Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Марта 2012 в 21:10, дипломная работа
В современном мире, в век научного и социального прогресса, технических достижений, человек выстроил около себя техническую сферу, часто забывая о природе. Не будь земли - не было бы и человечества со всеми его проблемами. В отечественном законодательстве уделяется значительное внимание регулированию правоотношений по поводу недвижимого имущества. С вступлением в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации введены новые правила на рынке недвижимости. Земельный кодекс установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок. Таким образом, Земельный кодекс существенным образом изменил не только земельные
Введение 4
Глава 1. Аренда, как один из видов права пользования землей
1.1. Понятие договора аренды земли и его стороны 7
1.2. Объекты договора аренды 12
1.3. Содержание и формы договора аренды 20
Глава 2. Основания возникновения и прекращения права аренды
2.1. Основания возникновения права аренды 25
2.2. Основания прекращения права аренды 37
Глава 3. Права и обязанности сторон в договоре аренды
3.1. Права и обязанности арендатора 41
3.2. Права и обязанности арендодателя 47
Заключение 50
Список использованных источников и литературы 54
Приложения 59
1.10. Российская Федерация. Законы. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федер. закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ // Российская газета. -
1.11. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в статью 16 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон от 7 марта 2005 г. № 10-ФЗ // Российская газета. -
1.12. Российская Федерация. Президент. О реализации конституционных прав граждан на землю. Указ Президента Рос. Федерации от 7 марта 1996 г. № 337 // Собрание законодательства РФ. – 1996 г. № 11. – ст. 1026.
1.13. Российская Федерация. Президент. О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, распложенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды: Указ Президента Рос. Федерации от 26 ноября 1997г. №1263 // Собрание законодательства РФ. – 1997. - №48. – Ст. 5546.
1.14. Российская Федерация. Правительство. Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения: постановление Правительства Рос. Федерации от 19 марта 1992г. №177 // Собрание законодательства РФ.
1.15. Российская Федерация. Правительство. О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев: постановление Правительства Рос. Федерации от 1 февраля 1995г. №96 // Собрание законодательства РФ. – 1995. - №7. – Ст. 534.
1.16. Российская Федерация. Правительство. Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 // Российская газета.
1.17. Российская Федерация. Роскомзем. О порядке оформления договоров передаче земельной доле в аренду: указания Роскомзема РФ от 16 мая 1996 г.// Экономика и жизнь.- 1996.- №25.
2. Специальная литература:
2.1. Александров, А. Д. Новый Земельный кодекс РФ об аренде, купле – продаже и мене земельных участков/А Д Александров // Юридический мир. – 2002. - № 1. – С. 23.
2.2. Боголюбов, С. А. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев/С.А. Боголюбов// Норма.- 2004.- С. 723.
2.3. Брагинский, М.И., Договорное право: Общие положения/М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М., 1997.
2.4. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды. Прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг/В. В. Витрянский. - М.: Статут, 1999.
2.5. Владимирова, А. С. Аренда жилых и нежилых помещений: Сборник нормативных документов с комментариями/Сост. А.С.Владимирова. – М.: Бизнес-Информ, 1996.
2.6. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций/Отв. ред. О.Н.Садиков. – М., 1997.
2.7. Гражданское право. Ч. 1 и 2/Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.: Проспект, 1998.
2.8. Гутников, О. Государственная регистрация права аренды/О. Гутников // Хозяйство и право. – 1999. – № 5. – С. 117.
2.9. Дозорцев, В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе/В. А. Дозорцев // Юридический мир. – 1997. - № 9. – С.19.
2.10. Исрафилов, И. Аренда нежилых помещений/И. Исрафилов // Хозяйство и право. – 1997. - № 10. – С. 23.
2.11. Каган, Е. Аренда помещений и земельных участков/Е. Каган, Е. Тимохина, Г. Касьянова // Экономика и жизнь. - 1996. - № 16. - С. 16.
2.12. Карамышева, О.В. Некоторые правовые аспекты создания и ведения Государственного земельного кадастра Российской Федерации в условиях рынка/О. В. Крамышева, Е. Л. Герасимова // Государство и право. – 1998. - № 3. – С. 9.
2.13. Кириллова, С. Особенности сдачи в аренду земельных участков/С. Кириллова // Законность. – 2004. - № 1. – С. 12.
2.14. Козырь, О. Аренда недвижимого имущества/О. Козырь // ЭЖ –Юрист. – 2001. - № 8. – С. 11.
2.15. Комягин, Д.О. О перечислении арендной платы/Д. О. Комягин // Финансовая газета. - 1996. - № 2-3. - С. 6.
2.16. Крассов, О.И. Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации/О.И. Крассов// - М.: Юристъ. – 2002.- С. 782.
2.17. Оглоблина, О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие/О.М. Оглоблина// Юринформцентр, Издание гр-на Тихомирова М.Ю. – 2003. – С. 337.
2.18. Попов, Н. А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/Н. А. Попов, В. Р. Захарьин. – М.: ИКФ ЭКМОС, 2002. – 674 С.
2.19. Солдатенков, В. Что нового в земельном кодексе/В. Солдатенков // Закон. - 2002. - № 9. – С. 16.
2.20. Суханов, Е.А. Сделки с недвижимостью/Е. А. Суханов // Экономика и жизнь. - 1996. - № 10. - С. 38.
2.21. Сыродоев, Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество/Н. А. Сыродоев // Государство и право. – 1998. – № 8. – С. 91.
______________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Арендодатель
______________________________
(наименование органа федерального управления лесным
______________________________
хозяйством, его местонахождение, адрес)
______________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
с одной стороны, и Арендатор ______________________________
(наименование юридического лица или фамилия,
______________________________
имя, отчество гражданина, его местонахождение или адрес местожительства)
в лице ______________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные
участки общей площадью ______________________________
(указать цифрами и прописью)
согласно прилагаемому плану земель, для ______________________________
______________________________
земельных участков, причину сдачи земель в аренду)
1.2. Настоящий договор заключен сроком на ___________ лет и вступает
в силу с момента его регистрации в Московской областной регистрационной
палате.
2. Арендная плата
2.1. Сумма платы ______________________________
(ежегодной, ежеквартальной, ежемесячной)
арендованные земельные участки составляет ______________________________
______________________________
(указать цифрами и прописью)
2.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в
______________________________
(наименование и реквизиты организации)
путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет N _________________ в
______________________________
2.3. Другие льготы, предоставляемые Арендатору _____________________
______________________________
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
- осуществлять лесопользование в объемах, определенных договором
аренды;
- производить в установленном порядке на участке лесного фонда,
переданного в аренду, строительство лесовозных дорог, пунктов хранения
древесины, других строений и сооружений, необходимых для организации
лесопользования;
- получать информацию об участке лесного фонда, переданного в
аренду;
- при возникновении не зависящих от Арендатора обстоятельств,
приведших к существенному ухудшению условий лесопользования,
предусмотренных договором аренды, или состояния участка лесного фонда,
Арендатор вправе потребовать замены участка (части участка) лесного
фонда, либо увеличения размера арендуемого участка, либо соответствующего
уменьшения арендной платы, но не ниже уровня годового платежа,
исчисленного по минимальным ставкам платы за древесину, отпускаемую на
корню, если иное не предусмотрено законом.
Другие права Арендатора ______________________________
______________________________
3.2. Арендатор обязан:
- использовать полученный участок лесного фонда по назначению;
- вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором
аренды;
- соблюдать условия договора аренды участка лесного фонда, а также
условия лесорубочного билета, лесного билета;
- не допускать нанесения вреда здоровью граждан, окружающей
природной среде, не нарушать права других землепользователей и
природопользователей;
- вести работы способами, предотвращающими возникновение эрозии
почв;
- соблюдать правила пожарной безопасности в лесах;
- проводить лесовосстановительные мероприятия за свой счет;
- сдать участок лесного фонда Арендодателю после завершения срока
аренды в состоянии, определенном в договоре аренды;
- выполнять другие обязанности, предусмотренные лесным
законодательством РФ.
Другие обязанности Арендатора ______________________________
______________________________
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за соблюдением Арендатором требований
лесного законодательства РФ, норм ведения лесного хозяйства и условий
договора;
- вносить предложения по пересмотру условий договора аренды;
- привлекать Арендатора к тушению лесных пожаров.
Другие права Арендодателя ______________________________
______________________________
4.2. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям
договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика);
- производить отвод и таксацию лесосек и выдавать Арендатору
лесорубочные билеты и лесные билеты в установленном порядке;
- производить приемку выполненных Арендатором лесовосстановительных
и других лесохозяйственных работ;
- предоставлять в установленном порядке во временное пользование
Арендатору лесоустроительные документы и обеспечивать Арендатора за его
счет копиями этих документов;
- предоставлять Арендатору в случае необходимости на договорных
условиях лесохозяйственную технику для выполнения им лесохозяйственных и
лесовосстановительных работ.
Другие обязанности Арендодателя ______________________________
______________________________
5. Ответственность сторон
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4
настоящего договора по соглашению сторон.
За нарушение условий договора стороны несут гражданскую,
административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
6. Рассмотрение споров