах федеральной  жилищной

политики”.//Ведомости, РФ. 1993. №3.

10.   Федеральный Закон от 15 июня 1996г. “О товариществах и  собственниках

жилья”.

11. Федеральный Закон от 27 мая  1998 г. “О статусе военнослужащих”.// СЗ РФ.

1998. №22.

12.   Закон РСФСР от 24 декабря  1990 г. “О собственности в РСФСР”.//

Ведомости РСФСР. 1991. №30.

13.   Закон РСФСР от 06 июля 1991 г. “О внесении изменений и  дополнений в

Жилищный кодекс РСФСР”.// Ведомости  РСФСР. 1991. №28.

14.   Указ Президента СССР  от 19 мая 1990 г. “О новых подходах  к решению

жилищной проблемы в стране и  мерах по их практической реализации”.//

Ведомости СССР. 1990. №22.

15.   Указ Президента РФ  от 23 декабря 1993 г. №2275.// Собрание  актов РФ.

1993. №52.

16.  Постановление Совета Министров  СССР от 02 декабря 1988г. в порядке

продажи гражданам в личную собственность  квартир в домах государственного и

общественного жилищного фонда”.// СП СССР. 1989. №1.

17.  Постановление Совета Министров  РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. // СП

РСФСР. 1989. №13.

18.  Распоряжение Мэра г. Москвы от 26 июня 1994 г. №252 - РМ “О

дополнительных мерах по защите граждан от противоправных действий преступных

сообществ при приватизации и отчуждении жилых помещений”.// Жилищная реформа

в Москве. Сборник нормативных документов.

19.     Постановление правительства  Москвы от 26 ноября 1991 г. №199. “О

бесплатной приватизации жилищного  фонда в Москве”.//Вестник мэрии  Москвы.

1991. №7.

20.    Постановление правительства  Москвы от 21 февраля 1995 г. №163. “Об

изменении и дополнении прейскуранта на услуги, оказываемые при оформлении

прав собственности на жилые  помещения”. // Вестник мэрии Москвы. 1995. 23-29

март.

21.   Примерное положение о  приватизации жилищного фонда  в РСФСР. // Жилищное

законодательство. Юридический справочник. М., 1992.

22.   Постановление Конституционного  Суда от 03 ноября 1998 г. // СЗ РФ.

1998. №45.

23.   Практика Верховного Суда  РФ // Бюллетень ВС РФ. 1993. №11, 1994. №2,

1995. №6,1996. №2,1998. №4.

24.   Архив Знаменского городского  суда. Гражданское дело № 2 - 502/98.

25.  Алексеева О.И. И стаи  мой дом чужим. // Российская газета. 1993. 17 июня.

26.   Беспалов Ю. Обеспечение  права ребенка на жилище. // Законность. 1998. №6.

27.   Борисов К.Н. У дома   должен быть хозяин. // Российская  газета. 1993.

04 января.

28.  Глухов К.А. Приватизация жилья. Комментарий к законодательству. Ч. 1.

М., 1991.

29.  Исрафилов Д.Н. Проблемы приватизации жилья. II Российская газета. 1992. ,