Создание гостиничного комплекса

 

Содержание  

Введение………………………………………………………………………………..5 

Глава 1. Инвестиционное проектирование: принципы финансового  обоснования…………………………………………………………………………….5 

1.1 Понятие, фазы  и критерии оценки инвестиционных  проектов………………..5 

1.2. Инвестиционные  риски………………………………………………………...12 

1.3 Бизнес-план  инвестиционного проекта………………………………………..19 

Глава 2. Создание  гостиничного  комплекса………………………………………25 

2.1. Целесообразность  развития  проекта…………………………………………25 

2.1.1 Текущее   состояние объекта………………………………………………..25  

2.1.2 Цели проекта………………………………………………………………..25 

2.1.3 Сильные   и слабые стороны проекта………………………………………25 

2.2 Оценка возможностей  рынка…………………………………………………...26 

2.2.1 Описание  предоставляемых услуг………………………………………...26 

2.2.2  Клиенто-ориентированная политика бизнеса……………………………26

2.3. Стратегический  рыночный  план……………………………………………..27 

2.3.1 Ценообразование…………………………………………………………...27 

2.3.2 Продвижение   услуг………………………………………………………...28

2.4.Организационный   план………………………………………………………...29 

2.4.1. Организационно-правовая  форма реализации проекта…………………29 

2.4.2. Структура   управления……………………………………………………..29

2.5. Финансовый  план……………………………………………………………...31 

2.5.1  Необходимые   капиталовложения, их динамика и   структура…………..31 

2.5.2 Анализ  эффективности вложений…………………………………………32

2.6. Структура   рисков  и  меры  по  предотвращению…………………………...34 

2.6.1  Основные  факторы риска………………………………………………….34 

2.6.2 Структура   и анализ рисков и меры по  их минимизации………………...35 

Заключение……………………………………………………………………………41 

Список  литературы…………………………………………………………………..42 

Введение 

    В  основе принятия инвестиционных  решений  лежит оценка инвестиционных  качеств предполагаемых объектов  инвестирования, которая в соответствии  с методикой современного инвестиционного анализа ведется по определенному набору критериальных показателей эффективности. Определение значений показателей эффективности инвестиций позволяет оценить рассматриваемый инвестиционный объект с позиций приемлемости для дальнейшего анализа, произвести сравнительную оценку ряда конкурирующих инвестиционных объектов и их ранжирование, осуществить выбор совокупности инвестиционных проектов, обеспечивающих заданное соотношение эффективности и риска. 

    Оценка  эффективности инвестиций является  наиболее ответственным этапом принятия инвестиционного решения, от результатов  которого в значительной мере зависит  степень реализации цели инвестирования. В свою очередь, объективность и  достоверность полученных результатов  во многом обусловлены используемыми методами анализа. В связи с этим важно рассмотреть существующие методические подходы к оценке эффективности инвестиций и определить возможности их применения с целью рационального выбора вариантов инвестирования. 

    В  правовом аспекте инвестиции  определяются как денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные  права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской  и/или иной деятельности в целях  получения прибыли и/или достижения иного полезного эффекта. Инвестиции внутренние и внешние представляют собой сложный многоступенчатый механизм, способный в громадной  степени увеличить экономический  потенциал государства, поэтому  успех, достигнутый в данной сфере, во многом предопределит развитие России в целом. 

    Проект (вложения) сам по себе связан  с риском. Если к тому же  вкладывать свободные  средства  в рискованные направления, то  риск проекта еще больше вырастет. Инвестиционная деятельность всегда  связана с рисками. Ее успешное  осуществление во многом зависит от того, насколько удастся выполнить задачу нахождения оптимального соотношения доходности и риска, квалифицированно управлять рисками. Инвестиционный риск представляет собой вероятность возникновения финансовых потерь в виде снижения капитала или утраты дохода, прибыли вследствие неопределенности условий инвестиционной деятельности. 

    В  настоящее время в связи с   постепенно возрастающей инвестиционной  активностью предприятий, связанной   с решением их долгосрочных  программ, возрастает роль и значение методики и принципов составления бизнес-плана, как основного документа, позволяющего дать целостную, системную оценку инвестиционного  проекта. Ведь совершенствование методов  оценки вариантов не менее важно, чем поиск самих вариантов  капиталовложений. В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования довольно много, и предприятие может  прорабатывать большое количество инвестиционных проектов. Благополучие же фирмы зависит от того, насколько  грамотно и корректно составлен бизнес-план проекта, насколько достоверно определена экономическая эффективность инвестиций.  

     Целью  данной работы является закрепление   теоретических знаний в области   инвестиционного проектирования  и  приобретение практических  навыков  по разработке, анализу и реализации основных разделов бизнес-плана инвестиционных проектов. 

     В  первой части – раскрывается  понятие  инвестиционного проекта,  цели его  разработки, содержание  инвестиционного  проектирования. 

    Во  второй части – обосновывается  концепция  реального инвестиционного проекта, приводятся его основные характеристики, ориентиры дальнейшего развития предприятия, целесообразность инвестирования, и разрабатываются основные разделы  бизнес-плана инвестиционного проекта.

 

 

 

  

   Глава  1. Инвестиционное проектирование: принципы финансового обоснования 

   Термин  инвестиции стал широко использоваться  в отечественной экономической   науке и хозяйственной практике  недавно, а именно в 80-х годах  20 века.  

   Инвестиции - совокупность долговременных затрат финансовых, трудовых и материальных ресурсов в целях увеличения активов  и прибыли. Инвестиции осуществляют как физические, так и юридические лица. В Законе РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» дается следующее определение инвестициям: «Инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».1

   Разработанные  в мировой практике методы  определения  эффективности инвестиций  используются для оценки эффективности,  как реальных инвестиционных проектов, так и финансовых инвестиций, а также для выбора инвестиционных объектов. Вместе с  тем отличия инвестиционных качеств  реальных и финансовых инвестиций обусловливают  существование определенных особенностей расчета конкретных моделей оценки доходности инвестиционных объектов.2   

    1.1 Понятие,  фазы  и критерии оценки  инвестиционных  проектов 

    Проблема  принятия решения об инвестициях   состоит в оценке плана предполагаемого   развития событий с точки зрения  того, насколько содержание плана  и вероятные последствия его осуществления соответствуют ожидаемому результату. 

    В  наиболее общем смысле под  инвестиционным проектом понимают  любое вложение капитала на  срок с целью извлечения дохода. В специальной экономической   литературе по инвестиционному проектированию и проектному анализу инвестиционный проект рассматривается как комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение определенных целей в  течение ограниченного периода  времени.3 

    Формы  и содержание инвестиционных  проектов могут быть самыми разнообразными - от плана строительства нового предприятия  до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества. Во всех случаях, однако, присутствует временной лаг (задержка) между моментом начала инвестирования и моментом, когда проект начинает приносить прибыль.4 

    Временной  фактор играет ключевую роль  в оценке инвестиционного проекта.  Первая фаза, непосредственно предшествующая  основному  объему инвестиций, во многих случаях  не может  быть определена достаточно точно. На этом этапе проект разрабатывается, готовится его технико-экономическое  обоснование, проводятся маркетинговые  исследования, осуществляется выбор  поставщиков сырья и оборудования, ведутся переговоры с потенциальными инвесторами и участниками проекта.  5 

    Также  здесь может осуществляться юридическое   оформление проекта (регистрация  предприятия, оформление контрактов  и т.п.) и проводиться  эмиссия  акций и других ценных бумаг. 

    Как  правило, в конце предынвестиционной  фазы должен быть получен развернутый бизнес-план инвестиционного проекта. 

    Все  вышеперечисленные действия, разумеется, требуют не только времени,  но и затрат. В случае положительного  результата и перехода непосредственно  к  осуществлению проекта понесенные  затраты капитализируются и входят в состав так называемых "предпроизводственных затрат" с последующим отнесением на себестоимость продукции через механизм амортизационных отчислений. 

    Следующий  отрезок времени отводится под   стадию инвестирования или фазу  осуществления. Принципиальное отличие этой фазы развития проекта от предыдущей и последующей фаз состоит, с одной стороны, в том, что начинают предприниматься действия, требующие гораздо больших затрат и носящие уже необратимый характер (закупка оборудования или строительство), а, с другой стороны, проект еще не в состоянии обеспечить свое развитие за счет собственных средств. 

    На  данной стадии формируются постоянные  активы предприятия. Некоторые  виды сопутствующих затрат (например, расходы  на обучение персонала,  на проведение рекламных мероприятий, на пуско-наладку  и другие) частично могут быть отнесены на себестоимость продукции (как  расходы будущих периодов), а частично - капитализированы (как предпроизводственные затраты). 

    С  момента ввода в действие основного  оборудования (в случае промышленных инвестиций) или по приобретении недвижимости или иного вида активов начинается третья стадия развития инвестиционного проекта - эксплуатационная фаза. Этот период характеризуется началом производства продукции или оказания услуг и соответствующими поступлениями и текущими издержками.6  

    Значительное  влияние на общую характеристику  проекта будет оказывать продолжительность   эксплуатационной фазы. Очевидно, что,  чем дальше будет отнесена  во времени  ее верхняя граница, тем большей  будет совокупная величина дохода. 

    Важно  определить тот момент, по достижении  которого денежные поступления  проекта  уже не могут быть  непосредственно  связаны с  первоначальными инвестициями (так  называемый "инвестиционный предел"). Например, при установке нового оборудования им будет являться срок полного морального или физического износа. 

    Общим  критерием продолжительности срока   жизни проекта или периода   использования инвестиций является  существенность вызываемых ими  денежных доходов с точки зрения инвестора. Так, при проведении банковской экспертизы на предмет предоставления кредита, срок жизни проекта будет совпадать со сроком погашения задолженности и дальнейшая судьба инвестиций ссудодателя уже не будет интересовать.