Договор купли-продажи и его роль в гражданском обороте

3. Условия договора купли-продажи

     Содержание  договора купли-продажи как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства. В письменных договорах купли-продажи условия излагаются в виде отдельных пунктов.

     Среди условий договора купли-продажи  необходимо выделять существенные условия.

     Существенными признаются все условия договора, которые требуют согласования, ибо при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ), т. е. несуществующим.

     Это условия, которые закон считает  необходимыми и достаточными для  возникновения данного договорного  обязательства. Существенными признаются:  условия о предмете договора, ассортименте товара, его количестве, комплектности, в определенных случаях о цене, но в каждом случае они зависят от вида договора купли-продажи.

     Участник  будущего договора купли-продажи может  заявить о своем желании, включить в его содержание какое-либо условие, само по себе не являющееся необходимым для данного договора. Например, предложить облечь его в нотариальную форму и распределить между сторонами расходы по оплате пошлины, хотя по закону такая форма и не является обязательной для договоров данного вида. Такое условие также становится существенным, ибо при отсутствии соглашения по нему не получится совпадающего волеизъявления сторон и договор придется считать незаключенным. Из этого следует, что наличие у сторон договора разногласий, по любому из его условий, превращает последнее в существенное условие, а сам договор купли-продажи- в незаключенный.

     Условие, которое стороны должны во всех случаях  обязательно сами определить при  купле-продаже, - ее предмет. Предметом договора купли-продажи является определенное количество определенного товара, т.е. любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности. Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара. Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В отношении ценных бумаг и валютных ценностей законом могут быть установлены специальные правила их купли-продажи¹². Результаты интеллектуальной деятельности – изобретения, промышленные образцы и другие –являются нематериальными благами и не могут выступать предметом продажи, как таковые, в отличие от прав на них. Невозможность их отчуждения обусловлена самой природой этих объектов:  они являются результатом отражения бытия, действительности сознанием человека и в этом смысле принадлежат всем и не принадлежат никому¹³.

     Большинство договоров гражданского права носит  возмездный характер, т.е. каждая сторона имеет и права, и обязанности. Они настолько тесно связаны, что разорвать их – значит разрушить содержание договора. Однако  предметом купли-продажи могут быть только имущественные права, но не обязанности (единственное исключение продажа предприятий). Поэтому продать имущественные права, основанные на взаимном договоре, можно только в том случае, если продавец уже исполнил все лежащие на нем обязанности.  ГК РФ предусматривает случай, когда субъективные обязанности могут входить в предмет продажи: если они являются частью такого специфического имущественного комплекса, как предприятие. Но и здесь предмет договора не может исчерпываться одними лишь обязанностями.

     Цена  договора купли-продажи является его  существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в т.ч. предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило о том, что при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары ( п.3 ст.424 ГК РФ).

     Цена  в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной). При этом порядок определения цены может быть различным. Она может устанавливаться непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара, либо за весь продаваемый товар. Возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения, с использованием дополнительных критериев, без указания конкретной величины. Последний способ чаще всего применяется в хозяйственной практике предпринимателей. Цена товара устанавливается в российских рублях (ст.140ГК РФ).

     Способ  определения цены сторонами договора купли-продажи не является абсолютным и в ряде случаев прямо ограничен законом. Так, в публичных договорах различной купли-продажи и энергоснабжения цена производимых товаров, по общему правилу устанавливается одинаковой для всех потребителей. В договорах присоединения свобода определения цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом ценой, либо вообще отказаться от заключения договора. Кроме того, цены на некоторые группы товаров, представляющих особое значение для народного хозяйства могут  напрямую устанавливаться или регулироваться государством.

     Количество  подлежащих передаче покупателю товаров  должно определяться в договоре в определенных единицах измерения или денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара (п.1ст.465ГК РФ). Поскольку количество товара относится к существенным условиям договора и его отсутствие в договоре влечет признание договора незаключенным.

     В случае неисполнения продавцом своей  обязанности по договору передать покупателю проданный товар покупатель вправе отказаться от исполнения обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если возможность такого отказа предусмотрена законом, влечет расторжение договора, а покупатель сохраняет за собой право предъявить к продавцу требование о возмещении убытков.

     Если  же продавцом не будет исполнена  обязанность передать покупателю товар, в качестве которого выступает индивидуально-определенная вещь, покупатель вправе потребовать с передачей ему изъятия этой вещи у продавца. В случае нарушения условия договора о количестве товаров покупатель имеет право, если иное не определено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата денег и возмещения убытков.

     Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

     Передача  продавцом обусловленных договором  товаров с нарушением условия  об ассортименте дает покупателю право отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков. Если же продавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору, товары с нарушением условий договора об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору: принять товары в ассортименте, перечисленном в договоре, может отказаться от остальных товаров, отказаться от всех полученных товаров и т.д. (ст.467ГК РФ).

     На  практике нередко возникают ситуации, когда из существа обязательства с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте, однако само условие об этом в договоре отсутствует. Тогда продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора.

     Практически все содержащиеся в ГК РФ правила, регулирующие взаимоотношения продавца и покупателя в случаях, когда не соблюдаются условия договора об ассортименте товара, носят диспозитивный характер. Дело в том, что условие об ассортименте чисто договорное и должно определяться соглашением сторон. Трудно представить договор в имущественном обороте, где нет условия об ассортименте покупаемых товаров, что вынудило бы обе стороны руководствоваться диспозитивными правилами ГК РФ.

     Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

     Определенные проблемы с исполнением договора могут возникнуть в тех случаях, когда он не содержит условия о качестве. При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

     Если  продавец при заключении договора был  поставлен покупателем в известность  о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в этих целях.

     При продаже товара по образцу или  описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу или описанию.

     Если  в соответствии с установленным  законом порядком существуют обязательные требования к качеству продаваемого товара, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, отвечающий этим обязательным требованиям.

     Большое значение имеют нормы о гарантии качества товара. Необходимо различать законную гарантию качества товара и договорную гарантию.

     Законная  гарантия будет применяться в случае, если таковая не установлена договором. Сущность законной гарантии в ГК РФ выражена следующим образом: товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п.1ст.70ГК РФ).

       Когда предоставление продавцом гарантии качества товаров включено в договор и продавец обязан передать покупателю товары, отвечающие требованиям, предъявляемым к их качеству в договоре, называют договорной  гарантией.

     От  гарантии качества товара следует отличать срок годности товара, то есть закрепленный законами, иными правовыми актами, государственными стандартами или иными обязательными правилами период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Очевидно, что в договор не может быть включен гарантийный срок, превышающий срок годности товаров. Кроме того, продавец обязан передать покупателю товары с таким расчетом, чтобы они могли быть использованы по назначению до истечения срока годности.

     По  договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями(ст.478ГК РФ).

     В ГК РФ дифференцированы понятия "комплектность  товара" и "комплект товаров". Договором может быть введена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект.

     В отличие от существенных, обычные  условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре¹⁴.

     Существенно, что во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. Например, к условиям, предусматривающим обязанности продавца, обычно относят следующие: о товаре (о количестве, качестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке и т.п.), о порядке и сроке его передачи покупателю.                  

     Условия договора, регламентирующие порядок  принятия товара и его оплаты, определяют обязанности покупателя¹⁵.