Проектирование агентства недвижимости «Твой дом»

 

     7 РАСЧЕТ ОЖИДАЕМОЙ  ПРИБЫЛИ

     7.1 Формирование финансовых  результатов

     Сумма дохода от объема предоставленных услуг  по «наиболее вероятному» варианту представлена в таблице 7.11

     Таблица 7.1 – Сумма дохода от объема предоставленных услуг 

 

     7.2 Объем выручки по результатам хозяйственной деятельности

       По «наиболее вероятному»  варианту прогноза объема предоставленных услуг сумма дохода составляет 474250 рублей за месяц и 5691000 рублей за год.  

     7.3 Налоги

     Любое предприятие обязано выплачивать  государству определенную часть  полученного дохода для формирования централизованных финансовых ресурсов своей страны, т. е. бюджета.

     НК  РФ (п.1 ст.8) определяет налог как  «обязательный, индивидуально безвозмездный  платеж, взимаемый с организации  и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств, в целях финансового обеспечения деятельности государства и(или) муниципальных образований».

     Агентство недвижимости применяет упрощенную систему налогообложения.

     Упрощенная  система налогообложения организациями и индивидуальными предпринимателями применяется наряду с общей системой налогообложения, предусмотренной законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

     Переход к упрощенной системе налогообложения  или возврат к общему режиму налогообложения осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями добровольно в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации.

     Применение  упрощенной системы налогообложения  организациями предусматривает замену уплаты налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности), налога на имущество (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности) и единого социального налога с доходов, полученных от предпринимательской деятельности, а также выплат и иных вознаграждений, начисляемых ими в пользу физических лиц, уплатой единого налога, исчисляемого по результатам хозяйственной деятельности за налоговый период. Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации.

     Предприятия, применяющие упрощенную систему налогообложения, производят уплату страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Иные  налоги уплачиваются организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения, в соответствии с общим режимом налогообложения.

     Для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему  налогообложения, сохраняются действующие порядок ведения кассовых операций и порядок представления статистической отчетности.

     Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не освобождаются от исполнения обязанностей налоговых агентов.

     Данные  о налогах, которые уплачивает агентство, представлены в таблице 7.12

     Таблица 7.2 – Налоги

 

     Единый социальный налог рассчитывается по ставке 20% от заработной платы работников:

     ЕСН = Заработная плата  работников x 20%

     ЕСН (мес.)  = 112000 x 20% = 22400 (руб.)

     ЕСН (год.)  = 1344000 x 20% = 268800 (руб.)

     Единый  налог рассчитывается по ставке 10% от валовой прибыли агентства:

     Единый  налог = Валовая прибыль  x 10%

     ЕН (мес.) = 474250 x 10% = 47425 (руб.)

     ЕН (год.) = 5691000 x 10% = 569100 (руб.)

           Налог на прибыль рассчитывается по ставке 20% от валовой прибыли агентства:

     Налог на прибыль = Валовая  прибыль x 20%

     Налог на прибыль (мес.) = 474250 x 20% = 94850 (руб.)

     Налог на прибыль (год.) = 5691000 x 20% = 1138200 (руб.) 

     7.4 Расчет ожидаемой  прибыли

     Прибыль - основной мотив любой предпринимательской  деятельности, поэтому очень важно  выявить прибыльно предприятие или же убыточно.

     На  основании данных, представленных ранее, можно произвести расчет ожидаемой  прибыли АН «Твой дом».

     Для расчета чистой прибыли необходимо с начала рассчитать балансовую прибыль.

     Балансовая  прибыль рассчитывается как разность между доходами и расходами, она определяется по следующей формуле:

     Балансовая  прибыль = Доходы –  Расходы

     Чистая  прибыль формируется путем вычета налога на прибыль из балансовой прибыли:

     Чистая  прибыль = Балансовая прибыль – Налог  на прибыль –  Единый налог

     Рассчитанная чистая прибыль за пять лет представлена в таблице 7.13

     Таблица 7.3 – Рассчитанная чистая прибыль

 

     Проанализировав данную таблицу, можно сделать вывод, что создание агентства недвижимости целесообразно ввиду получения  от его хозяйственной деятельности чистой прибыли в размере 1828479 рублей. 

     7.5 Срок окупаемости,  рентабельность по годам

     Успешность деятельности агентства можно оценить по системе ключевых показателей оценки конечных результатов – относительных показателей рентабельности и срока окупаемости агентства.

     Через рентабельность  можно увидеть доходность, прибыльность агентства, она определяет относительный конечный результат хозяйственной деятельности. Это прямой показатель экономической эффективности.

     Рентабельность  можно рассчитать по следующей формуле:

      100%

           Для агентства «Твой дом» рентабельность будет следующая:

     

           Расчет рентабельности за пять лет представлены в таблице 7.14 

     Таблица 7.4 – Расчет рентабельности 

     Срок  окупаемости рассчитывается по следующей формуле:

       

     Срок  окупаемости для агентства будет следующим:

     

По данным расчета мы видим, что предприятие окупится уже через год.

 

     

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     В данной курсовой работе удалось спроектировать новое агентство недвижимости ООО «Твой дом», которое осуществляет коммерческую деятельность, связанную с предоставлением риэлтерских услуг в сегменте жилой недвижимости.