Управление проектом

Результаты  применения различных методов к  одному и тому же проекту дополняют  друг друга.

       Качественный анализ рисков позволяет выявить и идентифицировать возможные виды рисков, свойственных проекту, также определяются и описываются причины и факторы, влияющий на уровень данного вида риска. Кроме того, необходимо описать и дать стоимостную оценку всех возможных последствий гипотетической реализации выявленных рисков и предложить мероприятия по минимизации и/или компенсации этих последствий, рассчитав стоимостную оценку этих мероприятий.

Первым  шагом в проведении качественного  анализа рисков является четкое определение (выявление, описание - "инвентаризация") всех возможных рисков инвестиционного  проекта. Существенную практическую помощь в этом направлении может оказать  предлагаемая классификация инвестиционных рисков.

Рассмотрение  каждого вида инвестиционного риска  можно производить с трех позиций:  
1. с точки зрения истоков, причин возникновения данного типа риска; 
2. обсуждения гипотетических негативных последствий, вызванных возможной реализацией данного риска; 
3. обсуждения конкретных мероприятий, позволяющих минимизировать рассматриваемый риск.

        Основными результатами качественного анализа рисков являются: выявление конкретных рисков инвестиционного проекта и порождающих их причин, анализ и стоимостной эквивалент гипотетических последствий возможной реализации отмеченных рисков, предложение мероприятий по минимизации ущерба и их стоимостная оценка. К дополнительным, но также весьма значимым результатам качественного анализа, следует отнести определение пограничных значений возможного изменения всех факторов (переменных) проекта, проверяемых на риск.

Этапы качественного  анализа рисков: 
1. идентификация (определение) возможных рисков; 
2. описание возможных последствий (ущерба) реализации обнаруженных рисков и их стоимостная оценка; 
3. описание возможных мероприятий, направленных на уменьшение негативного влияния выявленных рисков, с указанием их стоимости; 
4. исследования на качественном уровне возможности управления рисками инвестиционного проекта: 
- диверсификация риска; 
- уклонение от рисков; 
- компенсация рисков; 
- локализация рисков.

    Качественный анализ инвестиционных рисков проводится на стадии разработки бизнес-плана, а обязательная комплексная экспертиза инвестиционного проекта позволяет подготовить обширную информацию для начала работы по анализу рисков.

    В процессе качественного анализа рисков мы исследуем причины возникновения рисков и факторы, способствующие их динамике, затем даем описание возможно ущерба от проявления рисков и их стоимостную оценку. Так как расчеты эффективности проекта базируются на построении его денежных потоков, величина которых может измениться в результате реализации каждого из отмеченных рисков, то для аналитика важна количественная оценка последствий осуществляемых на данном шаге, выраженная в стоимостных показателях. Кроме того, для аналитика также важна оценка предполагаемых на следующем шаге мероприятий, направленных на уменьшение негативного влияния выявленных рисков. Мы должны правильно выбрать способы, позволяющие снизить инвестиционные риски, так как правильное управление рисками позволит нам минимизировать потери, которые могут возникнуть при реализации проекта и снизить общую рискованность проекта.

       Методы экспертных оценки включают комплекс логических и математико-статистических методов и процедур, связанных с деятельностью эксперта по переработке необходимой для анализа и принятия решений информации. Центральной "фигурой" экспертной процедуры является сам эксперт - это специалист, использующий свои способности (знания, умение, опыт, интуицию и т.п.) для нахождения наиболее эффективного решения.

Эксперты, привлекаемые для оценки рисков, должны:

• иметь доступ ко всей имеющейся в распоряжении разработчика информации о проекте;
• обладать достаточным уровнем креативности мышления и необходимыми знаниями в соответствующей предметной области;
• быть свободным от личных предпочтений в отношении проекта (не лоббировать его).

Можно выделить следующие основные методы экспертных оценок, применяемые для  анализа рисков:

• Вопросники
• SWOT-анализ
• Роза и спираль рисков
• Оценка риска стадии проекта
• Метод Дельфи

        В теории рисков различают понятия фактора (причины), вида рисков и вида потерь (ущерба) от наступления рисковых событий. Под факторами (причинами) рисков понимают такие незапланированные события, которые могут потенциально осуществиться и оказать отклоняющее воздействие на намеченный ход реализации проекта, или некоторые условия, вызывающее неопределенность исхода ситуации. При этом некоторые из указанных событии можно было предвидеть, а другие не представлялось возможным предугадать.

Такими факторами могут являться непосредственно хозяйственная  деятельность; деятельность самого предпринимателя; недостаток информации о состоянии  внешней среды, оказывающей влияние  на результат проектной деятельности.

Основные факторы рисков для  инвестиционных проектов включают:

1. ошибки в проектно-сметной  документации;

2. недостаточную квалификацию специалистов;

3. форс-мажорные обстоятельства (природные,  экономические, политические);

4. нарушение сроков поставок;

5. низкое качество исходных материалов, комплектации, технологических 

6. процессов, продукции и пр.;

7. нарушение условий контрактов, разрыв контракта. 

Основными результатами качественного  анализа рисков являются:

1. выявление конкретных рисков  проекта и порождающих их причин,

2. анализ и стоимостной эквивалент  гипотетических последствий возможной 

3. реализации отмеченных рисков,

4. предложение мероприятий по  минимизации ущерба и, наконец,  их стоимостная 

5. оценка.

Кроме того, на этом этапе определяются граничные значения (минимум и  максимум) возможного изменения всех факторов (переменных) проекта, проверяемых  на риски.[9]

Страхование рисков

При осуществлении проекта необходимо застраховать:

1. От несчастных случаев (нанесение вреда здоровью персонала, посетителей)

2. Коммерческие риски. Данный вид страхования призван возместить страхователю коммерческие риски в случае, если оговоренные в договоре страхования операции за четко установленный период не дадут той окупаемости, которая определена заранее в договоре.

4.Риски по  отношению к проекту

  Внешние: непредсказуемые (налогообложение, природные катастрофы (Ангарск –сейсмически опасный район), саботаж персонала, терроризм, не выполнение подрядчиком своих обязательств) и предсказуемые(повышение стоимости сырья, усилие конкуренции и ослабление позиций на рынке, отрицательные социальные последствия, изменения валютных курсов, нерасчетная инфляция)

Внутренние: нетехнические (срыв планов работ из-за недостатков продавцов-клонсултантов, низкая квалификация персонала, недостаток координации работ (сбой с пластиковыми картами клиентов)) и технические (ухудшение качества предоставляемых услуг)

Правовые - невыполнение контрактов, судебные процессы, невозможность выполнения договоров

Страховые риски - перестановка оборудования, увеличение необходимой суммы финансирования.

5.Страхование рисков  проекта

Применяется 2 основных способа страхования:

Имущественное - страхование оборудования, страхование кредита, выданного банком «ВТБ 24» в качестве инвестиций, страхование интеллектуальной собственности- особые условия обучения продавцов-консультантов и имиджмейкеров.

От несчастных случаев - Страхование профессиональной ответственности, нанесение вреда здоровью клиентов.

Глава V.Финансирование проекта.

1)Метод финансирования проекта

   Различают 4 метода финансирования проектов: акционерное, долговое, из государственных источников, лизинговое.

   Финансирование данного проекта осуществляется долговым методом. Денежные средства в виде кредита выдаются банком «ВТБ 24» на имя владельца Домниной Е.С.

2)Организация финансирования

    В рассматриваемом объекте применяется финансирование  с полным регрессом требований кредиторов на  заемщика. Заемщик в качестве обеспечения по кредиту представляет  два имеющихся в собственности объекта недвижимости. Любой кредитор рассматривает максимальное количество рисков и оценивает возможность благоприятного воплощения проекта в жизнь.

    Рассматриваемые в предыдущей главе риски должны обеспечиваться невозможностью их осуществления  за счет выполнения следующих условий:

-Продажа только качественных и брендов с мировым именем, что позволит ограничить конкуренцию

-Политическая стабильность в стране

-Актуальность и востребованность  данных  услуг  

Участники проектного финансирования:

Лидер - организует участие необходимых сторон, ведет переговоры, обсуждает предложения, исследует рынок (Васнецов А.И- юрист, Домнина Е.С.- заказчик)

Подрядчик - строительно-монтажная фирма, рекламное агентство «Матисс»

Поставщики товаров - ведущие дома мод России и зарубежья

Независимый инженер - дает заключение с оценкой реальности сроков и стоимости строительства, возможности и условий эксплуатации проекта(Бенин Р.И)

Консультант по вопросам страхования - нанимается  для анализа степени защищенности проекта с помощью страхового покрытия (Лист Р.И)

Советник по юридическим  вопросам - подготавливает документы и рассматривает все согласования и контракты  по проекту.

Кредитор - предоставляет кредиты для финансирования проекта (банк  «ВТБ 24»

Заемщик-Домнина Е.С.

Держатель первичных рисков - берет кредит  в банке «ВТБ 24» под залог собственного имущества Домнина Е.С.

Держатели остаточных рисков - кредиторы, которые берут на себя не идентифицированные риски

3)Контроль за расходами на проект

Главной задачей проект-менеджера (группа контроля за расходами) является  контроль за финансовым состоянием проекта. В его задачи входит:

-Точные оценки затрат

-Распределение расходов по времени(контроль за потоком наличности)

-Подтверждение затрат

-Своевременность и точность отчетности по затратам

-Прогноз затрат

Глава VI.Организационные формы управления проектами.

1)Участники проекта (см. Глава I п.10)

2) Организационные формы управления проектами

-Виды организаций, участвующих в управлении проектом

    В реализации инвестиционного проекта принимают участие значительное число организаций, которые выполняют различные работы и оказывают специфические услуги.

  Заказчик - физическое лицо, принимает решение по возведению объектов и обеспечивает его финансирование. При этом  финансирование торгово-развлекательного центра осуществляется как за счет средств самого заказчика, так и за счет кредита, выданного ему банком «ВТБ 24» (Домнина Е.С)

Банки или инвестиционные фонды (инвесторы)- «ВТБ 24» является кредитором  заказчика Домниной Е.С. на выгодных для себя условиях. Он финансирует  практическую реализацию  рентабельного инвестиционного проекта.

Страховые организации - торгово-развлекательный центр «Rauma Plus» сотрудничает со страховой компанией «Ренессанс» .Страховые договоры снижают риск и повышают  надежность финансовых операций между заказчиком и банком, берут ответственность за риск для здоровья клиентов, за ответственность персонала.

Проектно-изыскательские организации - выполняют  технико- экономические обоснование, изыскательские работы ,техническое и рабочее проектирование, осуществляют авторский надзор за строительством(см.Гл. I.п.8)

Строительно-монтажные организации - выполняемый заказ  является генподрядным.

Поставщики материально-технических ресурсов - промышленные предприятия и заводы, с которыми СМУ заключают прямые договоры.

Организации водо- энерго- газоснабжения –организации, обеспечивающие вывоз мусора ,подключение электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, отопления, телефона, Интернета.

-Организационно-правовые  формы ,участвующие  в управлении  проектом

Общество с ограниченной ответственностью

Обществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное  одним или несколькими лицами Общество, уставный капитал которого разделен на доли. Участники Общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и  несут риск убытков, связанных с  деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.

Организация ,выполняющая  СМР по объекту.

Общество с дополнительной ответственностью — одна из организационно-правовых форм, предусмотренная законодательством Российской Федерации (Гражданский кодекс РФ, ст. 95) для коммерческих организаций. Учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставной капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров; участники такого общества солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам своим имуществом в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их вкладов, определяемом учредительными документами общества.

Страховая компания  «Ренессанс»

Акционерное общество — одна из разновидностей хозяйственных обществ. Акционерным обществом признаётся коммерческая организация, уставный капитал которой разделён на определённое число акций, удостоверяющих обязательственные права участников общества  по отношению к обществу. Участники акционерного общества (акционеры) не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.