Землеустройство, мониторинг и земельный кадастр

Содержание токсичных 

солей, %

0,1 0,2 0,3 0,4

К3 0,95 0,70 0,40 0,10

К4 – коэффициент, учитывающий реакцию почвенного раствора (рН).

Таблица 2.10  [14].

Таблица 2.10

Значения коэффициента К4 в зависимости от величины рН

рН 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 7,0

К4 0,75 0,85 0,91 0,96 1,00 1,00

К5 – коэффициент, учитывающий содержание тяжелых  металлов в 

почве. Таблица 2.11  [14].

Таблица 2.11

Значения коэффициента К5 в зависимости от содержания тяжелых 

металлов в  почве для среднеустойчивых с/х  культур

Степень загрязнения 

почв

Содержание тяжелых 

металлов в  почве, мг/кг

К5

Низкая 1600 0,98

Средняя 1600-3500 0,95-0,98

Высокая 3500-6600 0,90-0,95

Очень высокая > 6600 0,30-0,9020

К6 – коэффициент, учитывающий степень осолонцевания  почв.

Таблица 2.12  [33].

Таблица 2.12

Значения коэффициента К6 в зависимости от степени осолонцевания 

почв

Степень осолонцевания 

почв

Очень

слабая

Слабая Средняя  Сильная Очень

сильная

Обменный Na, % ППК 1-3 3-5 5-10 10-15 >15

К6 0,90-0,95 0,85-

0,90

0,80-

0,85

0,60-

0,80

< 0,60

К7 – коэффициент, учитывающий степень смытости почв. Таблица 2.13.

Таблица 2.13

Значения коэффициента К7 в зависимости от степени смытости почв

[13, 14]

Степень

смытости почв

Слабосмытые Среднесмытые Сильносмытые

К7 0,8-1,0 0,6-0,8 0,3-0,6

К8 – коэффициент, учитывающий уровень пресных  грунтовых вод.

Таблица 2.14.

Таблица 2.14

Значения коэффициента К8 в зависимости от уровня пресных

грунтовых вод

УГВ, м Зерновые Пропашные Травы

> 2-3 1,00 1,00 1,00

1,5-2 1,05 1,00 1,20

1-1,5 0,95 0,95 1,00

0,9-1 0,90 0,85 1,00

0,8-0,9 0,90 0,80 0,95

0,7-0,8 0,85 0,70 0,95

0,6-0,7 0,75 0,60 0,90

0,5-0,6 0,45 0,30 0,80

0,4-0,5 0,30 0,15 0,60

< 0,4 0,15 0,10 0,30

     

2.5.2. Определение  прогнозной продуктивности.21

Прогнозная продуктивность определяется в следующей 

последовательности:

- оценивается  состав основных факторов, лимитирующих 

продуктивность  с/х угодий (см. таблицы 2.6-2.14);

- определяются значения коэффициентов  Кi

, входящих в  формулу 

(2.10);

- обосновывается  состав и соотношение комплексных  мелиораций,

обеспечивающих  ликвидацию или максимальное снижение лимитирующих

факторов;

- определяется  прогнозная продуктивность с/х  угодий.

2.6. Определение  оценочных затрат.

Определение оценочных  затрат производится в следующей 

последовательности:

- определяются  ежегодные фактические затраты  на 1 га посевов 

основных с/х  культур за последние 5 лет;

- определяются  фактические затраты по отношению к средним

затратам по РФ;

- определяются  средние за рассматриваемый период  индексы затрат по 

основным с/х  культурам;

- рассчитываются  оценочные затраты по основным  с/х культурам в 

существующих  условиях путем умножения фактических  затрат на средний

индекс затрат по данному субъекту РФ;

- определяются  прогнозные оценочные затраты  на 1 га посевов с 

учетом применения системы комплексных мелиораций, современных 

технологий с/х  производства и увеличение продуктивности с/х угодий.

2.7. Определение  цены производства.

Определение цены производства валовой продукции  с 1 га с/х угодий в 

границах рассматриваемой  территории производится путем сложения

прогнозных оценочных  затрат и минимально необходимого дохода

землепользователей  в размере 7 % от оценочных затрат.

Сопоставляется  прогнозная цена производства с/х продукции  в 

пределах рассматриваемой  территории со стоимостью завоза необходимого

объема продукции  из других регионов.

Определяется  целесообразность дальнейшего развития земледелия в 

рассматриваемом регионе.

2.8. Определение  расчетного рентного дохода.

Определение расчетного рентного дохода с 1 га с/х угодий

производится  в следующей последовательности:22

- рассчитывается  дифференциальный рентный доход  как разница 

между прогнозной стоимостью валовой с/х продукции и ценой ее

производства;

- устанавливается  единый для РФ абсолютный рентный  доход в 

размере 1 % от прогнозной стоимости валовой продукции, получаемый после 

реализации комплекса  необходимых мероприятий (см. пункт 2.5.2);

- определяется  расчетный рентный доход как сумма

дифференциального и абсолютного рентных доходов;

- определяется  удельный показатель кадастровой  стоимости различных 

с/х угодий путем  умножения расчетного рентного дохода на срок

капитализации (33 года).

2.9. Оценка эколого-экономической эффективности и выбор 

оптимального  варианта использования земельных  ресурсов.

Эта оценка производится в следующей последовательности:

2.9.1. определяется  существующая структура земельных  ресурсов и 

величина   w и оценивается ее соответствие требованиям пункта 2.2.4.

Превышение значения   w над допустимым значением свидетельствует о

необходимости изменения структуры земельных  угодий, т.е. необходимости 

перевода части  земель 1-ой группы в земли 3-ей группы;

2.9.2. Определяются  площади земель первой и второй групп. Площади

земель определяются исходя из социально-экономических  и экологических 

требований. К  землям 1-ой категории относятся  земли, характеризующиеся 

наибольшим баллом бонитета, продуктивностью, благоприятными

гидрогеологическими, геохимическими, экологическими и др. условиями.

Основными критериями выбора земель 1-ой группы являются: уклон 

поверхности  £ 1-2

0

, глубина уровня  грунтовых вод  ³ 1,5-2 м, величина рН  ³

5-5,5; отсутствие  засоления и осолонцевания почв. Площади земель 1-ой

группы определяются по формуле:

                         w w w - w н - w п £ ×

1

                                                            (2.15)

где:   w1

- земли первой  группы  (пашня), га;  w - общая площадь

земельных угодий;   w - допустимое соотношение (см. п. 2.2.4);   w н

 и  w g

-

площади населенных пунктов, промзон и нарушенных земель.

Площади земель 3 группы определяются исходя из следующих 

критериев: для  лугов, сенокосов и пастбищ земли  с уклонами 2-5

0

;  УГВ  ³

0,9-1,0 м.

2.9.3.  определяется экологическая значимость различных биотических

и абиотических компонентов земельных угодий (пашня, луга, сенокосы,

пастбища, леса, населенные пункты, промзоны, нарушенные земли, водоемы,

болота) [24]. Таблица 2.15.

Таблица 2.1523

Коэффициенты экологической значимости для различных земельных

угодий

Угодья Природно-климатическая  зона

Северная 

тайга

Южная

тайга

Лесостепь Степь  Сухая степь Полу-

пустыня

Леса 0,48 0,80 0,84 1,00 - -

Луга 0,40 0,60 0,80 0,95 0,70 0,20

Сенокосы 0,38 0,58 0,78 0,93 0,66 0,18

Пастбища 0,39 0,59 0,79 0,94 0,67 0,19

Пашня 0,08 0,11 0,13 0,15 0,11 0,06

Населенные 

пункты и др.

- 1,00 - 1,00 - 1,00 - 1,00 - 1,00 - 1,00

Экологическая значимость орошаемых и осушаемых  земель

рассчитывается  по формуле [12]:

                                     

1 0

0 1

0

( )

( )

с g У

c g У

K i K i

+ ×

+ ×

=                                            (2.12)

где:  Кi0   и  Ki – коэффициенты экологической  значимости земельных 

угодий без  мелиорации и с мелиорацией;   (c+g)0   и  (c+g)1 – сумма

поверхностного  стока и влагообмена с грунтовыми водами до и после 

мелиорации;  У0 и У1 – урожайность с/х культур  до и после мелиорации.

2.9.4. Определяется  экологическая устойчивость земельных  угодий 

(агроландшафтов) по формуле [11]:

                                        

0

2

1

w

f K K

K

i i

n

c

× ×

=

å ×

                                          (2.13)

где: Кс – коэффициент  экологической устойчивости. Оценку

устойчивости  земельных ресурсов производят по следующей  шкале    [11]:   

£ 0,33  – нестабильные; 0,34-0,50  – малостабильные; 0,51-0,66  –

среднестабильные; > 0,67 – стабильные;  fi – площади  различных земельных 

угодий, %;   Ki – коэффициент экологической  значимости различных 

земельных угодий; К2 – коэффициент геолого-морфологической