Правовое  регулирование договора энергоснабжения  не исчерпывается нормами, содержащимися  в ГК РФ. Напротив, детальное регулирование  указанных правоотношений должно обеспечиваться законами и иными правовыми актами об энергоснабжении, а также принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

     Как и во всяком договоре купли-продажи, основной обязанностью абонента является оплата поданной ему энергии. Специфическая черта исполнения данной обязанности применительно к договору энергоснабжения состоит в том, что оплата должна производиться абонентом, исходя из количества фактически использованной им энергии в соответствии с данными приборов, учитывающих эту энергию.

     Принципиальное  значение в деле регулирования взаимоотношений энергоснабжающих организаций и потребителей энергии будут иметь положения ГК РФ, регламентирующие действия энергоснабжающей организации, связанные с перерывом в подаче, прекращением или ограничением подачи энергии (п.2,п.3 ст. 546 ГК РФ).

     Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объединены в ГК РФ в отдельном параграфе. Исходя из специфики предмета купли-продажи, предопределяющего особенности договора, можно выделить этот договор в отдельный вид - договор продажи недвижимости.

     По  договору продажи недвижимости продавец передает покупателю недвижимое имущество. К недвижимому имуществу (недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Закон может отнести к недвижимости и иное имущество. Показательным  является огромное количество сделок по купле-продаже недвижимости в г. Москве (см. приложение 3)³⁷.

     Специфические черты недвижимости - прочная связь  с землей, особая ценность, непотребляемость в процессе использования и т. п. - диктуют необходимость определения специальных правил, регулирующих участие таких объектов в имущественном обороте. Примером может служить статистика покупки жилых помещений и непосредственно земельных участков в столице Российской Федерации (см. приложение 4)³⁸.

       В части первой ГК РФ предусмотрен  ряд правил в отношении обязательной государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также возникновения, ограничения и перехода таких прав(ст.131ГК РФ).

     Переход права собственности в результате исполнения договора купли-продажи  здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу этого земельного участка. И напротив, если продается земельный участок, изменяются правоотношения по поводу находящегося на нем недвижимого имущества. Гражданский кодекс РФ содержит четкие правила, регулирующие такого рода изменения(ст.552,ст.553ГК РФ).

     Покупатель  здания, сооружения или иной недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если же в договоре отсутствует условие о передаваемом покупателю праве на земельный участок, он становится собственником той части земельного участка, которая занята проданной ему недвижимостью и необходима для ее использования. Условия такой регистрации недвижимости регламентирует Указ Президента Российской Федерации№2130 от 11.12.1993 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о праве на недвижимость»³⁹.

     Когда предметом договора купли-продажи недвижимости является земельный участок, а находящаяся на нем недвижимость остается в собственности у продавца, условия пользования продавцом частью земельного участка, занятой недвижимостью, определяются договором купли-продажи. Если договор не содержит таких условий, продавец получает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

     Особые  условия продажи земельных участков регулирует Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях  земельного участка и ограничениях его исполнения⁴⁰. При продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки. Продажа осуществляется по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов⁴¹.

     Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается исполнение договора продажи недвижимости. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами(ст.556ГК РФ).

     Специфическим объектом  гражданских прав является предприятие. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности. Включаются в предприятие земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

     Предприятие в целом как имущественный  комплекс признается недвижимостью. Тем не менее законодатель наряду с правилами о продаже недвижимости счел необходимым включить в текст ГК РФ и нормы о продаже предприятий, указав при этом, что правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п.2ст.549ГК РФ).

     Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

     В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость  продаваемого предприятия, которые  определяются на основе полной инвентаризации предприятия.

     Самая характерная особенность договора продажи предприятия, выделяющая его в самостоятельный вид договора продажи недвижимости, заключается в том, что продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой переводом на него долгов, что, как известно, требует согласия кредиторов. В связи с этим  в ГК РФ  введены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка(ст.562ГК РФ).

     Несмотря  на то, что в состав предприятия могут входить многие объекты недвижимости, передаваемые покупателю, требуется лишь один акт государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом.

     Сложного  и детального регулирования отдельных  видов договора купли-продажи ГК РФ не содержит. На данном этапе развития продажи новых технологий, товарных знаков, продажу права на использование результатов интеллектуальной деятельности возникают вопросы совершенствования законодательства, определяющего правовую охрану таких сделок, как совокупности фактически действующих договоров купли-продажи, участвующих в гражданском обороте. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 

     На  основании всего вышеизложенного  можно сделать некоторые следующие выводы.

     Возникновение необходимости проанализировать соответствие норм действующего законодательства обуславливается наличием проблем при осуществлении сделок купли-продажи. В связи с большим объемом вопросов по данной теме будут рассмотрены только некоторые.

     Недвижимое  имущество является объектом гражданских  прав со специальным правовым режимом. Возникновение, переход, прекращение и ограничение вещных прав на недвижимое имущество, а также заключение сделок с недвижимым имуществом ставится в зависимость от их государственной регистрации в едином государственном реестре прав учреждениями юстиции, т.е. право считается возникшим, а сделка заключенной с момента их государственной регистрации.  Порядок государственной регистрации устанавливается вступившим в законную силу с 31.01.1998 г. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»⁴².На практике государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет проблемные аспекты. Одной  из проблем государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является нарушение сроков регистрации⁴³. Сделка или право считаются зарегистрированными, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация должна проводиться не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации⁴⁴.Несмотря на это, месячный срок государственной регистрации иногда нарушается. За нарушение, установлена ответственность учреждения юстиции по регистрации прав за своевременность записей о правах на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае нарушения сроков регистрации, можно требовать возмещения причиненных этим убытков, но это по-прежнему остается проблемой в гражданском обороте⁴⁵. По мере совершенствования законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в связи с увеличением практической работы, учреждения юстиции и заинтересованные лица будут испытывать меньше трудностей при регистрации прав и сделок.

     Одним из самых важных является вопрос передачи предприятий при операциях купли-продажи. Как правило, такое действие осуществляется по передаточным актам, которые содержат определенные сведения о составе предприятия, его активах, уведомлениях кредиторов и т.д. В настоящее время законодатели уже достаточно детально регламентируют вопрос исполнения обязанностей продавцов при передаче предприятия. Сведения о составе предприятия это то, что указывается в передаточном акте, - по сути, это то, что приобретается. О составе долгов можно указать следующее. В случае передачи в составе предприятия долгов, не указанных в договоре и в передаточном акте, эти долги все равно переходят покупателю (п.3ст.565 ГК РФ). Покупатель при этом вправе потребовать соответствующего уменьшения покупной цены. Больше никаких иных требований и положений закон не содержит. Вывод: как бы ни составлялся договор или передаточный акт, на покупателя все равно перейдут все долги предприятия⁴⁶.

     Изложенное  позволяет заключить, что представленная в ГК РФ модель приобретения собственности по купле-продаже является довольно последовательной в защите прав собственника при заметном пренебрежении оборотом и защитой незаконного владения. При своей последовательности эта модель по сравнению с иными неудобна, порождает много практических трудностей. Нужно обсуждать пути и средства смягчения этих проблем. Но  нужно при этом представлять, что потребуются непременные и довольно существенные изменения ГК РФ, который исходит все же из традиционной для отечественного права ничтожности купли-продажи чужого имущества. Поэтому попытки обнаружить в ГК РФ то, чего в нем нет, лишь дискредитируют саму идею совершенствования механизма продажи имущества⁴⁷.

     На  этапе развития прогресса в сфере  экономики, техники ,науки будут  возникать новые проблемные аспекты в области купли-продажи и ее правового регулирования. Законодательство должно будет соответствовать фактическим правоотношениям для правовой координации и юридического контроля гражданского оборота.

           Договор купли-продажи обеспечивает эффективный обмен произведенными и распределенными материальными благами в случае изменения потребностей участников экономического оборота. Договор купли-продажи предоставляет возможность потреблять существующие в обществе материальные ценности не только их собственниками, но и другими участниками экономического оборота, испытывающими потребности в данных материальных ценностях.

     Лидерство договора купли-продажи и значительная роль в правовом регулировании гражданско-экономических  отношений аргументировано представлена в ходе исследования, что и являлось целевой направленностью в работе.

     В ходе исследования решены поставленные практические задачи и сделаны следующие выводы о приоритетном использовании договора купли-продажи:

• договор купли-продажи обеспечивает эффективный обмен товарами путем правового регулирования сделок;
• позволяет участвовать в сделках широкому кругу участников экономического оборота;
• является самым распространенным и часто применимым в сфере отчуждения имущества.

     О роли договора купли-продажи в гражданском  обороте подведены следующие  итоги:

• с помощью данного договора осуществляется регламентация и контроль гражданско-правовых отношений  в хозяйственной деятельности граждан и юридических лиц;
• обеспечивается правовая защита обмена товарами и денежными средствами для удовлетворения материальных и культурных потребностей субъектов гражданского права;
• стимулирует развитие предпринимательства и производства, что способствует экономическому росту в РФ;
• осуществляет  опосредование во внешнеэкономической торговле.