Правовое регулирование изъятия земельных участков

     Исходя  из анализа приведенных норм законодательства можно сделать следующий вывод. В тех случаях, когда речь идет об изъятии земельных участков для  государственных или муниципальных  нужд, решение об изъятии участка, в том числе путем выкупа, должен принимать федеральный орган  государственной власти, орган государственной  власти субъекта Российской Федерации  или орган местного самоуправления, на территории которого участок расположен. При этом государственные органы вправе принимать решения, в том числе и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд. Однако непосредственные действия по изъятию, в том числе выкупу участка, осуществляются тем публичным образованием - Российской Федерацией, ее субъектом или муниципальным образованием в лице уполномоченных органов, для нужд которого производится изъятие.

     В муниципальных образованиях полномочиями по изъятию земельных участков для  муниципальных нужд могут наделяться как представительные, так и исполнительные органы местного самоуправления, компетенция  которых определяется уставом муниципального образования, иными нормативными правовыми  актами местного самоуправления.

     Таким образом, действующим законодательством  предусмотрена следующая схема  принудительного прекращения права  собственности на недвижимое имущество:

1. Федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта РФ принимает решение об изъятии земельного участка и прекращении права собственности на недвижимое имущество на этом участке.
2. Собственник (правообладатель) уведомляется об изъятии земельного участка не менее чем за год до предполагаемой даты изъятия.
3. Решение регистрируется в Едином государственном реестре прав, о чем сообщается собственнику (правообладателю).
4. С собственником земельного участка заключается соглашение о выкупе земельного участка, а при недостижении такого соглашения выкуп происходит в судебном порядке по истечении года с момента уведомления.
5. Осуществляется государственная регистрации прав на земельный участок и/или недвижимое имущество за новым владельцем.

Список  использованных источников

1. Адиханов, Ф.Х. Соотношение норм гражданского и земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли [Текст] / Государство и право. 2001. № 1. С. 56.
2. Аксюк, И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности [Текст] / Право и экономика. 2006. № 7. –[электронный ресурс] – СПС Гарант.
3. Анисимов, А.П. Правовые проблемы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд [Текст]/ Новая правовая мысль. 2003. № 2. С. 50.
4. Боголюбов, С.А. Земельное право: Учебник [Текст] / С.А. Боголюбов, Е.А. Галиновская; Под ред. С. А. Боголюбова. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 400 с.
5. Боголюбов, С.А. Земельный участок: вопросы и ответы [Текст]/ Под ред. С.А. Боголюбова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юстицинформ, 2006.
6. Богомяков, И.В. Недостатки механизма изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд [Текст]/ Российская юстиция. 2006. № 11. –[электронный ресурс] – СПС Гарант.
7. Быстрова, Г.Е. Земельное право: Учебник [Текст]/ под ред. Г.Е. Быстрова, Р.К. Гусева; А.В. Бабанов и др. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.
8. Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ от 18.11.2002, № 46, ст. 4532, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (ч. 1), ст. 3101.
9. Дамбиева, Т.В. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд [Текст]// Адвокат. 2006. № 10. –[электронный ресурс] – СПС Га-рант
10. Дамбиева, Т.В. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд[Текст] // Интернет-ресурс. Режим доступа: http://www.romanovaa.ru/landlaw-theory-ejectment3/
11. Дихтяр, А.И., Клейменова, Е.С. Практическое пособие "Изъятие (выкуп) земельного участка для государственных и муниципальных нужд: вопросы теории и практики".[Текст]/ - Система ГАРАНТ, 2008.
12. Дихтяр, А.И.Клейменова, Е.С. Государственные и муниципальные нужды – основания изъятия (выкупа) земельного участка [Текст]// Интернет-ресурс. Режим доступа: http://www.romanovaa.ru/confiscation-theory-foundation/
13. Добрачев, Д.В. Некоторые вопросы правового регулирования возмещения убытков в сфере земельных отношений [Текст]//Юрист. 2005. № 2–[электронный ресурс] – СПС Гарант.
14. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 07.03.2005) // СЗ РФ от 29.10.2001, № 44, ст. 4147.
15. Кабытов, Н.П. Выкуп земельного участка как основание прекращения права частной собственности: Дис. канд. юрид. наук. [Текст]/ - Самара, 2004.
16. Кабытов, Н.П. Основания изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд [Текст]// Апелляция. Арбитражные споры. 2008. № 3. –[электронный ресурс] – СПС Гарант.
17. Карташова, Ю.А. Все о земельных участках: основания и порядок приобретения [Текст] / Карташова Ю.А., Гришина Я.С. – М.:"Омега-Л", 2008.
18. Клейменова, Е.С. Предварительное и равноценное возмещение как условие выкупа (изъятия) земельного участка для государственных и муниципальных нужд [Текст]// Интернет-ресурс. Режим доступа: http://www.kmcon.ru/main/articles/jurist9/jurist9_2288.html
19. Коновалова, О.А. Основания и способы изъятия земель [Текст]// Интернет-ресурс. Режим доступа: http://www.bpravo.ru/articles/ground_eastate/257
20. Конституция Российской Федерации  // Российская газета. – 1993. -№ 237.
21. Конюх, Е.А. Обеспечение жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд. [Текст]// Журнал российского права. 2006. № 1. –[электронный ресурс] – СПС Гарант.
22. Коростелев, С.П. Проблемы оценки для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков [Текст]// Интернет-ресурс. Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/227.html
23. Крассов, О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) [Текст] / 2-е издание, переработанное // Крассов О.И. – М.:"Норма", 2009.
24. Малюткина-Алексеева, И. Усилить гарантии прав граждан при изъятии у них земельных участков[Текст] // Российская юстиция. 2002. № 12. С. 26.
25. Матеи, У., Суханов, Е.А. Основные положения права собственности.[Текст]/ М.: Юристъ, 1999.
26. Пысина, Г.А. О защите прав собственников жилья [Текст]// Российская юстиция. 2007. N 2. –[электронный ресурс] – СПС Гарант
27. Семенщиков, А.А. Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи [Текст]// Имущественные отношения в Российской Федера-ции. 2003. № 3. С. 35 - 47.
28. Скловский, К.И. Применение законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. /М.: Статут. 2004.
29. Сухова, Е. Справочник юриста по земельному праву [Текст] /СПб., Питер, 2007.
30. Сыродоев, Н.А. Возникновение прав на землю [Текст]// Государство и право. 2004. № 10. С. 69.
31. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о порядке консервации земель с изъятием их из оборота» от 2 октября 2002 г. №830.
32. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети» от 11 августа 2003 № 486.
33. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22 августа 2005 г. № А58-5774/2004-Ф02-3965/05-С1 // Документ официально опубликован не был. Приводится по СПС Гарант –ИБ «Суд и Арбитраж»
34. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 июля 2005 г. по делу № А43-2714/2005-9-87// Документ официально опубликован не был. Приводит-ся по СПС Гарант –ИБ «Суд и Арбитраж»
35. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30 ноября 2005 г. N Ф04-8591/2005(17361-А46-33); Постановление ФАС Московского округа от 23 августа 2006 г. N КА-А40/7425-06-П и др.
36. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10 мая 2006 года № Ф08-1619/06 // Документ официально опубликован не был. Приводится по СПС Гарант –ИБ «Суд и Арбитраж»
37. Постановление ФАС Уральского округа от 10 сентября 2007 г. № Ф09-7309/07-С6. // Документ официально опубликован не был. Приводится по СПС Гарант –ИБ «Суд и Арбитраж»
38. Федеральный закон от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2007. № 49. Ст. 6071.
39. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»// Собрание законодательства РФ. 2002. № 30 ст. 3018.
40. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.
41. Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Собрание законо-дательства РФ. 1997. № 30. ст. 3594.
42. Юшков, Е. Выкупная цена за изымаемую землю [Текст]// "эж-ЮРИСТ". 2007. № 8. –[электронный ресурс] – СПС Гарант.