Проектирование агентства недвижимости «Твой дом»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

«ЧИТИНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

(ЧитГУ)

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Курсовая работа

      Тема: Проектирование агентства недвижимости «Твой дом»

по дисциплине: «Менеджмент» 
 
 
 
 
 

Выполнил: ст. гр. МН-08

Хабарова  В.С.

Проверил: преподаватель Александрова И.А. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Чита 2010

      СОДЕРЖАНИЕ 
 
 
 
 
 

 

     ВВЕДЕНИЕ

     Представленная  работа - это проект создания агентства недвижимости в г. Чите, целями деятельности которого будут являться обеспечение населения г. Чита услугами в сфере недвижимости и получение прибыли. Новое агентство планируется создать путем учреждения общества с ограниченной ответственностью с двумя учредителями.

     Целью данной работы является организация агентство недвижимости способной работать на открытом для всех, в том числе и для конкурентов, поле деятельности. Создание подобного агентства предполагает грамотный выбор такой рыночной ниши, где фирма могла бы строить свою долгосрочную стратегию.

     Таким образом, задачами представленного  проекта являются:

• разработка и описание путей создания агентства недвижимости, предоставляющего услуги на рынке недвижимости г. Чита;
• определение предполагаемого места положения создаваемого агентства на рынке (рыночной ниши);
• описание услуг, которые агентство будет предоставлять потребителям;
• анализ целесообразности создания подобного агентства с точки зрения рентабельности и прибыльности и т.д.

     Данный  проект является перспективным по нескольким причинам: во-первых, в настоящее время население активно пользуются услугами агентств недвижимости; во-вторых, в г. Чите существует много агентств недвижимости, но крупными из них являются всего 3-5, т.е. проектируемое агентство может легко найти свою нишу на рынке услуг в области недвижимости города.

 

     

     1 ИНФОРМАЦИЯ О  ФИРМЕ

     1.1 Общая характеристика

     Полное  наименование анализируемой организации  – общество с ограниченной ответственностью «Твой дом».

     Данное  агентство находится по адресу: г. Чита, ул. Бутина 32-А т. 32-20-92, 32-33-40.

     ООО «Твой дом» (далее именуемой Общество) создано в соответствии с ФЗ «Об  обществах с ограниченной ответственностью»  и в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации и Учредительным договором.

     Общество  создано на неопределенный срок.

     По  своей организационно-правовой форме  Общество является коммерческой организацией и организовано в форме общества с ограниченной ответственностью.

     Общество  обладает правами юридического лица с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, имеет расчетный и иные счета в учреждениях банков, круглую печать и штампы со своим наименованием и указанием местонахождения Общества.

     Общество  имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

     Общество  несет ответственность по своим  обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

     В случае несостоятельности (банкротства) Общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для Общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных лиц в случае недостаточности имущества Общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

     Общество  с ограниченной ответственностью более  удобная правовая форма, так как  отсутствует необходимость регистрировать эмиссию акций, легкость отчуждения (продажи, дарения другому лицу) доли в уставном капитале участником ООО, возможностью выхода участника из ООО в любой момент без согласия других участников.

     Уставный  капитал формируется за счет вкладов  участников и составляет 2000000 руб.

     На  предприятии осуществляется линейная структура управления. Агентство является не большим предприятием со штатом работников в шесть человек, поэтому выбранная организационная структура управления является наиболее оптимальной. Во главе каждого работника находится руководитель, наделенный всеми полномочиями и осуществляющий единоличное руководство подчиненными ему работниками и сосредотачивающий в своих руках все функции управления. Решения передаются по цепочке сверху-вниз.

     Можно отметить следующие преимущества выбранной структуры управления:

1. Единство, четкость и простота управления.
2. Согласованность действий исполнителей.
3. Быстрота в принятии решений.
4. Личная ответственность каждого руководителя за конечный результат.

     Структура управления на предприятии представлена ниже на рисунке 1.1 
 
 
 
 
 
 
 

     

       

       

     

       

       

       
 

     Рисунок 1.1  – Схема линейной структуры управления ООО «Твой дом» 

     1.2 Руководство фирмы

     Участниками агентства недвижимости ООО «Твой  дом» являются два учредителя, которые представлены в таблице 1.1  

     Таблица 1.1 – Доля участников собственности ООО «Твой дом» 

 

     

     2 ПРОФИЛЬ ФИРМЫ,  ЕЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

     2.1 Цели фирмы и  способы их достижения

     Агентство недвижимости ООО «Твой дом» осуществляет коммерческую деятельность, связанную с предоставлением риэлтерских услуг в сегменте жилой недвижимости.

        Основными целями создания ООО «Твой дом» является:

1. осуществление коммерческой деятельности для извлечения прибыли;
2. создание рабочих мест;
3. окупаемость капитальных вложений за один год.

     Миссией фирмы является обеспечение потребностей населения, предприятий, организаций  риэлтерскими услугами в области недвижимости;

     Основные  задачи ООО «Твой дом»:

     1) максимальное осуществление потребностей  потребителей в области жилой  недвижимости;

     2) прогнозирование спроса предоставляемых  услуг; 

     3) анализ рыночных возможностей общества;

     4) изучение потребителей услуг общества;

     5) оценка предлагаемых услуг и перспектив развития общества;

     6) анализ формы сбыта услуг;

     7) оценка, используемых фирмой методов ценообразования;

     8) исследование мероприятий по продвижению услуг на рынке и т.д. 

     2.2 Описание услуг

     Деятельность  агентства недвижимости охватывает практически весь спектр операций на рынке недвижимости. Это услуги по покупке, продаже и обмену жилья на вторичном рынке, осуществляемые сотрудниками агентства, с обязательной проверкой юридической чистоты квартиры или дома и подготовкой всех необходимых документов. А также приватизация, дарение и перепланировка квартир, узаконивание гаражей и т.д.

     В таблице 2.2 приведены основные услуги, которые оказывает агентство, и их стоимость. 

     Таблица 2.1 – Основные услуги, оказываемые ООО «Твой дом» 

 

     Агентство также оказывает юридические консультации по вопросам гражданского законодательства. Юрист оказывает всю необходимую поддержку клиентам по всему спектру вопросов, связанных с недвижимостью. Проверка юридической чистоты объектов недвижимости осуществляется в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Основными потребителями предоставляемых ООО «Твой дом» услуг являются люди, которые либо проживают в г. Чита, либо являются приезжими. А также этими услугами пользуются предприятия и организации, желающие арендовать, купить или приватизировать недвижимость.

     В стратегический план развития агентства входят расширение сети филиалов. 

     3 ОПИСАНИЕ КОНКУРЕНТОВ

     Основные  агентства недвижимости г. Чита, которые  могут составить конкуренцию агентству «Твой дом» на рынке недвижимости, а также их преимущества и недостатки по отношению к агентству представлены в таблице 3.3

     Таблица 3.1 – Основные конкуренты ООО «Твой дом»

       
 

     Продолжение таблицы 3.1