Оценка рыночной стоимости квартиры

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Марта 2013 в 19:20, практическая работа

Краткое описание

Пример оценки рыночной стоимости квартиры.
Работа содержит описание объекта оценки, собранную нами фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.

Содержание работы

Сопроводительное письмо
1. Общие сведения
Сведения об оценщике и заказчике
Предоставленные документы
Сертификат оценки
Условия, допущения и ограничения данного отчета
Процесс оценки, процедуры и этапы исследования
2. Характеристика объекта оценки

Анализ местоположения объекта недвижимости
Описание Калининградской области
Общая характеристика здания
Информация по объекту оценки
Анализ рынка недвижимости
Подход к оценке и отказ от затратного и доходного подхода
Расчет рыночной стоимости объекта оценки с использованием сравнительного подхода
Объекты аналоги
Расчетная таблица
Итоговое согласование результатов расчета рыночной стоимости
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки
Заключение о рыночной стоимости
Перечень использованных источников информации
Приложение № 1 (краткое описание подходов к оценке)
Приложение Документы на объект оценки
Приложение Документы, подтверждающие деятельность компании

Скачать целиком (138.80 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Содержимое работы - 1 файл

Отчет квартира1.docx

— 143.18 Кб (Скачать файл)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«Агентство оценки Регион»

Россия, 236023, г. Калининград,

Тел/факс: 8-921-611-8004, e-mail: ocenka-region@mail.ru

ОТЧЕТ

№ 44 / 02 – 2012

об определении рыночной стоимости Двухкомнатной

квартиры общей площадью 60 м² , расположенной по адресу:

г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова, д. 204, кв. 3.

Дата оценки:

29 февраля 2012 года

Отчет составлен:

1 марта 2012 года

ЗАКАЗЧИК ОЦЕНКИ:

Г-жа Сидорова Лилия Александровна

===================================================

г. Калининград, 2012 год

Содержание	Стр.
Сопроводительное письмо
1. Общие сведения
Сведения об оценщике и заказчике
Предоставленные документы
Сертификат оценки
Условия, допущения и ограничения данного отчета
Процесс оценки, процедуры и этапы исследования
2. Характеристика объекта оценки
Анализ местоположения объекта недвижимости
Описание Калининградской области
Общая характеристика здания
Информация по объекту оценки
Анализ рынка недвижимости
Подход к оценке и отказ от затратного и доходного подхода
Расчет рыночной стоимости объекта оценки с использованием сравнительного подхода
Объекты аналоги
Расчетная таблица
Итоговое согласование результатов расчета рыночной стоимости
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки
Заключение о рыночной стоимости
Перечень использованных источников информации

Приложение № 1 (краткое описание подходов к оценке)
Приложение Документы на объект оценки
Приложение Документы, подтверждающие деятельность компании

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«Агентство оценки Регион»

Сопроводительное письмо

Г-же Сидоровой Л. А. 1 марта 2012 года

Уважаемая Лилия Александровна!

В соответствии с договором от 28 февраля 2012 г., заключенным между Вами и оценщиками ООО «Агентство оценки Регион», в Отчете проведено определение рыночной стоимости квартиры общей площадью 60 м2, расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова, д. 204, кв. 3;

Оценка рыночной стоимости была произведена по состоянию на 29 февраля 2012 года, осмотр объекта проводился 29 февраля 2012 года в присутствии представителей Заказчика, которые подтверждают правильность идентификации объектов и их состояние.

В нашем понимании, проведенная нами работа будет использована заказчиком для купли-продажи. Результаты настоящего анализа не могут быть использованы другими лицами или в других целях.

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 60,0 м², расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова, д. 204, кв. 3;	1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей
Рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 60,0 м², расположенную по адресу: г. Калининград ул. Подполковника Емельянова, д. 204, кв. 3;	330 000 (триста тридцать тысяч) рублей

Предлагаемый Вашему вниманию Отчет об оценке содержит описание объекта оценки, собранную нами фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.

Оценка произведена, а этот отчет составлен в соответствии со стандартами оценочной деятельности, Федеральным Законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. и Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в ФЗ об оценочной деятельности в Российской Федерации» №157-ФЗ от 27.07.2006 г. Приказов МЭРТ Российской Федерации №254,255,256 от 20 июля 2007 года «Об утверждении федеральных стандартов оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3».

Профессиональная деятельность оценщика – Плотниковой О.А. застрахована ОСАО «Ингосстрах» № 1921 с 01 июля 2011 года по 31 декабря 2012 года. Лимит ответственности соответствует 300 000 рублей. Благодарим, Вас за предоставленную возможность, оказать услуги для Вас.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по содержанию отчета и предмету оценке, или нашим рассуждениям просим, обращайтесь непосредственно к нам:

Наш адрес: 236000, г. Калининград, ул. Карла Маркса, 18, офис 430;

Оценщик, действительный член РОО Плотникова О.А.

Генеральный директор Вашкель А.В.

Общие сведения

Порядковый номер и дата составления отчета:			№ 44-02-2012 от 1 марта 2012 года.
Основание на проведение оценки:			Ст. 6 закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.98 г.;
			Договор от 29 февраля 2012 года;
Заказчик
Ф.И.О.			Сидорова Лилия Александровна;
Паспортные данные			Паспорт серии 27 02 № 590721 выдан ОВД Московского района г. Калининграда 27.12.2002 года, код подразделения 392-003;
Адрес регистрации			г. Калининград, ул. Емельянова, д. 204, кв. 3;
Исполнитель
Организационно-правовая форма	Общество с ограниченной ответственностью.
Полное наименование	Общество с ограниченной ответственностью «Агентство оценки Регион».
ОГРН	1093925024676
Дата присвоения ОГРН	05 августа 2009 года.
Юридический адрес	236023 г. Калининград, ул. Молдавская, 2, кв. 18.
Банковские реквизиты	ОАО АКБ «АВАНГАРД», кредитно – кассовый офис в Калининграде: 236006, г. Калининград, Московский проспект, 42/46; Корреспондентский счет № 30101810000000000201 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России; БИК: 044525201; ИНН / КПП 7702021163 / 775001001; ИКОНХ: 96120; ОКПО: 29304028; ОГРН: 1027700367507;
Оценщик
Фамилия, Имя, Отчество			Плотникова Оксана Александровна
Членство в СРО оценщиков			Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации № 002862 от 14.01.2008 г. выдано Общероссийской Общественной организацией «Российское Общество Оценщиков»;
Подтверждение получения профессионального образования			- Диплом ЭВ № 807679 Калининградским государственным университетом 25 июня 1996 года -Диплом о профессиональной переподготовки по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) №ПП 586871 28 ноября 2004г Балтийским институтом экономики и финансов
Сведения о страховании гражданской ответственности			Профессиональная деятельность оценщика – Плотниковой О.А. застрахована ОСАО «Ингосстрах» № 1921 с 01 июля 2011 года по 31 декабря 2012 года. Лимит ответственности соответствует 300 000 рублей.
Стаж работы в оценочной деятельности			7 лет
Применяемые стандарты оценки		- Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 22 августа 2007 года, регистрационный N 10040); - Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045); - Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009).

1.1 Задание на оценку

Объект оценки
Оцениваемый объект	Квартира общей площадью 60 м2, расположенная по адресу: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова, д. 204, кв.3;
Собственник	- Сидорова Лилия Александровна ( Свидетельство о государственной регистрации права 39-АА № 108819 от 16 августа 2002 года ) - долевая собственность – доля в праве – ½; - Сидоров Василий Романович ( Свидетельство о государственной регистрации права 39-АА № 108818 от 16 августа 2002 года ) - долевая собственность – доля в праве – ½.
Предоставленные документы	Свидетельство о государственной регистрации права 39-АА № 108818, выданное 16 августа 2002 года; Свидетельство о государственной регистрации права 39-АА № 108819, выданное 16 августа 2002 года.
	Технический паспорт, выданный 23 мая 2002 года, МП Калининградское межрайонное бюро технической инвентаризации Город Калининград инвентарный номер 6933;
	Паспортные данные Заказчика.
Параметры оценки
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (задачи оценки)	Определение рыночной стоимости объекта оценки для купли-продажи
Вид стоимости	Рыночная стоимость
Дата оценки	29 февраля 2012 года;
Срок проведения оценки	с 29 по 01 марта 2012 года;
Дата составления отчета	1 марта 2012 года.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
Ценность объекта оценки (историческая, культурная или иная):	Не выявлена.
Присутствующие сервитуты (обременения):	Не выявлены.
Дополнительные допущения и ограничения	Не выявлены.

1.2.Предоставленные документы

В наше распоряжение предоставлены следующие документы (таблица 1).

Таблица 1. Перечень предоставленных документов.

№	Название документа	Вид	Источник
1	Свидетельство о государственной регистрации права 39-АА № 108818, выданное 16 августа 2002 года	копия	Заказчик
2	Свидетельство о государственной регистрации права 39-АА № 108819, выданное 16 августа 2002 года.	копия	Заказчик
3	Технический паспорт, выданный 23 мая 2002 года, МП Калининградское межрайонное бюро технической инвентаризации Город Калининград инвентарный номер 6933;	копия	Заказчик

1.3.СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ

Cвидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	№ 002862 от 14.01.2008 г. выдано Общероссийской Общественной организацией «Российское Общество Оценщиков»;
Подтверждение получения профессионального образования	-Диплом ЭВ № 807679 Калининградским государственным университетом 25 июня 1996 года -Диплом о профессиональной переподготовки по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) №ПП 586871 28 ноября 2004г Балтийским институтом экономики и финансов
Сведения о страховании гражданской ответственности	Профессиональная деятельность оценщика – Плотниковой О.А. застрахована ОСАО «Ингосстрах» № 1921 с 01 июля 2011 года по 31 декабря 2012 года. Лимит ответственности соответствует 300 000 рублей.
Стаж работы в оценочной деятельности	7 лет

1.4. Сертификат оценки

Подписавший данный отчёт оценщик в соответствии с имеющимся у него данными настоящим удостоверяет:

Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.

Содержащиеся мнения и заключения в Отчете принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.
Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в предмете оценки, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.
Вознаграждение Оценщика не зависит от результатов итоговой стоимости объекта оценки, а так же от событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.
Задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной (максимальной) или оговоренной цены.
Оценка проведена, а отчёт составлен в соответствии с основными положениями Налогового Кодекса Российской Федерации и Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года, Стандарты оценочной деятельности, Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. и Федеральный Закон РФ «О внесении изменений в ФЗ об оценочной деятельности в Российской Федерации» №157-ФЗ от 27.07.2006 г., Приказы МЭРТ Российской Федерации №254,255,256 от 20 июля 2007 года «Об утверждении федеральных стандартов оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3».
Приведенные в Отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны нами с наибольшей степенью использования наших знаний и умений, и являются, на наш взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок.
В процессе анализа данных и выполнения работы по оценке, ни одно лицо не оказывало какого - либо давления на мнение оценщика о стоимости объекта оценки.

Информация о работе Оценка рыночной стоимости квартиры