Государственный кадастровый учет

     Образуемые  земельные участки должны соответствовать  требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного  законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

1. В межевой план включаются сведения о:
1. земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;
2. земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
3. земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных   участках,   представляющих   собой   единое   землепользование (измененные земельные участки);

     4) земельных    участках,    в    отношении    которых осуществляются кадастровые  работы  по  уточнению  сведений  государственного  кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

     Межевой план состоит из текстовой и графической  частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание (см. Приложение 2 листы 1,2).

     К текстовой части межевого плана  относятся следующие разделы:

1. исходные данные (см. Приложение 2 лист 3);
2. сведения о выполненных измерениях и расчетах (см. Приложение 2 лист 4);
3. сведения об образуемых земельных участках и их частях (см. Приложение 2 листы 5,6);
4. сведения об измененных земельных участках и их частях (см. Приложение 2 листы 7,8);
5. сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам (см. Приложение 2 лист 9);;
6. сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
7. сведения об образуемых частях земельного участка;
8. заключение кадастрового инженера;
9. акт согласования местоположения границы земельного участка (см. Приложение 2 лист 14).

      К графической части межевого плана  относятся следующие разделы:

1. схема геодезических построений (см. Приложение 2 лист 10);
2. схема расположения земельных участков(см. Приложение 2 лист 12);
3. чертеж земельных участков и их частей (см. Приложение 2 лист 13);
4. абрисы узловых точек границ земельных участков.

     Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

1. исходные данные;
2. сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3. схема геодезических построений;
4. схема расположения земельных участков;
5. чертеж земельных участков и их частей (далее - Чертеж).

     Раздел  «Заключение кадастрового инженера»  включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1. в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
2. имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;
3. в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

     Составные части межевого плана комплектуются  в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части межевого плана, разделы графической части межевого плана, документы приложения, которое в зависимости от вида кадастровых работ может включаться в состав межевого плана.

     Состав  межевого плана зависит от формы  образования земельного участка:

1. в результате выдела
2. в результате объединения
3. в результате раздела, когда все ЗУ образуемые
4. образование ЗУ из земель
5. в результате раздела с измененным ЗУ
6. в результате перераспределения
7. по уточнению сведений о местоположении границ ЗУ
8. по образованию частей ЗУ

     Для сравнения можно привести состав межевого плана для двух случаев. 

9.2.Общие требования к подготовке межевого плана.

     Межевой план, необходимый для представления  в орган кадастрового учета заявления  о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

     Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ

     Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и 
скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера (см. Приложение 2 лист 24).

     Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка (см. Приложение 2 лист 14);.

     На  титульном листе указывается  дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

     Оформление  межевого плана на бумажном носителе может 
производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

     Оформление  карандашом разделов межевого плана, в  том числе входящих в состав графической  части, не допускается. Числа записываются арабскими цифрами.

     Межевой план оформляется на листах формата  А4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.

     Общее количество листов межевого плана, включая  количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе (см. Приложение 2 лист 1);.

     Незаполненные реквизиты разделов текстовой части  межевого плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

     При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (данный случай приведен в Приложении) межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основе:

1. протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;
2. направленного участникам долевой собственности с соблюдением сроков,   установленных   Законом   об   обороте,   извещения   о   намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка.
3. экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка(см. Приложение 2 лист 21,22);
4. вступившего в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт);
5. документа, свидетельствующего о разрешении в порядке, установленном Законом об обороте, спора о местоположении земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (если имел место соответствующий спор).

9.3.Требования к оформлению текстовой части межевого плана.

     Виды  выполненных кадастровых работ на титульном листе 
межевого плана приводятся в виде связного текста, например:

     «1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

     образованием  земельного участка путем объединения  земельных 
участков с кадастровыми номерами ;

     образованием (указывается количество) земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами _____________    и земель,   находящихся   в   государственной   или муниципальной собственности;

     уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером _____________  , расположенного________________      (указывается     адрес      или      местоположение земельного участка).

     Реквизит  «Цель кадастровых работ» титульного листа межевого плана заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления видов деятельности в соответствии с Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.