Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Марта 2012 в 21:10, дипломная работа
В современном мире, в век научного и социального прогресса, технических достижений, человек выстроил около себя техническую сферу, часто забывая о природе. Не будь земли - не было бы и человечества со всеми его проблемами. В отечественном законодательстве уделяется значительное внимание регулированию правоотношений по поводу недвижимого имущества. С вступлением в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации введены новые правила на рынке недвижимости. Земельный кодекс установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок. Таким образом, Земельный кодекс существенным образом изменил не только земельные
Введение 4
Глава 1. Аренда, как один из видов права пользования землей
1.1. Понятие договора аренды земли и его стороны 7
1.2. Объекты договора аренды 12
1.3. Содержание и формы договора аренды 20
Глава 2. Основания возникновения и прекращения права аренды
2.1. Основания возникновения права аренды 25
2.2. Основания прекращения права аренды 37
Глава 3. Права и обязанности сторон в договоре аренды
3.1. Права и обязанности арендатора 41
3.2. Права и обязанности арендодателя 47
Заключение 50
Список использованных источников и литературы 54
Приложения 59
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации
настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим
законодательством, судом или арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый
хранится у Арендатора ______________________________
второй хранится у Арендодателя ______________________________
______________________________
или фамилия, имя, отчество гражданина)
третий - в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним ______________________________
Приложения.
1. План земель, предоставленных в аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
Арендодатель ______________________________
М. П. _________________ ______________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его
______________________________
Арендатор ______________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения или
______________________________
фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные: серия, номер,
______________________________
дата выдачи, кем выдан)
М. П. _________________ ______________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его
______________________________
11.4.13. Договор аренды земельного участка
Данный договор применим для земельного участка, находящегося в частной собственности.
______________________________
(наименование населенного пункта)
______________________________
(число, месяц, год прописью)
Арендодатель ______________________________
(наименование юридического лица, его местонахождение,
_______ в лице ______________________________
адрес) (фамилия, имя, отчество, должность представителя
_____________, действующего на основании Устава (положения,
Арендодателя)
доверенности), с одной стороны, и Арендатор ____________________________
______________________________
лица, его местонахождение или фамилия, имя, отчество гражданина, дата и
______________________________
год его рождения, паспортные данные, местожительство) (фамилия,
______________________________
имя, отчество, должность представителя Арендатора)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование земельный участок общей площадью _________________
_____________ кв.м, в границах кадастрового плана, прилагаемого к
и прописью)
настоящему договору, с кадастровым номером ________, категория земель -
земли поселений (категория земель, указывается в соответствии с
кадастровым планом), разрешенное использование земельного участка - (под
индивидуальное жилищное строительство, для размещения и эксплуатации
общественно-деловых объектов, под строительство и т.д.), расположенный по
адресу: ______________________________
(указать месторасположение земельного участка)
Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности,
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ___ от ___________________________.
1.2. Указанный в п. 1.1 земельный участок предоставляется Арендатору
для ______________________________
(указать разрешенное использование земельного участка: строительства
______________________________
жилого дома, размещение магазина и т.д.)
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается
с ______________________________ по ______________________________
(указать дату) (указать дату)
2.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после
истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За пользование земельным участком Арендатор ежеквартально
(ежемесячно) не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не
позднее 5-го числа каждого месяца) уплачивает арендную плату в размере
______________________________
(указать размер арендной платы цифрами и прописью)
3.2. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения
осуществляется по соглашению сторон путем подписания дополнительного
соглашения к настоящему договору.
Если стороны предусматривают возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, то в договоре следует установить порядок изменения и условия, при которых арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
- использовать земельный участок в соответствии с условиями его
предоставления;
- передать свои права и обязанности по настоящему договору, в том
числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или
общества, передавать арендованный земельный участок в субаренду в
пределах срока действия договора аренды без согласия арендодателя при
условии его уведомления.
ЗК устанавливает, что стороны вправе в договоре, заключенном на пять
лет, предусмотреть, что передача арендных прав может осуществляться
только с согласия арендодателя. В этом случае договор в обязательно
должен содержать условие о необходимости получения согласия арендодателя;
- по истечении срока действия настоящего договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок;
______________________________
(указать другие права Арендатора)
4.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями
его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего
договора;
- ежеквартально (ежемесячно) в полном объеме и в сроки,
установленные договором, уплачивать причитающуюся арендную плату и по
требованию Арендодателя представлять подтверждающие платежные документы;
- не осуществлять на участке работ без разрешения соответствующих
компетентных органов (архитектурно-
санитарных, природоохранных и других), для проведения которых требуется
соответствующее разрешение;
- не допускать нанесения вреда здоровью граждан, окружающей
природной среде, не нарушать права других землепользователей и
природопользователей;
- вести работы способами, предотвращающими возникновение эрозии
почв;
- сдать участок Арендодателю после завершения срока аренды в
состоянии, в том котором он его получил;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными
актами Российской Федерации и субъекта РФ.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий
землепользования, законодательства РФ и условий договора;
- расторгнуть договор досрочно в установленном законом порядке;
______________________________
(указать другие права Арендодателя)
5.2. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем
условиям договора;
- выполнять в полном объеме все условия договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она
не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает права и иные
законные интересы третьих лиц;
______________________________
(указать другие обязанности Арендодателя)
6. Ответственность сторон
6.1. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные
договором сроки с Арендатора взыскивается пеня в размере ________________
______________________________
размер в процентах)
6.2. За нарушение условий договора стороны несут гражданскую,
административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
7. Расторжение договора
7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в
соответствии с действующим законодательством.
7.2. В случае систематического невнесения арендной платы
Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Под систематическим невнесением арендной платы понимается невнесение
арендной платы два и более раза подряд.
7.3. Договор аренды подлежит расторжению по инициативе арендодателя
по основаниям, предусмотренным ст. 46 ЗК РФ.
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникшие между сторонами, по договору аренды