Понятия и основные признаки вещного права

2) Вторую группу jura in re aliena составляют вещные права на распоряжение чужой вещью. Таково закладное или залоговое право. Сущность его состоит в том, что кредитор, которому вещь заложена, имеет право при неуплате долга продать эту вещь для своего удовлетворения, т. е. распорядиться ею. Закладное право есть также вещное право на чужую вещь: вещь остается в собственности должника, ее заложившего; но кредитор имеет право вытребовать ее от всякого, в чьих руках она окажется, для того, чтобы ее затем продать: позднейший переход вещи путем продажи и т. д. прав кредитора нисколько не затрагивает – его право идет за вещью.

Таковы основные типы вещно-правовых отношений. Но все эти типы не были даны человечеству готовыми: они также вырабатывались в истории путем медленного и часто трудного процесса. И здесь римское право шло впереди и расчищало путь.

Как и во всех других областях, так и в области вещного  права римская история представляет комбинацию двух пластов: глубоко внизу  залегает пластинститутов старого цивильного права; мало-помалу над ним образуется слой институтов преторского права. Но образование этого последнего слоя не уничтожает вовсе первого; долгое время мы наблюдаем совместное существование обеих пород, переплетающихся друг с другом иногда самым причудливым образом. И лишь позднейшее право (классическое и послеклассическое) производит необходимую работу объединения и упрощения.

5.Понятие  и  особенности ограничения  вещных прав.

Помимо субъективного  права собственности к вещным правам относятся ограниченные вещные права, или права на чужую вещь. Эти права характеризуются тем, что их содержание изначально ограничено каким-либо одним или несколькими  субправомочиями, одноименными субправомочиям собственника. Кроме того, составляющие их юридические возможности качественно  отличаются от субправомочий, заключенных  в праве собственности.

Существование ограниченных вещных прав вызвано разнообразными потребностями гражданского оборота. В настоящий момент широко распространены такие виды этих прав, как право  пользования чужим имуществом и  право залога. Права на чужую вещь были известны древним правовым системам 41; в преобразованном виде они  переходят в современные законодательства, пополнившись новыми разновидностями. В римском праве к ограниченным вещным правам относились сервитуты, суперфиций, эмфитевзис, залог и ипотека. Западноевропейские правовые системы с течением времени  подвергли значительным изменениям римские конструкции прав на чужую  вещь, сохраняя, однако, общую направленность римской традиции, различающей две  основные категории ограниченных вещных прав: право пользования чужой  вещью и право на получение  известной ценности из вещи (залоговое  право) 42.

Наиболее древним  среди прав на чужую вещь является сервитут (servitus). Сервитуты были детально изучены уже юристами Древнего Рима, которые различали предиаль-guй  сервитуты, порождаемые естественным расположением земельных участков и не зависящие от личности сервитуария, и личные сервитуты, устанавливаемые  в пользу персонифицированного субъекта. Одним из основных видов личных сервитутов выступает узуфрукт, т.е. право пользования  чужой вещью (uti) и извлечения из нее  плодов (frui) 43. Французское законодательство называет сервитутом обременение, наложенное на имение в целях использования  имения, принадлежащего другому лицу (art. 637 Code civil). Под имением Code civil понимает всякого рода недвижимость, а к  источникам сервитута относит как  естественное расположение участков, так и обязательства, установленные  законом или соглашением между  собственниками (art. 639). Придерживаясь  римской конструкции в определении  узуфрукта - право пользования вещами) право собственности на которые  принадлежит другому лицу, - Code civil в то же время рассматривает узуфрукт отдельно и независимо от сервитута (art. 578). Кроме того, французский законодатель расширяет круг отношений, подпадающих  под действие норм, касающихся узуфрукта, выделяя помимо собственно узуфрукта  право пользования и право  проживания (art. 625, 628 Code civil), каждое из которых  именуется "ограниченным узуфруктом" 44.

Гражданское законодательство Российской Федерации также предусматривает  возможность обременения недвижимого  имущества собственника посредством  ограниченного пользования этим имуществом со стороны третьего лица - обладателя сервитута 45. Содержание сервитута  определяется в ст. 274 и 277 ГК РФ 46. В  них установлен такой тип сервитутного права, который аналогичен римскому предиальному сервитуту. Однако отечественному законодательству известен и личный сервитут - право пожизненного пользования  жилым домом или его частью в силу завещательного отказа (ст. 538 ГК РСФСР 1964 г.). Хотя в тексте закона это право и не именуется сервитутом, очевидно, что оно является вещным правом (на него распространено право  следования) и по своему содержанию относится к числу личных сервитутов (так как представляет собой право ограниченного пользования чужим имуществом, установленное в пользу персонифицированного субъекта - отказополучателя).

Закрепленная в  законе конструкция сервитута позволяет  определить содержание этого права. Оно предоставляет своему носителю два правомочия: 1) юридическую возможность  пользоваться чужой вещью известным  образом (необходимым для хозяйственной  эксплуатации вещи, находящейся в  собственности сервитуария); 2) юридическую  возможность требовать от всех третьих  лиц, включая собственника вещи) воздерживаться от совершения действий, которые бы препятствовали сервитуарию осуществлять пользование вещью.

Узуфрукт как  разновидность личного сервитута  по римскому праву, получивший значение самостоятельного ограниченного вещного  права во французском законодательстве, находит отражение в установленном  российским гражданским законом  праве постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Содержание этого права раскрыто в ст. 269 и 270 ГК РФ. Помимо негативного  правомочия требования оно предоставляет  своему обладателю возможность пользования, а в трактовке российского  законодателя - владения и пользования  чужой вещью, в том числе с  извлечением плодов из вещи (что  отсутствует в известном римскому и французскому праву ограниченном вещном праве, именуемом usus). При этом пользование должно осуществляется способом, не изменяющим свойств и  назначения вещи. Согласно ст. 270 ГК РФ управомоченный может также передать участок в аренду или безвозмездное  срочное пользование, но только с  согласия собственника.

6.Классификация  ограниченных вещных прав.

Категория вещных прав, как  уже отмечалось, включает не только право собственности, но и иные вещные права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом. В отличие от этого ограниченное вещное право представляет собой  право на чужую вещь (jura in re aliena), уже  присвоенную другим лицом - собственником. Классическим примером данного права  являются сервитута - права пользования  чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении, например право прохода или проезда  через чужой земельный участок. Предоставляемые таким вещным правом возможности всегда ограничены по содержанию и потому являются гораздо более  узкими, чем правомочия собственника (в частности, в большинстве случаев  исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника). В российском гражданском праве  все ограниченные вещные права (за исключением  залога и права удержания) имеют  объектом недвижимое имущество (вещи).

Наряду с отмечавшимися  ранее общими свойствами всех вещных прав важной юридической особенностью ограниченных вещных прав становится их сохранение даже в случае смены  собственника соответствующего имущества. Иначе говоря, эти права сохраняются  и при перемене права собственности  на такое имущество (например, в случае его продажи, перехода по наследству и т. д.), как бы обременяя его, т. е. всегда следуют за вещью, а не за собственником. Такое право следования является характерным признаком  вещных прав.

Тем самым они как бы "сжимают", ограничивают права  собственника на его имущество, ибо  он в этом случае обычно лишается возможностей свободного пользования своим имуществом (но, как правило, сохраняет возможности  распоряжения им, например отчуждения посредством договоров купли-продажи  или мены). С этой точки зрения наличие ограниченных вещных прав на имущество является известным ограничением правомочий собственника. Более того, субъекты этих прав могут прибегать  к их исковой защите от неправомерных  посягательств любых третьих  лиц, включая и собственника вещи. При прекращении ограниченных вещных прав право собственности "восстанавливается" в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий, в чем проявляется, как говорили еще дореволюционные  юристы, "эластичность", упругость  права собственности.

Из этого вытекает также  такое свойство ограниченных вещных прав, как их производность, зависимость  от права собственности как основного  вещного права. При отсутствии или  прекращении права собственности  на вещь невозможно установить или  сохранить на нее ограниченное вещное право (например, в отношении бесхозяйного имущества).

Однако и перечисленные  признаки не всегда дают возможность  четко разграничить вещные и обязательственные  права. Так, права арендатора чужого имущества на первый взгляд отвечают большинству указанных выше признаков  вещных прав. Они, в частности, не прекращаются в связи с изменением собственника-арендодателя и защищаются от любых лиц как  права титульного владельца. Вместе с тем права арендатора, конечно, носят обязательственно-правовой, а не вещный характер (хотя споры об их юридической природе велись еще в дореволюционной российской литературе). Дело в том, что они всегда возникают в силу договора с собственником арендуемого имущества, и их содержание, включая и различные возможности распоряжения арендованным имуществом вплоть до его отчуждения, определяется исключительно условиями конкретного арендного договора (в соответствии с которыми объем прав арендатора всякий раз может быть различным). Для вещных прав такое положение невозможно.

Характер и содержание ограниченных вещных прав определяется непосредственно законом, а не договором, да и их возникновение нередко  происходит помимо воли собственника. Поэтому закон должен сам установить все их разновидности и определить составляющие их конкретные правомочия (содержание).

Как известно, в обязательственных  отношениях, в большинстве случаев  возникающих на основе договора, участники  в значительной мере вольны в определении  их содержания и условий, включая  установление условий сделок, хотя и не определенных законом, но не противоречащих ему, что исключает закрытый (исчерпывающий) перечень видов договоров. В вещных отношениях, возникающих отнюдь не только по воле их участников, последние  не вправе самостоятельно определять их содержание. Поэтому закон закрепляет исчерпывающий перечень (numerus clausus) ограниченных вещных прав. Таким образом,

под ограниченным вещным правом следует понимать право в том  или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество  в своих интересах без посредства его собственника (в том числе  и помимо его воли).

2. Виды ограниченных  вещных прав

Российское гражданское  законодательство предусматривает  несколько групп ограниченных вещных прав. В эту систему входят:

во-первых, вещные права некоторых  юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника;

во-вторых, ограниченные вещные права по использованию чужих  земельных участков;

в-третьих, права ограниченного  пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями);

в-четвертых, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права  залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие  от иных вещных прав, могут являться движимые вещи.

В п. 1 ст. 216 ГК в качестве ограниченных вещных прав прямо названы  лишь первые две группы. В действительности ими, однако, не исчерпываются предусмотренные  Гражданским кодексом иные вещные права. Вместе с тем перечень ограниченных вещных прав прямо предусмотрен законом  и в этом смысле является исчерпывающим.

Никаких иных вещных прав, кроме  перечисленныхвыше, наше гражданское  законодательство не допускает, и создать  их в результате соглашения (договора) участников имущественного оборота  невозможно. Это обстоятельство важно  иметь в виду также и с учетом частых и серьезных изменений, которым  пока подвержено формирующееся российское законодательство.

К вещным правам юридических  лиц на хозяйствование с имуществом собственника относятся право хозяйственного ведения и право оперативного управления, которые выражают специфику  российского гражданского права  и не имеют аналогов в развитых правопорядках. Пока они, однако, являются весьма распространенными ограниченными  вещными правами, ибо характеризуют  имущественную обособленность унитарных  предприятий и учреждений, остающихся одними из наиболее часто встречающихся  видов юридических лиц.

К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных  участков относятся:

1. принадлежащее гражданам  право пожизненного наследуемого  владения землей (по сути - бессрочной  аренды);

2. право постоянного (бессрочного)  пользования землей, субъектом которого  могут быть как граждане, так  и юридические лица;

3. сервитуты (сервитутные  права), которые могут иметь объектом (обременять в том или ином  отношении) не только земельные  участки (например, путем предоставления  субъекту такого права возможности  прохода или проезда через  чужой земельный участок и  т. п.), но и здания и сооружения.

В ГК они рассматриваются  как права ограниченного пользования  соседним участком (земельные сервитуты), возникающие на основе соглашения собственников  соседствующих участков (с возможностью, однако, принудительного установления судом такого сервитута). Водные сервитуты  в виде прав на забор воды, водопой  скота, осуществления паромных и  лодочных переправ через водные объекты  по соглашению с их собственниками предусмотрены ст. 43-44 Водного кодекса  РФ;