Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Декабря 2011 в 16:37, курсовая работа
В условиях перехода России к рыночным отношениям, вместе с изменениями общественных отношений между людьми, менялось и право, регулирующее их. Изменению подверглись все сферы общественной жизни, которые регулирует право. Не осталась в стороне и такая важная отрасль юридической науки, как земельное право, регулирующее общественные отношения (земельные отношения) в сфере купли, продажи, предоставлении и охране земли и земельных ресурсов.
Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению земель в экономический оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства. Такую цель ставит перед собой и Российская Федерация. «Главное сегодня - не мешать развитию рынка земли там, где он уже есть. Закрепить в Кодексе самые современные представления о формах и методах регулирования земельных отношений» (из ежегодного послания президента РФ В.В. Путина Федеральному собранию РФ от 03.04.2001 г.)
Введение
1. Возникновение прав на землю
1.1. Основания возникновению прав на землю
1.2. Документы о правах на земельный участок
1.3. Ограничения оборотоспособности земельных участков
2. Прекращение прекращения прав на землю
2.1. Ограничение прав на землю
2.2. Перечень оснований прекращения прав на землю.
2.3. Основания прекращения вещного права
Заключение
Список литературы
Министерство Сельского Хозяйства РФ
Иркутская
Государственная
(ИрГСХА)
Кафедра
«Землеустройства,
кадастров и
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине:
«Земельное право»
На тему: «Возникновение и прекращение прав
на объекты
недвижимости».
агрономического ф-та
специальности 120301
Иркутск 2011г.
СОДЕРЖАНИЕ:
Введение
1.1. Основания возникновению прав на землю
1.2. Документы о правах на земельный участок
1.3. Ограничения
оборотоспособности земельных
2. Прекращение прекращения прав на землю
2.1. Ограничение прав на землю
2.2. Перечень оснований прекращения прав на землю.
2.3. Основания прекращения вещного права
Заключение
Список
литературы
ВВЕДЕНИЕ
В условиях перехода России к рыночным отношениям, вместе с изменениями общественных отношений между людьми, менялось и право, регулирующее их. Изменению подверглись все сферы общественной жизни, которые регулирует право. Не осталась в стороне и такая важная отрасль юридической науки, как земельное право, регулирующее общественные отношения (земельные отношения) в сфере купли, продажи, предоставлении и охране земли и земельных ресурсов.
Любое
государство с рыночной системой
экономики стремится к
За последние 10 лет в России практически созданы основы нового земельного строя: ликвидирована государственная монополия на землю, осуществлен переход к многообразию форм собственности, проведена бесплатная передача земли от государства гражданам, введено платное землепользование, основная часть сельскохозяйственных земель передана в частную собственность, земли лесного фонда, природоохранные и другие наиболее ценные земли находятся в государственной собственности, выполнены значительные объемы земельно-кадастровых работ, созданы объективные условия для оборота земли. Однако, в настоящее время состояние гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения, нельзя признать удовлетворительным в части правового регулирования вещных и иных прав на землю, а также особенностей их государственной регистрации.
Принятие в 2001 г. нового Земельного кодекса РФ[1] (далее - ЗК РФ) позволило должным образом урегулировать правовой статус одного из наиболее важных объектов недвижимости - земли. Именно этот факт и указывает на особую актуальность рассмотрения вопроса об основаниях возникновения и прекращения прав на землю.
Теоретическая
и практическая значимость исследования
оснований возникновения и
Теоретической
основой данной работы послужили
основные положения основ гражданского
и земельного законодательства (проанализированы
Гражданский и Земельный кодексы Российской
Федерации, иные нормативно-правовые акты,
регулирующие отношения в сфере вещных
и иных прав на землю).
1.
Возникновение прав
на землю
1.1.
Основания возникновению
прав на землю
Земельный кодекс предусматривает следующие виды прав на землю: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), право безвозмездного срочного пользования земельными участками.
Основания
же возникновения прав на земельные
участки установлены
Вещные
права на земельные участки подлежат
государственной регистрации в
соответствии с ФЗ о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество.
Акт государственной
Таким
образом, законодатель четко разграничил
между собой основания
Для возникновения права, подлежащего государственной регистрации, недостаточно только наличия установленного законом юридического факта - основания для возникновения права. В то же время недостаточно и самого по себе акта государственной регистрации права, хотя законодательство и связывает с ним момент возникновения права. Таким образом, для возникновения права необходим комплекс юридических фактов: фактический состав.
Российским
законодательством
Например, договор аренды земельного участка (ст. 22 ЗК) является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации. Вместе с тем стороны вправе распространить действие договора и на период их отношений, возникших до государственной регистрации договора (т.е. до момента, с которого договор считается заключенным) на основании п. 2 ст. 425 ГК. Составляют исключение и не требуют государственной регистрации договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок менее одного года (п. 2 ст. 26 ЗК). Такие договоры считаются заключенными с даты их подписания сторонами.
Указанная
в п. 3 ст. 25 ЗК дата (1 января 1991 г.), по
сути, знаменует начало закрепления нового
подхода к праву частной собственности
на земельные участки. Многие годы государство
шло по пути непризнания частной собственности
на землю и национализации земли. При переходе
же к рыночным отношениям, где земля выступает
не только как значимый природный объект
и природный ресурс, но и как объект недвижимости,
объект оборота, необходимо было провести
некую временную черту, которая бы позволила
исключить возможность изъятия земельных
участков в пользу прежних собственников
(их правопреемников), которые владели
ими до национализации.
1.2.
Документы о правах
на земельный участок
Нормами ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регулируется, какими именно документами удостоверяются права на земельные участки, а также иные объекты недвижимого имущества. Данный Закон содержит такое понятие, как удостоверение государственной регистрации. Под этим понимается оформление и выдача правообладателю после государственной регистрации его права определенных документов, подтверждающих (удостоверяющих), что государственная регистрация действительно проведена, и при этом позволяющих установить, какое именно право зарегистрировано, кто является обладателем данного права, на какой именно земельный участок (или иной объект недвижимости) зарегистрировано право.
Государственная
регистрация вещных прав на земельные
участки удостоверяется выдачей
свидетельства о
Форма свидетельства устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В свидетельстве указываются в следующем порядке:
В
нижней части свидетельства
Информация о работе Возникновение и прекращение прав на объекты недвижимости