Прекращение и возникновение права собственности

 При этом вычитаются  затраты на отчуждение имущества.

 Если в собственности  гражданина или юридического  лица по основаниям, допускаемым  законом, окажется вещь, на приобретение  которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику  отказано, эта вещь подлежит отчуждению  в порядке, установленном для  имущества, которое не может  принадлежать данному собственнику.

Статья имеет в виду имущество, которое может принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные). Условием применения данной статьи является правомерность приобретения этого имущества в собственность лица, например получение по наследству охотничьего огнестрельного оружия, право на которое данное лицо не имеет. Право на приобретение оружия гражданами Российской Федерации определено в ст. 13 Закона об оружии.

В случае смерти собственника гражданского оружия до решения вопроса  о наследовании имущества и получения  лицензии на приобретение оружия оно  незамедлительно изымается для  ответственного хранения органами внутренних дел, его зарегистрировавшими (ст. 20 Закона об оружии). При неполучении  лицензии и в других случаях, когда  данное лицо не может иметь право  собственности на определенное имущество, п. 1 данной статьи предлагает собственнику добровольно прекратить свое право  собственности путем отчуждения имущества в течение определенного  в ней срока. Этот срок может быть изменен законом.

 В п. 2 указаны последствия  невыполнения требования об отчуждении  имущества лицом, которому оно  принадлежать не может. Тогда  решение об отчуждении имущества  принимает суд по заявлению  государственного органа или  органа местного самоуправления. Порядок продажи зависит от  вида и назначения имущества.  Оно может быть реализовано  через комиссионную торговлю, либо  в специальном порядке, либо  перейти в государственную или  муниципальную собственность с  выплатой бывшему собственнику  суммы, определенной судом, за  вычетом расходов на отчуждение  имущества. Аналогично решается  вопрос в отношении имущества,  на приобретение или хранение  которого нужно иметь лицензию, если в выдаче данного разрешения  собственнику отказано. Средства, вырученные  от продажи имущества, передаются собственнику.

Отчуждение недвижимого  имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится.

 В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 ГК.

Требование об изъятии  недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный  орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием  в суд, не докажет, что использование  земельного участка в целях, для  которых он изымается, невозможно без  прекращения права собственности  на данное недвижимое имущество.

 Правила настоящей  статьи соответственно применяются  при прекращении права собственности  на недвижимое имущество в  связи с изъятием горных отводов,  участков акватории и других  участков, на которых находится  имущество.

 Правила данной статьи  ГК существенно отличаются от  порядка, который раньше определялся  ч. 2 ст. 31 Закона РСФСР от 24 декабря  1990 г. "О собственности в РСФСР". Теперь недвижимое имущество  (здания, сооружения и др.), находящееся  на земельном участке, изъятие  которого обусловлено государственными  или муниципальными нуждами или  ненадлежащим использованием земли,  выкупается у собственника или  продается с публичных торгов  только по решению суда. Однако  подробный порядок выкупа и  продажи этого имущества регулируется  ст. 279 - 282 и 284 - 286 ГК (гл. 17), которые  не введены в действие (см. ст. 13 Вводного закона). Поэтому при  определении законности изъятия  имущества нужно руководствоваться  ч. 3 ст. 35 Конституции и положениями  данной статьи. При определении компенсации собственнику стоимости его имущества можно применять правила ст. 55 Земельного кодекса и Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 1993 г. (СА РФ, 1993, N 6, ст. 483) с дополнениями, принятым Постановлением Правительства РФ от 27 ноября 1995 г. N 1176 (СЗ РФ, 1995, N 49, ст. 4808).

Собственнику возмещается  стоимость строений, жилых зданий, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и  сооружений или расходов по переносу их на новое место, стоимость плодово - ягодных, защитных и иных многолетних  насаждений, незавершенного производства.

Оценка жилых домов, других зданий, сооружений производится по сметной  стоимости (по типовым проектам) строительства  новых зданий, объектов и сооружений. Незавершенное строительство и  неплодоносящие насаждения оцениваются  по фактически произведенным объемам  работ и затратам в ценах на момент изъятия земельного участка.

Решение суда об изъятии  имущества выносится на основании  требования государственного органа или  органа местного самоуправления, которые  должны располагать убедительными  доказательствами о необходимости  изъятия именно данного земельного участка и находящегося на нем  недвижимого имущества, тогда как  раньше (в соответствии с Законом "О собственности в РСФСР") суд рассматривал спор по требованию собственника имущества, который обжаловал  административное решение, влекущее прекращение права собственности.

Нормы применяются и при  необходимости изъятия горных отводов, участков акваторий и иных участков.

 Во всех случаях  принудительного изъятия имущества  собственник вправе настаивать  на его предварительном и равноценном  возмещении. Обращает на себя  внимание тот факт, что ст. 35 Конституции  предусматривает возможность принудительного  отчуждения имущества только  для государственных нужд, тогда  как статья устанавливает такую  возможность и для муниципальных нужд.

Изъятие имущества в виду ненадлежащего использования земельного участка представляет собой особый случай прекращения права собственности.

Согласно ст. 9 ГК граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские  права, в том числе и право  собственности. Однако для некоторых  объектов права, представляющих значительную общественную ценность, установлены  границы, в которых это право  может быть реализовано. Одним из таких случаев является использование  земли в соответствии с ее назначением. Понятие ненадлежащего использования  земли и основания для ее изъятия  устанавливаются земельным законодательством.

 Выкуп бесхозяйственно  содержимых культурных ценностей.

 В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

При выкупе культурных ценностей  собственнику возмещается их стоимость  в размере, установленном соглашением  сторон, а в случае спора - судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

 Данные положения соответствуют  ст. 44 Конституции, согласно которой "каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия".

 Статья ГК воспроизводит  (с некоторыми изменениями) положения ст. 141 ГК 1964. Она не предусматривает необходимости предварительного предупреждения собственника как условия для принудительного выкупа у него имущества. Сейчас такой выкуп возможен во всех случаях угрозы утраты им своего значения.

 Определение вида материальных  и духовных ценностей и объектов, которые представляют общественную  ценность и важны для сохранения  и развития истории и культуры, содержатся в Законе РСФСР  от 15 декабря 1978 г. "Об охране  и использовании памятников истории и культуры" (Ведомости РСФСР,1978, N 51, ст. 1387; 1985, N 4, ст. 117). В то же время перечень культурных ценностей постоянно дополняется новыми объектами. Поэтому в Законе РФ от 9 октября 1992 г. "Основы законодательства Российской Федерации о культуре" (Ведомости РФ, 1992, N 46, ст. 2615) предусмотрено, что состав (перечень культурного достояния) определяется Правительством РФ по представлению субъектов Российской Федерации и согласовывается с Верховным Советом РФ на основе заключений независимых экспертных комиссий.

 П. 1 статьи не ставит  принудительный выкуп указанного  имущества в зависимость от  характера поведения собственника, т.е. его вины в бесхозяйственном  содержании культурных ценностей.  При опасности утраты ими своего  значения они по решению суда  подлежат выкупу государством  или продаже с публичных торгов. Выбор способа отчуждения предоставлен суду.

В отличие от ГК 1964 п. 1 не устанавливает, кто вправе предъявить требование в суд о выкупе бесхозяйственно  содержимых культурных ценностей.

Следовательно, это могут  быть государственные или иные организации, в задачу которых входит охрана такого рода объектов, - учреждения культуры, музеи, архивы и другие организации  и граждане, заинтересованные в сохранности  этого имущества.

Выкуп осуществляется на основании  договора, в котором цена имущества  определяется соглашением сторон или  результатом публичных торгов, за вычетом расходов на их проведение. В случае не достижения согласия о цене она определяется судом.

Выкуп домашних животных при  ненадлежащем обращении с ними. В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом.

Статья имеет целью  оградить животных от жестокого и  иного ненадлежащего обращения  с ними. Понятие домашних животных в статье не определено. Очевидно, что  к ним не относятся животные, обитающие  в условиях естественной свободы. Однако положения статьи могут применяться  к животным, которые содержатся не только в домашних условиях, но и  в искусственно созданной среде - например в зверинцах, у дрессировщиков и др.

Ненадлежащее обращение  с животными должно быть очевидным  и противоречить как установленным  нормативными актами правилам, так  и принятым в обществе нормам гуманного  обращения с ними. Возможность  отчуждения животного на этом основании  в каждом случае устанавливает суд.

Особенностью данной статьи является то, что выкуп животного  возможен по требованию любых граждан  или организаций, которые намерены приобрести их для себя. Следовательно, другие лица, возмущенные поведением хозяина животного, но не намеренные его выкупить, не могут предъявить такое требование.

Принудительный выкуп  осуществляется по решению суда на основании договора, заключенного между  собственником животного и покупателем. В случае спора о цене она определяется судом.

Реквизиция.

 В случаях стихийных  бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий  и при иных обстоятельствах,  носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

 Оценка, по которой  собственнику возмещается стоимость  реквизированного имущества, может  быть оспорена им в суде.

 Лицо, имущество которого  реквизировано, вправе при прекращении  действия обстоятельств, в связи  с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата  ему сохранившегося имущества.

 Статья воспроизводит  положения п. 4 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР", но содержит существенные дополнения.

 От других случаев  принудительного выкупа имущества (ст. 239 - 241, 293) данная статья отличается тем, что она имеет в виду указанные в п. 1 чрезвычайные обстоятельства, для устранения которых необходимо немедленное изъятие у собственника определенного имущества. Цель изъятия (реквизиции) - не пресечь противоправное поведение собственника, а обеспечить безопасность граждан, спасти имущество или же уничтожить зараженных животных, в случаях эпидемии, эпизоотии. Поэтому имущество изымается в административном порядке по решению государственных органов и без предварительного и равноценного возмещения его стоимости, что не соответствует правилам ч. 3 ст. 35Конституции.

 Реквизированное имущество  переходит в собственность государства  и передается определенным органам.  Порядок и условия изъятия  имущества при реквизиции должны  определяться специальным законом.  Оценка этого имущества может  быть оспорена в суде.

В п. 3 содержится новое положение, согласно которому собственник вправе требовать возврата сохранившегося имущества после прекращения  действия обстоятельств, вызвавших  необходимость реквизиции. В статье не определены имущественные отношения  сторон при возврате собственнику его  имущества. Нужно полагать, что собственник  вправе возвратить полученную за имущество компенсацию с учетом потерь от снижения ценности вещи при использовании ее во время реквизиции.

Конфискация.

 В случаях, предусмотренных  законом, имущество может быть  безвозмездно изъято у собственника  по решению суда в виде санкции  за совершение преступления или  иного правонарушения (конфискация).

В случаях, предусмотренных  законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд.