Ценообразования на рынке недвижимости

      Высшим  органом Общества является Общество собрание участников Общества.

      Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным и исполнительным органом Общества – Генеральным  директором, который избирается Общим  собранием участников Общества сроком на два года.

      Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа Общества, или заинтересованность участника Общества, имеющего совместно с его аффинированными лицами двадцать и более процентов голосов от Общего собрания участников Общества.

      Общество  обязано вести бухгалтерский  учет и представлять финансовую отчетность в порядке, установленном правовыми  актами РФ.

      Ответственность за организацию, состояние и достоверность  бухгалтерского учета в Обществе, своевременное представление ежегодного отчета и другой финансовой отчетности в соответствующие органы, а так же сведений о деятельности Общества, представляемых участникам Общества, кредиторам и в средства массовой информации несет генеральный директор Общества в соответствии с действующим законодательством. Ведение бухгалтерского учета и предоставление финансовой отчетности Общества осуществляет главный бухгалтер, назначаемый Генеральным директором Общества.

      Аудитор Общества осуществляет проверку финансово-хозяйственной деятельности Общества в соответствии с правовыми актами РФ на основании заключаемого с ним договора.

      Общество  обязано хранить следующие документы:

     - учредительные документы Общества, а также внесенные в учредительные документы Общества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения;

     - протокол (протоколы) собрания учредителей Общества, содержащий решение о создании Общества и об утверждении денежной оценки неденежных вкладов в уставный капитал Общества, а так же иные решения, связанные с созданием Общества.

     - документ, подтверждающий государственную регистрацию Общества;

     - внутренние документы Общества и т.д.

      Реорганизация Общества (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется по решению Общего собрания его участников, принятого единогласно всеми участниками Общества.

      В случаях, установленных законом, реорганизация  общества в форме его разделение или выделения из его состава  одного или нескольких юридических  лиц может быть осуществлена по решению  уполномоченных государственных органов ил по решению суда.

      Общество  считается реорганизованным, за исключением  реорганизации в форме присоединения, с момента регистрации вновь  возникших юридических лиц.

     Финансовый  год для Общества устанавливается  с 1 января по 31 декабря.

      При реорганизации в форме присоединения  к нему другого юридического лица Общество будет считаться реорганизованным с момента внесения в единый государственный  реестр юридических лиц записи  о прекращении деятельности присоединенного  юридического лица.

      Не  позднее тридцати дней с даты принятия решения о реорганизации Общества Общество обязано письменно уведомить  об этом всех известных ему кредиторов и опубликовать в установленном  Законом органе печати сообщение  о принятом решении.

      Ликвидация Общества влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

      Общество  может быть ликвидировано:

     - по решению Общего собрания участников, принятого единогласно всеми участниками Общества;

     - по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

      Порядок ликвидации, в том числе в случае признания Общества банкротом или  объявления им о своем банкротстве, регламентируется действующим законодательством.[4]

     Показатели  финансовых результатов характеризуют абсолютную эффективность хозяйствования предприятия. Важнейшим среди них являются показатели прибыли, которая в условиях перехода к рыночной экономики составляет основу экономического развития предприятия.

     Показатели  прибыли становятся важнейшими для оценки производственной и финансовой деятельности строительного предприятия. Они характеризуют степень его деловой активности и финансового благополучия.

     Рост  прибыли создает финансовую базу для самофинансирования, расширенного производства, решения проблем социальных и материальных потребностей трудового коллектива.

      Для проведения анализа прибыли по составу  и в динамике составляем аналитические  таблицы 1 и 2, в которых используются данные бухгалтерской отчетности организации из формы №2 «Отчет о прибылях и убытках». 
 
 

Таблица 1 - Анализ состава прибыли на ООО «ЮгСтройИнвест»

за 2007-2009 гг., тыс. руб.

 

     Из  данных таблицы 1 видно, что прибыль отчетного периода в 2009 г. уменьшилась по сравнению с 2007 г. на 275 тыс. рублей, или на 65%. Таким образом, намечается отрицательная тенденция изменение величины прибыль отчетного периода. Снижению прибыли отчетного периода способствовало появившаяся статья расходов «проценты к уплате» в сумме 6531 тыс. рублей. 

Таблица 2 - Анализ динамики прибыли ООО «ЮгСтройИнвест»

за 2007-2009 гг., тыс. руб.

     По  данным таблицы 2 видно, что прибыль отчетного периода по отношению к 2009 году понизилась на 35,2%, что привело также к соответствующему уменьшению прибыли остающеюся в распоряжении предприятия.

     Анализ  реализован путем построения двух таблиц: одна по доходам, вторая по расходам. Обе  таблицы заполняются по данным отчета о прибылях и убытках. Расчеты приведены в таблицах 3 и 4. 

Таблица 3 – Факторный анализ доходов ООО «ЮгСтройИнвест»

за 2007-2009 гг., тыс. руб.

 

     Из  таблицы 3 видно, что структура доходов предприятия значимо не изменилась – около 96% совокупного дохода обеспечивается за счет основной деятельности – выручки. Доходы фирмы понизились на 5236 тыс. рублей или почти на 4%. Все виды доходов понизились, лишь по финансовым операциям наблюдается увеличение доходов. Уменьшение доходов фирмы на 77,1% (-4038:(-5236)×100) произошло за счет уменьшения доходов от основной деятельности, т.е. за отчетный период предприятия «ЮгСтройИнвест» реализовала меньше продукции, чем в 2007 и 2008, что и привело к уменьшению выручки.  

Таблица 4 – Факторный  анализ расходов ООО «ЮгСтройИнвест»

за 2007-2009 гг., тыс. руб.