Информационное обеспечение оценочной деятельности

 

Таблица 10

 Анализ  эффективности оборачиваемости  капитала

 

       Факторный анализ продолжительности оборота  капитала представлен в таблице 11

Таблица 11

 Факторный анализ продолжительности оборота

 

       Результаты  анализа показывают, что существует отрицательная динамика продолжительности оборота, что свидетельствует об эффективном использовании капитала.

       Анализ  влияния факторов в соответствии представлен в таблице 12.

Таблица 12

 Анализ влияния  факторов на продолжительность  оборота

 

5. ТЕСТЫ

 

     1.  Стоимость бизнеса  (предприятия) для  конкретного инвестора,  основанная на  его планах, называется:

     а) стоимостью действующего предприятия;

     б) инвестиционной стоимостью;

     в) обоснованной рыночной стоимостью;

     г) балансовой стоимостью. 

     2.  Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:

     а) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия  по отдельности;

     б) разность между выручкой от продажи активов  предприятия по отдельности;

     в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;

     г) стоимость, учитывающая  индивидуальные требования конкретного инвестора;

     д) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии  банкротства? 

     3.  Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это принцип:

     а) замещения;

     б)соответствия;

     в) прогрессии и регрессии;

     г) полезности. 

     4. Какая стоимость  из перечисленных  ниже — это  оцененная валовая  величина в денежном выражении, которая может быть получена от продажи объекта при наличии достаточного периода времени для поиска покупателя и при необходимости у продавца продать «как есть и где есть»:

     а) обоснованная рыночная стоимость;

     б) полная стоимость замещения;

     в) остаточная ликвидационная стоимость;

     г) стоимость при  упорядоченной ликвидации? 

     5.  Какой принцип  лежит в основе  затратного подхода:

     а) иерархии;

     б) равновесия;                                                       

     в) конкуренции;

     г) замещения? 

     6.  Какая стоимость  из перечисленных  ниже обозначает  стоимость воссоздания  новой точной копии  объекта собственности  на базе нынешних  цен и с использованием  точно таких же  или очень сходных  материалов:

     а) полная стоимость замещения;

     б) обоснованная рыночная стоимость;

     в) ликвидационная стоимость;

     г) полная стоимость воспроизводства? 

     7.  Какой подход к  оценке собственности  основан на экономическом  принципе ожидания:

     а) сравнительный;

     б) затратный;

     в) доходный? 

     8.  Что из нижеперечисленного  не входит в определение инвестиционной стоимости: а) стоимость для конкретного пользователя; б) субъектная стоимость; в) наиболее вероятная цена; г) стоимость при определенных целях инвестирования? 

     9.  Наилучшее и наиболее  эффективное использование  недвижимости должно удовлетворять следующим критериям:

     а) физическая возможность;

     б)  правомочность;

     в) экономическая осуществимость;

     г) максимальная продуктивность;

     д) все вышеперечисленное. 

     10.  Наилучшее и наиболее  эффективное использование  необходимо определить:

     а) для незастроенного участка;

     б) для участка с улучшениями;

     в) все вышеперечисленное. 

     11.  Дата оценки имущества  — это:

     а) дата, по состоянию на которую произведена  оценка имущества;

     б) дата заключения контракта на услуги по оценке;

     в) дата сдачи отчета об оценке;

     г) дата, на которую запланирована продажа  объекта оценки. 

     12. Оценка стоимости  собственного капитала  по методу стоимости  чистых активов  получается в результате:

     а) оценки основных активов;

     б)оценки всех активов компании;

     в) оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;

     г) ничего из вышеперечисленного. 

     13. Что является результатом  суммирования чистого  операционного дохода  и предполагаемых  операционных расходов:

     а) действительный валовой доход;

     б) платежи по обслуживанию долга;

     в) потенциальный валовой доход? 

     14.  Что из нижеследующего  не является компонентом  общего коэффициента  капитализации при  выведении его  с помощью метода  кумулятивного построения:

     а) безрисковая ставка;

     б) премия за низкую ликвидность;

     в) премия за риск;

     г) премия за управление недвижимостью;

     д) все является? 

     15.  Какой из подходов  к оценке требует  отдельной оценки  стоимости земли:

     а) рыночный;

     б) затратный;

     в) доходный;  

     г) все перечисленные? 

     16.  Как рассчитывается  валовой рентный  мультипликатор:

     а) делением цены продаж на потенциальный или действительный валовой доход;

     б) делением чистого операционного  дохода на цену продажи;

     в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;

     г) делением действительного валового дохода на единицу продаж? 

     17.  Если бизнес приносит  нестабильно изменяющийся  поток доходов,  то для его оценки  целесообразнее всего  использовать метод:

     а) избыточных прибылей;

     б) капитализации дохода;

     в) чистых активов;

     г) дисконтированных денежных потоков?