Договор купли-продажи и его роль в гражданском обороте

     Как и в случае с обязанностями  продавца, условия договора купли-продажи, предусматривающие обязанности покупателя (основные из них – принять и оплатить проданный товар), нередко включают в себя и некоторые обязанности продавца, направленные на обеспечение исполнения покупателем его основных обязанностей.

     К основному тексту письменного договора купли-продажи добавляются различные согласованные сторонами приложения и дополнения, также входящие в его содержание в качестве составных частей договора. Наличие приложений, конкретизирующих содержание договора, должно оговариваться в его основном тексте. Такие приложения становятся необходимыми частями. Дополнения обычно в том или ином отношении меняют содержание отдельных условий договора.

     В условиях договора купли-продажи наиболее отчетливо проявляется регулирующая функция договора, и учитываются особенности конкретной экономической ситуации, в которой находятся и которую своими действиями создают или изменяют ее участники. Отсутствие необходимых условий в договоре может исключить использование их регулятивных возможностей, что почти всегда неблагоприятно сказывается на интересах участников. 

     1.4 Правовая ответственность  по договору купли-продажи 

     Ответственность за нарушение обязательств –это обеспеченное государственным принуждением возложение предусмотренных законом лишений на лицо, не исполнившее обязательство  или исполнившее его ненадлежащим образом. Ответственность за нарушение обязательства по договору купли-продажи обладает специфическими чертами, отличающими ее от иной правовой ответственности(административно-правовой, уголовно-правовой и т.п.) и регламентируется главой 25 Гражданского кодекса РФ, как все виды обязательств. Это всегда имущественная ответственность, которая обеспечивается принуждением. В одних случаях к стороне применяются меры принуждения(например, взыскивается неустойка),а в других – существует лиш угроза применения таких мер. Стороны при заключении  договора купли-продажи могут и добровольно возложить на себя какие-либо лишения (возместить убытки, причиненные неисполнением обязательства).Меры ответственности  в основном характеризуются компенсационной функцией, т.е.  в первую очередь направлены на возмещение затрат потерпевшей стороны¹⁶. Некоторые меры носят штрафной характер. Ответственность строится на началах юридического равенства сторон. В установлении и применении мер ответственности действует принцип диспозитивности (можно установить неустойку за неисполнение обязательства). Вина стороны , нарушившей обязательство презюмируется, поэтому бремя доказательства  отсутствия вины лежит на нарушителе обязательства. Но возможна ответственность без вины ,а также ответственность за чужую вину. К мерам ответственности за нарушение обязательств относятся :возмещение убытков ,выплата неустойки, потеря суммы задатка и т.д. Основанием ответственности за нарушение обязательства является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Последствия выражаются в убытках, которые могут быть в виде реального ущерба и упущенной выгоды.

     Большое  значение имеют предусмотренные  законом последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения со стороны продавца или покупателя соответствующих условий договора. Таким образом, в договоре купли-продажи определяется ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей (см. приложение1). В ГК РФ предусмотрена ответственность за нарушение выполнения условий договора.

     Следуя  отечественной и мировой практике, ГК РФ вводит жесткие гарантии качества и не подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований к товарам. Безусловным является право покупателя на взыскание убытков, вызванных приобретением некачественного товара. Наряду с этим любой покупатель может по своему выбору требовать либо уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара, либо возмещения своих расходов по устранению таких недостатков(ст.475ГК РФ).

     Ответственность продавца за ненадлежащее качество товара во многом будет зависеть от того, есть ли договорная гарантия качества товара. По общему правилу (то есть при наличии законной гарантии) продавец отвечает за недостатки товаров, если покупатель докажет, что они появились до момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи на покупателя либо по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товаров, на которые продавцом предоставлена гарантия качества, он отвечает за недостатки товаров, если не докажет, что они возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товарами или их хранения, а также действий третьих лиц или непреодолимой силы (ст.476ГК РФ).

     Покупатель  по своему выбору вправе потребовать  от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товаров. Еще более жесткие последствия предусмотрены в отношении продавца, допустившего существенное нарушение требований к качеству товара (например, передачу покупателю некачественных товаров с неустранимыми недостатками). В этом случае покупатель наделен правом по своему выбору отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товаров ненадлежащего качества на товары, соответствующие договору (ст.475ГК РФ).

     Нарушение продавцом условий договора как  о комплектности товара, так и  о передаче товаров в комплекте влечет за собой право покупателя по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектовании товаров в разумный срок.

     Необходимым условием для предъявления покупателем  продавцу каких-либо требований, связанных с нарушением условий договора купли-продажи о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре или упаковке товара, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи. Срок для такого извещения может быть предусмотрен законом, иными правовыми актами или договором. При отсутствии установленного срока принимается во внимание разумный срок, течение которого начинается после того, как данное нарушение договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара(ст.483ГК РФ).

     Юридические последствия несоблюдения покупателем  требований об извещении продавца о  ненадлежащем исполнении договора купли-продажи  состоят в том, что продавец получает право отказаться полностью или частично от удовлетворения практически всех требований покупателя, за исключением требования о соразмерном уменьшении цены.

     Наиболее  значимой в сфере гражданского оборота  стала защита прав потребителя, правовые основы которой определяет Закон РФ «О защите прав потребителей»¹⁷. Особая правовая защита гражданина – потребителя обусловлена тем, что он всегда организационно и в большинстве случаев экономически гораздо слабее продавца, в роли которого выступают юридические лица. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и предпринимателями (продавцами) по поводу продажи товаров, осуществления работ и оказания услуг, т.е. в области удовлетворения многочисленных бытовых потребностей граждан. За соблюдением  законов и иных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей осуществляет государственный контроль федеральный антимонопольный орган. Этот орган направляет предписания  изготовителям о прекращении нарушений прав потребителей, в том числе о прекращении продажи товаров, на которые должны быть установлены сроки годности или сроки службы, но не установлены , о приостановлении продажи товаров. В его компетенцию входит направление  материалов о нарушении прав потребителя  в орган, выдавший лицензию на осуществление соответствующего вида деятельности, для решения вопроса о приостановлении действия данной лицензии, в пределах своей компетенции. 

     Федеральный антимонопольный орган дает официальные  разъяснения по вопросам применения  законов и иных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

     Федеральный антимонопольный орган  вправе обращаться в суд в защиту прав потребителя в случаях обнаружения нарушений прав потребителей, а также может быть привлечен судом к участию в процессе для дачи заключения по делу в целях защиты прав потребителей.

     В целях обеспечения безопасности товаров (работ, услуг) федеральный  органы по стандартизации, метрологии и сертификации, санитарно-эпидемиологического надзора при  Министерстве экологии и природных ресурсов Российской Федерации и другие органы государственного  управления, осуществляющие контроль безопасности товаров (работ, услуг) в пределах своей компетенции, устанавливают обязательные  требования  по  безопасности  товаров. Координация действий органов в этой области деятельности возлагается на Госстандарт России.

     В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей.¹⁸ Для обеспечения защиты прав потребителей органы местного самоуправления самостоятельно формируют соответствующие структуры.

     В законе определяется право потребителя  на покупку качественного товара, безопасного пользования им, получение информации по приобретаемому товару. Ответственность за нарушение норм , предъявляемых к товару законодательством ,ложится как на продавца товара, так и на его изготовителя. Ответственность может наступать вследствие нарушения прав потребителя ,нанесение имущественного вреда, причиненного вследствие недостатков товара. При причинении вреда здоровью, жизни или имуществу потребителя  возмещение вреда производится в полном объеме¹⁹.Среди мер защиты законом предусмотрены: расторжение договора купли-продажи, соразмерное уменьшение покупной цены, замена товара на аналогичный, востребование компенсации  за нанесение морального вреда, обмен товара. На практике применение этого закона больше всего распространено в договорах розничной купли-продажи.

     В гражданском праве, при отсутствии соглашения сторон по спорным вопросам в претензионном порядке, защита интересов  сторон происходит в судебном порядке. В связи с тем, что договор купли-продажи, широко применяется в сфере предпринимательской и экономической деятельности, разрешение споров осуществляется в арбитражных судах РФ.

     Заинтересованное  лицо вправе обратиться в арбитражный  суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов²⁰.Обращение в суд осуществляется в форме искового заявления , заявления или жалобы. Арбитражный суд при рассмотрении дел руководствуется российским законодательством, а в случаях предусмотренных законом, применяет обычаи делового оборота²¹.

     В практике Высшего Арбитражного Суда РФ существует много прецедентов по поводу разрешения споров по договорам купли-продажи. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ издает информационные письма с обзором той или иной судебной деятельности ,что является рекомендательным для юристов-практиков. 

     Например, в случае передачи в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре купле -продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства²².

     Товарищество  с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском, к комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи. Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязательств приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса. Решением арбитражного суда в иске отказано. Апелляционная и кассационная инстанции не нашли оснований для изменения принятого решения. В то же время покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены. Это возможно  в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца (п.3ст.565 ГК РФ), которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

     Другим  примером является защита прав продавца. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора²³.

     Комитет по управлению имуществом продал товариществу с ограниченной ответственностью автозаправочную станцию. В договоре предусмотрена обязанность покупателя, уплатить стоимость автозаправочной станции продавцу, а продавца - передать ее покупателю после оплаты. Обязательства по оплате покупателем не исполнены, вследствие чего комитет предъявил ему иск о расторжении договора. Отказ покупателя от внесения платежа за приобретенный им объект приватизации не может рассматриваться в качестве основания для признания сделки недействительной. поскольку он не мог иметь место при ее совершении²⁴. В силу п.2ст.450ГК РФ данное нарушение должно  признаваться  основанием для расторжения договора купли-продажи приватизированного объекта. Поскольку покупатель допустил существенное нарушение условий договора, суд правомерно расторг заключенный договор.