Развитие ипотечного кредитования в РФ

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Декабря 2011 в 00:01, курсовая работа

Краткое описание

Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует.

Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата – все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.

Скачать целиком (90.92 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Содержимое работы - 1 файл

Курсовая по ДКБ.docx

— 95.28 Кб (Скачать файл)

Прогнозного показателя по выпуску облигаций с ипотечным покрытием можно достичь, направив через АИЖК средства пенсионных накоплений в объеме 130-140 млрд. рублей на поддержку выпусков ипотечных ценных бумаг, основанных на кредитах на приобретение вторичного жилья.

2. Создание рынка ипотечных ценных бумаг

Задача создания рынка ипотечных ценных бумаг — важный элемент государственной стратегии, и она должна быть решена в ближайшие два года с помощью отдельной госпрограммы.

Первый компонент такой программы — поддержка выпусков бумаг, связанных с кредитованием вторичного рынка жилья, об этом уже говорилось.

Второй — временное повышение ставок по ипотечным кредитам на двухлетний период.

Показатель процентной ставки не так сильно влияет на размер кредитной нагрузки заемщика, как на возможность выпуска привлекательных для инвестора ипотечных ценных бумаг. Для устойчивого развития рынка ипотечных ценных бумаг необходимо заинтересовать инвестора премией, предлагать облигации с более высокой доходностью.

Это необходимо в силу того, что пока ипотечные ценные бумаги не могут конкурировать с долговыми бумагами I эшелона по ряду причин:

— длинный срок погашения, — ограниченный рынок РЕПО, — недоверие инвесторов к деятельности на рынке ипотеки после финансового кризиса 2008-2009 годов. Тем не менее, главная задача — перезапустить рынок ипотечных облигаций, сдвинув его с мертвой точки. Впоследствии ставки, в том числе и по ипотечным кредитам, вернутся к рыночным автоматически, без вмешательства государства. Именно так может быть решена задача создания рынка.

3. Возможность промежуточного финансирования ипотечного агента

Существует необходимость предусмотреть промежуточное финансирование ипотечного агента (а не оригинатора), поскольку накопление большой доли ипотечных активов на балансе кредитной организации приводит к изменению его структуры, риску нарушения банковских нормативов и дополнительной нагрузке на капитал за счет резервов, что характерно для основной массы оригинаторов.

Программы покупки ипотечных ценных бумаг должны быть в первую очередь нацелены и адаптированы для средних и малых банков, поскольку крупные банки, в частности, Сбербанк России, не заинтересованы в развитии рынка ипотечных ценных бумаг.

4. Совершенствование законодательства в части выпуска ипотечных ценных бумаг

Существует необходимость предусмотреть промежуточное финансирование под залог формируемого ипотечного покрытия до даты выпуска облигаций. Погашение займов в рамках промежуточного финансирования необходимо производить за счет средств, вырученных от размещения облигаций с ипотечным покрытием.

В этой связи необходимо совершенствование регулирования выпуска облигаций с ипотечным покрытием кредитными организациями, в том числе, внесение изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» в части отказа от залога ипотечного покрытия.

Совершенствование законодательства в части выпуска ипотечных ценных бумаг является также и элементом Стратегии группы компаний АИЖК на 2011-2020 годы.

5. Повышение доступности беззалогового финансирования

Повысить доступность беззалогового финансирования для тех участников программ, которыми оно наиболее востребовано, необходимо, так как займы целевые, и предоставляются они только для формирования ипотечного покрытия. Это может быть достигнуто усилением контроля за целевым использованием займов.

6. Создание более гибких к интересам участников программ

Будущие программы следует создавать изначально более гибкими для учета интересов всех участников либо допускать в процессе реализации алгоритмы их быстрой адаптации в меняющихся рыночных условиях.

Необходимо предусматривать изменение программ и пересматривать их. Так, условия действующей Программы ОАО «АИЖК» по приобретению облигаций с ипотечным покрытием фиксируют обязательства Агентства по приобретению облигаций старших выпусков бумаг по ставке 8.75% или ставке рефинансирования Банка России + 2.7%.

Накопление ипотечного покрытия по некоторым проектам Программы будет происходить год-полтора (до конца 2012 года), однако уже сейчас, на самом старте, становится понятно, что ставка по ипотечным кредитам, предоставляемым госбанками или же по Стандартам Агентства будет снижаться. Если оперативно не изменить условия Программы или договорной документации в этой части, её участники понесут убытки, а проекты будут остановлены.

7. Повышение эффективности использования акционерного капитала

Стратегией группы компаний АИЖК на 2011–2020 годы предусмотрен рост эффективности использования акционерного капитала. Это предполагает концентрацию усилий на выкупе рисков вместо выкупа активов через такие инструменты, как выкуп мезонинных траншей ипотечных ценных бумаг.

Средние (мезонинные) транши имеют более высокий риск и дюрацию по сравнению со старшими траншами, но существенно меньший риск по сравнению с младшими траншами, а потому являются целевым сегментом деятельности Агентства на рынке ипотечных ценных бумаг.

Приобретение мезонинных траншей ипотечных ценных бумаг может стать ключевой точкой применения средств государственной поддержки, выделяемой Агентству для развития рынка ипотечного кредитования.

Более того, в Стратегии развития говорится: «Необходимо оптимизировать структуру и условия выпусков ипотечных ценных бумаг в целях максимального соответствия спросу на рынке ценных бумаг».

Таким образом, мы считаем, что условия Программы не должны исключать структуры, предусматривающие более двух выпусков.

Необходимо дополнить программы АИЖК также и условиями, при которых Агентство будет приобретать мезонинные транши ипотечных ценных бумаг .

8. Внедрение инструмента фондирования инвесторов

Для придания ликвидности рынку ипотечных ценных бумаг необходимо внедрить инструмент фондирования инвесторов. Целесообразны разработка и запуск Агентством по ипотечному жилищному кредитованию механизмов кредитования под залог ипотечных ценных бумаг.

9. Стимулирование предложения ипотечных кредитов

В целях стимулирования предложения ипотечных кредитов необходимо также совершенствовать процедуры выдачи Банком России кредитов под залог ипотечных ценных бумаг, снижение дисконта по ипотечным ценным бумагам с высоким уровнем рейтинга или поручительством АИЖК.

Кроме того, в периоды кризисных обострений Стратегией развития предусматривается широкое использование механизмов повышения ликвидности банковской системы, доступных Банку России, включая кредитование под залог ипотечных ценных бумаг, операции РЕПО с ними и т.д.

10. Создание условий для инвестирования ресурсов системы пенсионных накоплений и страховых резервов в ипотечные ценные бумаги

Необходимо формировать условия для инвестирования ресурсов системы пенсионных накоплений и страховых резервов в ипотечные ценные бумаги.

Расширение возможностей для инвестирования долгосрочных средств накопительных систем институциональных консервативных инвесторов в облигации с ипотечным покрытием может быть достигнуто с учетом страхования ипотечных ценных бумаг.

И подытоживая все сказанное выше, без преувеличения можно констатировать, что, несмотря на определенные трудности, отечественный рынок ипотечного кредитования является развивающимся и с течением времени станет основным способом решения жилищных проблем граждан России. Свидетельством тому является современный российский рынок ипотечных продуктов, который начинает быть похожим на аналогичные рынки экономически развитых стран. В подходах к позиционированию банков, к обретению собственной клиентской базы появляются элементы системности, обусловленные сложившейся необходимости конкурировать и бороться практически за каждого клиента. В этой связи обретает новый смысл понятие маркетинга ипотечных услуг в деятельности субъектов ипотечного кредитования как системного, обоснованно структурированного комплекса мероприятий по привлечению новых клиентов, их сопровождение и реализация услуг.

В современных условиях, когда предпринимаются меры по стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, формирование системы ипотечного жилищного кредитования становится одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества.

Литература.

1. http://sberbank.ru/moscow/ru/person/credits/home/

2. http://www.fhome.ru/mortgage/ipoteca-credit/?utm_source=goog&utm_medium=cpa&utm_campaign=mort

3. http://www.ipoteka-inform.ru/

4. http://www.creditsbrf.ru/

5. http://www.ipoindex.ru/

6. http://lf.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2008/04/03/41877.shtml

7. http://www.ipoteka.vologda.ru/

8. http://www.newipoteka.ru/ipoteka/history/

9. http://www.laurel-group.ru/internationalhypotecclub/bestanalit/d3/

10. http://www.vedomosti.ru/events/razvit/

11. http://denegday.ru/8.html

12. http://ipoteka.cosa.ru/ipoteka.php

13. http://www.proffit.ru/i_history.html

14. http://www.mfpa.ru/general/upload/investigation/may_06.pdf

15. http://www.moshouse.ru/ipoteka/rusipoteka_problems.php

Приложения.

Таблица №1.

Информация о банке	Программы ипотечного кредитования	Сумма кредита	Процентная ставка	Срок погашения кредита	Условия досрочного погашения кредита или отсрочки	Обеспечение
СБЕРБАНК РОССИИ Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (Сбербанк России) создан в форме акционерного общества открытого типа в соответствии с Законом РСФСР "О банках и банковской деятельности в РСФСР". Учредителем и основным акционером Сбербанка России является Центральный банк Российской Федерации (свыше 60% акций уставного капитала). Сбербанк России зарегистрирован 20 июня 1991 г. в Центральном банке Российской Федерации. Портфель ипотечных кредитов на начало 2006 года составил 72 млрд. рублей.	Кредит на недвижимость Кредит на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию объекта недвижимости под различные формы обеспечения.	Максимальный размер кредита определяется без учета платежеспособности заемщика и не должен превышать одновременно 50% оценочной стоимости суммарного актива и 65% покупной стоимости объекта недвижимости.	· В рублях: 16% · В иностранной валюте: 11%	До 20 лет.	Может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства, реконструкции объекта недвижимости, не более чем на два года с даты заключения кредитного договора. Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.	Различные формы обеспечения за исключением залога кредитуемого объекта недвижимости.
	Ипотечный кредит Кредит на приобретение, строительство, ремонт (отделку), реконструкцию объекта недвижимости под залог кредитуемого объекта недвижимости.	Максимальный размер кредита определяется без учета платежеспособности заемщика и не должен превышать одновременно 50% оценочной стоимости суммарного актива и 65% покупной стоимости объекта недвижимости.	· В рублях: 16%; после предоставления в банк надлежаще оформленного документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу банка - 15% · В иностранной валюте: 11%; после предоставления в банк надлежаще оформленного документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу банка - 10,8%	До 20 лет.	Может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства, реконструкции объекта недвижимости, не более чем на два года с даты заключения кредитного договора. Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.	Под залог кредитуемого объекта недвижимости или другая форма обеспечения (при необходимости). На период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости заемщик предоставляют иные формы обеспечения. При этом оформление в залог имущества на данный срок не обязательно. На цели индивидуального строительства оформляется залог земельного участка (залог права аренды на земельный участок), на котором строится или будет построен объект недвижимости.
	Кредит "Ипотечный +" Кредит на приобретение, строительство объекта недвижимости, строящегося (построенного) с участием кредитных средств Сбербанка России.	Максимальный размер кредита определяется без учета платежеспособности заемщика и не должен превышать одновременно 50% оценочной стоимости суммарного актива и 65% покупной стоимости объекта недвижимости.	· В рублях: 15%; после предоставления в банк надлежаще оформленного документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу банка - 14% · В иностранной валюте: 10,8%; после предоставления в банк надлежаще оформленного документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу банка - 10,6%	До 20 лет.	Может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства, реконструкции объекта недвижимости, не более чем на два года с даты заключения кредитного договора. Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.	Под залог кредитуемого объекта недвижимости. На период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости - залог имущественных прав на возводимый объект недвижимости.
	Молодая семья Кредит для семьи, в которой хотя бы один из супругов не достиг 30-ти летнего возраста, или неполной семья (семья с одним родителем и ребенком / детьми), в которой мать (отец) не достиг 30-ти летнего возраста.	Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика и не может превышать 95% покупной (инвестиционной / сметной) стоимости объекта недвижимости - для молодой семьи с ребенком (детьми) и 90% покупной стоимости объекта недвижимости - для молодой семьи, не имеющей детей.	· В рублях: 16% · В иностранной валюте: 11%	До 20 лет.	Может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга (с общим увеличением срока кредитования до 5 лет): на период строительства объекта недвижимости, но не более чем на два года; при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора до достижения им (ими) возраста трех лет. Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.	Различные формы обеспечения, за исключением залога кредитуемого объекта недвижимости.
ВНЕШТОРГБАНК Внешторгбанк является крупнейшим коммерческим банком страны по размеру уставного капитала, величина которого составляет 42,1 млрд. рублей. Главным акционером Внешторгбанка с долей в 99,9% является Правительство РФ. Внешторгбанк был учрежден в 1990 году в форме закрытого акционерного общества с государственным участием в капитале. Выдает ипотечные кредиты с осени 2003 года.	КРЕДИТЫ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ В МНОГОКВА- РТИРНЫХ ДОМАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ	От 5 000 (в Москве и Московской области от 10 000 долларов США) до 1 000 000. Деньги можно получить в долларах США, евро или в рублях. При этом размер кредита не должен превышать 85% стоимости приобретаемой квартиры.	В рублях: · от 13% · от 14% В долларах США: · от 9,8% · от 10,5% · от 11% · от 11,5% · от 12%	до 7 лет до 25 лет до 7 лет до 10 лет до 15 лет до 20 лет до 25 лет	Первые три месяца досрочное погашение не допускается, после чего досрочное погашение возможно без комиссии, но на сумму не менее 15 000 рублей, 500 долларов США или 500 евро.	Залог - приобретаемая квартира.
	Кредиты на покупку квартиры в много- квартирных домах на стадии строительства	От 5 000 (в Москве и Московской области от 10 000 долларов США) до 1 000 000. Деньги можно получить в долларах США, евро или в рублях. При этом размер кредита не должен превышать 85% стоимости приобретаемой квартиры.	В рублях: · от 15% · от 16% В долларах США: · от 11,8% · от 12,5% · от 13% · от 13,5% · от 14% Процентные ставки после оформления прав собственности процентные ставки станут такими же, как для кредита на покупку квартиры на вторичном рынке жилья.	до 7 лет до 25 лет до 7 лет до 10 лет до 15 лет до 20 лет до 25 лет	Первые три месяца досрочное погашение не допускается, после чего досрочное погашение возможно без комиссии, но на сумму не менее 500 долларов США.	На этапе строительства обеспечением по кредиту выступает залог прав требования по инвестиционному договору, а также дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога имущества. После оформления прав собственности, залогом становится приобретаемая квартира.
	Нецелевой ипотечный кредит для собственников	От 5 000 долларов США (в Москве и Подмосковье - 10 000 долларов США). Получить деньги можно в долларах США, евро или в рублях. При этом размер кредита не должен превышать 70% стоимости квартиры, передаваемой в залог.	В рублях: · от 15% · от 16% В долларах США: · от 12% · от 12,5%	до 7 лет до 10 лет до 7 лет до 10 лет	Первые три месяца досрочное погашение не допускается, при досрочном погашении с 4 по 12 месяц срока кредита банк берет комиссию в 1% от вносимой суммы, а через 12 месяцев досрочное погашение возможно без комиссии, но на сумму не менее 15 000 рублей, 500 долларов США или 500 евро.	Залог - имеющаяся квартира.
	Рефинанси- рование (пере- кредитование) ипотечного кредита, полученного в другом банке	От 5 000 долларов США (либо эквивалент в рублях РФ или евро). При оформлении кредита в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге минимальная сумма кредита - 10 000 долларов США (либо эквивалент в рублях РФ или евро). При этом максимальный объем рефинанси- рования может составлять до 95% стоимости квартиры.	На период до регистрации ипотеки в пользу Внешторгбанка 24 (период рефинанси- рования) процентная ставка будет не выше действующей ставки по рефинанси- руемому кредиту. После регистрации ипотеки в пользу банка процентные ставки по кредиту на цели рефинансирования будут аналогичны процентным ставкам, установленным по выбранной ипотечной программе: кредиты на покупку квартир на вторичном рынке, нецелевой ипотечный кредит для собственников жилья.	При рефинанси- ровании ипотечных кредитов, предостав- ленных на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, срок кредита составляет от 5 до 25 лет. При рефинанси- ровании нецелевых кредитов под залог имеющейся в собствен- ности квартиры: от 5 до 10 лет.	Первые три месяца досрочное погашение не допускается, после чего досрочное погашение возможно без комиссии, но на сумму не менее 15 000 рублей, 500 долларов США или 500 евро.	Залог - имеющаяся квартира.
УРАЛСИБ Банк "УралСиб" входит в состав финансовой корпорации "УРАЛСИБ". Банк "УралСиб" начал выдачу ипотечных кредитов весной 2003 года.	Кредит на готовое жилье	Сумма кредита определяется исходя из уровня дохода заемщика, но не может превышать 80% от стоимости квартиры.	В рублях: · 15%% В долларах США: · 11%	До 15 лет	Досрочное погашение кредита возможно по истечении 6 месяцев с даты выдачи кредита.	Залог - приобретаемое или имеющееся жилье.
	Кредит на улучшение жилищных условий	Минимальная сумма кредита - 50 000 рублей. Максимальная сумма кредита - 3 000 000 рублей включительно (6 000 000 рублей г. Санкт-Петербургу и Московской обл.).	В рублях: · 15%% В долларах США: · 11%	До 15 лет	Ипотечный кредит предо- ставляется двумя траншами. Досрочное погашение всей суммы кредита возможно: 1-го транша по истечении 3 месяцев с даты выдачи кредита при условии уплаты всех начисленных процентов к моменту погашения кредита; 2-го транша по истечении 6 месяцев с даты выдачи кредита при условии уплаты всех начисленных процентов к моменту погашения кредита.	До продажи заемщиком квартиры, имеющейся в собственности, и погашения части кредита: - залог имеющейся квартиры; - залог приобретаемой квартиры. После погашения части кредита и снятия обременения ипотекой с квартиры, имевшейся в собственности (проданной): - залог приобретаемой квартиры
	Кредит на строящееся жилье	Минимальная сумма кредита - 50 000 рублей. Максимальная сумма кредита - 3 000 000 рублей включительно (6 000 000 рублей - по г. Москве, г. Санкт-Петербургу и Московской обл.). Максимальный размер кредита определяется исходя из уровня доходов заемщика, но не может превышать 80% от стоимости квартиры.	В рублях: · 15%% В долларах США: · 11%	До 15 лет	Возможно досрочное погашение кредита по истечении 6 месяцев с даты выдачи кредита при условии уплаты всех начисленных процентов к моменту погашения кредита.	До государственной регистрации прав собственности заемщика - поручительство застройщика. Залог прав требования по инвестиционному договору либо: - поручительство двух физических лиц / одного ПБОЮЛ; - поручительство одного юридического лица; - залог высоколиквидных ценных бумаг. После государственной регистрации прав собственности заемщика - залог приобретенного жилья.
	Федеральная программа	Максимальный размер кредита определяется исходя из уровня доходов заемщика и максимальной суммой кредитования, установленной стандартами АИЖК по регионам России.	Валюта кредита - рубли. Ставки по стандартам АИЖК.	До 30 лет.	Возможно досрочное погашение кредита по истечении 6 месяцев с даты выдачи кредита при условии уплаты всех начисленных процентов к моменту досрочного погашения кредита.	Залог - приобретаемое жилье.
КИТ ФИНАНС КИТ Финанс как инвестиционный банк был создан в ноябре 2001 года. Вышел на рынок ипотеки в конце 2005 года. С ноября 2005 года банк выдал 600 ипотечных кредитов на общую сумму более 700 млн. рублей. Ипотечный портфель банка КИТ Финанс на конец апреля 2006 года составил 1 млрд. руб.	Основная программа ипотечного кредитования КИТ Финанс	От 300 000 рублей (10 000 долларов США) до 60 000 000 рублей (2 000 000 долларов США). Размер первоначального взноса на покупку недвижимости, уплачиваемого Заемщиком: 10% стоимости недвижимости (предмета ипотеки).	До 50% стоимости недвижимости (включительно): В рублях: · 11,75% - 12,75% (до 15 лет, свыше 15 лет) В долларах США: · 10,5% - 11% От 50% до 70% (включительно) стоимости недвижимости: В рублях: · 12,75% - 13,25% В долларах США: · 10,5% - 11% От 70% до 90% (включительно) стоимости недвижимости: В рублях: · 13,75% - 14,5% В долларах США: · 11,5% - 12%	От 1 года до 30 лет	Досрочное погашение кредита допускается с момента предо- ставления кредита. Минимальная сумма досрочного частичного погашения 30 000 рублей или 1 000 долларов. Комиссия за досрочное (полное или частичное) погашение кредита в течение первых 6 месяцев - 2% от суммы досрочного погашения.	Залог - жилье, находящееся в собственности.
	"КИТ - долгосрочный стандарт"	От 1 500 000. Первоначальный взнос - от 30% от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.	В рублях: 11,75%	От 20 лет	Досрочное погашение кредита без взимания комиссии допускается по истечении 60 месяцев с даты предо- ставления кредита. При погашении кредита ранее 60 месяцев взимается комиссия в размере 5% от суммы досрочного погашения. Минимальная сумма досрочного частичного погашения составляет 30 000 рублей.	Залог - жилье, находящееся в собственности.
	"КИТ - валютный стандарт"	От 50 000 долларов США. Первоначальный взнос - от 30% от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.	В долларах США: 9,75%	От 5 до 10 лет.	Досрочное погашение кредита без взимания комиссии допускается по истечении 60 месяцев с даты предо- ставления кредита. При погашении кредита ранее 60 месяцев взимается комиссия в размере 5% от суммы досрочного погашения. Минимальная сумма досрочного частичного погашения составляет 1 000 долларов США.	Залог - жилье, находящееся в собственности.
	"Ипотека - мечта"	Минимальная сумма кредита - 300 000 рублей. Минимальный размер первоначального взноса - 30% от рыночной стоимости недвижимости.	В рублях: 10,47%	От 1 года до 30 лет	Досрочное погашение без уплаты комиссии допускается после истечения 6 месяцев с даты предо- ставления кредита. При досрочном погашении кредита в течение 6 месяцев с даты предо- ставления взимается комиссия в размере 2% от суммы досрочного погашения. Минимальная сумма досрочного частичного погашения 30 000 рублей.	Под залог жилья, находящегося в собственности.
	Пере- кредитование	От 300 000 рублей / 10 000 долларов США до 60 000 000 рублей / 2 000 000 долларов США, но не больше остатка ссудной задолженности и 90% от стоимости квартиры.	В рублях: · 11,75% В долларах США: · 9,75%	От 1 года до 30 лет в рублях и от 1 года до 15 лет в долларах США (но не меньше срока, оставшегося до погашения кредита).	Возможно досрочное погашение с момента предо- ставления кредита, комиссия при погашении до 6 месяцев - 2% от суммы досрочного погашения, после 6 месяцев комиссия не взимается. Минимальная сумма досрочного погашения - 30 000 рублей / 1 000 долларов США.
	Корпо- ративные программы ипотечного кредитования	· Сумма кредита - 300 000 - 60 000 000 в рублях. Размер первоначального взноса - от 15% от стоимости недвижимости. · Сумма кредита 10 000 - 2 000 000. Размер первоначального взноса от 15% от стоимости недвижимости 12,5%.	· 12,5% · 10,5%	· 1 - 30 лет · 1 - 15 лет	Досрочное погашение кредита допускается с момента предо- ставления кредита. Минимальная сумма досрочного частичного погашения 30 000 рублей или 1 000 долларов. Комиссия за досрочное (полное или частичное) погашение кредита в течение первых 6 месяцев - 2% от суммы досрочного погашения.
БАНК МОСКВЫ (есть филиал в Санкт-Петербурге) Банк Москвы был основан в 1995 году. Уставный капитал составляет 11,75 млрд.рублей. Банк Москвы начал работать на рынке ипотечного кредитования по собственной программе в мае 2005 года. За период с мая 2005 по май 2006 года в банке выдано ипотечных кредитов на сумму 1,7 млрд. рублей/	Кредит на покупку недвижимости на вторичном рынке жилья	Не менее 10 000 долларов США (эквивалент в евро, рублях РФ). Размер кредита определяется кредито- способностью заемщика, но не более 100% от оценочной стоимости приобретаемой квартиры.	· При официальном подтверждении доходов - 10% в долларах США, евро; 13% в рублях. · При подтверждении доходов другим способом - 11% в долларах США, евро; 14% в рублях.	От 3 до 25 лет.	Возможно: в течение первых 6 месяцев пользования кредитом - с уплатой комиссии в размере 2% от суммы досрочного погашения; по истечении 6 месяцев пользования кредитом - без уплаты комиссии. Минимальная сумма досрочного платежа - 2000 долларов США (эквивалент в валюте кредита).	Залог приобретаемого объекта недвижимости.
	Кредит на покупку недвижимости под залог имеющейся квартиры	Не менее 15 000 долларов США (эквивалент в евро, рублях РФ), не более 70% от оценочной стоимости квартиры, предоставляемой в залог.	· При официальном подтверждении доходов - 11% в долларах США, евро; 15% в рублях. · При подтверждении доходов другим способом - 12% в долларах США, евро; 16% в рублях.	От 3 до 25 лет.	Возможно: в течение первых 6 месяцев пользования кредитом - с уплатой комиссии в размере 2% от суммы досрочного погашения; по истечении 6 месяцев пользования кредитом - без уплаты комиссии. Минимальная сумма досрочного платежа - 2000 долларов США (эквивалент в валюте кредита).	Залог квартиры, принадлежащей заемщику и удовлетворяющий требованиям банка.

Информация о работе Развитие ипотечного кредитования в РФ