Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Октября 2011 в 13:53, дипломная работа
Цель работы - показать приоритет использования договора купли-продажи недвижимости как наиболее эффективный способ организации хозяйственной деятельности в гражданском обороте по сравнению с другими актами отчуждения. Для достижения поставленной цели необходимо произвести последовательное решение практических и исследовательских задач:
осуществить обзор и анализ научной литературы, изучающей данный вид договора;
провести анализ законодательства, регламентирующего договор купли-продажи недвижимости
рассмотреть круг вопросов, касающихся поставленной цели;
описать основные положения договора;
изучить возникающие проблемы в сфере законодательства по данной теме;
исследовать значимость договора купли-продажи в практическом применении;
проанализировать примеры судебной и арбитражной практики по реализации конкретных нормативных актов;
провести теоретические обобщения и сделать практические выводы.Предмет исследования в данной работе- договор купли- продажи недвижимости, как наиболее полно разработанный вид обязательства. Именно в соответствии со своей главной целью - перенесение права собственности – он является классическим, поэтому не случайно выбран как предмет исследования.
ВВЕДЕНИЕ 3
1.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 7
1.1 Понятие и значение договора купли-продажи. 7
1.2 Заключение договора купли-продажи и его форма 13
1.3 Условия договора купли-продажи 19
1.4 Правовая ответственность по договору купли-продажи 26
2.ОСОБЕННОСТИ ПРАКТИЧЕСКОГО ПРИМЕНЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГРАЖДАНСКОМ
ОБОРОТЕ 35
2.1 Практическое применение отдельных видов договора
купли-продажи 35
2.2 Проблемы отдельных видов договора купли-продажи и способы их
разрешения 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 47
ГЛОССАРИЙ………………………………………………………………….53
СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ 55
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 56
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
г.Пятигорск
Общество
с ограниченной ответственностью фирма
«Парфюм», в лице директора, действующей
на основании Устава, именуемое в
дальнейшем «Поставщик», с одной
стороны, и фирма «Магнолия» в лице директора
Сидоренко С.А. действующего на основании
устава с другой стороны, именуемое в дальнейшем
«Покупатель» заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Поставщик обязуется
поставить Покупателю,
а Покупатель -
принять и оплатить
в порядке и на условиях
настоящего договора
товар, наименование,
ассортимент, количество
и цена которого указываются
в накладных и счетах-фактурах,
являющихся неотъемлемой
частью договора.
2. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ
2.1. Наименование и количество товаров Покупатель заказывает из имеющегося ассортимента на складе Поставщика, предварительно направив ему заказ.
2.3. Поставщик производит доставку товаров Покупателю своим транспортом, за свой счет.
2.4.
Срок доставки
каждой партии
товара согласовывается
сторонами дополнительно
при каждой партии поставки.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1.Товар поставляется по свободным отпускным ценам, действующим на момент поставки товара.
4.2. Покупатель производит оплату за поставленный товар:
- предоплата поставки ___100_________%
-
в течении ____________
5. КАЧЕСТВО ТОВАРА
5.1.Поставщик гарантирует
Покупателю соответствие
качества поставляемого
им товара стандартам
и требованиям ГОСТа,
ТУ.
6. СДАЧА – ПРИЕМКА ТОВАРА
6.1. Приемка Товара по количеству и качеству производится при выгрузке товара из автомашины.
6.2. В случае поставки Поставщиком товара ненадлежащего качества, либо несоответствия количества поставленного товара данным, указанным в накладной, Покупателем составляется акт (согласно форме ТОРГ-2), который предъявляется Поставщику.
6.3.
Брак по вине
Покупателя возврату
не подлежит.
7.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1 За несвоевременную оплату товара Покупатель несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Уплата
пени производится только
после выставления
Поставщиком письменного
требования. В ином случае
пеня не начисляется
и уплате не подлежит.
7.2
При неоплате полученного
товара в срок,
дальнейшая поставка
товаров по заявкам
приостанавливается
до полного погашения
задолженности.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до того момента, пока одна из сторон не заявит о своем желании его расторгнуть. При этом все взаимные обязательства по настоящему договору должны быть исполнены.
8.2.Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемые части.
8.3 Все споры и разногласия стороны пытаются разрешить путем переговоров. При не достижении согласия, спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Ставропольского края.
8.4. Все, что не предусмотрено настоящим договором, регулируется действующим законодательством РФ.
8.5.
Настоящий договор
составлен
в двух экземплярах.
Оба экземпляра идентичны
и имеют одинаковую
юридическую силу.
У каждой из
сторон находится
один экземпляр
настоящего договора.
9.РЕКВИЗИТЫ
СТОРОН
ПОСТАВЩИК
ДИРЕКТОР
Подпись
Печать
ПРИЛОЖЕНИЕ
В
График динамики сделок по
договору купли-продажи | |||||||
в г.Москве | |||||||
Период | Кол-во договоров | ||||||
2004-2005г. | купли-продажи недвижимости | ||||||
2004 | январь | 21314 | |||||
февраль | 24877 | ||||||
март | 28754 | ||||||
апрель | 28110 | ||||||
май | 25089 | ||||||
июнь | 29127 | ||||||
июль | 28888 | ||||||
август | 27023 | ||||||
сентябрь | 31308 | ||||||
октябрь | 34482 | ||||||
ноябрь | 36649 | ||||||
декабрь | 33144 | ||||||
2005 | январь | 26257 | |||||
февраль | 32180 | ||||||
|
|||||||
ПРИЛОЖЕНИЕ
Г
|
|||||
Сравнительные показатели сделок | |||||
по договору купли-продажи |
|||||
Период | Число договоров купли-продажи жилых помещений | Число договоров купли-продажи земельных участков | |||
ДЕКАБРЬ 2004 г. | 2056 | 2681 | |||
ЯНВАРЬ2005г. | 1527 | 1897 | |||
|
|||||
Информация о работе Договор купли-продажи и его роль в гражданском обороте