Договор купли-продажи и его роль в гражданском обороте

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Октября 2011 в 13:53, дипломная работа

Краткое описание

Цель работы - показать приоритет использования договора купли-продажи недвижимости как наиболее эффективный способ организации хозяйственной деятельности в гражданском обороте по сравнению с другими актами отчуждения. Для достижения поставленной цели необходимо произвести последовательное решение практических и исследовательских задач:
осуществить обзор и анализ научной литературы, изучающей данный вид договора;
провести анализ законодательства, регламентирующего договор купли-продажи недвижимости
рассмотреть круг вопросов, касающихся поставленной цели;
описать основные положения договора;
изучить возникающие проблемы в сфере законодательства по данной теме;
исследовать значимость договора купли-продажи в практическом применении;
проанализировать примеры судебной и арбитражной практики по реализации конкретных нормативных актов;
провести теоретические обобщения и сделать практические выводы.Предмет исследования в данной работе- договор купли- продажи недвижимости, как наиболее полно разработанный вид обязательства. Именно в соответствии со своей главной целью - перенесение права собственности – он является классическим, поэтому не случайно выбран как предмет исследования.

Содержание работы

ВВЕДЕНИЕ 3
1.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 7
1.1 Понятие и значение договора купли-продажи. 7
1.2 Заключение договора купли-продажи и его форма 13
1.3 Условия договора купли-продажи 19
1.4 Правовая ответственность по договору купли-продажи 26
2.ОСОБЕННОСТИ ПРАКТИЧЕСКОГО ПРИМЕНЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГРАЖДАНСКОМ
ОБОРОТЕ 35
2.1 Практическое применение отдельных видов договора
купли-продажи 35
2.2 Проблемы отдельных видов договора купли-продажи и способы их
разрешения 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 47
ГЛОССАРИЙ………………………………………………………………….53
СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ 55
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 56
ПРИЛОЖЕНИЕ

Скачать целиком (89.44 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Содержимое работы - 1 файл

Договор купли-продажи и его роль в гражданском обороте.doc

— 461.50 Кб (Скачать файл)

     В работе изложена степень изученности  проблемы и состояние ее исследования, конкретизированы практические замечания и сделаны следующие предложения:

1)ввести  ряд законов, регулирующих отношения  в сфере купли-продажи при использовании электронных систем (ФЗ«Об электронном документе», ФЗ «Об электронно-цифровой подписи»,ФЗ «Об электронной торговле»);

2)пересмотреть  нормы действующего ГК РФ (о  передаче долгов покупателю при продаже предприятия, о продаже имущества владельцами не являющимися собственниками);

3)принять   законы  регламентирующие  сделки  по купле-продаже продуктов интеллектуальной деятельности и прав на них (ФЗ «О включении результатов интеллектуальной деятельности в состав федерального имущества», ФЗ «О правовой охране результатов интеллектуальной деятельности (технологий)»).

     Значимыми в работе являются анализ, интерпретирование  норм права и правовых отношений, а также факты, события, статистические и иные сведения, являющиеся объектами профессиональной деятельности юриста в области сделок купли-продажи. Все использованные нормы подкреплены ссылками на использованную правовую базу, что делает исследование обоснованным и отражает фактическое соотношение проблемы и ее регулирования.

     В ходе работы подробно проведен анализ и обзор научной литературы, обобщающей данную тему. Использование монографий по конкретным вопросам, возникающим в гражданском правоприменении, позволило изложить не теоретическое представление данного института в юриспруденции, а отразить реалии повседневного применения права.

     Большое внимание уделено не только материальному  праву по данной тематике, но и отражено практическое применение с помощью документов судебной практики. Подчеркнута практическая значимость сферы законодательства и практики ее применения, а также определены основные направления дальнейшего исследования в этой области знания.

     Стратегической  целью государственной политики в сфере купли –продажи и ее правового регулирования является обеспечение условий для эффективного использования и развития продажи товаров в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовая защита этих интересов. Основными результатами реализации правового реформирования в государстве должны стать: обеспечение государственной защиты прав на недвижимость при совершении сделок купли-продажи  и сохранении баланса интересов субъектов правоотношений, регулирование различных видов поставок, функционирование эффективной системы правового регулирования рынка недвижимости, способствование законодательства конструктивному решению вопросов контрактации и т.д.

     Несмотря  на проблемы, возникающие на практике, в том числе изложенные в данной работе, законодательство о договоре купли-продажи  находится на достаточно высоком уровне развития  и постоянно совершенствуется, что, в конечном счете, будет способствовать более широкому и правильному применению контрагентами на практике договоров купли-продажи  и становлению в нашем государстве цивилизованного рынка. В  настоящее  время традиционная концепция, сложившаяся на базе теоретической купли-продажи, сохраняет значение лишь как исходное положение, в которое практика вкладывает все новое и новое содержание. 

ГЛОССАРИЙ

№

Понятие

Содержание

1

Гарантийный срок

Период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования

2

Покупатель  по договору купли-продажи

Любое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и  обязанностей

3

Продавец  по договору купли-продажи 

Собственник товара или обладатель товара на ином вещном праве, а также лицо, которое не является собственником или субъектом иного вещного права, но вправе распоряжаться имуществом на основании закона и договора

4

Договор купли-продажи 

Обязательство, по которому одна сторона (продавец) обязуется  передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

5

Договор продажи недвижимости

Договор, по которому продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или иное другое недвижимое имущество передаточному акту, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену

6

Договор продажи предприятия 

Договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам

7

Договор розничной купли-продажи

Обязательство, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью

СПИСОК  СОКРАЩЕНИЙ

 

ГК РФ -Гражданский  Кодекс Российской Федерации;

РФ- Российская Федерация;

СЗ РФ-Собрание законодательства Российской Федерации;

РГ- Российская газета ;

ВВАС РФ-Вестник  Высшего Арбитражного  суда Российской Федерации;

ЭЦП- электронно-цифровая подпись. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативные акты

 
  1. Гражданский  кодекс  Российской Федерации: Ч.1 от30.11.1994№52-ФЗ//СЗ РФ.-1994.-№32.
  2. Гражданский  кодекс  Российской Федерации: Ч.2 от26.01.1996№14-ФЗ//СЗ РФ.-1996.-№5.
  3. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002№96ФЗ.//РГ.-2002.-№137.
  4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ /ред. от 07.03.2005 //РГ.-2001.-№211-212.
  5. Федеральный закон «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд» от 6.05.1999N 97-ФЗ // РГ-1999.-N 91.
  6. Федеральный закон «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13.12.1994 N 60-ФЗ // СЗ РФ.- 1994.- N 34.
  7. Федеральный закон «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»  от 2.12.1994 N 53-ФЗ// СЗ РФ.-1994.- N 32.
  8. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7.02.1992 N 2300-1 // РГ.-1996.-№8.
  9. Федеральный закон «Об информации, информатизации и защите информации» от 20.02.1995 N 24-ФЗ // РГ.-1995.-№39.
  10. Федеральный закон «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ // СЗ РФ.- 1997.-№30.
  11. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»от 7.07.2003 N 123-ФЗ//РГ.-2002.-№137.
  12. Указ Президента Российской Федерации№2130 от 11.12.1993 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о праве на недвижимость»//РГ.-1993.-№235.
  13. Указ Президента Российской Федерации №783 от 20.12.94 « Об обеспечении правопорядка при осуществлении платежей по обязательствам за поставку товаров (выполнение работ или оказание услуг)»// РГ.-1995.-N 150.
  14. Постановление Президиума Верховного Совета РФ и Правительства РФ№2837-1 от 25.05.92 «О неотложных мерах по улучшению расчетов в народном хозяйстве и повышении ответственности предприятий за их финансовое состояние» //РГ-1992.-№128.

Научная литература

 
  1. Анохин  В. Договор поставки в рыночной экономике // Хозяйство  и право .- 1996 .- № 9.
  2. Аристов С.В. Законная договорная ответственность//Юрист.-1997.-№11.
  3. Бердников В.В. Распорядительная сделка как способ изменения имущественно -правого положения лица//Законодательство.-2002.-№3.
  4. Брагинский М.И. Гражданский кодекс и объекты собственности//Журнал российского права.-1997.-№1.
  5. Будман Ш.И., Павлодский Е.А. Невозможность исполнения обязательств в современном договорном праве. - М.,2000.
  6. Вахнин И.В. Виды условий договора с учетом нормативно-правового регулирования // Хозяйство и право.-1998.- № 10.
  7. Вахнин И.В. Выбор формы расчетов в условиях договора поставки// Хозяйство и право.-1995.- № 8.
  8. Витрянский В.В Договор купли-продажи и его отдельные виды-М.,1999.
  9. Дитц А.А. Место закона об интеллектуальной собственности в правовой системе//Юридическийконсультант.-1997.-№5.
  10. Егоров Р.И. Договор купли-продажи в виртуальной корзине.-М.,2004.
  11. Зинов В.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Некоторые проблемные аспекты//Дело и право.-2000.-№4.
  12. Корнеев С. М. Юридическая природа договора энергоснабжения// Закон .- 1995.- N 7.
  13. Носова З.И. Договоры о закупках сельскохозяйственной продукции.-М., 2004.
  14. Олейник О.Н. Бизнес и интеллектуальная собственность: проблемы договорного права//Закон.-2002.-№4.
  15. Петров А.С. Проблемы регулирования рынка недвижимости//Экономика и право.-2005.-№3.
  16. Пустозерова В.М. Оформление сделок купли-продажи.-М.,1996.
  17. Самарин К. С. Правовые  аспекты  сделок продажи недвижимости// Хозяйство и право.-2005.-№2.
  18. Скловский К. О действительности продажи чужого имущества//ВВАС.- 22.09.2003.-№9.
  19. Степанов В.В. Правовая охрана технологий.-СПб.,2001.
  20. Трапезников В. Обязательства, возникающие из договора поставки//  Российская юстиция .- 2000.-N 4.
  21. Тузов Д.И. Продажи чужого имущества неуправомоченным лицом//Юрист.-2003.-№10.
  22. Шаститко А.А. Механизмы купли и продажи бизнеса .- М.,2002.

Шмаков Ф. Н. Проблемы купли-продажи предприятий// Дело и право.-2001.-№5.

Материалы судебной практики

 
  1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 21от 13.11. 1997 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»//ВВАС РФ.-1997.-№12.
  2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14от 5.05. 1997 «Обзор практики разрешения вопросов, связанных с заключением, изменением, расторжением договоров»//ВВАС РФ.-1997.-№6.
  3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14от 5.05. 1997 «Обзор практики применения арбитражным судом земельного законодательства»//ВВАС РФ.-2001.-№3.
  4. Определение Верховного Суда РФ № 46-В03-5 от 21.07.2003г. по делу о требовании потребителя возмещении убытков, причиненных расторжением договора купли-продажи (возвратом товара ненадлежащего качества изготовителю)// ВВАС РФ.-2003.-№12.
  5. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»//РГ.-1996.-№152.

ПРИЛОЖЕНИЕ  А

Таблица результатов работы судов I инстанции в 2004 году

В Российской Федерации

    Дела  по спорам, возникающим  из гражданско-правовых правоотношений.

  Категории дел количество  разрешенных дел Удовлетворено исковых требований
количество  дел сумма исковых требований
заявлено (тыс. руб.) взыскано (тыс. руб.)
  о заключении, изменении и расторжении договоров  5867 2619 - -
из  них:
  на  поставку продукции для федеральных государственных нужд 56 30 - -
  о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам:
  купли-продажи 38950 28347 67023988 36964056
  поставки 45359 32249 96578559 52495651
  контрактации 622 392 258422 106932

Информация о работе Договор купли-продажи и его роль в гражданском обороте