Таким образом, рыночная стоимость оцениваемой  квартиры, определенная доходным подходом, составляет 1292289 (один миллион двести девяноста две тысячи двести восемьдесят девять рублей).

      3 Обобщение результатов  и заключение о  рыночной стоимости

     Три традиционных подхода – затратный, сравнительный и доходный, использованные для расчёта стоимости оцениваемой  квартиры, дали следующие результаты: 

     Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них применительно к объекту оценки и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

     Окончательная рыночная стоимость объекта оценки определяется по формуле: 

     Sрын  = Sср*Дср + Sзат*Дзат+ Sд*Дд, 

     где Sср, Sзат, Sд,  - стоимости, рассчитанные соответственно сравнительным, затратным и доходным подходом, руб.;

          Дср, Дзат, Дд - удельный вес значимости  этих подходов.

     Для определения итоговой величины рыночной стоимости оцениваемой квартиры по состоянию на 1 августа 2010 года были проанализированы преимущества и недостатки использованных подходов.

     Затратный подход является наиболее применимым для определения рыночной стоимости недавно построенных или уникальных объектов оценки. Здание, в котором располагается объект оценки к таковым не относится. К тому же, данный метод не учитывает рыночной ситуации на рынке недвижимости. Значимость данного метода примем равной 20 %.

     Сравнительный подход в данном случае дает наиболее реальную информацию о стоимости объекта. Основополагающим фактором при купле-продаже недвижимости является уровень спроса и предложения. В настоящий момент информация по предложению и продаже аналогичных объектов представлена в достаточном объеме, усредненные данные о сопоставимых продажах отражают объективный уровень цен. Значимость данного метода примем равным 60 %.

     Доходный  подход так же менее объективен, чем сравнительный, так как основан  на прогнозных данных, определенных в условиях нестабильной экономики. Значимость данного метода примем равной 20 %.

     При оценке квартиры для целей продажи  наиболее вероятная цена складывается из соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости, в связи с этим наиболее объективным является сравнительный подход.

     На  основании вышеизложенного, приходим к выводу о распределении методов по значимости следующим образом: затратный подход (Дзат) 0,2, сравнительный подход (Дср) 0,6, доходный подход (Дд) 0,2.

     Тогда рыночная стоимость оцениваемой  квартиры составит: 

     S_рын = 0,2 * 1217700 + 0,6* 1303269+ 0,2 * 1292289 =

     =243540 + 781961,4+ 258457,8 = 1283959 руб. 20 коп. 

     или округленно 1284000 руб.

     Таким образом, основываясь на доступной  информации, приходим к следующему заключению - рыночная стоимость оцениваемой однокомнатной квартиры, общей площадью 33 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м, расположенной по адресу: г. Тула, ул. Ложевая, д. 136, кв.20 составляет: 1284000 (один миллион двести восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Список использованной литературы

1. Федорова  Т.А., Рылеев А.В. Методические указания по выполнению курсовой работы, Тула, 2000.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 №135–ФЗ
3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. –М.: Дело, 1998.
4. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости Учеб. пособие, М.: Российское Общество Оценщиков, 1994 г. -230 с.
5. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М.: Российское Общество Оценщиков: Метод. разработка. ч.1, 1995 г.-92 с.
6. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2008. – 384с.
7. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости, М.: РОО, 1995.
8. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), М.: Госгражданстрой, 2007.
9. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Спб.: ТОО «Технобалт», 2008.
10. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости/ Пер. с англ. М.: Дело, 2005.
11. Экспертиза правового положения объектов недвижимости :-M.: Российское Общество Оценщиков: Метод. разработка, 2004 г. -8б с.